Cколько должет стоить кв. метр в Киеве. Расчет. Аналитика по данным Домика

Итак, мое продолжение аналитического сравнивания размеров зарплат в Киеве, индекса пфтс - как индекса состояния дел в стране и проецирование этих данных на цены жилья в Киеве.

Средняя зароботная плата в Киеве за январь 2009 = 2794грн \курс 8.3 = 336 дол США. прямая ссылка на укрстат. //ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile... reg_zpm09_u.htm
Что соответствует апрелю 2006 года 1687грн\5=337дол США
//ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile... reg_zpm06_u.htm

Из таблицы цены за м2 сайта Домик.нет, средняя цена за м2 в Киеве, апреля 2006 года была ~1400 дол. США. ссылка //domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&peri od=all Следует принять во внимание, что 2006 год, это пик банковских кредитов\ипотеки в Украине. Сейчас же вы знаете ситуацию с кредитами\ипотекой, а также 2006г - пик инветиций в строительство с целью перепродажи, сейчас вы знаете, что строительная отрасль в Киеве, не является инвестиционно привлекательной.

Второй показатель - индекс ПФТС - индекс самых значимых украинских предприятий.

Мне кажеться он более правильно отражает ситуацию, так как тут учтено нынешнее положение дел с кредитами, бюджетом Украины итп..

16.03.2009 индекс ПФТС равен 204 пункта. //pfts.ua/
Что соответствует 08.12.2004 203 пункта. //finance.bigmir.net/indicators/pftsgrap h/
По средним ценам сайта домик.нет средняя цена в Киеве за квадратный метр была ~ 800 дол. за кв. метр. //domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&peri od=all 8.12.2004

В Украине спад промышленного производства за февраль 2009 года, по отношению к февралю 2008 году составил 32,8%. Не буду сравнивать этот показатель, но вывод можно сделать - Украина в глубоком спаде.
Выводы: нынешние средние 1879 $/кв.м является завышенной ценой если сравнивать по зарплатам и индексу украинских предприятий. т.е. спад продолжиться.

Напомню на 16.03.2009 Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Уровень деловой активности не растет. Основные сделки идут в сегментах малогабаритного жилья. В сегментах «дорогого» жилья проводятся просмотры и торги, но сделок мало. Покупатели, имеющие необходимые деньги, выжидают. Продавцы все менее охотно идут на уступки. //domik.ua/mod/main/news/id201936133/

И что? Вывод какой?

Цитата:

И что? Вывод какой?

Выводы делайте самостоятельно.

Мой вывод - цена этой сделки.

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Северная (Оболонь). Общая площадь 36 кв.м., жилая 19, кухня 8. Состояние: «хорошее». 52000$ (1444$/кв.м)

Должна быть в р-не 20-30 тыс. дол.

Цитата:

Итак, мое продолжение аналитического сравнивания размеров зарплат в Киеве, индекса пфтс - как индекса состояния дел в стране и проецирование этих данных на цены жилья в Киеве.

Средняя зароботная плата в Киеве за январь 2009 = 2794грн \курс 8.3 = 336 дол США. прямая ссылка на укрстат. //ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile... reg_zpm09_u.htm
Что соответствует апрелю 2006 года 1687грн\5=337дол США
//ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile... reg_zpm06_u.htm

Из таблицы цены за м2 сайта Домик.нет, средняя цена за м2 в Киеве, апреля 2006 года была ~1400 дол. США. ссылка //domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&peri od=all Следует принять во внимание, что 2006 год, это пик банковских кредитов\ипотеки в Украине. Сейчас же вы знаете ситуацию с кредитами\ипотекой, а также 2006г - пик инветиций в строительство с целью перепродажи, сейчас вы знаете, что строительная отрасль в Киеве, не является инвестиционно привлекательной.

Второй показатель - индекс ПФТС - индекс самых значимых украинских предприятий.

Мне кажеться он более правильно отражает ситуацию, так как тут учтено нынешнее положение дел с кредитами, бюджетом Украины итп..

