Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Информация о совершённых сделках.
Відповісти
Повідомлень: 495
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
George1121 писал(а):Рассматриваю к покупке двухэтажный небольшой домик. Там ситуация такая: земля раньше выделялась под сараи, потом там появились небольшие строения (самострои), потом каменные, тогда уже эти дома узаконили. Площадь домика около 40 метров. Земля не приватизирована, т.е. домик продается без земли.
На что важно обратить внимание? Вот меня что-то волнует, не будет ли проблем с этим домом из-за земли. Какое должно быть целевое назначение земли, где и как это проверить? Вокруг этих домиков идет активная многоэтажная застройка, кусочек земли очень лакомый. Не может ли получится, что застройщик или через городские власти начнут требовать что-то?

Если в купчей нотариус не укажет землю-беда!
Смотрите публичную кадастровую карту, на ней участок имеет описание назначения и право собственности. Есть открытый реестр собственников -можно по адресу узнать или по фамилии. Стоит копейки. Без земли дом покупать нельзя!
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 20.02.2020
Репутація: 0
Добрый День, подскажите за такую ситуацию, Предложили покупку квартиры по Безналичному расчету,за деньги который им достались от Государства на покупку жилья, насколько это просто или наоборот насколько это может затянуться?
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 567
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
У любой земли есть назначение.
Вам нужно знать документы нового или старого образца на землю (будут нбансы с переоформлением). И назначение земли.
Дом без земли ничего не стоит, тк вы же его не будете разбирать, если хозяин земли, окажется не хозяином дома и рещит продать эту землю кому-то или вообще это самозахват.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 07.05.2020
Репутація: 0
Очень правильные вопросы задаете. Обычный человек не часто сталкивается с процедурой оформления прав на недвижимость. Поэтому, действительно важно все проверить, чтобы не потерять деньги.

Вот минимум того, что нужно сделать, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке?
1)проверить документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство про право на наследство, решение суда;
2)проверить собственника. Как минимум можно узнать не являлся ли он стороной судебного имущественного спора;
3)проверить права третьих лиц. Если квартира куплена во время брака, то для продажи необходимо согласие второго из супругов, даже если брак расторгнут. Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то они будут иметь право проживать в ней даже если сменится собственник.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 07.05.2020
Репутація: 0
Здравствуйте!

1. Не имеет значения какой строк действия доверенности.
2.С документами на право собственности у вас все нормально, эти две части соединятся когда вы оформите с покупателем договор купли-продажи.
3. Оценка квартиры перед продажей производится обязательно, но лучше сначала сходить к нотариусу.
4. Этот документ не обязателен.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 20.05.2020
Репутація: 0
Добрый день,хочу продать свою часть дома в общей долевой собственности. Мне принадлежит 33/100. Знаю что нужно отправить письмо совладельцу с предложением покупки моей части. Как поступить если один из дольщиков-несовершеннолетний?Я же не могу предложить покупку ребенку?
На початок сторінки
Повідомлень: 3348
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Почему нет, за него решат родители.
На початок сторінки
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 9782
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 14
Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2020 году.
publication_256226_img70cc58694c04bb948b240d7f5cefb857_620x0.png
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 16.10.2019
Репутація: 0
Такой вопрос
Есть квартира в новом доме, дом сдан уже (примерно зимой), человек предлагает по переуступке оформить, ибо у него есть связи с застройщиком. В самом договоре написано, что в течение 60 дней нужно вступить в право собственности, вот и закрался вопрос, не будет ли потом проблем? Юрист советует отказаться от сделки
На початок сторінки
Повідомлень: 3348
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
...В самом договоре написано, что в течение 60 дней нужно вступить в право собственности...

Какой Договор - Об участии в ФФС? Там обязательство принять кв-ру. Иногда люди более года оформляют право собственности.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 25.07.2020
Репутація: 0
Здравствуйте! Покупали дом на вторичном рынке. Оформили через государственного нотариуса, он все проверил, все вроде хорошо. Договор купли продажи успешно заключили. Расчет был в долларах в кабинете нотариуса, при свидетелях и продавец написал расписку в получении (сумму, от кого, за что, указал свои паспортные данныеи т.д). Живем в купленном доме, но возник вопрос. А может ли продавец отобрать у нас дом (и не вернуть деньги)? Расчет то был в долларах...И если продавец подаст в суд на признание сделки недействительной, расписка поможет хоть чем то (хотя в договоре купли продажи указано, что мы уже полностью рассчитались и никто ник кому претензий не имеет)?
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 27.07.2020
Репутація: 0
1.продавец-покуратель больше не могут расчитываться наличными прямо у нотариуса как раньше? 2.если сумму принять на банковский счёт, сейчас финомониторинги бесятся, и если я продавец, к тому же приобретал до 2013, банк сумму отдаёт? нет прицедентов что удерживает и спрашивает где брал на покупку или чтото ещё?
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 762 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 24 630 грн./м2
тел: +38 (044) 299 44
 
цена: от застройщика
тел: (044) 233 75 49
 
цена: от 38 232 грн./м2
тел: (044) 499 17 74
 
цена: от 64 584 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 19 630 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 26 030 грн./м2
тел: (044) 499 18 14