Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.11.2008
Индекс стоимости жилья Киева составил 2800$/кв.м ( -0,5% )
Индекс ценового ожидания: -0,5% ( -0,2% )
Индекс доходности: +0,5 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
Читать дальше >>
Цитата:
Интересно, -20% до нового года будет?
От какого уровня? Упасть от текущего уровня на -20% раз в 5 вероятней, чем от начала года.
Цитата:
От какого уровня? Упасть от текущего уровня на -20% раз в 5 вероятней, чем от начала года.
А чем уровень начала года отличается от текущего?
Цитата:
А чем уровень начала года отличается от текущего?
Ну сегодня мы имеем +7,5% к началу года.
ЗЫ Предлагаю текст к следующим индексам "ЕПРСТ"
Ну а вобщем - тенденция просто АТАС! Всем обвалистам - n2
Цитата:
Ну сегодня мы имеем +7,5% к началу года.
Какие +7,5%? Откуда? Вы об этих индексах чтоль?
Предлагаю индекс ценового ожидания переименовать в индекс ценового мечтания или опрделить срок ожидания - лет через 10.
Цитата:
Ну да... Щас Вова нам напишет, что в грывне цена еще и выросла...
да. есть любители если перебрать все валюты мира, точно будет несколько валют, в которых цена выросла.
Аль уже рука не подымается?
Они его заслужили за последние лет 5... 102
А теперь пора спать.
как определить если сделок нет?
вот мне скажут покупай даём 20% скидки, я не куплю=)
а раз никто не покупает то и зафиксировать результат не представляется возможным.
как вам при отсутствии сделок нарисовать индекс? логичнее -0.5% написать чем -20%.
да и где это видано чтоб за неделю минус 20% было, это же недельный индекс энертного рынка.
Почему -20%, а не -30%?
Моральная подготовка. Владельцы киевского жилья уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости квартиры!
Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов
Рынок замер
Как рассказал «ДС» эксперт АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко, традиционно осень является одним из наиболее оживленных периодов на киевском рынке недвижимости. «Как правило, в это время спрос вырастает по сравнению с началом года в 1,5–2 раза», — говорит он. Нынешней же осенью, по мнению специалистов, рынок вторички вступил в продолжительный период стагнации. По словам генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, в сентябре и октябре количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 70%, а в сравнении с началом года — на 55–60%. А генеральный директор АН «С.I. Т. » Эдуард Бразас утверждает, что их число уменьшилось по сравнению с прошлой осенью на 95%. «Сократилось даже количество звонков от потенциальных клиентов. Реальные сделки вообще стали редкостью», — отметил аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
Одной из главных причин сложившейся ситуации эксперты называют проблемы с ипотекой на заемные деньги традиционно приобреталось до 80% квартир. По словам председателя наблюдательного совета банка «Демарк» Александра Стеценко, сегодня рынок ипотечного кредитования практически парализован. «Объем выдачи ипотечных кредитов уменьшился по сравнению с началом года более чем в три раза», — говорит он. Подтверждает эту тенденцию и председатель правления банка УБРП Константин Полосков, по словам которого их финансовое учреждение выдает кредиты только в гривне под 25% годовых на срок не более трех лет. «В первую очередь на заемные средства могут рассчитывать лишь те клиенты, первоначальный взнос которых составляет как минимум 50% от общей цены квартиры», — добавил он. Помимо этого, потенциальному заемщику необходимо продемонстрировать банку и свою финансовую стабильность. По мнению представителей кредитных комитетов, в разряд рискованных клиентов попали специалисты, работающие в банковской, девелоперской, строительной сферах и на рынке продаж автомобилей. «Некоторые финучреждения вообще свернули направление ипотечного кредитования», — отмечает представитель одного из крупнейших украинских банков, попросивший не называть его имени.
Константин Полосков констатирует, что существенно выросла и стоимость кредитных ресурсов. К примеру, если еще в начале года украинские финучреждения привлекали заемные средства в валюте под 7–8% годовых, то теперь — под 12,75– 13%. В результате кредиты для физических лиц также подорожали в среднем на 5%. В итоге, по словам заместителя начальника отдела стандартных продуктов департамента банковских продуктов БТА Банка Юлии Алтуховой, ипотека стала менее доступной для заемщиков, многие из которых при нынешних процентных ставках оказались не в состоянии обслуживать кредит. Исполнительный директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный добавил, что на сегодняшний день доля квартир, приобретаемых в кредит, сократилась до порядка 10% и продолжает уменьшаться.
Свою лепту в стагнацию рынка внесло и постановление Нацбанка №319 «О дополнительных мероприятиях относительно деятельности банков» от 11 октября, согласно которому банкирам запретили выдавать депозиты физическим лицам ранее завершения сроков их действия. «У нас сорвалось несколько сделок из-за того, что покупатель не смог забрать свои деньги в финучреждении», — возмущается г-н Сокур. О схожей ситуации говорит и г-н Бразас, по словам которого головной боли добавили курсы валют, в результате чего стороны сделок не могут прийти к согласию. «Как правило, цены на квартиры привязаны к доллару, хотя расчеты производятся в гривне. Но сейчас покупатели зачастую настаивают на курсе 5,5 грн. за доллар, а продавцы хотят обезопасить свои средства и не соглашаются конвертировать валюту по курсу меньшему, чем 7 грн. за доллар», — рассказывают риэлторы.