16.03.2009 индекс ПФТС равен 204 пункта. //pfts.ua/
Что соответствует 08.12.2004 203 пункта. //finance.bigmir.net/indicators/pftsgrap h/
По средним ценам сайта домик.нет средняя цена в Киеве за квадратный метр была ~ 800 дол. за кв. метр. //domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&peri od=all 8.12.2004

В Украине спад промышленного производства за февраль 2009 года, по отношению к февралю 2008 году составил 32,8%. Не буду сравнивать этот показатель, но вывод можно сделать - Украина в глубоком спаде.
Выводы: нынешние средние 1879 $/кв.м является завышенной ценой если сравнивать по зарплатам и индексу украинских предприятий. т.е. спад продолжиться.

Напомню на 16.03.2009 Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Уровень деловой активности не растет. Основные сделки идут в сегментах малогабаритного жилья. В сегментах «дорогого» жилья проводятся просмотры и торги, но сделок мало. Покупатели, имеющие необходимые деньги, выжидают. Продавцы все менее охотно идут на уступки. //domik.ua/mod/main/news/id201936133/

Немножко не закончена мысль.С Вашего позволения доведу ее до конца.
Исходя из выше изложенных данных средняя стоимость кв.м. должна составлять
(800+1400)/2=1100$ , что по сравнению с 1879 является завышенной.


Предлагаю на данной ветке выкладывать всем желающим свои ОБОСНОВАННЫЕ расчеты стоимости кв.м. Было бы интерестно увидеть расчеты "корифеев роста".

Прошу прощения у автора темы,если чуть-чуть испортил первоначальную задумку.

Выкладывал мнение в другой теме, выложу и в этой.

По моему глубокому убеждению, и где то на форуме это обсуждалось уже, может быть в теме «справедливая стоимость недвижимости», стоимость недвижимости должна соответствовать показателям нормы возврата капитала, а так как единственный и более менее стабильный доход, который можно получать с недвижимости – это сдача в аренду (мы говорим об основной массе недвижимости и упускаем из виду культурные и исторические ценности, ангары засеянные коноплей, публичные дома…), стоимость недвижимости должна соответствовать показателям арендной платы и окупаемости в течении определенного срока. Так вот, во всем мире оптимальным сроком возврата вложенного капитала считается 10 лет = 120 месяцев. То есть, стоимость недвижимости должна составлять 100 месячных арендных плат (20 месячных арендных плат вычитаем на расходы по управлению и содержанию недвижимости).
Посмотрим, что сейчас происходит на нашем рынке на примере Киева.
Аренда однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., 5/5 эт.кирпичного дома «хрущевка», бул.Верховного Совета, состояние хорошее. 2500 гривен.
Нехитрое умножение на 100 и получаем текущую рыночную стоимость 250 000,00 гривен, что соответствует приблизительной сумме в 30 000,00 долл.США.
Заметьте, мы получаем текущую стоимость, то есть ту, за которую продавцы должны с радостью соглашаться продавать в данный момент, но не забываем, что 2500 гривен аренды за подобную квартиру это граничная цена, которая имеет тенденцию к снижению исходя из экономических и политических условий, состояния рынка труда и т.д.
На данный момент подобные квартиры продаются (Aviso от 11.03.2009)

Верховного Совета бульв., 17, 5/5к, 30.7/16.2/6.8, с/у совм., балкон, телефон, 49000у.е., торг, Краковская, 16/4 к, 3/5, 31.7/15.7/7.2, хорошее состояние, 5мин ст.м. "Дарница", 53000у.е., торг.
Верховного Совета бульв., 27, 3/5эт., 30/18/6.5, хорошее состояние, паркет, кафель, рядом ст.м. "Дарница", 55000у.е., торг.

Как видно, даже сейчас, при снижении цен в два раза по сравнению с началом 2008 года, текущая стоимость выше почти в два раза адекватной цены.

Цитата:

Немножко не закончена мысль.С Вашего позволения доведу ее до конца.
Исходя из выше изложенных данных средняя стоимость кв.м. должна составлять
(800+1400)/2=1100$ , что по сравнению с 1879 является завышенной.
Предлагаю на данной ветке выкладывать всем желающим свои ОБОСНОВАННЫЕ расчеты стоимости кв.м. Было бы интерестно увидеть расчеты "корифеев роста".

