Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

У меня 25 км. от центра.Доволен.И ни чуточки не жалею,что выбор остановил на доме под Киевом,а не квартире в Киеве .Правда уборка утомительный процес

а можно поинтересоваться в каком направлении?я практически определилась с выбором
там 19 км от КП
инересуют вопросы въезда по утрам в город
какие еще возникают трудности, по сравнению с квартирой? ну кроме уборки

Цитата:

Постанова НБУ читаем? Пост читаем? Думалка включаем? Похоже, что нет.
+1

ЗЫ То, что Вы не видите влияния на кредитование в целом ( в тч и на ипотечное) вполне объяснимо. Мозг блокирует информацию, которая несет угрозу. Некоторые сознание теряют в таких ситуациях.

Эксперт предполагает снижение цен на вторичном рынке недвижимости //www.pk.kiev.ua/country/2008/06/23/0940 06.html

Цитата:

Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтвердил «Газете...», что если раньше к банкам за ипотечным кредитом обращались 70–80% украинцев, собирающихся купить жилье, то сейчас количество таких покупателей сократилось до минимума.

– К валютному кризису добавились еще и сезонные тенденции. Летом динамика заключения сделок по продаже-покупке недвижимости традиционно замирает, а жилье не намного, но дешевеет, – сказал эксперт.

Уже в ближайшие два-три месяца стоимость жилья в Украине снизится на 10%, а до конца осени может упасть в цене на 20%. Об этом «Газете...» заявил Ярослав Цуканов. По его прогнозам, в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья. «Первичке» ценовой обвал, увы, не грозит – слишком высока ее себестоимость для застройщиков

Цитата:

а можно поинтересоваться в каком направлении?я практически определилась с выбором
там 19 км от КП
инересуют вопросы въезда по утрам в город
какие еще возникают трудности, по сравнению с квартирой? ну кроме уборки

Трудностей может быть много, а может быть и меньше чем в квартире - в зависимости от качества дома, комуникаций и инфраструктыры. Уборка - это ерунда, если конечно у Вас не 1000 квадратов.
А можно поинтерисоваться какой котеджный городок?

Цитата:

Боярка,частный кирпичный дом + 4 сотки земли, рядом лес, озеро

ИМХО Боярка не лучший вариант. Мы в 2004 купили по одесской трасе 13 км от КП и не жалеем. Сначала наш выбор тоже остановился на Боярке, почти все там пересмотрели, в итоге нашли более хороший вариант по меньшей цене, правда пришлось еще вложится в достройку и наведение порядка. Незнаю как сейчас, но в 2004 в боярке цены были завышины по сравнению с аналогичными предложениями в других населенных пунктах. А по одесской трасе доехать до Киева проще чем из Боярки, а когда откроют метро на одесской площади вообще класно будет.
Мы тогда почти все направления объездили в 25 км зоне от Киева (кроме левого берега).
А вообще, вернувшись к прошлому нашему разговору - киевляне все больше отдают предпочтение загородному жилью, а приезжие наоборот квартирам.

Цитата:

Трудностей может быть много, а может быть и меньше чем в квартире - в зависимости от качества дома, комуникаций и инфраструктыры. Уборка - это ерунда, если конечно у Вас не 1000 квадратов.
А можно поинтерисоваться какой котеджный городок?

квартира не 1000 никак.
Олимпик-Парк

Цитата:

Дык...эта... Сам материальчик читался, аль нет?
Для банков невыгодными становятся кредиты без залогов или с 0% первого взноса. Их сочетание вообще чума
Ипотека беззалоговая? Отнюдь. Ипотека с 0% первого взноса? Такой не было практически. Так куда же удар нанесен? По пылесосам, стиральным машинкам и другому такому же, что покупается в кредит, оформляемый прямо перед кассой магазина. Ну еще есть автомобили с 0% первого взноса, но они оформляются с залогом и кредит даже с 5% первого взноса уже намного выгодней был всегда - именно это я и советовал последние пару лет всем вопрошавшим.
А ипотека... Тут и залог и средний первый взнос около 50%, если верить Владимиру и ипотечной ассоциации.

Без залога конечно нет, А вот 0% первоначальных, врете. Я лично знаю всего три ипотечника и все три 0%. Приват и Укрсорц.

Все больще экспертов заявляют что рынок достиг своего потолка:

"В Киеве до конца текущего года рост стоимости жилья на первичном рынке не превысит темпов инфляции.

Такое мнение корреспонденту УНИАН высказал руководитель отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании ”Киев Жильё-Инвест” Владимир ГЕРМАНОВ.

