ЖК Європейка | BD Holding | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 103

Дякую за відповідь!

Добрый день! Кто что думает по данному поводу??

"Любой новый дом дает усадку, это всем известно
Поэтому первейшее правило ремонта в новостройке – первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора."

И по этому поводу.

"Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупой, а торопыга – устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее техпаспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в котором указать обнаруженные дефекты: слишком малое сечение проводки, непрямые углы стен и т.п. Подпишете акт приемки без него – все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в произвольной форме, по закону это неважно. Тут есть важнейший момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то устранения дефектов вы сможете потребовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если там не делалось ничего серьезнее косметического ремонта. Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, нередко идут навстречу: переделывают проводку, снабжают материалами по оптовым ценам в счет компенсации издержек. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной, но для решения вопросов требуется время. Поэтому настоятельно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. Возьмет он за это недорого, работы ему на час-два, но дефекты увидит скрытые и такие, на которых можно надежно обосновать претензии."

Цитата "uasystem ":

И по этому поводу.

"Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупой, а торопыга – устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее техпаспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в котором указать обнаруженные дефекты: слишком малое сечение проводки, непрямые углы стен и т.п. Подпишете акт приемки без него – все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в произвольной форме, по закону это неважно. Тут есть важнейший момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то устранения дефектов вы сможете потребовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если там не делалось ничего серьезнее косметического ремонта. Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, нередко идут навстречу: переделывают проводку, снабжают материалами по оптовым ценам в счет компенсации издержек. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной, но для решения вопросов требуется время. Поэтому настоятельно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. Возьмет он за это недорого, работы ему на час-два, но дефекты увидит скрытые и такие, на которых можно надежно обосновать претензии."

Где взять такого спеца?

Кто знает последние новости по газу ?

Доброе утро!Ребята скажите у кого-то юрист проверял документы на 3 очередь??у меня юрист проверил и сказал ,что разрешение на землю дано только на 1 год..и нашол много там интересных нюансов:((

Да разрешение на землю на год для Европейки, но сама земля в собственности у человека с которым заключала договора первая очередь - когда это было частное лицо, а не ооо европейка. Он там, кажется, один из боссов в компании. То есть не какой-то левый хозяин земли.
А что еще юрист сказал? из нехорошего? Мы тоже скоро подписываем договор.

Цитата "lenny2":

Да разрешение на землю на год для Европейки, но сама земля в собственности у человека с которым заключала договора первая очередь - когда это было частное лицо, а не ооо европейка. Он там, кажется, один из боссов в компании. То есть не какой-то левый хозяин земли.
А что еще юрист сказал? из нехорошего? Мы тоже скоро подписываем договор.

Изложу здесь те проблемные моменты, которые, я увидела прочитав предоставленные документы:
- земельный участок под застройку. Договор пользования зем. участком заключен на 1 !!!! год, т.е. не понятно, что будет дальше с этим участком. Собственник земли может по окончании срока действия договора потребовать от собственников квартир в дому, построенном на этом участке, заключения дополнительных договоров аренды, суперфиция. В частности, согласно ст. 9.2 Договора суперфиция в случае продажи объекта строительства новому собственнику,собственник земли, или суперфициар может, а не обязан. заключить договор пользования зем. участком с новым собственником кв. Т.е. в данном случае вопрос с правом прользования зем. участком остается в подвешенном состоянии и на усмотрение собственника земли. Также, остается риск, что после окончания срока действия договора пользования собственник земли может потребовать освободить участок от построенного дома, препятствовать вводу в эксплуатацию, регистрации дома по почтового адресу и пр.
- покупка имущественных прав. Во-первых, это не обьект недвижимости,а только лишь имущественные права на него. Право собственности на имущ. права переходит только после внесения последнего платежа.Также, (п. 9.6.) очень жесткие условия просрочки оплаты, после 3х дней просрочки наступает отменительное условие, согласно которому, Вы теряете все деньги и не приобретаете даже части имущественных прав.

Но вроде нам менеджер все объяснил )будем заключать договор:))надеюсь все будет ок:)

Цитата "VitaBodnenko":

Доброе утро!Ребята скажите у кого-то юрист проверял документы на 3 очередь??у меня юрист проверил и сказал ,что разрешение на землю дано только на 1 год..и нашол много там интересных нюансов:((

Мда??? А сфоткайте плиз ту фразу, где указано, что документы на землю только на год.

