ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Цитата "YMV":

Включили в 15-10.
Отдельное спасибо Застройщику (Михаилу и Сергею), за помощь и участие в данной ситуации.

Спасибо за информацию!

Шановні мешканці та гості ЖК Desna Residence. Запрошуємо Вас на святкове запалювання новорічної ялинки, яке відбудеться 20 грудня в с. Зазим'є о 15.30. біля відділу продажу ЖК Desna Residence.
Вас очікує святковий ярмарок та виступ зірки шоу "Голос країни".
Зустрічайте новорічні свята разом з нами!

Всем добрый вечер. Хочу обьяснить тем, кто еще не понял как происходит подписание основного договора и за что выходит доплата. Думаю многим будет интересно.
Согласно предварительного договора, при заключении основного, покупатель оплачивает только госпошлину и налог в пенсионный фонд (как я понимаю, что госпошлину 1% мы уже заплатили при подписании того самого предварительного договора), при этом продавец платит больше - налог на прибыль, военный сбор.
Но потом застройщик присылает всем загадочную бумагу, где указывается, что надо доплатить приличную сумму за регистрацию прав собственности и куда якобы входят налоги (это уже выяснилось при личной встрече), которые должны оплачивать мы с вами.
На деле оказалось немного не всё так, как на первый взгляд. Застройщик занижает стоимость квартиры и вешает все налоги при заключении сделки на нас (и военный, и на прибыль), при этом уверяя, что нам будет так выгоднее, потому что при заключении основного договора (нотариально заверенного) - выйдет дороже.
К слову, регистрация прав собственности, стоит аж целых 160 гривен и ее можна сделать в течении тех же 5 дней у госрегистратора в зазимском сельсовете.
Кто выигрывает, а кто проигрывает от такой формы заключения договора - пусть каждый сделает вывод для себя сам.

Также хочу задать вопрос застройщику: скажите, пожалуйста, с каких материалов происходили штукатурные работы? При любой избыточной влаге стены покрываются ГРИБКОМ. Первый раз, когда меня затопило при аварии в узле учета расхода воды, я думал, что это случайность, но когда ситуация повторилась в других местах (кстати, в том числе, и по вине "электриков" отдела послегарантийного обслуживания, которые перерезали шланг отвода конденсата , про этих "специалистов" я уже писал ранее ), я понял, что это не так. Кстати, стены были прогрунтованы несколько раз.
Отдельное спасибо представителю застройщика Максиму, который технично отморозился и сказал, что это не их проблемы, что лопаются трубы в МОП-ах и что ничем не могут помочь с подтоплениями, грибками и т.д. (при том, что дом обязан быть на гарантии у застройщика некоторое время). После недели обещаний предоставить хотя бы осушитель воздуха меня культурно послали...решать этот вопрос самостоятельно в ОСББ.
Ну это такое. Меня больше волнует то, что от мастеров которые работают в комлпексе (не отдел послегарантийного обслуживания) я узнал, что очень у многих проблемы с грибком.
При этом, сложилось впечетление, что штукатурка, не цементно-песчаная, а просто песчаная))))) И как я понимаю, то дело именно в песке.
Лучше б уже вообще не штукатурили, чем так.
Ну и фото для наглядности.

Добрый вечер . Согласно предварительного Договора все расходы и налоги при подписании основного ложаться на покупателя . Всегда готовы приехать и подписать Договор купли - продажи у нотариуса которого Вы выберете . Насколько нам известно Вы выбрали более экономический вариант . И застройщик ничего не занижает . На недвижимое имущество есть акты оценки установленного образца выданные сертифицированными специалистами.
Вы недовольны качеством выполненных работ по отделке Вашей квартиры. Ждем Ваше заявление . Все недостатки , если они были , будут исправлены в сроки согласованные с Вами. Фотоотчет приложим . За все время эксплуатации домов не было ни одного случая разрыва труб в МОП ( хотя не застрахованы от производственного дефекта). 2 раза сотрудники застройщика устраняли аварийные ситуации ( прочистка канализации) , которые были вызваны мастерами ( не отдел послепродажного обслуживания) . Осушитель брался в аренду , порядка 12 $ в день, потом был приобретен застройщиком ( стоимость порядка 2000$). Если не использовался, то на бесплатной основе предоставлялся жильцам.
ОСББ Ваш вопрос не решит . Для его решения необходимо написать заявление в управляющую компанию, описать недостатки и время в которое вы готовы встретиться с представителем застройщика .

