Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 59
Реєстрація: 21.09.2018
Репутація: 0
Investor2019 писал(а):Кто-то слышал о жк 50 avenue,у нас в стране идёт его реклама уже пол года почти ,а в Украине информации об этом жк найти не могу ....


На лун сегодня выставили - 2 мин от метро Шулявская. Застройщик под секретом
Вернуться к началу
Повідомлень: 234
Реєстрація: 09.01.2018
Репутація: 3
На сегодня сдача в аренду жилья даже по минимальным ценам превращается в настоящее искусство. И метро, конечно, становится важным фактором, вторым - количество кв. метров, от которых зависят ком. платежи. Арендатор сейчас "копеечки" считает. Поэтому предпочтение по вкладыванию личных средств нужно отдавать месторасположению жилья перед дорогим ремонтом.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Кто-нибудь имеет опыт покупки офиса под сдачу в аренду? Поделитесь впечатлениями плиз!
Вернуться к началу
Повідомлень: 247
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 2
Цитата:
Кто-нибудь имеет опыт покупки офиса под сдачу в аренду? Поделитесь впечатлениями плиз!

Рассматривал такой вариант, но:
1. Нужно более тщательно выбирать, чем квартиру. Можно попасть на очень неликвидный вариант, который просто будет простаивать.
2. Порог вхождения намного выше чем на жилой фонд, если сумма небольшая - то это старые дома.
3. Налоги.
4. Прибыль будет больше возможно на поцентов 10-30%, но стоит ли оно того?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Самая страшная ошибка при покупке квартиры под офис-купить квартиру, которая находится в жилом фонде. Чтоб перевести ее под нежилой, нужно согласие всех жильцов-собственников, и тут включается жаба у остальных жильцов, даже если это новострой.
Далее, ликвидны только офисы с пешеходным трафиком. То бишь, буквально окнами на фасад, и ,желательно, не подвал, иначе кто вас увидит? Затраты на Киеврекламу очень немаленькие, все экономят, а фасад на первой линии обеспечивает нехилый поток клиентов. А уж если вход во дворе, то будь дом хоть трижды на первой линии, будут меняться арендаторы и случаться простои. Маленькие площади с плотным трафиком ценятся больше, чем большие, их все ищут с огнем.Буквально, от 20 метров до 60-самое оно.
Далее, контингент района-тоже весело, вдруг вы рассчитываете сдавать под элитный ресторанчик, а вокруг эконом сплошной и им милее наливайка? И даже если это новострой, то вокруг все в кредитах или мамки с детьми, им не до салона красоты с конскими ценами, который увас арендатор. Пострадаете вы-арендодатель, ибо скоро без клиентов их подушка безопасности закончится и вы будете спешно искать новых арендаторов.По поводу старых домов-ну и что, даже у убитых панельках люди прекрасно сдают помещения под аптеки, магазы и ателье.Я уже молчу о респектабельных сталинках, кирпичных хрущевках и старинных домах в центре.
Вернуться к началу
Повідомлень: 184
Реєстрація: 07.08.2017
Репутація: 1
Ваше мнение об инвестиции под сдачу в ЖК "Галактика"?
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Беркана писал(а):Самая страшная ошибка при покупке квартиры под офис-купить квартиру, которая находится в жилом фонде. Чтоб перевести ее под нежилой, нужно согласие всех жильцов-собственников, и тут включается жаба у остальных жильцов, даже если это новострой.
Далее, ликвидны только офисы с пешеходным трафиком. То бишь, буквально окнами на фасад, и ,желательно, не подвал, иначе кто вас увидит? Затраты на Киеврекламу очень немаленькие, все экономят, а фасад на первой линии обеспечивает нехилый поток клиентов. А уж если вход во дворе, то будь дом хоть трижды на первой линии, будут меняться арендаторы и случаться простои. Маленькие площади с плотным трафиком ценятся больше, чем большие, их все ищут с огнем.Буквально, от 20 метров до 60-самое оно.
А зачем переводить в жилой фонд? Очень многие офисы сдаются просто как квартиры. А если это не фасад, а со двора и цоколь но на Пушкинской в Киеве, что скажете?
Вернуться к началу
Повідомлень: 581
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 7
Хороший вариант для аренды, хороший застройщик, но опять таки, сейчас в Галактике цены не дешевые, по этому стоит прощитать рентабельность инвестиции.
Вернуться к началу
Повідомлень: 184
Реєстрація: 07.08.2017
Репутація: 1
Цитата:
Хороший вариант для аренды, хороший застройщик, но опять таки, сейчас в Галактике цены не дешевые, по этому стоит прощитать рентабельность инвестиции.


