ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 6

Цитата "vlad.belousenko » 04.09.2020 18:15":

Все отчеты есть на луне
Плюс я каждый день проезжаю ЖК
Так и не сделали все наружные малярные работы за лето, как обещали.
Это минус и вранье ОП, что у застройщика "много денег".
Когда много денег, коробку "под ключ" такой этажности с отделкой внутри МОП возводят за 9-12 месяцев.

Райтинг билд уа вырос до 193 и Атрия получил ЗЕЛЕНЫЙ ЩИТ
Это плюс! Молодцы

Цитата "vlad.belousenko » 04.09.2020 20:05":

Такой воды от лица застройщика я еще не встречал)
Прочитал каждое слово.
Несмотря на мой сарказм, поздравляю с ростом рейтинга и получением зеленого щита.
Ждем когда слова обратятся в дела

Уважаемый vlad.belousenko! Спасибо за поздравления по поводу поднятия рейтинга и Зеленого щита нашего ЖК – стараемся! Билд уа – серьезный ресурс и нам приятно иметь там хороший рейтинг.

Также отдельное спасибо и за «воду». Вода – основа жизни! И это нам совершенно не обидно. Ведь в какой-то мере, мы с Вами коллеги, у нас немного похожие задачи.
Вы ж явно не наш инвестор, и даже не потенциальный инвестор. Скорее – антиИнвестор.
Судя по всему Ваша задача – отпугнуть в т.ч. и от нашего ЖК всех инвесторов. Вы молодец - тактика выбрана не самая «топорная».
Постоянно сидеть в десятке форумов ЖК этого района как «человек, который уже купил в каком-то ЖК квартиру и ищущий еще в другом», по-тихоньку поднимая один ЖК и опуская другие: похвалить немного ЖК и в каждом посте по чуть-чуть подгаживать, по капельке подкапывая (уж простите за невольную тавтологию) сомнения потенциальным инвесторам.
По принципу: ЖК хороший, классные планировки, интересный проект, но вот строят не так, у менеджеров продаж вранье, ничего не видно, слова с делами расходятся и т.д.
Ранее Вы как-то попытались разогнать в этой ветке тему, что, дескать, фасад не выкладывают, стройка остановилась, заморожена. Но как-то не очень получилось, оказалось, что в это время были выложены все внутренние перегородки, а потом выложили фасад (к такой последовательности, в следующих постах для наших инвесторов, как и обещал еще вернусь). Странно как-то это было не видеть, проезжая каждый день мимо ЖК и всматриваясь в детали.
Теперь вот, опять…

А у меня задачи по отпугиванию несколько иные:
1. Выявить конкурентных троллей, и по возможности отогнать их.
2. Как это ни странно – начинать отпугивать от проекта потенциальных покупателей, которые сильно далеко отстоят от нашей целевой аудитории, раз уж мы берем курс не на продажу банального строительства, а на создание и продажу комфортной среды обитания. И как верно Вы заметили, у других застройщиков такого не встретите – работаем не как все, играем в ОТКРЫТУЮ и «в долгую».
Конечно, иногда, особенно для быстрого выполнения Задачи 1, приходится вести себя как «слон в посудной лавке», может где-то и задеть какие-то чувства наших реальных покупателей, если кто-то что-то воспримет на свой личный счет, но со своими инвесторами, я думаю, мы как-то в конечном итоге «поразуміємось», и в результате им понравятся, и стратегия, и предложенная им наша среда обитания, и дом свой они полюбят.

По поводу вранья ОП на счет "много денег" – спасибо большое, улыбнули, невольно напомнили старый мультик. – Помните, как раджа со свитой обращался к Золотой антилопе: «Глупое животное, денег много не бывает!».
Наши менеджеры продаж – отличные открытые люди и никаким враньем не занимались и не занимаются. В этом совершенно нет никакой необходимости. Еще можно допустить, что маркетинг может где-то как-то в рекламе что-то приукрасить, но менеджеры – нет! Они четко передают клиентам реальную информацию.