Прошу прощения у автора темы,если чуть-чуть испортил первоначальную задумку.

1400 это уже завышенная, так как 1400 при нынешней зарплате и с массовой выдачью ипотечных кредитов, и при положительном тренде роста за м.кв.

800 реальная средняя цена, пока тратим на золотовалютные резервы, кредит МВФ и денги из под подушки.
Вот и не 800 сейчас, а 1800.

Цитата:

1400 это уже завышенная, так как 1400 при нынешней зарплате и с массовой выдачью ипотечных кредитов, и при положительном тренде роста за м.кв.

800 реальная средняя цена, пока тратим на золотовалютные резервы, кредит МВФ и денги из под подушки.
Вот и не 800 сейчас, а 1800.

Я просто усреднил показатели соответствующие фин.показателям прошлых периодов.

Цитата:

Выкладывал мнение в другой теме, выложу и в этой.

По моему глубокому убеждению, и где то на форуме это обсуждалось уже, может быть в теме «справедливая стоимость недвижимости», стоимость недвижимости должна соответствовать показателям нормы возврата капитала, а так как единственный и более менее стабильный доход, который можно получать с недвижимости – это сдача в аренду (мы говорим об основной массе недвижимости и упускаем из виду культурные и исторические ценности, ангары засеянные коноплей, публичные дома…), стоимость недвижимости должна соответствовать показателям арендной платы и окупаемости в течении определенного срока. Так вот, во всем мире оптимальным сроком возврата вложенного капитала считается 10 лет = 120 месяцев. То есть, стоимость недвижимости должна составлять 100 месячных арендных плат (20 месячных арендных плат вычитаем на расходы по управлению и содержанию недвижимости).
Посмотрим, что сейчас происходит на нашем рынке на примере Киева.
Аренда однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., 5/5 эт.кирпичного дома «хрущевка», бул.Верховного Совета, состояние хорошее. 2500 гривен.
Нехитрое умножение на 100 и получаем текущую рыночную стоимость 250 000,00 гривен, что соответствует приблизительной сумме в 30 000,00 долл.США.
Заметьте, мы получаем текущую стоимость, то есть ту, за которую продавцы должны с радостью соглашаться продавать в данный момент, но не забываем, что 2500 гривен аренды за подобную квартиру это граничная цена, которая имеет тенденцию к снижению исходя из экономических и политических условий, состояния рынка труда и т.д.
На данный момент подобные квартиры продаются (Aviso от 11.03.2009):

Верховного Совета бульв., 17, 5/5к, 30.7/16.2/6.8, с/у совм., балкон, телефон, 49000у.е., торг, Краковская, 16/4 к, 3/5, 31.7/15.7/7.2, хорошее состояние, 5мин ст.м. "Дарница", 53000у.е., торг.
Верховного Совета бульв., 27, 3/5эт., 30/18/6.5, хорошее состояние, паркет, кафель, рядом ст.м. "Дарница", 55000у.е., торг.

Как видно, даже сейчас, при снижении цен в два раза по сравнению с началом 2008 года, текущая стоимость выше почти в два раза адекватной цены.

Согласно этому расчету средняя стоимость кв.м. составляет 1000$ против 1800 от domika.

Цитата:

Согласно этому расчету средняя стоимость кв.м. составляет 1000$ против 1800 от domika.

ИМХО некорректное утверждение.
Автор расчета не говорит о том, какова средняя стоимость квадратного метра.
Он говорит о том, какова ДОЛЖНА БЫТЬ (по его мнению) средняя стоимость квадратного метра.
- - - - - - -
Что же касается приведенных автором расчета примеров, то в тех квартирах за квадратный метр просят соответственно 1596, 1672 и 1833 долларов

Цитата:

Немножко не закончена мысль.С Вашего позволения доведу ее до конца.
Исходя из выше изложенных данных средняя стоимость кв.м. должна составлять
(800+1400)/2=1100$ , что по сравнению с 1879 является завышенной.
Предлагаю на данной ветке выкладывать всем желающим свои ОБОСНОВАННЫЕ расчеты стоимости кв.м. Было бы интерестно увидеть расчеты "корифеев роста".

