Дом 4 ( 2 очередь ) - ЖК "Місто Квітів"

Цитата "Виктор Анатольевич 1":

Неужели все квартиры проданы?

Осталось 28 квартир

Осталось 28 квартир по дому 4 или в общем по 2 очереди?

Сегодняшние фотки стройки Движуха идет. По плану на 3 м увеличился метраж почти на все квартиры (см на сайте)за счет лоджии

Цитата "simrik":

Сегодняшние фотки стройки Движуха идет. По плану на 3 м увеличился метраж почти на все квартиры (см на сайте)за счет лоджии

Спасибо за фотки! Объясните, пожалуйста по поводу лоджий. У меня в плане балкон 2,82 м, его метраж включен в общий метраж квартиры, за который я заплатила. Не пойму по поводу увеличения, балкон будет больше еще на 3 м?

В новых планировках он уже увеличен

Всем добрый день! Можно ещё раз, для тугодоходящих, мы оплачивали квадратуру с балконом,он 2,82.Метраж увеличен из за чего? И у какого застройщика- Оболонь или Обрий?

Цитата "olga2210":

Всем добрый день! Можно ещё раз, для тугодоходящих, мы оплачивали квадратуру с балконом,он 2,82.Метраж увеличен из за чего? И у какого застройщика- Оболонь или Обрий?

Для лоджий устанавливается определенный коэффициент, который зависит от типа остекления. Изначально лоджии должны были быть не застекленными и применялся один коэффициент (0.3 ). Потом застройщиком было принято решение стеклить лоджии, соответственно коэффициент (1) поменялся и общая площадь поменялась.

Придется еще по 40 тыс. раскошелиться

Цитата "simrik":

Придется еще по 40 тыс. раскошелиться

Нет, не придется, это всё уже посчитано и внесено в договор, то есть, вы сразу оплачиваете(или оплатили) полную стоимость.Мне так сегодня объяснили в отделе продаж.Сказали метраж может изменится +/- 50 см.

Цитата "olga2210":

Нет, не придется, это всё уже посчитано и внесено в договор, то есть, вы сразу оплачиваете(или оплатили) полную стоимость.Мне так сегодня объяснили в отделе продаж.Сказали метраж может изменится +/- 50 см.

К сожалению, некоторым придется.
Мы покупали квартиру на старте продаж, на тот момент лоджия шла с коэффициентом 0.3. И заплатили мы 100% с учетом коэффициента 0.3. Сейчас коэффициент изменился на 1 и соответственно площадь квартиры увеличилась. Эту сумму придется доплатить.
Правда нужно отдать должное нашему менеджеру по продажам, которая ещё тогда такой вариант событий спрогнозировала(или знала?) и сказала, чтобы мы были к такому готовы.
Остаётся правда ещё один вопрос: по какому тарифу за квадратный метр нам придется доплачивать за увеличившуюся площадь: по такому, который был в самом начале и по которому мы оплатили 100% стоимости квартиры, либо по тому тарифу, который будет на момент сдачи дома?

по такому, который был в самом начале и по которому мы оплатили 100% стоимости квартиры, либо по тому тарифу, который будет на момент сдачи дома?[/quote]


по тому, который был в самом начале и по которому мы оплатили 100% стоимости квартиры, он указан в договоре. там так написано

это должно быть прописано в Вашем договоре.если он был заключен с Обрием,то было 2 разных варианта:
3.7.1.​Якщо за результатами обмірів фактична загальна площа Квартири виявиться більшою, ніж проектна загальна площа, зазначена у цьому Договорі, Покупець здійснює оплату такої різниці в порядку, передбаченому п. 7.3. Договору, виходячи з вартості майнових прав на один квадратний метр загальної площі Квартири, яка діяла на момент проведення технічної інвентаризації Об`єкту будівництва, оформленого на матеріальному носії.

В другой версии договора:
3.7.1.​Якщо за результатами обмірів фактична загальна площа Квартири виявиться більшою, ніж проектна загальна площа, зазначена у цьому Договорі, Покупець здійснює оплату такої різниці в порядку, передбаченому п. 7.3. Договору, виходячи з вартості майнових прав на один квадратний метр загальної площі Квартири, яка діяла на момент

здійснення Покупцем останнього платежу, згідно п. 3.2 Договору.