По его словам, если прогнозируемый темп роста инфляции до конца года составит 25%, то жилая недвижимость на первичном рынке столицы может вырасти на 15-17%.

«Это косвенное снижение цен. Инфляция – это обесценивание средств, а недвижимость не будет падать. Это будет свидетельством того, что цены на киевскую недвижимость достигли своего потолка», - сказал он.

В.ГЕРМАНОВ не исключает того, что в сентябре доллар возобновит свои позиции.

«Это очень оптимистично для тех людей, у которых есть средства в иностранной валюте. Если вдруг доллар на неделю вернется на свои позиции, люди попытаются вложить деньги в недвижимость, что спровоцирует рост цен», - добавил эксперт.

При этом он считает, что ценовые колебания, которые произойдут осенью, будут в пределах покупательской активности.

По мнению В.ГЕРМАНОВА, возможно, увеличится число компаний, которые будут предлагать всевозможные акции – скидки до 15%, что станет свидетельством того, что цены становятся конкурентными.
«Никто из застройщиков сейчас не готов сказать в открытую - мы снижаем цены, потому что нет покупателя», - отметил он.

В то же время, застройщики ищут возможность под видом акции привлечь покупателя. «Это значит, что рынок достиг своего потолка и теперь начнется конкуренция за покупателя», - подытожил эксперт."

//www.investfunds.com.ua/news/14111

дежавю:
//ura-inform.com/ru/economics/2006/12/18 /nedv/

Цитата:

дежавю:
//ura-inform.com/ru/economics/2006/12/18 /nedv/

И что Вы этим хотели сказать???
Сейчас гараздо больше экономических предпосылок для падения чем в 2006 году.
Когда нечего кушать - будет не до квартир.
Посмотрите на ПФТС - у меня он тоже вызывает дежавю с российским РТС в 98-99 г.

Цитата:

дежавю:
//ura-inform.com/ru/economics/2006/12/18 /nedv/

2006 говоритее?

Давайте сравним.
2006
1) Рост недвижимости (и ФР) за год в разы опережал инфляцию.
2) Торговое сальдо : где-то возле 0, сальдо платежей позитивное, инвестици и кредиты текут рекой (покупки банков, IPO, ...).
3) Украина извне смотрится почти как восточноевропейский "тигр". Украинскому правительству и банкам нет проблем одолжить за границей на каких-то 1,5-3 % дороже чем американскому правительству.

2008
1) Рост недвижимости (и ФР) с начало года (думаю даже с ноября 2007) существенно ниже инфляции. Посмотрите на индекс домика (в $) и сравните с гривневой инфляцией за указанный период. О фондовом рынке говорить не имеет смысла.
2)Торговый дефицит бьет исторические рекорды (для Украины) приближаясь к 10% ВВП за год. И это несмотря на те же рекордные цены на експортируемую Украиной продукцию.
3) Украина извне выглядит "хромой уткой" Восточной Европы. У нее рекордная в регионе инфляция и пожалуй самое популистское правительство. Рынок требует 4% премии для долгов правительства, для многих банков шансы рефинансироваться на Западе близки к 0.

Я умышленно пропускаю пункты по которым у меня (и возможно ни у кого в Украине) нет точной, обьективной, информации:
1) Рост зарплат/доходов, не соответствующий росту производительности труда и как следствие потеря конкурентнспособности для целого ряда секторов економики
2) Падение сбережений населения относительно ВВП. Увеличение зависимости украинских банков от внешнего финансирования.

Промолчим о полном отсутствии каких либо серьезных действий по модернизации страны (инфраструктура) и проведению ряда ключевых реформ (комунальное хозяйство, земля, пенсионная, медицина, образование и т.п.). Это не делалось ни в 2006 ни в 2008 :n4:

Как по мне, в сухом остатке, имеем необходимые и все более достаточные предпосылки для начала полномасштабного кризиса, противовесом которому остаются психология (как никак 8 лет роста), сильный (но слабеющий) глобальный рост, пока еще слабый доллар и возможно вера в подушку безопасности НБУ

Цитата:

ЗЫ То, что Вы не видите влияния на кредитование в целом ( в тч и на ипотечное) вполне объяснимо. Мозг блокирует информацию, которая несет угрозу. Некоторые сознание теряют в таких ситуациях.

Что за фигня!
Исходя из манеры общения человека я спросил у человека не узбек ли он!
Что!!! Скажите мне что?!!! Вы, как модератор, имеете против узбеков.

ЗЫ И не парьте мне про "личку."

