ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Enso, подскажите, пожалуйста, когда на 1-2 секции установят нумерацию этаже? На 2 секции вроде бы уже возводят 12 этаж.

А что с камерой на 3й секции?
Когда включите?

Хід будівництва, 12 жовтня 2020

Більше на сайті ЖК

Добрый день! ENSO какую вы прогнозируете задержку сдачи секции 3 и 4? в принципе уже понятно что за 2 месяца не сделать фасады...и так далее

Цитата "i_mandarynka » 12.10.2020 11:18":

Enso, подскажите, пожалуйста, когда на 1-2 секции установят нумерацию этаже? На 2 секции вроде бы уже возводят 12 этаж.

Добрый день.

Размещение на монолите табличек поэтажной нумерации запланировано на будущую неделю.

Цитата "YUG2 » 12.10.2020 18:32":

А что с камерой на 3й секции?
Когда включите?

Добрый день.

Онлайн-трансляция всех камер на YouTube канале Poetica возобновлена.

Цитата "Maksim Z » 14.10.2020 07:39":

Добрый день! ENSO какую вы прогнозируете задержку сдачи секции 3 и 4? в принципе уже понятно что за 2 месяца не сделать фасады...и так далее

Добрый день.

Как сообщали ранее планируемый срок ввода в эксплуатацию третьей и четвертой секций жилого квартала Poetica - 4 квартал 2020 года.

Уважаемый ENSO,

А чего там с камерами 2й и 4й секции? Когда включите?

Цитата "Ivan_Bohun":

Уважаемый ENSO,

А чего там с камерами 2й и 4й секции? Когда включите?

Добрый день.

Онлайн-трансляция всех камер на YouTube канале Poetica возобновлена.

Вчера приезжал на дом, работ по обустройству фасадов не видел. Энсо, С какой стороны идут фасадные работы? Фото есть?

Цитата "ENSO » 15.10.2020 10:58":

Добрый день.

Размещение на монолите табличек поэтажной нумерации запланировано на будущую неделю.

С нетерпением ждем обещанной нумерации.

на камерах видно, что сейчас по фасаду устанавливают крепления для монтажа навесных конструкций фасада, работают люльки....

Фасадные работы не ведутся!
Поставили окна, и то не все, и на этом всё.

Цитата "YUG2":

Фасадные работы не ведутся!
Поставили окна, и то не все, и на этом всё.

Цитата "Acer2005":

Вчера приезжал на дом, работ по обустройству фасадов не видел. Энсо, С какой стороны идут фасадные работы? Фото есть?

Добрый день.

На текущий момент выполняются следующие фасадные работы:
- разметка и установка алюминиевых кронштейнов;
- герметизация оконных систем (наружной части);
- монтаж профиля с пазом под сендвич-панель.
На следующем этапе приступим к облицовке минеральной ватой и установке панелей навесного вентилируемого фасада.

Цитата "ENSO":

Добрый день.

На текущий момент выполняются следующие фасадные работы:
- разметка и установка алюминиевых кронштейнов;
- герметизация оконных систем (наружной части);
- монтаж профиля с пазом под сендвич-панель.
На следующем этапе приступим к облицовке минеральной ватой и установке панелей навесного вентилируемого фасада.

Уважаемый Enso, добрый день.

Подскажите, пожалуйста, на каком этапе планируются работы по:
1. Монтажу креплений или закладных для наружных блоков кодиционеров?
2. Дренажной системы для отвода конденсата от них?

Благодарю!

Очень нравится данный проект. Хотелось бы вложиться во 2ю или 3ю очередь, но боюсь. Почитала что при такой схеме вообще никаких гарантий нет.
Кто тут более опытный посоветуйте стоит ли?

Присоединяюсь в коментарию выше. На данный момент, исследовав рынок, не нашел ничего болеее подходящего мне в контексте цена/расположение/качество.
Helen_007, подскажите, что вы читали по схеме финансирования. Тоже хочу изучить.

Схема стремная конечно, но работает. Я так инвестировал в ЖК Victory V от Буд Девелопмента

Цитата "Helen_007 » 25.10.2020 19:30":

Очень нравится данный проект. Хотелось бы вложиться во 2ю или 3ю очередь, но боюсь. Почитала что при такой схеме вообще никаких гарантий нет.
Кто тут более опытный посоветуйте стоит ли?

