Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Iнвестор
Повідомлень: 508
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Аркада, Ощад, Глобус дают гривневые кредиты, без привязки к уе, с фиксацией стоимости кв м. Но, дают кредиты при условии определенного официального дохода.

Крюковщина City писал(а):
Вы думаете в банках дураки сидят? Вот так просто дадут вам гривну, чтобы она обесценилась? Там проценты сразу будут заложены такие, что покрывают банку все инфляционные риски.
Вернуться к началу
Повідомлень: 23
Реєстрація: 26.04.2018
Репутація: 0
Крюковщина City писал(а):
Вы думаете в банках дураки сидят? Вот так просто дадут вам гривну, чтобы она обесценилась? Там проценты сразу будут заложены такие, что покрывают банку все инфляционные риски.

Отминусуйте ту аренду которую вы будете получать. Это несложно. При обвале курса аренда в гривне будет расти, а тело кредита нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 103
Реєстрація: 09.02.2018
Репутація: 2
http://domik.ua/novosti/arendatory-razgromili-kvartiru-stoimostyu-15000-griven-v-mesyac-fotofakt-n256121.html вот попадутся такие арендаторы - и не только не отобьете кредит, а еще и на ремонте попасть можно...
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 02.03.2018
Репутація: 0
Jeannet писал(а):http://domik.ua/novosti/arendatory-razgromili-kvartiru-stoimostyu-15000-griven-v-mesyac-fotofakt-n256121.html вот попадутся такие арендаторы - и не только не отобьете кредит, а еще и на ремонте попасть можно...


увы, от такого никто не застрахован
кроме порисованных дверей, ничего сверхстрашного не вижу. бардак - дело наживное
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 23.06.2017
Репутація: 1
Stratos писал(а):
увы, от такого никто не застрахован
кроме порисованных дверей, ничего сверхстрашного не вижу. бардак - дело наживное


Меня на фото больше удивил не срач, который оставили эти странные люди, а соотношение цены и качества квартиры за 15000 грн. Может я чего то не понимаю, но холодильник старый, ремонт тоже.. В любом случае, таких арендаторов никому не пожелаешь.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 24.04.2018
Репутація: 0
Igor_shutc писал(а):в таком случае думаю, вполне реально. если и не прумножите, то хотя бы не потеряете. это достаточно надежный способ хранения денег - выбирайте только ликвидный вариант.


Тепер залишилася найскладніша частина - знайти і обрати ліківдний варіант) Насправді, я надіюся, що колись і у нас будуть давати кредити під притомні відсотки, як у всіх нормальних країнах.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 508
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
У нас инфляция шагает быстрее, чем в нормальных странах, не?

Tani_a писал(а):
Тепер залишилася найскладніша частина - знайти і обрати ліківдний варіант) Насправді, я надіюся, що колись і у нас будуть давати кредити під притомні відсотки, як у всіх нормальних країнах.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 24.04.2018
Репутація: 0
Alkon писал(а):У нас инфляция шагает быстрее, чем в нормальных странах, не?



Нажаль, я ніяк не можу повпливати на інфляцію у нашій країні. Проте надіятися, що рано чи пізно це може змінитися ніхто мені не заборонить, правда?) Я з одного боку розумію, чому у нас така ситуация із кредитами, а з іншого боку - мені така ситаація не дуже подобається...
Вернуться к началу
Повідомлень: 28
Реєстрація: 25.01.2018
Репутація: 0
У меня так в Харькове друг делал. Взял квартиру сыну, при наличии своей и за счет арендаторов выплатил кредит по ней. Взнос по кредиту 45% заплатил правда. Так что думаю, схема норм, если ты в это время не на съемной живешь :no:
Вернуться к началу
Повідомлень: 21
Реєстрація: 24.07.2017
Репутація: 0
ViSonik писал(а):У меня так в Харькове друг делал. Взял квартиру сыну, при наличии своей и за счет арендаторов выплатил кредит по ней. Взнос по кредиту 45% заплатил правда. Так что думаю, схема норм, если ты в это время не на съемной живешь :no:

И у меня так подруга в Киеве смарт дочке на будущее взяла. Часть выплатила, а остальные погашает за счет сдачи, правда что-то еще доплачивает, но не много.
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 23.06.2017
Репутація: 1
ViSonik писал(а):У меня так в Харькове друг делал. Взял квартиру сыну, при наличии своей и за счет арендаторов выплатил кредит по ней. Взнос по кредиту 45% заплатил правда. Так что думаю, схема норм, если ты в это время не на съемной живешь :no:


Ну взнос по кредиту значительный, так что выплачивать дальше вполне комфортно за счет арендаторов. Сколько по времени выплачивать ему? В общем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 28
Реєстрація: 25.01.2018
Репутація: 0
Mikolya писал(а):
Ну взнос по кредиту значительный, так что выплачивать дальше вполне комфортно за счет арендаторов. Сколько по времени выплачивать ему? В общем.

Уже выплатил. Где-то в 4 года уложился, пока сын оканчивал последние классы школы и вот в универе сейчас. Но я ж говорю, он сначала хорошо вложился, там оставалось какихто 15 тыс долл плюс минус
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 07.07.2018
Репутація: 0
А мне сначала подумалось что это тема, вроде как живешь в арендованной, платишь ежемесячно хозяину, и через время она становится твоей... так бы тоже было здорово.
Вернуться к началу
Повідомлень: 56
Реєстрація: 29.01.2018
Репутація: 0
Deduchka писал(а):А мне сначала подумалось что это тема, вроде как живешь в арендованной, платишь ежемесячно хозяину, и через время она становится твоей... так бы тоже было здорово.

Такі пропозиції теж є.
В мене так знайомі купили квартиру на вторинному. Там власниця жила і живе на території Криму, і в якийсь момент нерухомість в Києві стала не актуальною. Домовилась з орендарями (моїми знайомими) що за рахунок більшої (значно) плати погасить вартість квартири. Це як лізинг чи щось таке. Все законно, є договір.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 24.04.2018
Репутація: 0
Я колись загорілася ідеєю взяти іпотеку. Але потім зрозуміла, що наші банки дають лише під шалені відсотки іпотеку. Там щось коло 20% річних. Але це було кілька років тому. Наскільки ця інформація актуальна на сьогодні - важко відповісти.
Вернуться к началу
Повідомлень: 261
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
investir писал(а):Отминусуйте ту аренду которую вы будете получать. Это несложно. При обвале курса аренда в гривне будет расти, а тело кредита нет.

при обвале курса в 2014 аренда начала расти только в 2015 и то, очень слабо...
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 23.06.2019
Репутація: 0
При оформлении кредита , кроме высокой %% ставки, еще нужно заплатить нотариусу, застраховать несколько рисков и есть скрытые платежи. И все это выливается в нехилую сумму
Вернуться к началу
Повідомлень: 808
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
Tani_a писал(а):Я колись загорілася ідеєю взяти іпотеку. Але потім зрозуміла, що наші банки дають лише під шалені відсотки іпотеку. Там щось коло 20% річних. Але це було кілька років тому. Наскільки ця інформація актуальна на сьогодні - важко відповісти.

Никаких проблем узнать - обзвонить банки, узнать ставки и взносы. Через инет пробить скрытые платежи и вывести реальные ставки. Подолбаться надо конечно. Есть знакомая, которая профи в советах по кредитованию. Работает в банке. Лучше таким платить за консультацию чем иметь гемор на годы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 47
Реєстрація: 23.07.2017
Репутація: 0
Прибыльность аренды порядка 10%, ставки по кредитам от 20% + комиссии всякие. Не нужно быть сильным математиком чтобы сделать выводы.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 508
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Реально, с первым взносом более 50%. Но более точно нужно ориентироваться понимая условия рассрочки/ кредита/ в какой валюте дают кредит/ период сдачи дома.
Дальше чистая математика.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 24 589 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 28 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 37 400 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 23 130 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 34 400 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49