ЖК Навигатор | ДБК-Житлобуд | пер. Балтийский

Цитата "rockdrweb":

То что будете делить - пережитки прошлого.
на данный момент Вы являетесь инвестором.
В документах Ваша фамилия, даже кода вы выйдете замуж у вас будет два свидетельства о браке в котором будет спокойно указана Ваша старая фамилия.

Второй момент это то что произошло до брака.
Когда вы оформите квартиру и боитесь что будете судиться - просто не вписывайте человека по месту прописки, или же в нотариуса можете оформить брачный контракт/документ в котором будет указано что этот человек не претендует на Ваши квадратные метры

Если, не дай Бог, Вы будете разводиться - будет суд, и если он захочет метров - ему нужно доказать что он был инвестором, или это нажито за время вашего брака.

так что выдыхайте

ничего себе)) а что бывают такие женщины, которые прописывают мужчину в своей квартире?) прикольно. Да вы немного не поняли - если я выйду замуж до сдачи дома и выдачи документов- я вообще не хочу чтобы муж или кто то еще кроме родителей знал что у меня есть квартира. Запасной аэродром должен быть всегда тайным) в наше время женщина просто обязана ныкать как можно больше денег и имущества даже при счастливом браке) Дело вообще не в том что придется делить квартиру. Квартира то копеечная ( ну на фоне имущества мужа) .

Цитата "rockdrweb":

То что будете делить - пережитки прошлого.
на данный момент Вы являетесь инвестором.
В документах Ваша фамилия, даже кода вы выйдете замуж у вас будет два свидетельства о браке в котором будет спокойно указана Ваша старая фамилия.

Второй момент это то что произошло до брака.
Когда вы оформите квартиру и боитесь что будете судиться - просто не вписывайте человека по месту прописки, или же в нотариуса можете оформить брачный контракт/документ в котором будет указано что этот человек не претендует на Ваши квадратные метры

Если, не дай Бог, Вы будете разводиться - будет суд, и если он захочет метров - ему нужно доказать что он был инвестором, или это нажито за время вашего брака.

так что выдыхайте

Добрый день! Все не так просто. Зачем потом суд??? Почитайте статью.

Вопрос №2. Строительство дома началось до брака, а закончено было уже после заключения брака — кому принадлежит дом?
Если после заключения брака в имущество были сделаны внушительные инвестиции, значительно увеличивающие стоимость объекта (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), то часть такого имущества может быть признана совместно нажитым. В случае расторжения брака за вторым супругом будет признано право собственности на часть дома (или денежный эквивалент в размере половины вложений, произведенных в период брака из совместных средств).

Размер выплат определяется на основании судебной экспертизы, которая выявит, насколько инвестиции увеличили стоимость дома в процентном отношении. Истцу, который стремится признать добрачное имущество брачным, необходимо доказать, что в период брака производились работы по улучшению объекта. Например, представить фотографии дома до ремонта и в период проведения строительных работ, договоры строительного подряда, квитанции на приобретение строительных материалов и прочее. Нелишним будет предоставить документы из БТИ, чтобы зафиксировать состояние имущества в разное время.

Цитата:

Ребят у меня вопрос , вдруг кто-то сталкивался или ваш знакомый . Если Квартира была инвестирована мной год назад , и если вдруг я в промежутке между покупкой и сдачей дома выйду замуж - что мне делать ? Как быть с документами ? Ну вроде же паспорт и фамилия будет другими ..

Право собственности, ремонт(чеки) а только потом штамп о браке. Проходили

Рейтинг надежности упал, как мне кажется в следствии проведением ДАБИ на ЖК Ревуцком инспекции.
Скопировал с ветки ЖК Ревукого.
Акт проверки ЖК Ревуцкий, составленный ДАБИ при проверке. На страницах 18-25 зафиксированы все нарушения в строительстве ЖК Ревуцкий, которые необходимо устранить:
1. Отсутствие информационного стенда.
2. Отсутствие обязательного согласования с Украерорух.
3. Измененная проектная документация ЖК Ревуцкий от 2018 года:
- разработана без получения новых исходных данных (ТУ) на строительство жилых домов;
- противоречит функциональному назначению земельного участка (коммунально-складская территория), т.к. соотношение площади жилой части домов более чем на 51% превышает площадь нежилой части, что исключает отнесение ЖК Ревуцкий к категории «Многофункциональный Комплекс»;
4. Измененная проектная документация ЖК Ревуцкий разработана с нарушениями ДБН;
5. Земельный участок ЖК Ревуцкий находится в санитарно-защитной зоне, поэтому на нем запрещено строительство жилых домов;
6. Генподрядчиком ДБК-4 нарушены ряд норм, стандартов и правил;
7. Исполнительная документация ДБК-4 ведется с нарушениями ряда строительных норм, стандартов и правил.

Фото першого дома сегодня

А что по другим домам (монолит) как ход строительства продвигается?

И традиционного пятничного обзора, с электрички, тоже нет:(

Цитата "ara-mis":

Рейтинг надежности упал, как мне кажется в следствии проведением ДАБИ на ЖК Ревуцком инспекции.

А смысл такого индекса надежности тогда какой? Получается он основан, как минимум, частично на предположениях, и никто фактически не проверяет ни проект, ни качество выполняемых работ на соответствие строительным нормам. По бумажкам смотрим - да все вроде красиво - а зашел специалист на объект - и индекс надежности с 195 до 145 упал.. а это на четверть почти, 22,6%.
Как тем инвесторам быть что посмотрели - индекс высокий, вложились - и тут на тебе, индекс упал, на стройке проблемы ... гибкий индекс какой-то, можно и коррупционную составляющую усмотреть.
Я бы не доверял такому индексу вообще, и не привязывался бы к нему.