Юлия Алтухова считает, что те покупатели, у которых на руках есть средства, заняли выжидательную позицию, ожидая снижения цен на недвижимость. Тем временем объем предложения по продаже жилья постоянно растет. По данным SV Develop-ment, сегодня в базах данных киевских агентств предлагаются около 25 тыс. апартаментов, тогда как в начале года их было в 2,5 раза меньше. «Достаточно большое число квартир выставили на продажу спекулянты, владеющие рядом объектов по городу», — подчеркивает г-н Костецкий.
Продавцы начали торговаться
На фото люди на фоне хрущевки
На фото люди на фоне хрущевки
Несмотря на рост предложения и практически полное отсутствие спроса, заявленная продавцами стоимость жилья пока не снижается. Сергей Костецкий объясняет это большой долей спекулятивных квартир, владельцы которых надеются получить доход от перепродажи. «Приобретя апартаменты за $100 тыс., они хотят продать их за $150 тыс. Поэтому большинство из них готовы сбрасывать в процессе торгов лишь 5–7%», — говорит он. В SV Development объясняют пассивность продавцов отсутствием альтернативы для вложения полученных от реализации недвижимости денег рынок земли стагнирует, вкладывать средства в покупку дешевых ныне ценных бумаг небезопасно, а положить их на депозит тоже рискованно. Поэтому некоторые владельцы, даже выставив жилье на продажу, уже не рассчитывают на скорую сделку и параллельно сдают его в долгосрочную аренду. По данным SV Development, если в начале этого года в Киеве насчитывалось 6,28 тыс. арендных квартир, то по состоянию на 1 сентября — 13,9 тыс., а на 1 октября — 16,4 тыс.
Впрочем, в октябре, по словам риэлторов, появились продавцы, готовые существенно снизить стоимость жилья, если видят покупателя с реальными деньгами. Риэлторы говорят, что известны случаи, когда двухкомнатная квартира на улице Порика (жилой массив Виноградарь) предлагалась за $250 тыс., а была продана за $170 тыс. А «двушка» с хорошим ремонтом на улице Бальзака при стартовой цене в $180 тыс. «ушла» за $130 тыс. Причем они также утверждают, что сделки проводились по курсу 5,0–5,5 грн. за доллар. Андрей Сокур добавляет, что ему также известны случаи, когда некоторые продавцы уступали 20% от первоначальной стоимости апартаментов. «На сегодняшний день такие примеры пока редкость. О массовой тенденции речь не идет», — подтверждает Владимир Коломейко. По его мнению, на такой шаг в основном идут жители столицы, просрочившие выплаты по банковским кредитам, количество которых постоянно растет. «Если еще в начале года проблемные кредиты занимали не более 5% от общего ипотечного портфеля, то теперь в некоторых финансовых учреждениях этот показатель достиг 30%», — говорит г-н Полосков.
По мнению г-на Коломейко, сейчас наиболее ходовыми считаются однокомнатные квартиры, общая площадь которых составляет 35 кв. м, жилая — 17 кв. м, а кухня — 8 кв. м. Есть также спрос на малогабаритные «двушки» и «трешки». Это подтверждает и Эдуард Бразас, добавив, что в ходу гостинки общей площадью до 30 кв. м, которые расположены в спальных районах и стоят не более $80 тыс. А г-н Костецкий утверждает, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры площадью 45–50 кв. м в новых домах (до пяти–семи лет) с большой кухней (от 15 кв. м), потому что они больше всего подешевели. «Если еще в начале года такое жилье стоило $140–150 тыс., то сегодня — до $120 тыс. », — отмечает г-н Бразас.
Призрачные перспективы
Во всех опрошенных «ДС» агентствах недвижимости сходятся во мнении, что до конца 2008 г. ситуация не улучшится, а количество сделок останется стабильно низким. При этом многие риэлторы утверждают, что падения цен ожидать не стоит. «На мой взгляд, стоимость квартир просядет не более чем на 10–15%», — считает г-н Коломейко. Более того, некоторые риэлторы полагают, что к концу следующего года ситуация начнет улучшаться — банкиры будут активнее выдавать ипотечные кредиты, что приведет к повышению спроса и, соответственно, незначительному росту цен.
Впрочем, банкиры не согласны с такой оценкой перспектив дальнейшего развития рынка. По их информации, дефицит финансовых ресурсов в 2009 г. только усилится, в результате чего взять кредит станет еще сложнее и дороже. «На мой взгляд, весной следующего года, когда, по прогнозам, финансовый кризис достигнет своего «дна», цены начнут падать. О конкретных цифрах сейчас говорить сложно, но они, скорее всего, будут значительными», — отметил представитель одного из киевских банков, пожелавший остаться неназванным.
Автор Александра Некращук
Источник //www.dsnews.ua/
Дата 04.11.2008
Хоть в 2009 году, хоть про "отложенный".
Я думаю, что его только прекращение спроса на его услуги исправить сможет.
А иначе над его работодателями все потешаться будут.
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 635
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная22.04768
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- ЖК Wellspring | Велспринг | Edelburg Development | Вишневое, ул. Остапа Вишни, 120.0487
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?22.043 422
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121