Цены на хрущевки упадут на 50%. Началось?

Цитата:

да ведь квартира стоимостью 100 000 это не только права но и обязанности... я вот в разговоре со своим дядей на тему того что его картира стоит 200 000 ему быстренько заткнул рот о непосильной квартплате тем что если он счасливый обладатель такой дорогой квартиры то он и платить за неё должен не 50 баксов в месяц а 500... больше напыщенных фраз о стоимости его картиры я не слышал...

+ Налог на недвижимость в районе 2%. Дядя ведь хочет. чтобы милиция охраняла его покой, деревья были ухожены, и детишки в районе умели считать не только пустые бутылки. Добавьте 4000 зеленых в год к Вашим 500 ежемесячным.

Согласно данным агентства “Благовест” жилая недвижимость Киева продолжила тенденцию падения цен, взявшую старт еще на прошлой неделе. Но на этот раз темпы замедлились. Первичка потеряла за 3 дня нынешней недели – 1,45%, а вторичка – 1,63%.

Недельные колебания цен достаточно волатильны и разные источники приводят разные цифры.

В Москве и Питере началось снижение цен на недвижимость. Видимо, впервые Россия поддержала тенденцию, начатую ее западным соседом. По данным риелторов, московские новостройки потеряли в цене 1,23% за 3 дня нынешней недели, в Питере же первичка упала на 1,87%.

Цитата:

да ведь квартира стоимостью 100 000 это не только права но и обязанности... я вот в разговоре со своим дядей на тему того что его картира стоит 200 000 ему быстренько заткнул рот о непосильной квартплате тем что если он счасливый обладатель такой дорогой квартиры то он и платить за неё должен не 50 баксов в месяц а 500... больше напыщенных фраз о стоимости его картиры я не слышал...

+ 1

--


Цены на жилье не выдержали отсутствия покупателей

из статьи:
---
Спрос на жилье постоянно падает: трудности с ипотекой и падение доллара привело к тому, что потенциальные покупатели не спешат приобретать жилье. И, похоже, стоит подождать с покупкой жилья – специалисты уверены, что цены на него будут продолжать снижаться.
"Снизятся цены на вторичном рынке на 2-3% до конца лета. Основная причина – трудности с ипотечными кредитами, которые привели к тому, что спрос упал примерно в два раза. Ситуацию усугубляет также традиционный спад на рынке недвижимости", - прогнозирует Владимир Коломейко, аналитик компании "Планета Оболонь".

По словам эксперта, в первую очередь упадут цены на 2-3 комнатные квартиры.

"Скорее всего, цены на самые дешевые однокомнатные квартиры останутся на том же уровне, так они наиболее пользуются спросом. Стоимость этих квартир относительно доступна, а люди все равно нуждаются в жилье", - говорит Коломейко.

---

Дешевые однокомнатные квартиры - это сталинки/хрущёвки 22-27 квадратов (переделанные общаги или что-то вроде), находящиеся в неблагополучных с точки зрения транспорта (района, вида, престижности) местах.

Я понимаю, что в условиях большого роста цен в целом на недвижимость и роста цен на аренду вложения в них выглядят рациональными. Как постоянное место жительства покупатель не будет рассматривать такую квартиру. А вот в качестве временного (год-два) проживания, которое избавит от уплаты привычной для, скажем, приезжего арендной платы, а также в расчёте на продажу этой квартиры через пару лет по более высокой цене (в условиях роста стоимости недвижимости, опережающей ставки депозита) для переезда с доплатой отложенных за эти пару лет денег - спрос на эти квартиры действительно может сохраняться устойчиво высоким.

Однако какой резон брать эту квартиру в условиях, когда цены на рынке практически стоЯт, недвижимость дорожает медленее инфляции, проценты по ипотеке зашкаливают и неустойчивы по величине с перспективами форс-мажорного роста, и полугодовые депозиты в вызывающих доверие банках выходят прибыльнее вложений в РН?..

Какая-то нестыковка в анализе в приведённой мной статье. ИМХО, медленно дешеветь будет всё, включая самые дешёвые варианты, на фоне нынешней экономической конъюктуры и вялого спроса. :n1:

Цитата:

--
Цены на жилье не выдержали отсутствия покупателей

из статьи:
---
Спрос на жилье постоянно падает: трудности с ипотекой и падение доллара привело к тому, что потенциальные покупатели не спешат приобретать жилье. И, похоже, стоит подождать с покупкой жилья – специалисты уверены, что цены на него будут продолжать снижаться.
"Снизятся цены на вторичном рынке на 2-3% до конца лета. Основная причина – трудности с ипотечными кредитами, которые привели к тому, что спрос упал примерно в два раза. Ситуацию усугубляет также традиционный спад на рынке недвижимости", - прогнозирует Владимир Коломейко, аналитик компании "Планета Оболонь".

По словам эксперта, в первую очередь упадут цены на 2-3 комнатные квартиры.

"Скорее всего, цены на самые дешевые однокомнатные квартиры останутся на том же уровне, так они наиболее пользуются спросом. Стоимость этих квартир относительно доступна, а люди все равно нуждаются в жилье", - говорит Коломейко.

---

Дешевые однокомнатные квартиры - это сталинки/хрущёвки 22-27 квадратов (переделанные общаги или что-то вроде), находящиеся в неблагополучных с точки зрения транспорта (района, вида, престижности) местах.

Я понимаю, что в условиях большого роста цен в целом на недвижимость и роста цен на аренду вложения в них выглядят рациональными. Как постоянное место жительства покупатель не будет рассматривать такую квартиру. А вот в качестве временного (год-два) проживания, которое избавит от уплаты привычной для, скажем, приезжего арендной платы, а также в расчёте на продажу этой квартиры через пару лет по более высокой цене (в условиях роста стоимости недвижимости, опережающей ставки депозита) для переезда с доплатой отложенных за эти пару лет денег - спрос на эти квартиры действительно может сохраняться устойчиво высоким.

Однако какой резон брать эту квартиру в условиях, когда цены на рынке практически стоЯт, недвижимость дорожает медленее инфляции, проценты по ипотеке зашкаливают и неустойчивы по величине с перспективами форс-мажорного роста, и полугодовые депозиты в вызывающих доверие банках выходят прибыльнее вложений в РН?..

Какая-то нестыковка в анализе в приведённой мной статье. ИМХО, медленно дешеветь будет всё, включая самые дешёвые варианты, на фоне нынешней экономической конъюктуры и вялого спроса. :n1:

Еще интереснее, когда посмотриш концовку статьи где говорится о минусе в мае в 2,5%, а переводишь взгляд чуть левее в колонку индексов одни плюсы. ИМХО. Цифры дутые. А правду мы узнаем только через год. Как сейчас уже спокойно ростишки признают, что было падение в 15% в прошлом году летом официально (некоторые добавляют что неофициально при торге до 25%), но тут же бравируют осенним ростом, на что и надеются и сейчас. Но увы, снаряд два раза в одну воронку не попадает :131:

На Украине как и в России всегда намеренно кричали только о росте. Но вот наконец, когда Барабасы, Лисы и Коты слили, что смогли буратинам-ипотечникам, а те закопали свои пять золотых в дерево-недвижимости, на которых должны были якобы заколоситься золотые, и когда прохвосты увидели наконец, что и буратин в этом мире конечное количество, а настрогать новых - полен пока с запада не подвезли, там вдруг сами поняли, что у самих полена закончились, теперь начинают потихоньку спускать все на тормазах, да вот проблема уж больно спуск впереди крут, да и заехали слишком высоко.