Свежие фото из квартир

Цитата "Grizbear":

Свежие фото из квартир

Фото без ремонта это 2-й дом. Фото с ремонтами это квартиры 1-го дома. Самое странное, что в квартирах 1-го дома разные обои. На одном этаже одни, на других другие - видно по фото.

Цитата "Grizbear":

Свежие фото из квартир

А во второй дом в какую секцию пускают на просмотр? И есть ли просмотры в СБ и ВС, не подскажите, случайно. Спасибо

Доброго дня,всім)У нас з чоловіком двое дітей,живемо щасливо разом,але е моя квартира в Навігаторі,яку купували моі батьки,квартира на мені,це і являеться нажитим в бракі,без різниці,якщо чоловік навіть 1 грн туди не вклад,все ділиться 50\50,ми склали договір,розписка ,що чоловік нінащо не претиндуе(плануем все життя,жити разом)),але це життя,все може бути,так що,не вірьте ніяким словам,квитанціям і т п,ідіть до нотаріуса ,заключіть договір ,помоему 1000грн,і живіть спокійно!А,доречі ,ще один варіант,ви можете зразу зробити заповіт на свою дитину,оріентовно 300 доларів,і навіть вказати вік дитини,коли вона може притендувати на житло,мені також,порекомендував нотаріус,тому що,в 16 років дитина спокійно мае всі права,і вас може висилити на улицю,(не дай Бог)закон на іх стороні!
Інформація перевірена на 100%

Официально ни кто никуда ни кого не пускает

Добрый день! Заходил на выходных, кипела работа по прокладке коммуникаций (труб) за территорией площадки, кроме этого активно возводилась "коробка" подстанции за 1 домом (на прошлой неделе был залито перекрытие цокольного этажа), имел возможность понаблюдать в субботу около 13 часов представители ОП заводили группу из 20-25 человек на просмотры, в воскресенье ОП - закрыт. По монолиту все выходные кипела работа: 1-2 секции - 12 этаж, 3-4 - 9 этаж соответственно (в субботу заливали опалубку, а в воскресенье - вязали арматуру) на панельных домах активности снаружи (кранов) не заметил...Достоверность индекса проверим 23 числа. Всем продуктивного дня!

Спасибо за фото!
А серые обои с какого этажа?
И еще вопрос - если Вы были в нескольких квартирах - на кухне под воду у всех так выведены краны и слив или по разному?

Давно читаю форум. решил написать касательно рейтинга - индекса надежности. Это полная чушь и не понятно на основании чего он строится. Приведу простой пример. ранее я инвестировал в квартиру в пригороде, по факту мне обещали в договоре квартиру в 2018 году. на сегодняшний день имею следующее - дом недостроен, у застройщика проблемы, когда сдадут неизвестно и что будет вообще со стройкой тоже непонятно, изменили название комплекса и превлекли другого застройщика, инвесторов просят еще доплатить почти полную стоимость жилья или же написать заявление на возврат. В общем полный капец. Но рейтинг на этом чудо сайте выше, чем у нашего ЖК - 156. Поэтому не стоит смотреть на эти цифры, которые формируются непонятно как. не удивлюсь если у домов Укрбуда рейтинги выше.

[quote="asa1"]Почитали соседнюю ветку Столицы Групп, однушка Варшавский плюс со сдачей 21 год без отделки 35 кв..м. 820000 грн. Только фундамент роют. Дороговато, на старте в 3 доме однушки были вроде в Навигаторе по 600 000 грн?
По такой цене уже лучше в Польше жилье покупать тем кого в Украине не держат высокие зарплаты . Причем можно найти уже готовое, с нормальным ремонтом , на вторичке.

у Патриотики на озерах, где полная безнадега рейтинг 135, Ярославовичи 2- рейтинг 116. Белеберда проплаченная тот рейтинг

Вот официальный ответ от почему понизили рейтинг:

У застройщика обнаружен старый долгострой, который и сбил баллы со всех проектов застройщика. Это ЖК Солнечный (Борисполь) - первоначальная дата сдачи 3-го дома в эксплуатацию - 4 кв 2016 года. По состоянию на декабрь 2019 года дом все еще не введен в эксплуатацию.

Сегодняшний алгоритм отнимает баллы у всех проектов застройщика одинаково, даже если в его портфеле есть хотяб 1 активный долгострой. Мы считаем, что подобная проблема должна понижать балл надежности застройщика и отражаться на всех его проектах, но наверное не так сильно ка сейчас.
В ближайшее время, мы применим правку в алгоритм и баллы за долгострой будут сниматься с учетом общего к-ва проектов застройщика, количества ЖК с задержками сдачи и степени задержки. Тот проект, где задержка, будет недополучать много баллов, а остальные проекты недополучат, но меньше. Таким образом мы пытаемся оценить системность проблемы.
Плюс мы начинаем отмечать задержки от полугода (сейчас от года) и снимать баллы уже за задержки более 6-и мес.
В результате, баллы по Навигатору наверное подрастут.

Но повторюсь. Да, баллы важны и вскоре они будут идеально отражать картину.
Но чтоб понять что с проектом не так, в любом случае нужно смотреть отчет и принимать решение, глядя не только на балл индекса надежности, а на информацию, которая этот балл сформировала.

В случае с Навигатором, инвестору предстоит самостоятельно определить, на сколько проблема с долгостроем в Борисполе системна и способна оказать влияние на все проекты застройщика. Наша задача - дать такую информацию. Ну и с системностью конечно поможем, если увидим что-то важное.
Но все это в отчете, индекс лишь витрина ситуации.

Вывод один-перечисляйте деньги нам и покупайте у нас отчёт...чтобы узнать причину и механизм как мы считали свои баллы...