19 грудня вся дружня родина ЖК Desna Residence зустріла день Святого Миколая. Всі частувалися смаколиками та зігрівалися грою в сніжки. Приємним доповененям до подарунків стала декларація про вчасне введення в експлуатацію 4 черги будівництва та клубного будинку «Шале».
Зимові свята тільки починаються. Зустрічайте їх з родиною та друзями в ЖК Desna Residence!

Цитата "rtyk":

Всем добрый вечер. Хочу обьяснить тем, кто еще не понял как происходит подписание основного договора и за что выходит доплата. Думаю многим будет интересно.
Согласно предварительного договора, при заключении основного, покупатель оплачивает только госпошлину и налог в пенсионный фонд (как я понимаю, что госпошлину 1% мы уже заплатили при подписании того самого предварительного договора), при этом продавец платит больше - налог на прибыль, военный сбор.
Но потом застройщик присылает всем загадочную бумагу, где указывается, что надо доплатить приличную сумму за регистрацию прав собственности и куда якобы входят налоги (это уже выяснилось при личной встрече), которые должны оплачивать мы с вами.
На деле оказалось немного не всё так, как на первый взгляд. Застройщик занижает стоимость квартиры и вешает все налоги при заключении сделки на нас (и военный, и на прибыль), при этом уверяя, что нам будет так выгоднее, потому что при заключении основного договора (нотариально заверенного) - выйдет дороже.
К слову, регистрация прав собственности, стоит аж целых 160 гривен и ее можна сделать в течении тех же 5 дней у госрегистратора в зазимском сельсовете.
Кто выигрывает, а кто проигрывает от такой формы заключения договора - пусть каждый сделает вывод для себя сам.

Также хочу задать вопрос застройщику: скажите, пожалуйста, с каких материалов происходили штукатурные работы? При любой избыточной влаге стены покрываются ГРИБКОМ. Первый раз, когда меня затопило при аварии в узле учета расхода воды, я думал, что это случайность, но когда ситуация повторилась в других местах (кстати, в том числе, и по вине "электриков" отдела послегарантийного обслуживания, которые перерезали шланг отвода конденсата , про этих "специалистов" я уже писал ранее ), я понял, что это не так. Кстати, стены были прогрунтованы несколько раз.
Отдельное спасибо представителю застройщика Максиму, который технично отморозился и сказал, что это не их проблемы, что лопаются трубы в МОП-ах и что ничем не могут помочь с подтоплениями, грибками и т.д. (при том, что дом обязан быть на гарантии у застройщика некоторое время). После недели обещаний предоставить хотя бы осушитель воздуха меня культурно послали...решать этот вопрос самостоятельно в ОСББ.
Ну это такое. Меня больше волнует то, что от мастеров которые работают в комлпексе (не отдел послегарантийного обслуживания) я узнал, что очень у многих проблемы с грибком.
При этом, сложилось впечетление, что штукатурка, не цементно-песчаная, а просто песчаная))))) И как я понимаю, то дело именно в песке.
Лучше б уже вообще не штукатурили, чем так.
Ну и фото для наглядности.

Я також була дуже здивована, коли мені сказали, що маю заплатити податок на прибуток фізичної особи - продавця. У договорі я маю статус покупця, тому і сплачую усі збори і податки як покупець. З часу підписання попередньго договору і до сьогодні залишаюсь у цьому впевненою. Це і не дуже етично - продавець отримав прибуток завдяки в тому числі і мені, а я ще й маю за нього податки заплатити. Звучить навіть трохи образливо для продавця, якого я поважаю, перш за все, як Людину.

читаю негодования относительно налога на прибыль и все больше удивляюсь. момент уплаты налогов оговаривается в первую очередь, после чего еще и прописывается в предварительном договоре. откуда же сейчас столько возмущений?

Цитата "Ice_LP":

читаю негодования относительно налога на прибыль и все больше удивляюсь. момент уплаты налогов оговаривается в первую очередь, после чего еще и прописывается в предварительном договоре. откуда же сейчас столько возмущений?