Однушки +1 планировки (кухня гостиная + спальня) 43м должны будут стоить около 33 000 Евро в последней очереди. Получение ключей ориентировочно начало 2021 года + пол года ремонт (+10-15000 евро). Сдача в этом районе - 400-500 Евро/мес. Получается около 10%.
Смущает только одно! - близость ЖД ветки, будет ли она рентабельна, если нужно будет перепродать, если что?
И еще вопрос, что лучше, как Вы думаете для сдачи. 2 спальни или одна? Нарисовал, но лично меня смущают маленькие площади комнат, мне нравятся просторные квартиры? Да и получилась кухня-гостиная без окон.
Думаю, что даже при перепланировке в 2-х спальную квартиру она не сможет конкурировать с полноценными двушками с метражем 65 кв. А затрат на ремонт и обстановку больше
11.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 45
Реєстрація: 21.02.2018
Репутація: 1
А мы оставим так как есть изначально.диван можно и в кухне поставить.
Oktant_b-2-25_1k4.jpg
Oktant_b-2-25_1k4.pdf
(201.5 Кб) Скачиваний: 68
Вернуться к началу
Повідомлень: 184
Реєстрація: 07.08.2017
Репутація: 1
Цитата:
А мы оставим так как есть изначально.диван можно и в кухне поставить.

Ну у Вас планировка меньшего метража. У нас 50 м. Комнаты более вытянуты вдоль.
Балкон оставите?
Вернуться к началу
Повідомлень: 45
Реєстрація: 21.02.2018
Репутація: 1
лоджию оставим.не будет дополнительных расходов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Однушка с ремонтом на Березняках под сдачу - что скажете? Или всё - таки лучше переплатить за Оболонь?
Вернуться к началу
Повідомлень: 138
Реєстрація: 19.07.2011
Репутація: 0
Лучше за Оболонь переплатить. Сам живу на Оболони, поэтому говорю точно...
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
vitaxa2006 писал(а):Лучше за Оболонь переплатить. Сам живу на Оболони, поэтому говорю точно...
А до этого на Березняках жили? (Я просто Оболонь не люблю - для себя никогда не купил бы).
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Slavik123 писал(а):

Не стоит. Что цоколь, не страшно,а что во дворе-плохо. Никто и никогда не продаст доходный бизнес. Конечно же, вас загипнотизирует слово "центр", но и там трудно сдать или арендаторы все время меняться будут(а это значит простои у вас). На рекламу у нас не принято закладывать расходы, хотя это минимум 30% вложений в течение года.Арендаторов тоже будет гипнотизировать слово "центр" , откроются и станут ждать клиентов.Ну, оистовки раздадут, котоыре не работают, потом прогорят. Стабильно работающая фирма доходная никогда не арендует такое помещение.Поэтому и продают. А вам напоют,что уехжают за границу или сын женился. невестка скоро родит и детям квартира нужна и т.д.
Насчет того,что остаются в живой недвижимости-сейчас этот вариант подгребают. даже 4 года назад у кого оставалось, так за взятку и свой человек подстраховывал. Вы ж договор с юрлицом заключать будете, оно в налоговой светиться будет, а там тарифы за нежидлое во сколько раз больше должны быть? С каждым годом все строже, вам оно надо, на штраф налететь? Насчет офисов закрытого типа-сейчас такогго все меньше, вам оно надо-так рнисковать нелегально, вы ж них потом не спросите даже ничего. С юриками не шутят.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Беркана писал(а): Не стоит. Что цоколь, не страшно,а что во дворе-плохо. Никто и никогда не продаст доходный бизнес.
Согласен. Я уже отказался от этой идеи, но в любом случае спасибо за развернутый ответ. Значит, будем вкладываться в жилье///
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 39
Реєстрація: 24.01.2015
Репутація: 0
Расскажу свою историю. Четыре года назад я купила под сдачу две однокомнатные квартиры в спальном районе. Моя подруга, за эти же деньги, купила двухкомнатную в жилом доме на Подоле ( Сагайдачного, во дворе ). Все квартиры под ремонт. Подруга сразу же планировала под офис. Затраты на ремонт: у подруги - сантехника, электрика, кондиционеры, обои под покраску и ковровое покрытие. У меня - все тоже, что и у подруги + кухня, бытовая техника на кухню, ТВ, стиральная машина, шкаф-купе, кровать. И все в двойном размере. Итог: квартира под офис сдается сейчас за 18000, а мои по 85000. И куча проблем, то стиральная сломалась, то кровать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 247
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 2
Так оно где-то и есть, коммерческая немного прибыльнее. Но подруге повезло что жильцы не были против что там будет офис, и что сдала быстро. Как правило офисы сдаются дольше квартир, чаще простои.
Вернуться к началу
Повідомлень: 76
Реєстрація: 05.08.2016
Репутація: 3
moloko писал(а):Расскажу свою историю. Четыре года назад я купила под сдачу две однокомнатные квартиры в спальном районе. Моя подруга, за эти же деньги, купила двухкомнатную в жилом доме на Подоле ( Сагайдачного, во дворе ). Все квартиры под ремонт. Подруга сразу же планировала под офис. Затраты на ремонт: у подруги - сантехника, электрика, кондиционеры, обои под покраску и ковровое покрытие. У меня - все тоже, что и у подруги + кухня, бытовая техника на кухню, ТВ, стиральная машина, шкаф-купе, кровать. И все в двойном размере. Итог: квартира под офис сдается сейчас за 18000, а мои по 85000. И куча проблем, то стиральная сломалась, то кровать.

Ещё неплохо бы понимать где находятся ваши две квартиры,в каком районе и ЖК
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 43 560 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 136 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: 20 626 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 25 601 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 23 139 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 25 050 грн./м2
тел: (044) 390 25 25