Цитата "InvestorAP":

К сожалению, некоторым придется.
Мы покупали квартиру на старте продаж, на тот момент лоджия шла с коэффициентом 0.3. И заплатили мы 100% с учетом коэффициента 0.3. Сейчас коэффициент изменился на 1 и соответственно площадь квартиры увеличилась. Эту сумму придется доплатить.
Правда нужно отдать должное нашему менеджеру по продажам, которая ещё тогда такой вариант событий спрогнозировала(или знала?) и сказала, чтобы мы были к такому готовы.
Остаётся правда ещё один вопрос: по какому тарифу за квадратный метр нам придется доплачивать за увеличившуюся площадь: по такому, который был в самом начале и по которому мы оплатили 100% стоимости квартиры, либо по тому тарифу, который будет на момент сдачи дома?

Площадь не увеличилась , вы , что будете по стеклу ходить или там батарею ставит застройщик ? Коэфициент изменился за счет стекла . Не может в принципе стеклопакет стоить, как один квадратный метр жилья . Почему площадь одного метра жилья должна приравниваться к одному квадратному метру стеклопакетов ? Мы платили за всю стоимость квартиры сразу , и тогда придется подключать юристов если такой абсурд будет и дальше прогрессировать

Подробнее
ДОДАТОК Б
(обов'язковий)
ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ
І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ,
ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ
ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛІК ОБОВ'ЯЗКОВИХ
ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ
Б.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за
винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.
Б.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири
(за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх
приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас – 0,3;
- для лоджій – 0,5;
- засклених балконів – 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор – 1,0.

Это приложение к действующим ДБН.
На старте продаж застройщики не имеют права продавать лоджии с коеф. 1.Потому площадь квартир в начале продаж была меньше за счет лоджии,например, была оплачена площадь 1,15 кв м.Теперь,когда выгнан монолит и стеклят лоджии,их площадь равна 3,9 кв м.а это по нормам увеличивает общую площадь квартиры.

Какая лажа , вы что по стеклу ходите ? Повторюсь не надо уповать на коэфициент , СТЕКЛО СТОЛЬКО НЕ СТОИТ !!! Общая площадь от этого не добавилась , ее никак не используешь , это не полезная площадь и должна она оцениваться по другому . Неужели все с этим согласны ?

Вы договора свои читали? Там все написано. Зачем снова себе, что то придумывать? Вам уже нормы ДБН приводят, а вы все равно о своем....
Лично не вижу какой-то трагедии в этом. Сразу нормальные лоджии будут.
Оставь там открытые лоджии, то начался бы этот цирк с индивидуальным остеклением - стеклю как хочу, кто пол стены добавит, кто заглушку пластиковую вместо стекла впихнет. Наш народ лучше всех это может.
А так возможно фасад останеться нормальным, а не курятником...
Собирайте на эти 2-3кв.м и не заморачивайтесь....

Цитата "fourth":

Вы договора свои читали? Там все написано. Зачем снова себе, что то придумывать? Вам уже нормы ДБН приводят, а вы все равно о своем....
Лично не вижу какой-то трагедии в этом. Сразу нормальные лоджии будут.
Оставь там открытые лоджии, то начался бы этот цирк с индивидуальным остеклением - стеклю как хочу, кто пол стены добавит, кто заглушку пластиковую вместо стекла впихнет. Наш народ лучше всех это может.
А так возможно фасад останеться нормальным, а не курятником...
Собирайте на эти 2-3кв.м и не заморачивайтесь....

Поддерживаю!

Цитата "fourth":

Вы договора свои читали? Там все написано. Зачем снова себе, что то придумывать? Вам уже нормы ДБН приводят, а вы все равно о своем....
Лично не вижу какой-то трагедии в этом. Сразу нормальные лоджии будут.
Оставь там открытые лоджии, то начался бы этот цирк с индивидуальным остеклением - стеклю как хочу, кто пол стены добавит, кто заглушку пластиковую вместо стекла впихнет. Наш народ лучше всех это может.
А так возможно фасад останеться нормальным, а не курятником...
Собирайте на эти 2-3кв.м и не заморачивайтесь....

+1!
чему быть, того не миновать)))

И кстати стеклить будут однокамерным стеклопакетом, так как мы планируем эту площадь присоединять - написали заявление в ОП по поводу замены на двухкамерный, без замены металлокаркаса. Есть разбирающиеся в данных вопросах люди ? Может есть смысл самому поставить трёхкамерный + утеплить + сделать тёплый пол, так как это будут окна "с потолка - в пол"