Цитата "0112 » 06.09.2020 18:14":

Нда, такое впечатление, что пишет вчерашний школьник. При этом еще и считает покупателей совсем идиотами. Вот поэтому и стараюсь в отдел продаж приходить только уже с принятым решением. По нанимают "менеджеров" у которых ни знаний ни опыта, зато самоуверенности вагон. Вместо того, чтобы четко, уверенно описывать, что происходит на стройке человек пишет полотна сочинений рассказывая попутно какие вокруг все глупые, а у него "правильная" стратегия. Ну да людям же ж на голову деньги на покупку квартиры падают, мозгов же у них нет. Ужос, кто этого ребенка нанял. Буду надеяться, что строят все же более компетентные люди. Хороший проект, хорошие планировки.

Уважаемая 0112!
Спасибо за то, что считаете наш проект хорошим и за регулярные предложения сменить «менеджера».
Вы правы, все наши работники ранее учились в школе, и действительно о-о-очень уверены как в качестве, так и в выигрышности нашего проекта.
Мы всегда открыты ко всему новому, и на сколько я правильно понял, Вы можете предложить нам улучшения и усилить нашу команду – будем Вам очень признательны, и думаю, у нас с радостью рассмотрят и по достоинству оценят Вашу кандидатуру, Ваши знания и опыт. У нас отличные условия работы и прекрасные возможности для профессионального развития. Но на всякий случай, обозначу, что у нас более приветствуется опыт открытых коммуникаций, нежели коммуникаций с помощью «персонажей – якобы потенциальных покупателей».
Наш проект имеет отличные показатели, интересен инвесторам не только месторасположением, но и архитектурной концепцией, условиями приобретения и в перспективе незаурядной средой обитания.
Всегда рады профессионалам в нашей команде.

Кстати, Orange Park расторг договор в одностороннем порядке за негативный отзыв на форуме. А вы говорите...

Я был в вашем ОП уже 2 раза. Я все еще потенциальный инвестор.
Напомню, что меня заинтересовали ваши 26 метровые студии, как самые ликвидные и быстрорастущие инвестиции на рынке, в начале понравилось все, кроме условия рассрочки (по-моему, удорожание метра на 2500 грн, могу ошибаться).

Но 9 месяцев спустя моего первого визита я вижу, что слова расходятся с делами, все затягивается, и вместо конструктивных ответов на вопросы, пока одна вода.
Радует только факт, что хотя бы пошла "обратная связь", это 100% лучше тишины в этой ветке со стороны застройщика.

В радиусе 5 км от вашего жк я за последний год приобрел 7 квартир у 5 разных застройщиков, и тот факт, что пока что я ничего не купил у вас, вселяет только неуверенность в вашем проекте.

Вы хотели обратную связь - получайте, посмотрите темпы строительства Оптымиста напротив, в котором, я на секундочку, так и не купил квартиру, потому что стоимость метра выросла с 17 до 20 тысяч уже (ну и по другим причинам).

Цитата "ATRIA CITY.TEREMKY":

Уважаемый vlad.belousenko! Спасибо за поздравления по поводу поднятия рейтинга и Зеленого щита нашего ЖК – стараемся! Билд уа – серьезный ресурс и нам приятно иметь там хороший рейтинг.

Также отдельное спасибо и за «воду». Вода – основа жизни! И это нам совершенно не обидно. Ведь в какой-то мере, мы с Вами коллеги, у нас немного похожие задачи.
Вы ж явно не наш инвестор, и даже не потенциальный инвестор. Скорее – антиИнвестор.
Судя по всему Ваша задача – отпугнуть в т.ч. и от нашего ЖК всех инвесторов. Вы молодец - тактика выбрана не самая «топорная».
Постоянно сидеть в десятке форумов ЖК этого района как «человек, который уже купил в каком-то ЖК квартиру и ищущий еще в другом», по-тихоньку поднимая один ЖК и опуская другие: похвалить немного ЖК и в каждом посте по чуть-чуть подгаживать, по капельке подкапывая (уж простите за невольную тавтологию) сомнения потенциальным инвесторам.
По принципу: ЖК хороший, классные планировки, интересный проект, но вот строят не так, у менеджеров продаж вранье, ничего не видно, слова с делами расходятся и т.д.
Ранее Вы как-то попытались разогнать в этой ветке тему, что, дескать, фасад не выкладывают, стройка остановилась, заморожена. Но как-то не очень получилось, оказалось, что в это время были выложены все внутренние перегородки, а потом выложили фасад (к такой последовательности, в следующих постах для наших инвесторов, как и обещал еще вернусь). Странно как-то это было не видеть, проезжая каждый день мимо ЖК и всматриваясь в детали.
Теперь вот, опять…