В угоді не зазначено, що я маю сплатити податок на прибуток Продавця (хоча зараз мене просять це зробити). В угоді я маю статус покупця, тому і маю сплатити податки і збори, які стосуються угоди у статусі покупця.

Цитата "Angelina Angelina":

В угоді не зазначено, що я маю сплатити податок на прибуток Продавця (хоча зараз мене просять це зробити). В угоді я маю статус покупця, тому і маю сплатити податки і збори, які стосуються угоди у статусі покупця.

я уверена, что Вам предлагают и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. лично в моей практике купли-продажи недвижимости ни один продавец сам не платил налог на прибыль.

вообще, выносить сразу сюда все те вопросы, которые в 99% случаев решаются при личной беседе с представителями застройщика - очень "замечательно".

Цитата "Ice_LP":

я уверена, что Вам предлагают и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. лично в моей практике купли-продажи недвижимости ни один продавец сам не платил налог на прибыль.

вообще, выносить сразу сюда все те вопросы, которые в 99% случаев решаются при личной беседе с представителями застройщика - очень "замечательно".

я теж дуже проти публічності, тим більше, що мені дуже подобається комплекс і власник. Але у телефонній розмові з одним з виконавців прозвучало "тоді ми не підпишемо з вами договір" (саме через податок на прибуток продавця). і це мене дуже образило, тим більше, що я у травні заплатила відразу усю суму за квартиру (валютою).

Замело балкон , красота, хотел снег почистить и растерялся . Куда его скидывать ? Вниз так там почистил человек , не убрать растает и пойдёт к соседу с низу(нет дренажа , почему то ) Давайте остеклятся

Цитата "Andrey-":

Замело балкон , красота, хотел снег почистить и растерялся . Куда его скидывать ? Вниз так там почистил человек , не убрать растает и пойдёт к соседу с низу(нет дренажа , почему то ) Давайте остеклятся

Снеговика слепить .
Даже если расстает ничего страшного, так как у нижнего соседа такой же снег.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Добрый вечер . Согласно предварительного Договора все расходы и налоги при подписании основного ложаться на покупателя . Всегда готовы приехать и подписать Договор купли - продажи у нотариуса которого Вы выберете . Насколько нам известно Вы выбрали более экономический вариант . И застройщик ничего не занижает . На недвижимое имущество есть акты оценки установленного образца выданные сертифицированными специалистами.
Вы недовольны качеством выполненных работ по отделке Вашей квартиры. Ждем Ваше заявление . Все недостатки , если они были , будут исправлены в сроки согласованные с Вами. Фотоотчет приложим . За все время эксплуатации домов не было ни одного случая разрыва труб в МОП ( хотя не застрахованы от производственного дефекта). 2 раза сотрудники застройщика устраняли аварийные ситуации ( прочистка канализации) , которые были вызваны мастерами ( не отдел послепродажного обслуживания) . Осушитель брался в аренду , порядка 12 $ в день, потом был приобретен застройщиком ( стоимость порядка 2000$). Если не использовался, то на бесплатной основе предоставлялся жильцам.
ОСББ Ваш вопрос не решит . Для его решения необходимо написать заявление в управляющую компанию, описать недостатки и время в которое вы готовы встретиться с представителем застройщика .

А Вы считаете на фото не "недостатки"? Я не спрашивал про стоимость осушителя воздуха, я задал вопрос про штукатурку (соотношения цемент-песок и откуда вообще этот песок).
Предполагаю, что песок не завезенный, а судя по корням и траве взят с того же места, где и стоит дом. Наличие в нем кучи спор, органики и т.д. как раз и может приводить к таким последствиям как на фото. Почему не была сделана хотя бы протравка штукатурки растворами - даже спрашивать не буду, так как ответа все равно не получу.

Я уже с Вашим представителем общался, теперь Вы предлагаете еще писать заявление в УК и затягивать этот вопрос дальше.
Дайте мне контактный номер человека, с которым бы я мог связаться и договориться на конкретное время В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ.

Цитата "Ice_LP":

я уверена, что Вам предлагают и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. лично в моей практике купли-продажи недвижимости ни один продавец сам не платил налог на прибыль.

