Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме

Жилищно коммунальное обслуживание, отзывы о работе ЖЭК, создание ОСББ.
Тарифы, счётчики, обслуживание домов. Пенсии и помощь от Государства.

Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1152
Профиль
Репутация:    4
Публикации и полезная информация о создании и вопросах ОСББ
Следите за обновлениями темы. Ваше обсуждение и информация - всегда приветствуется.

- Какие преимущества создания ОСМД в многоквартирном доме
- Чем отличается управление ОСМД от ЖСК
- ОСМД против ЖЭКа: кто и как будет управлять многоэтажными домами после 1 июля 2016 года
- Реформа ЖКХ: куда исчезнут ЖЭКи?
- Как будут формироваться тарифы на коммунальные услуги в домах с ОСМД
- ОСМД могут уменьшить тарифы на обслуживание многоквартирного дома
- Как формируется тариф на обслуживание дома и придомовой территории под управлением ОСМД
- Хто і як буде обслуговувати багатоповерхові будинки
- Почему коммунальные услуги подорожают после создания ОСМД в доме
- Создание ОСМД: в каких домах данная форма управления будет наиболее эффективной

Изображение



- Как создать ОСМД в многоквартирном доме — этапы создания объединения
- Процедура приема дома в управление
- Кто является членами ОСМД?
- Кто может быть главой ОСМД в многоквартирном доме
- Кто может управлять домом, в котором создано ОСМД
- Права и обязанности ОСМД в многоквартирном доме
- Какие права имеют владельцы квартир в многоквартирных домах
- Обязанности и ответственность жильцов ОСМД
- Кто несет ответственность за своевременную оплату стоимости коммунальных услуг в доме с ОСМД
- Как отказаться от оплаты услуг консьержа в доме с ОСМД
- Что является общим имуществом в многоквартирном дома
- Может ли ОСМД оштрафовать владельца чужих авто за парковку на придомовой территории
- Размер штрафов за неубранную территорию
- Управление ОСМД должно инициировать проведение инвентаризации общедомовых счетчиков энергоресурсов
- Як оформити протокол створення ініціативної групи при організації ОСББ
- ОСМД: как и сколько необходимо хранить протокол собрания совладельцев многоквартирного дома
- Як отримати інформацію про власників квартир у багатоквартирному будинку
- Как получить в собственность землю возле дома при создании ОСМД

Изображение

Изображение



- Можно ли создать одно ОСМД на несколько домов?
- Чи повинен власник паркомісця біля будинку сплачувати за утримання самої будівлі
- Как будут списывать с баланса многоквартирные дома, в которых расположены частные помещения
- Хто і як має списувати з балансу багатоквартирні будинки
- Можно ли лишиться квартиры за долги по ЖКУ в доме с ОСМД
- Чи ризикують власники квартир втратити житло при створенні ОСББ

Изображение



- Как власть будет помогать получить информацию о владельцах квартир в многоэтажном доме
- Ремонт в доме в ОСМД: какие работы профинансирует столичная власть
- Як відремонтувати будинок, у якому створено ОСББ, за кошти столичного бюджету



- Кто препятствует созданию ОСМД в многоквартирных домах и кому это выгодно
- Киевляне требуют провести капитальные ремонты в домах перед передачей их в ОСМД


Возможно Вас заинтересует тема: Создание ОСМД/ОСББ новостройки
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Для створення ОСББ потрібен кворум: більше половини власників у будинку. А на рахунок членства, то ОСББ це не акціонерне товариство і не кооператив. Членство не дає і не віднімає ніяких прав. Це організація яка за гроші мешканців, а не членів, обслуговує будинок в т.ч. і місця загального користування. першим кроком повинна стати ініціативна група не менше трьох власників. Підкреслюю власників квартири в даному будинку. А право на власність ми отримаємо в кращому випадку в серпні, а я думаю, що вересень-жовтень.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Судя по результатам опроса инвесторов нашего дома, объединяться в ОСББ ещё рано. "Пока гром не грянет, мужик не перекрестится." Прошу всех соседей задуматься о том, как они в одиночку будут договариваться с Киевводоканалом, Киевэнерго, как контролировать объём полученных услуг на весь дом, а не в квартире? О уборке подъезда и территории? Как оградить дом от бомжей?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Добрый вечер! Ну хоть кто нибудь мне пояснит истину по такому вопросу:

Создали ОСМД 28.10.2015 года!! Дом на 44 квартиры, состояние нормальное, но есть ньюансы. ЖЕК является балансосодержателем, поселковый совет доказывает что они собственники, хотя это ведь не так. Говорят мне, председателю ОСМД, до того как на баланс не возмете платить будите в ЖЕК. Но какого ляпоса платить если нихрена не делают вообще, даже не заметают, все делаем сами с момента создания, собираем деньги на свой счет в банке, оформились как юрлицо 28.10.2015 года. Так вот вопрос, имеем ли мы законное право собирать взносы на содержание дома и придомовой территории с мометна сосздания ОСББ, не беря дом на баланс (его и так скоро спишут с баланса)??
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 433
Профиль
Репутация:    1
Майкл Роуленд писал(а):Я бы подумал над передачей дома эксплуатационной компании. При чем выбор остановил на той, которая хорошо и качественно делает свою работу. Например, в бульваре фонтанов работает новосервис, который обслуживает новопечерские липки. то есть уже есть отзывы и по каким-то критериям можно отобрать себе.