А у меня задачи по отпугиванию несколько иные:
1. Выявить конкурентных троллей, и по возможности отогнать их.
2. Как это ни странно – начинать отпугивать от проекта потенциальных покупателей, которые сильно далеко отстоят от нашей целевой аудитории, раз уж мы берем курс не на продажу банального строительства, а на создание и продажу комфортной среды обитания. И как верно Вы заметили, у других застройщиков такого не встретите – работаем не как все, играем в ОТКРЫТУЮ и «в долгую».
Конечно, иногда, особенно для быстрого выполнения Задачи 1, приходится вести себя как «слон в посудной лавке», может где-то и задеть какие-то чувства наших реальных покупателей, если кто-то что-то воспримет на свой личный счет, но со своими инвесторами, я думаю, мы как-то в конечном итоге «поразуміємось», и в результате им понравятся, и стратегия, и предложенная им наша среда обитания, и дом свой они полюбят.

По поводу вранья ОП на счет "много денег" – спасибо большое, улыбнули, невольно напомнили старый мультик. – Помните, как раджа со свитой обращался к Золотой антилопе: «Глупое животное, денег много не бывает!».
Наши менеджеры продаж – отличные открытые люди и никаким враньем не занимались и не занимаются. В этом совершенно нет никакой необходимости. Еще можно допустить, что маркетинг может где-то как-то в рекламе что-то приукрасить, но менеджеры – нет! Они четко передают клиентам реальную информацию.

Цитата "shutins » 07.09.2020 09:42":

Кстати, Orange Park расторг договор в одностороннем порядке за негативный отзыв на форуме. А вы говорите...

Да ладно?! Вот это поворот) Слабаки
Кстати, я с ними тоже не заключился.
Сейчас и стоимость метра высокая, хотя условия рассрочки хорошие.

Но расторгнуть договор в одном стороннем порядке это СИЛЬНО (в плохом значении этого слова)

Мне тоже понравились их однушки, очень приглянулась та что 29 м. Проект очень красивый, на мой взгляд ничуть не хуже чем "Республика" ( по концепции и архитектуре), но пока жду. Купила у Атланта, они строят ударными темпами, но архитектура у них печальная. Готовые квадраты не сильно дорогие. В Атрие, мне кажется, если построят так как задумано готовые квадратные метры будут стоить дороже.

Концепция у Атрии и в рендере и у них в офисе в разы лучше Атланта (ОБ, Вудлайн) и Оптымиста.

Вопрос реализации.

Первые 2 дома у каждого застройщика всегда идут трудно, потом легче.

Цитата "shutins » 07.09.2020 09:42":

Кстати, Orange Park расторг договор в одностороннем порядке за негативный отзыв на форуме. А вы говорите...

Интересно.
Мы кстати ЗА любые отзывы, в т.ч. и конструктивную конкретную критику наших проектов и работ, в т.ч. числе и от «партнеров» по рынку.
Если что-то где-то вдруг окажется не так – исправимся, переделаем, и в результате станем лучше!

При примерно равных общих параметрах и технологиях ЖК, все-таки все ЖК отличаются между собой, и застройщики строят очень по-разному.
Как уже неоднократно подчеркивал, наш и Ваш, уважаемые инвесторы, проект ATRIA CITY. TEREMKY необычен, прежде всего, своей архитектурной концепцией. И для ее реализации требуются определенные нестандартные решения и работы. Не то, чтобы проект «исследовательский», но некоторые вещи и мелочи с таким сочетанием элементов в Украине большая редкость, а, как известно «дьявол кроется в мелочах».