Пролистайте пож. чуть вверх ленту там я изложила ответ моего юриста

Цитата "VitaBodnenko":

Изложу здесь те проблемные моменты, которые, я увидела прочитав предоставленные документы:
- земельный участок под застройку. Договор пользования зем. участком заключен на 1 !!!! год, т.е. не понятно, что будет дальше с этим участком. Собственник земли может по окончании срока действия договора потребовать от собственников квартир в дому, построенном на этом участке, заключения дополнительных договоров аренды, суперфиция. В частности, согласно ст. 9.2 Договора суперфиция в случае продажи объекта строительства новому собственнику,собственник земли, или суперфициар может, а не обязан. заключить договор пользования зем. участком с новым собственником кв. Т.е. в данном случае вопрос с правом прользования зем. участком остается в подвешенном состоянии и на усмотрение собственника земли. Также, остается риск, что после окончания срока действия договора пользования собственник земли может потребовать освободить участок от построенного дома, препятствовать вводу в эксплуатацию, регистрации дома по почтового адресу и пр.
- покупка имущественных прав. Во-первых, это не обьект недвижимости,а только лишь имущественные права на него. Право собственности на имущ. права переходит только после внесения последнего платежа.Также, (п. 9.6.) очень жесткие условия просрочки оплаты, после 3х дней просрочки наступает отменительное условие, согласно которому, Вы теряете все деньги и не приобретаете даже части имущественных прав.

Многие инвесторы квартир уже наверное призадумаются прежде чем покупать квартиру в Европейке. палево конкретное на свой страх и риск. Терять кровные ради такого риска врядли кто захочет. Печально. Интересно, что на это скажут менеджеры в ОП Европейки. И как бы спросить у соседей с ЖК Петровский, у них такие моменты были ли или у них всё по-закону и без непредвиденных ньюансов?

Или может легко получиться так, что через год хозяин земли Европейки продаст к примеру участок своей жене и она смело будет назначать любую понравившуюся ей сумму(на туфельки, на фитнес, на путёвку, на новую машину...) и людям деваться будет некуда и будут платить все как миленькие, ведь бумаги юридически составлены верно и по-закону. Мдааа, напряг, жесть...

Хватит паниковать раньше времени, а если, а может!!!
У застройщика это не первый объект, и везде все хорошо!)
Так что думайте как ремонт лучше сделать))
Всех с наступающим)

Цитата "Artem V":

Хватит паниковать раньше времени, а если, а может!!!
У застройщика это не первый объект, и везде все хорошо!)
Так что думайте как ремонт лучше сделать))
Всех с наступающим)

Да застройщика проверяли по документам он чист ..надеюсь все будет ок:)

сеяте панику зря. даже если что-то из ваших опасений случится, то квартира в вашей собственности, выселить вас не имеют права, договор на землю никто не подписывал, никто ничего никому не должен, никто ничего не докажет, никто ничего не опровергнет, это законы. нет прямых доказательств, нет прямых опровержений, вы по закону - честный покупатель. а вы в других домах-квартирах живете, вы знаете на чьей земле, кому она принадлежит? во всяком случае, есть спец закон (не помню название), позволяющий выделить совершенно бесплатно чужую землю в общее пользование, если на ней расположен ваш дом, улица, по который вы передвигаетесь и тп. весь Киев, все асфальтированные дороги изначально кому-то принадлежали. А аренда чаще всего только на год-два дается, а потом продлевается. Если что, всегда можно будет обратиться в 1+1, они из мухи слона раздуют так, что нам еще и подарят эту землю )))

У кого есть инфа насчет подключения газа?

Что слышно по 6 и 7 дому Первой очереди? Или они уже не с Первой очереди?
Хотелось бы присоединиться к счастливым обладателям документов на квартиру в еще этом году.

Цитата "Tanya103-6":

Что слышно по 6 и 7 дому Первой очереди? Или они уже не с Первой очереди?
Хотелось бы присоединиться к счастливым обладателям документов на квартиру в еще этом году.

+1
1.Подскажте пож., а что планируете делать со шлангами, которые идет к котлу? их походу не планируют заштукутуривать. да штукатурку там сложно бедт наложить просто так. Какие мысли по этому поводу?
2.Действительно как-то умалчивается вопрос описи дефектов квартииры! как можно подписать акт приемки-передачи без осмотра квартиры. Ведь так все бока строителей нужно будет исправлять за свой счет.

В четверг подписывала договор на обслуживание котла, и мне сказали, что подключение газа с 12 по 15 декабря, и с 15 декабря нам уже будут считать использование газа.