Я не корифей роста, но свой расчет предоставлю. Комментарии и, особенно, возражения именно корифеев роста приветсвуются, а то я уже несколько раз публиковал свой расчет, а критика еле-еле, один лишь Сумчанин попытался оспорить расчет.

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

Кстати, в данном расчете не учитывались другие из нижеперечисленных причин снижения цен на РН. Если учесть их, то цена 1к может спокойно упасть до 6-7т у.е. уровня 2000-2001 годов, куда мы, возможно еще не пришли, но уверенно стремимся.

16 причин для падения цен на недвижимость

1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи).

2) Рост доллара и девальвация гривны.

3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать.

4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью.

5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската.

6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов.

7) Отток бизнеса и приезжих из Киева. Еще в 2007-2008 годах начался постепенный отток приезжих и бизнеса, ведь бизнесмены понимали, что расходы на офисы, склады, работников и тд намного выше в Киеве, чем в регионах. С определенными сложностями, но некоторые компании уходили в регионы. Кризис дал этому направлению мощный толчок - проводить реорганизации, перемещения и тп стало проще (уволил хоть и всех в Киеве, набрал кого надо в городе попроще), и мало того, жизненно необходимо, тем более что отличных и профессиональных работников с киевским опытом уже полно в регионах и будет еще больше. Добавьте сюда Леню-космоса с его космическими тарифами для коммерч. орг-ций в 5-10 раз выше, дорогими парковками, платной медициной и остальной дурью – и массовое бегство бизнеса вместе со своими работниками обеспечено, останутся только любимые бабушки космоса. И даже после кризиса бизнес в Киев не вернется, а ситуация начала 2000-х с ростом деловой активности в Киеве больше не повторится.
Чтобы представить как может повлиять отток приезжих на КРН, давайте представим, что из 1,5-2 млн. приезжих уедет всего 0,5 млн (что более чем вероятно), а если допустить, что на каждых 5 приезжих приходится 1 арендованная 1к квартира (это как минимум), то в результате в Киеве останется 100 тысяч пустых квартир. К сведению всех, в 2007-08 годах в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, т.е. если 0,5 млн. приезжих уедет, то можно будет 7 лет вообще ничего не строить, а если учесть наступление периода рецессии, падения доходов и тп – то как минимум 10 лет, поэтому не надо никого пугать остановкой строительства.

8) Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.

9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках.

10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод рост невозможен, падение продолжается.

11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут.

12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було».

13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости.

14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека недвижимости все больше, а нас все меньше.

15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее.

16) Рост цен на товары повседневного потребления (от чего у людей будет меньше средств для покупки недвижимости).

Цитата:

ИМХО некорректное утверждение.
Автор расчета не говорит о том, какова средняя стоимость квадратного метра.
Он говорит о том, какова ДОЛЖНА БЫТЬ (по его мнению) средняя стоимость квадратного метра.
- - - - - - -
Что же касается приведенных автором расчета примеров, то в тех квартирах за квадратный метр просят соответственно 1596, 1672 и 1833 долларов

У каждого свой метод расчета средней стоимости кв. м.Кто-то больше уделяет внимание людскому фактору,кто-то использует сухие матеметические расчеты,кто-то пытается усреднить все это.Суть ветки сводится к тому, чтобы увидеть все возможные предложения расчета.А правда будет где-то посередине.Я думаю,что разница с показателем domika и усредненным показателем всех представленных расчетов,будет дельта на которую готов торговаться продавец.

второй метод расчета показал среднюю стоимость кв.м. 1000$

Цитата:

Я не корифей роста, но свой расчет предоставлю. Комментарии и, особенно, возражения именно корифеев роста приветсвуются, а то я уже несколько раз публиковал свой расчет, а критика еле-еле, один лишь Сумчанин попытался оспорить расчет.