Ваши дома получат современный (с нескольколетним запасом!!!), нестандартный и оригинальный внешний вид. Первое, о чем расскажу – это особенности кладки внешних стен из-за выбранного остекления.

Внешние стены ЖК ATRIA CITY. TEREMKY выкладываются из газоблока. Бытует мнение, что стены из газоблока не очень крепкие, и если «хорошенько разогнаться и двинуть – то такую стену можно вынести». Обосновано ли?
Мы строим так:
1. Через ~3 ряда в блоках выполняется двойное! штробление и усиление кладки цементированием арматуры.

---

2. Блоки периодически анкеруются к монолитному каркасу.

---

Кончено, такая технология усиления кладки приводит и к повышению себестоимости и к увеличению объема работ, и к росту трудозатрат. Но хочу отметить, что такой подход не нов, и многие добросовестные застройщики в Киеве и области также делают кладку технологично и верно. Конечно, есть ряд хитрецов, которые вместо двойного усиления, сделают одинарное, или арматуру меньше возьмут или вместо каждого третьего ряда – сделают в каждом пятом/шестом, и т.д. Но есть даже такие, кто не усиливает и не анкерует стены вообще! , в надежде, что фасад будет дополнительным связующим и сдерживающим элементом! И, в целом, отмечу, такие ЖК пока стоят целыми. Вот в таких ЖК, теоретически, стену вышибить можно (но все равно это очень непросто, т.к. материал и связующий клей достаточно крепкие). И чтобы далеко не ходить за примерами, слышал , что в прошлом году на строительстве одного из, находящихся в нашем же районе ЖК упала возведенная стена (причина теперь, думаю, Вам понятна) – благо, говорят, что обошлось без потерпевших и эксцессов.

Однако, на фасаде ЖК ATRIA CITY. TEREMKY много участков, где чередуются окна «в пол» и узкие перемычки-стены в 0.5, 1, 1.5, 2 блока шириной.

---

Наш обычный подход для их усиления и армирования здесь не годится, поэтому они усилены наружными уголками.

---

Если такое усиление кажется Вам логичным и естественным – вот пример одного из ЖК высокого класса (Киев), где аналогичные стены-стойки в 1.5 блока выложены без усиления – а зачем?!, если поскорее прикрыть фасадом, то может никто и не заметит, особенно, если не очень разбирается в вопросе.

---

А что такое усилить уголками? – Это: + материал, + его нарезать, + покрыть защитными составами, чтобы потом не ржавел, + заанкеровать закладные в перекрытия, + правильно их приварить, + защитить сварку, + все это надо установить так, чтобы укладываемый потом утеплитель 1) не имел зазоров-«карманов» для разростания плесени, 2) был «заподлицо», нигде не выпирал и не проваливался, а имел ровную внешнюю поверхность.
В т.ч. и по этой причине в первых двух секциях необычно сначала выкладывались внутренние перегородки, а потом уже реализовались внешние стены.

Все стараемся делать даже больше, чем правильно. Конечно, это влечет дополнительные материальные и трудовые затраты, а на что-то уходит больше времени. Но так мы следуем нашим приоритетам.
Надежный дом и ровный, гладкий, красивый внешний вид зданий – один из наших ключевых приоритетов.
И другой наш приоритет – долгосрочный надежный дом и ровный, гладкий, красивый внешний вид зданий!
Строим для Вас!

Добрый день!Спасибо всем за комментарии, прочитал и послевкусие к сожалению не очень. Нашел этот проект и очень обрадовался, всё красиво, современно, доступно. Админ, описал историю о том, что люди своим недоверием делают хуже и так далее... А как же им не переживать, если они вложили деньги, а обещания не сходятся с визуализацией проекта. Очень крутой проект, жаль что интуиция подсказывает не спешить. Буду следить за новостями, надеюсь проект реализуют, если да, то это будет очень крутое начало у компании и после сдачи проекта, компания выйдет на новый уровень, и по доверию, и в общем. Всем удачи!