---
WWMUZ - предупреждение. 3 дня ReadOnly.
Нарушение этики общения на форуме, оффтоп в теме, некорректное отношение по национальному признаку, игнорирование устных предупреждений.

где-то так и есть. За исключением цифры приезжих, в ней я сильно сомневаюсь.
А рынок очень инертен, падение практически не бывает одномоментным и резким. Обычно идет в форме боль-мень плавного отката с позиций.

Цитата:

Как по мне, в сухом остатке, имеем необходимые и все более достаточные предпосылки для начала полномасштабного кризиса, противовесом которому остаются психология (как никак 8 лет роста), сильный (но слабеющий) глобальный рост, пока еще слабый доллар и возможно вера в подушку безопасности НБУ

Кризис кредитный или девальвация гривни и дефолты по внешним долгам?
Кстати, в этот раз выкарабкаться явно будет сложнее - предприятия и нфраструктура сильно изношены, многое продано (т.е. продажей чего-либо бабки не получить).
У вас есть модель кризиса? Было бы интересно ознакомиться.

Цитата:

2006 говоритее?

Давайте сравним.
2006
1) Рост недвижимости (и ФР) за год в разы опережал инфляцию.
2) Торговое сальдо : где-то возле 0, сальдо платежей позитивное, инвестици и кредиты текут рекой (покупки банков, IPO, ...).
3) Украина извне смотрится почти как восточноевропейский "тигр". Украинскому правительству и банкам нет проблем одолжить за границей на каких-то 1,5-3 % дороже чем американскому правительству.

2008
1) Рост недвижимости (и ФР) с начало года (думаю даже с ноября 2007) существенно ниже инфляции. Посмотрите на индекс домика (в $) и сравните с гривневой инфляцией за указанный период. О фондовом рынке говорить не имеет смысла.
2)Торговый дефицит бьет исторические рекорды (для Украины) приближаясь к 10% ВВП за год. И это несмотря на те же рекордные цены на експортируемую Украиной продукцию.
3) Украина извне выглядит "хромой уткой" Восточной Европы. У нее рекордная в регионе инфляция и пожалуй самое популистское правительство. Рынок требует 4% премии для долгов правительства, для многих банков шансы рефинансироваться на Западе близки к 0.

Я умышленно пропускаю пункты по которым у меня (и возможно ни у кого в Украине) нет точной, обьективной, информации:
1) Рост зарплат/доходов, не соответствующий росту производительности труда и как следствие потеря конкурентнспособности для целого ряда секторов економики
2) Падение сбережений населения относительно ВВП. Увеличение зависимости украинских банков от внешнего финансирования.

Промолчим о полном отсутствии каких либо серьезных действий по модернизации страны (инфраструктура) и проведению ряда ключевых реформ (комунальное хозяйство, земля, пенсионная, медицина, образование и т.п.). Это не делалось ни в 2006 ни в 2008 :n4:

Как по мне, в сухом остатке, имеем необходимые и все более достаточные предпосылки для начала полномасштабного кризиса, противовесом которому остаются психология (как никак 8 лет роста), сильный (но слабеющий) глобальный рост, пока еще слабый доллар и возможно вера в подушку безопасности НБУ

Так и есть. Плюс еще один важный фактор:
в 2006 году потребление внутри страны росло бешенными темпами только за счет тех самых кредитов (увеличение доходов на РН никак не повлияло, и не повлияет еще лет 7, пока у людей не появятся соизмеримые накопления, хотя бы 30-50% от стоимости желаемой недвижимости; откладывая от $20 000 в год, что сейчас может себе позволить только очень хороший средний класс, зарабатывая при этом от $3000 в мес. и в очень многом себе отказывая), которые аукнулись в 2008.

По РН: реального платежеспособного спроса не было как уже в 2006, так нет и сейчас. Ориентация продаж сегодня на средний класс с доходами от $3000 в мес. - фикция и самообман. Даже не представляю себе, кому это нужно. Год-два назад у отечественных строительных компаний был прекрасный шанс выйти на новый уровень и по оборотам и значительно повысить свою устойчивость к рыночным потрясениям. Жадность победила. Они сами зарезали тех кур, которые могли бы принести золотые яйца в 2008-2009. Сегодня момент упущен. Расплачивались кредитными деньгами, будущее казалось прекрасным.