вообще, выносить сразу сюда все те вопросы, которые в 99% случаев решаются при личной беседе с представителями застройщика - очень "замечательно".

Так а что вы предлагаете решать?
Ну окей, допустим это нормальная практика в нашем мире..
Но меня например смутило то, что за ранее ни о каких примерных хотя бы суммах никто не уведомил. Только когда пришло время итога - мне как снег на голову свалилось еще солидная сумма к тому остатку, который и так не успел до декабря погасить.

Цитата "Файний хлопець":

Так а что вы предлагаете решать?
Ну окей, допустим это нормальная практика в нашем мире..
Но меня например смутило то, что за ранее ни о каких примерных хотя бы суммах никто не уведомил. Только когда пришло время итога - мне как снег на голову свалилось еще солидная сумма к тому остатку, который и так не успел до декабря погасить.

Тут я вам ничего сказать не могу, поскольку я ещё до заключения предварительного договора спрашивала о налогах и смотрела ставки в законодательстве. Поэтому знала сразу, во сколько ещё обойдется оформление.

Цитата "Ice_LP":

Тут я вам ничего сказать не могу, поскольку я ещё до заключения предварительного договора спрашивала о налогах и смотрела ставки в законодательстве. Поэтому знала сразу, во сколько ещё обойдется оформление.

Да, конечно, и я считала сборы и налоги как покупатель, коим и являюсь согласно договора.

Цитата "Angelina Angelina":

Да, конечно, и я считала сборы и налоги как покупатель, коим и являюсь согласно договора.

А сколько Вы насчитали процентов и когда вам об этом сказали?

Цитата "Angelina Angelina":

я теж дуже проти публічності, тим більше, що мені дуже подобається комплекс і власник. Але у телефонній розмові з одним з виконавців прозвучало "тоді ми не підпишемо з вами договір" (саме через податок на прибуток продавця). і це мене дуже образило, тим більше, що я у травні заплатила відразу усю суму за квартиру (валютою).

При подписании предварительного договора я тоже сначала узнала какие еще суммы я буду доплачивать. Мне сразу сказали, что налоги, которые должен оплачивать продавец (НДФЛ-5%+военный сбор 1,5%) я должна буду возместить продавцу.Только раннее оценочная стоимость квартиры была меньше. Сейчас для регистрации в БТИ берут минимальную сумму за 1 кв. м -5500 грв. Поэтому и сумма налога возросла. Но продавец ничего не скрывал и на все мои вопросы открыто все озвучил. И если бы я не согласилась на эти условия, то тоже бы не подписал договор.

Цитата "Ikbal":

При подписании предварительного договора я тоже сначала узнала какие еще суммы я буду доплачивать. Мне сразу сказали, что налоги, которые должен оплачивать продавец (НДФЛ-5%+военный сбор 1,5%) я должна буду возместить продавцу.Только раннее оценочная стоимость квартиры была меньше. Сейчас для регистрации в БТИ берут минимальную сумму за 1 кв. м -5500 грв. Поэтому и сумма налога возросла. Но продавец ничего не скрывал и на все мои вопросы открыто все озвучил. И если бы я не согласилась на эти условия, то тоже бы не подписал договор.

Аналогично и у нас. Мы все об этом знали и собирали. Никто ничего не скрывал.

Цитата "Ikbal":

При подписании предварительного договора я тоже сначала узнала какие еще суммы я буду доплачивать. Мне сразу сказали, что налоги, которые должен оплачивать продавец (НДФЛ-5%+военный сбор 1,5%) я должна буду возместить продавцу.Только раннее оценочная стоимость квартиры была меньше. Сейчас для регистрации в БТИ берут минимальную сумму за 1 кв. м -5500 грв. Поэтому и сумма налога возросла. Но продавец ничего не скрывал и на все мои вопросы открыто все озвучил. И если бы я не согласилась на эти условия, то тоже бы не подписал договор.

Насколько я помню, я и не спрашивала о сборах и налогах, для меня само собой разумеется, что я как покупатель их плачу, а продавец - как продавец. Если я получаю прибыль, то я и уплачиваю налог на прибыль.