[/quote]ATRIYA CITY
По поводу нарушений технологии строительства( упала стена)- это случай который в Жк Абрикосовый произошел? Так у КГС итак все через ж@пу делается...

Цитата "ATRIA CITY.TEREMKY » 04.09.2020 19:49":

А это поможет???

---------------
ответ на ваш вопрос зависит от его контекста )
поможет показать что в проекте все хорошо и все идет как надо? - ДА
поможет усилить бренд и повысить узнаваемость на строительном рынке? - ДА
поможет укрепить доверие к застройщику и проекту? - ДА

на самом деле большой лайк за фото и короткий отчет. Особо интересно было почитать крайний пост о технологии строительства. Прямо таки укрепилась вера в правильный выбор проекта.

еще хочу написать относительно "хотелок". Вы же спрашивали какие видения по улучшения проекта есть. Вобщем не знаю насколько это реализуемо и будет ли вообще интересно застройщику это реализовывать.
1) это альтернативная энергетика. Солнечные панели на крыше и зарядные станции для электрокаров. Своя энергия, пусть и не покроет все потребности дома но была бы кстати.
2) так как мы с семьей очень любим пешие прогулки было бы здорово сделать какие-то тротуарно-пешеходно-велосипедные дорожки от ЖК в сторону Чабанов и Новоселок. Примерно на карте нарисовала )) но тут скорее всего нужен вопрос согласования с местной властью.

Цитата "superetandar » 13.09.2020 18:44":

По поводу нарушений технологии строительства( упала стена)- это случай который в Жк Абрикосовый произошел? Так у КГС итак все через ж@пу делается...

Добрый день, вообще-то, имел в виду иной комплекс…
Про Абрикосовый ничего подобного не слышал.
Забавно, если такое периодически случается у разных застройщиков

Других участников рынка не комментируем, но КГС – серьезная компания, и, напомню, что выступала соинвестором нашего ЖК Atria.City Teremky.

Цитата "YDaKota » 14.09.2020 16:16":

Прямо таки укрепилась вера в правильный выбор проекта.

Спасибо!
Надеюсь, то ли еще будет! (например, см. следующий пост)

Цитата:

еще хочу написать относительно "хотелок". Вы же спрашивали какие видения по улучшения проекта есть. Вобщем не знаю насколько это реализуемо и будет ли вообще интересно застройщику это реализовывать.
1) это альтернативная энергетика. Солнечные панели на крыше и зарядные станции для электрокаров. Своя энергия, пусть и не покроет все потребности дома но была бы кстати.
2) так как мы с семьей очень любим пешие прогулки было бы здорово сделать какие-то тротуарно-пешеходно-велосипедные дорожки от ЖК в сторону Чабанов и Новоселок. Примерно на карте нарисовала )) но тут скорее всего нужен вопрос согласования с местной властью.

По поводу п. 1) - для другого проекта рассматривали установку всяческих современных «зеленых» технологий, и если кратко, то на данный момент объективно получается достаточно не выгодно в ЖК .

п 2) дорожки – Спасибо за идею , с этой стороны даже не думали. Возьмем в копилку развития проекта и обязательно рассмотрим.
И, вообще, YDaKota, спасибо Вам за конструктив!