У этой теории есть один минус - выбор территориально ограничен - можно выбирать из тех, что в радиусе, скажем, 5 км - дальние через весь город вряд ли поедут вас обслуживать, какими бы хорошими не были.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 138
Профиль
Репутация:    7
У нас ОСББ в доме на Позняках существует с 2001 года. Большинство жильцов довольны. Стоимость кв. метра составляет 2грн 20 коп, в отличие от того же Ривер Стоуна, где платят по 10 грн. Обращайтесь если есть вопросы по поводу оформления. Помогу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 758
Профиль
Репутация:    4
An4ik писал(а):У нас ОСББ в доме на Позняках существует с 2001 года. Большинство жильцов довольны. Стоимость кв. метра составляет 2грн 20 коп, в отличие от того же Ривер Стоуна, где платят по 10 грн. Обращайтесь если есть вопросы по поводу оформления. Помогу.
А как часто у вас меняется глава правления? И он сам жилец вашего дома или приглашали со стороны?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 138
Профиль
Репутация:    7
Мы каждый год проводим выборы (требования устава). Но последние 5 лет председатель не меняется. Он жилец нашего дома.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2336
Профиль
Репутация:    54
Самые эффективные ОСМД (кооперативы),видимо, там, где управляющий является жителем дома. Знаю такой кооперативный дом на Никольской Борщаговке: 9ти этажная гостинка ул. Киприанова 2 (тариф на сей день 1,89 грн/м). В квитанции на оплату есть графа "текущий ремонт".
Живу на этом же массиве, дому 3 года (обслуживает ЖЭО Киевгорстроя), тариф 5,31 грн/м.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 465
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Самые эффективные ОСМД (кооперативы),видимо, там, где управляющий является жителем дома. Знаю такой кооперативный дом на Никольской Борщаговке: 9ти этажная гостинка ул. Киприанова 2 (тариф на сей день 1,89 грн/м). В квитанции на оплату есть графа "текущий ремонт".
Живу на этом же массиве, дому 3 года (обслуживает ЖЭО Киевгорстроя), тариф 5,31 грн/м.


а какие суммы в этой графе?"текущий ремонт".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2336
Профиль
Репутация:    54
dimadimadima писал(а):а какие суммы в этой графе "текущий ремонт"?.

Два последних месяца по 11 грн.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1152
Профиль
Репутация:    4
Полезные статьи, опубликованные на Domik.ua касаемо проблемы ОСМД (ОСББ)


Будут собираться в первом сообщении темы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 758
Профиль
Репутация:    4
Годная подборка. Спасибо за системазированный материал - там действительно есть что почитать.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1152
Профиль
Репутация:    4
Эксперты рекомендуют жильцам домов организовывать ОСМД, в противном случае городская власть назначит управляющую компанию. Компании будут выбираться на конкурсной основе. В Минрегионе рассказали, как будет проводиться конкурс — соответствующий приказ размещен на сайте ведомства.

Как будут выбирать управляющие компании для обслуживания домов, в которых нет ОСМД
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1170
Профиль
Репутация:    37
Думаю после 1 июля жеки в основном останутся малая часть создаст ОСББ. и поставят новые сроки создания ОСББ. Думаю что этот процесс будет долгим.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 203
Профиль
Репутация:    5
Volodym писал(а):Для створення ОСББ потрібен кворум: більше половини власників у будинку.

А если у одной квартиры 3 владельца - это 1 голос или 3 голоса?
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1152
Профиль
Репутация:    4
Полиция выпроваживает бывших ЖЕКовцев из дома в котором создано ОСМД

phpBB [media]
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Спасибо Domik - Новострой, за хорошую подборку материала.У мамы старый дом (больше 100 лет), хрущёвка, 30 подъездов в доме. Как же там интересно будут тарифы рассчитываться?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
ОСББ это очередной развод для граждан Украины. На словах все красиво и гладко, а на деле все очень грустно. За каждый чих, помимо квартплаты, нужно доплачивать. Что-то где-то поломалось - доплачивать. Ремонт в подъезде - доплачивать. Не говорю уже о глобальных вещах. Извечная проблема ОСББ - это то, что квартплаты не хватает на формирование резервных фондов на случай поломок внутренних инженерных сетей, ремонт крыш, лифтов и прочих механизмов. Почти вся квартплата расходуется на зарплату директора, главбуха, электроосвещение и совместителей - электрика, сантехника, дворника.
Я бы в качестве реформы оставил бы ЖЭКи, но на законодательном уровне ввел административную и уголовную ответственность за качество и своевременность предоставляемых услуг, а также в законодательстве предусмотрел такой контрольный орган при каждом доме как совет жильцов по контролю качества за предоставлением коммунальных услуг.
В той же Европе есть четкая ответственность поставщика услуг и, если услуги были предоставлены не в полном объеме или не надлежащего качества, жильцы не только не платят за эти услуги, а еще и взыскивают неустойки за несвоевременную или некачественную услугу.
У нас в стране, как всегда, есть только обязательство платить, а ответственности поставщика услуг, как не было так и нет.
Исходя из этого что ЖЭК, что ОСББ все это развод.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Управління багатоквартирним будинком: шо обрати співвласнику???.

У 2015 році законодавство, що регулює відносини у сфері реалізації права власності в багатоквартирному будинку, зазнало суттєвих змін.
Було прийнято Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон).
В Законі віднайшли себе нововведення, головне призначення яких - створення механізму прийняття рішень щодо утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і управління цим майном його співвласниками.
Також, цим же Законом до чинного законодавства України, яким врегульовано інститут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, внесено певні зміни.
Зокрема Законом чітко визначенні інші ніж передбачені Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон про ОСББ), методи (форми) управління спільним майном у багатоквартирному будинку, а саме:
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Все о ЖКХ в Украине



dsf

Обсуждение новостей