Изучите договор. Схема самая простая. По ней работают многие застройщики. У других схем свои нюансы （и в ＋ и в -）. Идеала нет и, имхо, не будет （что - то потянет за собой что - то）.

Цитата "Yevhn » 26.10.2020 19:22":

Присоединяюсь в коментарию выше. На данный момент, исследовав рынок, не нашел ничего болеее подходящего мне в контексте цена/расположение/качество.
Helen_007, подскажите, что вы читали по схеме финансирования. Тоже хочу изучить.

По схеме финансирования буквально недавно все подробно расписывали, почитайте на страницу 89 данной ветки:

Цитата "Wunder2002 » 22.07.2020 14:03":

Так, в приведённой статье, как раз, и указывается что это одна из самых распространённых схем. Другая - через деривативы. Договора Enso оформляет через нотариуса.
По-сути, вложение в стройку и есть риск. Но, если застройщик хочет сделать хороший бизнес, а ENSO, вроде как запустил на многих участках стройку, конкретно по Поэтике все док-ты в белую, почему бы компании хорошо не заработать, построив 4 крупных ЖК.
Обратитесь, есть компании, которые анализируют все док-ты и репутацию, они Вам подготовят своё подробное заключение.

Цитата "briman » 22.07.2020 18:58":

Дериватив + дог-р имущ. прав считаю более рисковой схемой, т. к. там приходится платить бирже при заключении договора от 15 и даже до 50% стоимости квартиры. При этом, эти средства вернуть при расторжении невозможно (только переуступка). Как уже писали выше - договор имущ. прав не нотариальный. Взамен, биржа якобы гарантирует, что объект будет продан только один раз. Но, оформление дешевле на 1-2% стоимости квартиры по сравнению с предварительным дог-ром. Есть и другие схемы, но если при выборе отталкиваться от этого, то квартиру в новостройке купить практ. невозможно ), т. к. слишком много влияющих факторов.
Репутация, наличие документов на строительство, отсутствие сопутствующих проблем, полит. / эконом. ситуация и фин. подушка компании и партнеров решает все.
Юрист, не погруженный в рыночные реалии, может даже помешать, поэтому слушать нужно не только его ), самому вникать, смотреть на людей и т. п.
Схема с предв. договорами, как писали выше, дост. распространенная и, наверное, самая простая для понимания.
Шаблон договора можете взять в ОП. Я не юрист, но опыт имеется. Каких - то "подводных камней" в договоре не заметил (+- стандартно по рынку). Но переуступка очень лояльная (практически ничего не стоит), в то время как другие до 6% "дерут". Рассрочка без % и фикс. стоимость.
Возьмите - почитайте. Если без рассрочки, то там вообще все просто ). Остальное - выясняйте. Инвесторов немало, проданные квартиры в открытом доступе...

Цитата "i_mandarynka » 23.07.2020 14:32":

Схеме инвестирования через предварительный договор купли-продажи одна из самых распространенных, ею пользуются большинство застройщиков такие как Ковальская, КГС, Интрегал-буд, БУДдевелопмент, у КАНа и Саги встречала инвестиционный договор, которые по сути и есть предварительным договором купли-продажи: прав на строящийся объект у инвестора нет, есть только обязательства оплатить платеж и в дальнейшем заключить основной договор, когда дом будет введен в эксплуатацию. Такой договор заключается с одним из Фондом КУА, это в первую очередь позволяет застройщику платить меньше налогов, которые влияют на себестоимость строительства.
Кроме вышеупомянутого Дериватива + дог-р имущ. прав, есть прописанная ЗУ форма инвестирования через договор купли-продажи облигаций, он более прозрачный для инвестора, но имеет больше требований, ограничений и сложностей для застройщика, и там есть нюансы в случае задержки строительства и возврата облигаций по номинальной стоимости.
Как по мне, главное, на что стоит обратить внимание - это пакет разрешительных документов. Если застройщик приложил усилия и средства для законность строительства, то ему же выгодно достроить объект, иначе зачем так изначально тратиться.
Но, к сожалению, схема инвестирования никак не влияет срок сдачи дома, в договоре могут быть даже прописаны штрафные санкции к Застройщику на случай задержки, но этот риск либо застройщик сразу закладывает в цену кв.м. или вообще не собирается достраивать/выполнять этот пункт договора.