Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме |
![]() |
|
Репутация: 1
|
Для створення ОСББ потрібен кворум: більше половини власників у будинку. А на рахунок членства, то ОСББ це не акціонерне товариство і не кооператив. Членство не дає і не віднімає ніяких прав. Це організація яка за гроші мешканців, а не членів, обслуговує будинок в т.ч. і місця загального користування. першим кроком повинна стати ініціативна група не менше трьох власників. Підкреслюю власників квартири в даному будинку. А право на власність ми отримаємо в кращому випадку в серпні, а я думаю, що вересень-жовтень.
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 1
|
Судя по результатам опроса инвесторов нашего дома, объединяться в ОСББ ещё рано. "Пока гром не грянет, мужик не перекрестится." Прошу всех соседей задуматься о том, как они в одиночку будут договариваться с Киевводоканалом, Киевэнерго, как контролировать объём полученных услуг на весь дом, а не в квартире? О уборке подъезда и территории? Как оградить дом от бомжей?
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 0
|
Добрый вечер! Ну хоть кто нибудь мне пояснит истину по такому вопросу:
Создали ОСМД 28.10.2015 года!! Дом на 44 квартиры, состояние нормальное, но есть ньюансы. ЖЕК является балансосодержателем, поселковый совет доказывает что они собственники, хотя это ведь не так. Говорят мне, председателю ОСМД, до того как на баланс не возмете платить будите в ЖЕК. Но какого ляпоса платить если нихрена не делают вообще, даже не заметают, все делаем сами с момента создания, собираем деньги на свой счет в банке, оформились как юрлицо 28.10.2015 года. Так вот вопрос, имеем ли мы законное право собирать взносы на содержание дома и придомовой территории с мометна сосздания ОСББ, не беря дом на баланс (его и так скоро спишут с баланса)?? |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 1
|
У этой теории есть один минус - выбор территориально ограничен - можно выбирать из тех, что в радиусе, скажем, 5 км - дальние через весь город вряд ли поедут вас обслуживать, какими бы хорошими не были. |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 7
|
У нас ОСББ в доме на Позняках существует с 2001 года. Большинство жильцов довольны. Стоимость кв. метра составляет 2грн 20 коп, в отличие от того же Ривер Стоуна, где платят по 10 грн. Обращайтесь если есть вопросы по поводу оформления. Помогу.
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 4
|
А как часто у вас меняется глава правления? И он сам жилец вашего дома или приглашали со стороны? |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 7
|
Мы каждый год проводим выборы (требования устава). Но последние 5 лет председатель не меняется. Он жилец нашего дома.
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 58
|
Самые эффективные ОСМД (кооперативы),видимо, там, где управляющий является жителем дома. Знаю такой кооперативный дом на Никольской Борщаговке: 9ти этажная гостинка ул. Киприанова 2 (тариф на сей день 1,89 грн/м). В квитанции на оплату есть графа "текущий ремонт".
Живу на этом же массиве, дому 3 года (обслуживает ЖЭО Киевгорстроя), тариф 5,31 грн/м. |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 0
|
а какие суммы в этой графе?"текущий ремонт". |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 58
|
Два последних месяца по 11 грн. |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 4
|
Полезные статьи, опубликованные на Domik.ua касаемо проблемы ОСМД (ОСББ)
Будут собираться в первом сообщении темы. |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 4
|
Годная подборка. Спасибо за системазированный материал - там действительно есть что почитать.
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 4
|
Эксперты рекомендуют жильцам домов организовывать ОСМД, в противном случае городская власть назначит управляющую компанию. Компании будут выбираться на конкурсной основе. В Минрегионе рассказали, как будет проводиться конкурс — соответствующий приказ размещен на сайте ведомства.
Как будут выбирать управляющие компании для обслуживания домов, в которых нет ОСМД |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 38
|
Думаю после 1 июля жеки в основном останутся малая часть создаст ОСББ. и поставят новые сроки создания ОСББ. Думаю что этот процесс будет долгим.
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 5
|
А если у одной квартиры 3 владельца - это 1 голос или 3 голоса? |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 4
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 0
|
Спасибо Domik - Новострой, за хорошую подборку материала.У мамы старый дом (больше 100 лет), хрущёвка, 30 подъездов в доме. Как же там интересно будут тарифы рассчитываться?
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 0
|
ОСББ это очередной развод для граждан Украины. На словах все красиво и гладко, а на деле все очень грустно. За каждый чих, помимо квартплаты, нужно доплачивать. Что-то где-то поломалось - доплачивать. Ремонт в подъезде - доплачивать. Не говорю уже о глобальных вещах. Извечная проблема ОСББ - это то, что квартплаты не хватает на формирование резервных фондов на случай поломок внутренних инженерных сетей, ремонт крыш, лифтов и прочих механизмов. Почти вся квартплата расходуется на зарплату директора, главбуха, электроосвещение и совместителей - электрика, сантехника, дворника.
Я бы в качестве реформы оставил бы ЖЭКи, но на законодательном уровне ввел административную и уголовную ответственность за качество и своевременность предоставляемых услуг, а также в законодательстве предусмотрел такой контрольный орган при каждом доме как совет жильцов по контролю качества за предоставлением коммунальных услуг. В той же Европе есть четкая ответственность поставщика услуг и, если услуги были предоставлены не в полном объеме или не надлежащего качества, жильцы не только не платят за эти услуги, а еще и взыскивают неустойки за несвоевременную или некачественную услугу. У нас в стране, как всегда, есть только обязательство платить, а ответственности поставщика услуг, как не было так и нет. Исходя из этого что ЖЭК, что ОСББ все это развод. |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 0
|
Управління багатоквартирним будинком: шо обрати співвласнику???.
У 2015 році законодавство, що регулює відносини у сфері реалізації права власності в багатоквартирному будинку, зазнало суттєвих змін. Було прийнято Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон). В Законі віднайшли себе нововведення, головне призначення яких - створення механізму прийняття рішень щодо утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і управління цим майном його співвласниками. Також, цим же Законом до чинного законодавства України, яким врегульовано інститут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, внесено певні зміни. Зокрема Законом чітко визначенні інші ніж передбачені Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон про ОСББ), методи (форми) управління спільним майном у багатоквартирному будинку, а саме: |
Вернуться к началу |
Вернуться в Все о ЖКХ в Украине