Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Цитата:
Не очень понятно:
как можно точно узнать состав семьи продавца
и для чего это нужно делать?


У нотариуса.
Если зарегистрированы малолетние/несовершеннолетние, потребует решение (разрешение) органа опеки и попечительства на продажу.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 25.11.2017
Репутація: 0
Стоит ли пытаться найти юриста, который бы проверил все документы и договоры при покупке старой квартиры?

А если стоит, то где и как его лучше искать ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 08.05.2019
Репутація: 0
Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Мой отец получил в наследство квартиру (от своей умершей матери, моей бабушки). Так как папа не в состоянии передвигаться (тремор рук и ног), продажей квартиры занимается моя мама. Нашлись покупатели, но у них есть претензии к нашим документам. Хотелось бы услышать экспертное мнение, насколько их требования правомерны. Вот имеющиеся документы:

1) Доверенность на маму с длительным сроком действия. Разумеется, с папиной подписью. С этой доверенностью моя мама оформляла все бумажки, чтобы папа вступил в наследство. Никто никаких вопросов в госструктурах не задавал.

2) Право собственности состоит из 2 частей – одна бумага, где квартира в равных частях на бабушку и папу, а вторая, что папа по наследству получает вторую, то есть бабушкину, часть. Покупатели хотят, чтобы мы «объединили» эти две части в одну. Насколько это принципиальный вопрос?

3) Покупатели требуют сделать оценку квартиры. Зачем?!

4) И не менее важный момент – требуют справку о состоянии здоровья (вменяемости) отца. Разве доверенность за подписью отца не говорит о вменяемости отца? И если это необходимо, то в каком виде?

Буду благодарен за ответы!
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
1) Доверенность нормально, но договор купли-продажи отец может подписать сам;
2) Документы у вас нормальные. Покупатели получат один документ;
3) Экспертная оценка квартиры обязательна при продаже.
4) Можете предоставить справку из психо-неврологичного диспансера о том что отец не находится на учёте.
Консультируйтесь у нотариуса.


П.С.
Люди путают неврологические проблемы с психиатрическими.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 16.08.2019
Репутація: 0
Десять практичних порад покупцям нерухомості на вторинному ринку. Не треба бути юристом щоб слідувати їм. Кожний пункт-це чиїсь реальні помилки, не повторюйте їх.
1) Ви повинні встановити особистий контакт з продавцями нерухомості, провести самостійно з ними перемови, з'ясувати мотиви та наміри їх дій, проявити цікавість до подальшої долі продавця, завжди ставте під сумнів майбутню угоду у разі, якщо ріелтори чи треті особи перешкоджатимуть Вам у цьому, або ж вказуватимуть не неможливість Вашого побажання з різних на те причин.
2) Обов'язково вступайте у спілкування з сусідами, консьєржами, представниками ОСББ, житлових кооперативів, іншими третіми, сторонніми особами, що можуть Вам підтвердити особу продавця та розповісти про історію квартири та зміну її власників.
3) Перебуваючи в квартирі, звертайте увагу на побут її власників, їх особисті речі, їх приналежність господарям, зробіть власні висновки щодо психологічного та фізичного стану продавців.
4) Поставтесь з посиленою увагою до запропонованих Вам квартир, які знаходяться в занедбаному, засміченому стані, без мебель, з ознаками довготривалої відсутності господарів, або ж підготовлені до ремонту, пояснення ріелторів з цього приводу ігноруйте, встановлюйте причини такого «господарювання» власників самостійно.
5) Власник-одинак, продавець порожньої квартири без ремонту, (незалежно від віку та статі) завжди повинен викликати у Вас сумніви, з цього приводу Вам можуть надати десятки пояснень, але власне це і є та найбільш поширена платформа на якій побудовані шахрайські дії з нерухомістю на вторинному ринку житла.
6) Завжди майте час (три доби як мінімум) на вивчення Вами та Вашими представниками документів, що підтверджують право власності та встановлюють особу продавця, якщо з різних причин продавець чи його представник обмежує Вас у цьому-відмовляйтесь від угоди.
7) Ви покупець і Ви в праві наполягати на виборі нотаріуса за Вашим побажанням, скористайтесь цим, зверніться до нотаріуса з числа Вам знайомих, чи з кола знайомих Ваших друзів, близьких, або ж обраного Вами на власний розсуд та з власних міркувань.
8) Залучайте до укладання угоди купівлі-продажу нерухомості третіх осіб з числа адвокатів, юристів за Вашим уподобанням та власним вибором, скористайтесь юридичною допомогою сторони, що не заінтересована в угоді купівлі-продажу обраного Вами об'єкту нерухомості, навіть у випадку коли ріелтор працює від Вас, підшукуючи Вам житло чи іншу нерухомість.
9) Наполягайте на присутності у нотаріуса при укладанні угоди купівлі-продажу саме продавця, власника нерухомості, а у разі його відсутності з різних причин-ставте під сумнів повноваження його представника за дорученням. І в такому випадку докладайте вже власних зусиль для з’ясування подібних обставин.
10) І головне, запам’ятайте: Ви «не обрані» і це не «лотерея» квартир на ринку нерухомості з шаленими знижками не буває, а якщо і є, то тільки у шахраїв, тому квапитися у цьому питанні зовсім не потрібно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 08.05.2019
Репутація: 0
Здравствуйте!

Такой вопрос.

Продаем квартиру. Сделка намечена на 12 сентября. Покупатели сейчас просят предоставить копии всех документов на владение недвижимости с формулировкой "для нотариуса, чтобы он все подготовил к дате сделки".

Это обычная практика? Нет ли тут рисков? Повторюсь, речь идет о копиях. Нотариус - их. Соглашения или задатка не было.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Рабочей недели хватит "с головой", практика обычная. Если переживаете - предварительно подъедьте к нотариусу лично.
Вернуться к началу
Повідомлень: 152
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
nuvel писал(а):Здравствуйте!

Такой вопрос.

Продаем квартиру. Сделка намечена на 12 сентября. Покупатели сейчас просят предоставить копии всех документов на владение недвижимости с формулировкой "для нотариуса, чтобы он все подготовил к дате сделки".

Это обычная практика? Нет ли тут рисков? Повторюсь, речь идет о копиях. Нотариус - их. Соглашения или задатка не было.


Да, нотариусы просят это по двум причинам:

1. Заранее напечатать документы - чтобы не тратить время на самой сделке.

2. Убедиться что все есть для оформления сделки. Если чего-то не хватит - сразу отправит получать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 08.05.2019
Репутація: 0
Друзья, в продолжение темы. Очень нужен ваш совет!

Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:

1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?

2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры? Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 03.09.2019
Репутація: 0
За оценку платит обычно продавец, а не покупатель.
И заниженная оценка выгодна для обеих сторон - обе стороны платят по 1% от оценочной стоимости (покупатель - в ПФ, продавец - держмито).
и за оценку надо платить 100 дол примерно не зависимо от того, реальную стоимость указываете, или заниженую.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1096
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 44
nuvel писал(а):Друзья, в продолжение темы. Очень нужен ваш совет!

Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:

1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?

2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры? Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?

Вы рискуете. Причину вы сами и описали.
Вернуться к началу
Повідомлень: 226
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: -2
nuvel писал(а):1) На кой ляд им заниженная оценка?
2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры?

1 -- возможно перед налоговой не хотят "светиться".
2 -- именно озвученный риск и есть -- если сделку признают недействительной -- вернут сумму, указанную в договоре.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 14 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 23 157 грн./м2
тел: (044) 391 79 86
 
цена: от 22 895 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 589 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от застройщика
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97