Продолжим тему фасада и как мы строим.
Как все заметили, архитектурная особенность фасада ЖК Atria City.Teremky в том, что в нем с одной стороны много света, а с другой – много узких вертикальных стен (перемычек между окнами), которые при строительстве дополнительно усилены.
И как раз по причине того, что эти стены-«перемычки» узкие, плюс по их краям находятся металлические уголки, есть определенные технологические нюансы с их утеплением минеральной ватой – достаточно мягким утеплителем.
1. Утеплитель и наружную штукатурку необходимо настолько надежно прикрепить, чтобы они стабильно выдерживали все нагрузки долгие годы. Ведь тонкие полоски сильнее подвержены трещинам, разломам и отрыву на ветру, и, в целом, физически гораздо менее «выносливы» в отличие от единого большого участка стены.
Как говорится – красота требует жертв, в данном случае технологических, нужно очень тщательно и аккуратно утеплять.
2. С обывательской точки зрения может показаться, что ЖК лучше всего утеплять в самую жаркую погоду. На самом деле не совсем так, особенно касательно нанесения штукатурки и покраски. Естественно, все материалы подвержены различным деформациям при изменениях температур, влажности и т.п. Здание и его фасад в нашем регионе должны долгие годы выдерживать диапазон температур примерно, -15С – +30С.
Очевидно, что если в самую летнюю жару (+30С) и в самую сухую погоду утеплить дом, и главное! защитить утеплитель штукатуркой, то фактически материал высохнет и будет зафиксирован в крайней точке температурного коридора. И при прохождении всего цикла температурного диапазона для нашего региона, материал фасада будет подвергаться наибольшим температурным деформациям при минусовых температурах. Конечно, современные материалы, это выдержат, и первые года три вообще может не будет ничего и заметно, но в итоге очень сильно уменьшится весь срок службы материала. И лет через пять точно появятся трещины, сколы, провалы в утеплителе и дом начнет превращаться в унылое зрелище.

Поэтому самым лучшим временем для выполнения работ по утеплению фасад является умеренное тепло, ~ 12-17C, примерно в «медиане» диапазона.

Первая (меньшая) секция ЖК Atria City.Teremky была утеплена как раз в таком режиме умеренного тепла перед летом и с учетом особенностей узких стен. Лето было жарким, секция прошла первую фазу максимальных температур.
В разных местах первой секции недавно была проведена инспекция фасада по результатам лета – никаких претензий к качеству и стойкости покрытия не выявлено. И теперь уже можно сказать, что выработанная техника утепления и защиты большого количества узких стен показала себя идеально, 2) что по первой секции все было выполнено на отлично, 3) и собственно, почему были выбраны такие периоды утепления.

Материалы для утепления второй (бОльшей) секции уже, наверное, больше месяца как завезены в полном объеме на строительство. В ближайшее время (с наступлением нового периода умеренного тепла) будет начато утепление второй секции, и в ней также все будет выполнено на отлично .

Напомню, что отличный, опрятный, аккуратный и главное долговечный внешний вид Ваших домов – один их наших приоритетов. А первый дом в ЖК обязательно должен быть выполнен идеально – как «лицо» всего ЖК. Стараемся.
Строим для Вас!

Нарив досить цікаву інформацію по даному ЖК.
Продавець Київ Сіті Молл. Власники якої всі (батько, дочка і син) проживають в Лондоні і Сінгапурі. Все фінансується через Кіпр. Скоріш за все офшор.
Прізвище власників Гупта Судхір, Гупта Даніель і Гупта Діана...

RcMAX Ви не нашарили інформацію, а це загальнодоступна усім інформація, і не потрібно тут це так подавати ніби від вас це хтось скривав і зараз ви такий благодій знайшли підставу. Усі інвестори та всі хто реально цікавиться покупкою нерухомості у даному жк і так це знають та розуміють як відбувається схема інвестувань.

Сегодня проезжал мимо Атрии и очень грустно стало. Когда покупал квартиру смотрел и на Оптимисто тоже. Тогда на 6й секции только сваи забивали, а у Атрии уже была коробка. Сейчас у Атрии таже коробка, а Оптимисто уже фасад штукатурит и красит. Тут писали что уже в марте (при покупке обещали до конца года) можно будет заходить на ремонт 😭.

Я смотрю менеджеры Оптимисто серьезно взялись за Атрию... Совсем с продажами плохо?

К сожалению я инвестор Атрии и то что написал это из своей жизни. Если бы сейчас у Атрии висели люльки бодро бегали бы трезвые строители был бы обещанный за лето фасад, окна, прокладывались бы коммуникации заканчивалась бы крыша и многое другое то не было бы сожалений. А так читая фалианты представителя застройщика создаётся впечатление что я (ну так что бы пропустил модератор) как наш президент-зе только без не. Ну если март так март лишь бы 2021 г.