Кстати, если бы государство жестко заявило свою позицию по Элита-Центру и "инвесторы" (вани голубковы, партнеры, блин...) сами бы несли ответственность за свои "инвестиции" (хотя чисто по-человечески, некоторых жалко), сегодня такого бардака не было бы. Понимание пришло бы гораздо раньше. Сама идея покупки чего-либо через инвестиции - бред собачий. Это как если бы я покупая телевизор, сначала проинвестировал в фирму Сони, а только потом получил телевизор. Или покупатели нефтяных фьючерсов вдруг получили по реальному танкеру нефти. Инвестиции НЕ ПРЕДПОЛАГАЮТ получения конечного товара/услуги в личное пользование. Поэтому четко надо разделить продажу/инвестиции. Инвестору - прибыль с убытками вместе с рисками. Покупателю - товар. Производителю - оборотные средства (инвестиции через ценные бумаги/кредиты/собственные средства). Банкам - прибыль от кредитования застройщиков (запретить лохотронные схемы с одновременным управлением ФФС, выдачей ипотеки и кредитованием застройщиков/девелоперов). Только тогда система будет работать.

Сейчас одни голодранцы берутся строить (за очень редкими исключениями), другие - покупать и инвестировать. Результат - картина маслом во всей красе. Открываю Столичную Недвижимость: средняя цена 3 к. квартиры на Оболони 300-600 тыс. у. е. ПРОПИСЬЮ: полмиллиона долларов! Из каждой второй квартиры - прекрасный вид (наверное на Эйфелеву Башню или Кремль, не меньше). Ремонт и телевизор с посудомойкой в нагрузку, по мнению продавцов, сразу удорожает квартиру на 150-200 тыс. зеленых. По-моему, основная причина того, что происходит - непонимание факта, что если кто-то выиграет, то большинство должно проиграть. Каждому в нашем строительном лохотроне кажется, что организатор-наперсточник именно он В общем, "в футбол играют 22 человека, а выигрывают всегда немцы". Сейчас кредитного кризиса как такового еще нет, реальные последствия мы увидим попозже, когда придет понимание того факта, что отдать банку полмиллиона долларов, пусть и за 20 лет - это не хухры-мухры, даже если "бакс уже ничего не стоит". И "чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить (пардон, взять в кредит) что-то ненужное". Или все-таки у некоторых живет мысль, что придет какая-нибудь очередная "юля", которая всем все простит, а толстый заграничный лох-буржуй за все заплатит... Не заплатит, потому что за 150 лет развития капитализма лохи в бизнесе прошли жесткий естественный отбор. А пяти лет у нас - для эволюции маловато. И не простит, популизм столько не стоит.

Коллега, Джон!
Зачем столько эмоций? Про государство вполне с вами согласен. Его основная функция защищать своих граждан в том числе от мошенничества в сфере строительства. По итогам Элиты парочку министров надо бы засадить лет на 15, имущество распродать и вырученные деньги отдать пострадавшим.
А вот по поводу того, что осознание необходимости отдать деньги придет потом мне непонятно. Конечно, если парень - дебил, что тоже случается, и не имеет расчета как отдать кредит, тогда вы правы. Однако большинсво украинцев не настолько душевно больны, что бы не расчитывать свои финансовые возможности. Кроме того, кредитный менеджер нормального банка не выдаст кредит, если будут сомнения в состоятельности клиента.
И что вас так пугает 0,5 млн за метры на Оболони? Классный район. У меня в гостях были немцы, так на набережной с камерой не расставались. Им очень понравилось. В давно зацивилизованной Европе такие места как Оболнь давно раскуплены и простому смертному не по карману. У нас пока еще есть.
По поводу цен на серую вторичку - вы опять правы. Панельки, хрущевки рухнут как штукатурка. Может и в два раза. Всякие проспекты Ватутина и Перова и пр. Но мы же не там хотим жить.
Желаю всем хотеть жить в хороших метрах, хорошем месте и прямо сейчас. Не ждите подачек свыше, думайте своей головой, жизнь проходит. Иногда даже внезепно.

Прикольно это, взять кредит штук на 150, меньше есть, никуда не ездить, работать по 12-14 часов в день.

Это жизнь? 130

Цитата:

Прикольно это, взять кредит штук на 150, меньше есть, никуда не ездить, работать по 12-14 часов в день.

Это жизнь? :130:

это Американская мечта

Цитата:

Прикольно это, взять кредит штук на 150, меньше есть, никуда не ездить, работать по 12-14 часов в день.

Это жизнь? :130:

вы знаете где быват иначе? за все надо платить, не хочется, арекндуйте и живите в свое удовольствие

Цитата:

это Американская мечта

не совсем так после 12 часов работы у них остальное время посвящается семейным ценностям.... короче когда пить водку и ходить по бабам непонятно