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

Кстати, в данном расчете не учитывались другие из нижеперечисленных причин снижения цен на РН. Если учесть их, то цена 1к может спокойно упасть до 6-7т у.е. уровня 2000-2001 годов, куда мы, возможно еще не пришли, но уверенно стремимся.

Да,читал Вашу мысль на других ветках.Очень интересная.Но с Вашего позволения я установлю нижний предел общей стоимости квартиры 20000$.На мой взгляд ниже этой черты люди просто психологически не готовы продавать.Поэтому Ваш расчет 20000$/40кв.м=500$

итак
1. 1100$
2. 1000$
3. 500$

Цитата:

Но с Вашего позволения я установлю нижний предел общей стоимости квартиры 20000$.На мой взгляд ниже этой черты люди просто психологически не готовы продавать.Поэтому Ваш расчет 20000$/40кв.м=500$

Кого интересует психология? Это рынок. И диктовать условия будут спрос и предложение. Не будут покупать по 500 за квадрат, придется продавать и за 400 и за 300.

Цитата:

Да,читал Вашу мысль на других ветках.Очень интересная.Но с Вашего позволения я установлю нижний предел общей стоимости квартиры 20000$.На мой взгляд ниже этой черты люди просто психологически не готовы продавать.Поэтому Ваш расчет 20000$/40кв.м=500$

итак
1. 1100$
2. 1000$
3. 500$

Если в Киеве нормальная зарплата будет 200 дол...то поверьте продадут зза милую душу.

Цитата:

Если в Киеве нормальная зарплата будет 200 дол...то поверьте продадут зза милую душу.

Дай Бог,чтобы такого не было!!!Пусть уж лучше квартиры дороже будут .

Судя по выложенным методам рассчетов.Торг уже должен достигать коллосальных размеров.Пока этого нет.Будем ждать,кто первый сломается продавец или покупатель .Думаю,жирка у продавцов еще на полгодика хватит.

ЗЫ.Вот собрался как обычно на море.Начал искать варианты.И немножко прозрел от цен.Раньше даже не задумывался,а сейчас смотрю <[ .Скорее кризис все-таки есть,чем его нет.Если честно,уже и думаю,а стоит ли ехать.Наверно,все-таки подобное прозрение у некоторых еще впереди.

Цитата:

Судя по выложенным методам рассчетов.Торг уже должен достигать коллосальных размеров.Пока этого нет.Будем ждать,кто первый сломается продавец или покупатель .Думаю,жирка у продавцов еще на полгодика хватит.

У покупателей жирка побольше будет, но, как и у продавцов, с каждым днём всё меньше и меньше. Если сейчас покупатель ещё способен на все свои накопления купить квартиру по 1000$ за метр и через полгода кусать локти, давясь "мивиной", то через полгода такая цена для него будет неподъёмной и продавцу придётся ещё подвинуться, если конечно захочет продать.

Цитата:

Вот собрался как обычно на море.Начал искать варианты.И немножко прозрел от цен.Раньше даже не задумывался,а сейчас смотрю <:[ .Скорее кризис все-таки есть,чем его нет.Если честно,уже и думаю,а стоит ли ехать.Наверно,все-таки подобное прозрение у некоторых еще впереди.

А зря, думаю, турки с египтянами тоже в цене подвинуться готовы, да и народа поменьше будет. Отдохнёте в кайф.

Цитата:

У покупателей жирка побольше будет, но, как и у продавцов, с каждым днём всё меньше и меньше. Если сейчас покупатель ещё способен на все свои накопления купить квартиру по 1000$ за метр и через полгода кусать локти, давясь "мивиной", то через полгода такая цена для него будет неподъёмной и продавцу придётся ещё подвинуться, если конечно захочет продать.

Вы знаете раньше,я бы промолчал.ПОтому как дном считаю 1000$ кв.м.Сейчас скорее соглашусь.Вполне возможен такой вариант.Да и для покупателя огромный соблазн спустить "жир".Столько рекламы,столько "полезных" вещей .И вмиг покупатель может стать наблюдателем .