Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Можно было бы конечно поиграться с ипотекой только в том случае, если бы точно знать, что например, года через 4 пойдёт рост экономики и квартиры вырастут в цене. Помню, в девяностых квартиры вообще стоили копейки, а потом в начале двухтысячных пошёл резкий экономический подъём и квартиры в Киеве взлетели в цене в десять раз. При таких условиях, конечно имело бы смысл взять сейчас квартиру по дешёвке, даже и в ипотеку, зная, что она подорожает. но я бы не спешил. Экономисты говорят, что в ближайшие 3 года ожидается новый мировой финансовый кризис.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Мы планируем такую схему, но при следующих переменных:
-Кредит без привязки к доллару.
-Свой взнос не менее 50%
-Платежи от аренды не рассматривать как единственный источник погашения.
Брать планируем Файна таун 1к. Копить долго и нам сложно, хотим как можно быстрее начать. Кредить Рассматриваем скорее как инструмент взять сейчас, чем "бесплатная схема"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Samy писал(а): Копить долго и нам сложно, хотим как можно быстрее начать.


Почему копить сложно? Если приучить себя регулярно откладывать деньги и запретить себе брать от туда, это будет так же легко, как заплатить за кредит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Когда случается экономический кризис, он может влиять на всё. На стабильность банков, на возможность оплаты аренды квартирантами, на ваши собственные доходы из других источников. Нет такого, чтобы было плохо только по одному направлению, при кризисе плохо везде. По-этому я предпочитаю кэш.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 905
Профиль
Репутация:    7
Первый раз увидел это обсуждение и само название заинтересовало. Думаю, что все реально, только нужно с умом подойти к делу и лучше не устраивать сверх шикарных условий. Будет дорогой ремонт - выше расходы, а если попадутся непорядочные съемщики - так еще больше...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 74
Профиль
Репутация:    0
Samy писал(а):Мы планируем такую схему, но при следующих переменных:
-Кредит без привязки к доллару.
-Свой взнос не менее 50%
-Платежи от аренды не рассматривать как единственный источник погашения.
Брать планируем Файна таун 1к. Копить долго и нам сложно, хотим как можно быстрее начать. Кредить Рассматриваем скорее как инструмент взять сейчас, чем "бесплатная схема"


Я перепрошую - а хіба можливо знайти зараз кредит без прив"язки до долара? І ще таке питання - це саме кредит чи так звана розсрочка від забудовника?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Если говорить про Файну, то я рассматривал классический кредит от Ощада. Там без привязки. Хочу ещё уточнить что даёт Аркада. Ну и подождать, когда Ощад кого то ещё в партнёры подпишет. (Файна все таки кусается по цене).
Рассрочку от застройщиков не смотрю ибо цена и привязка к доллару, чего категорически не хочеться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 74
Профиль
Репутация:    0
Samy писал(а):Если говорить про Файну, то я рассматривал классический кредит от Ощада. Там без привязки. Хочу ещё уточнить что даёт Аркада. Ну и подождать, когда Ощад кого то ещё в партнёры подпишет. (Файна все таки кусается по цене).
Рассрочку от застройщиков не смотрю ибо цена и привязка к доллару, чего категорически не хочеться.


Ага, тобто ви саме кредит дивитесь. Мене у кредитах від банків найбільше завжди відштовхувала їх занадто висока відсоткова ставка. Коли сідаєш рахувати - переплата виходить занадто велика, як на мене.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Надо считать, брать с минимальным первоначального взносом страшно, а вот если не много, не на долго то вполне реально.
Главное очень детально все считать и узнавать условия, после чего сравнивать. Ну и как выше написали быть ко всему готовым :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 74
Профиль
Репутация:    0
Samy писал(а):Надо считать, брать с минимальным первоначального взносом страшно, а вот если не много, не на долго то вполне реально.
Главное очень детально все считать и узнавать условия, после чего сравнивать. Ну и как выше написали быть ко всему готовым :)


Ааа, тепер я зрозуміла вашу логіку) Так, дійсно це виправдано. У мене особисто перша асоціація із кредитом у банку - це багаторічна кабала із дуже високою відсотковою ставкою. Тому, мабуть, я і не покладаю на це надії, а у моєму конкретному випадку шукатиму лише той варіант, де можна буде вкластися у наш конкретний бюджет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 585
Профиль
Репутация:    11
Tani_a писал(а):
Ага, тобто ви саме кредит дивитесь. Мене у кредитах від банків найбільше завжди відштовхувала їх занадто висока відсоткова ставка. Коли сідаєш рахувати - переплата виходить занадто велика, як на мене.

я бы не связывалась. а если кредит в валюте - то вы тоже не можете не помнить 2008... Лучше смотриет в сторону застройщика с хорошими условиями.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 74
Профиль
Репутация:    0
Отчаянная Дoмохозяйка писал(а):я бы не связывалась. а если кредит в валюте - то вы тоже не можете не помнить 2008... Лучше смотриет в сторону застройщика с хорошими условиями.


Я кредити і не розглядаю у данний момент, бо треба буде дуже багато часу виділити на вивчення цього питання. Це перше. А друге - я не люблю бути комусь винною і намагаюся уникати ситуацій із позикою грошей. Тому швидше за все обиратиму квартиру із повною виплатою. У критичному випадку - якоюсь розстрочкою короткостроковою від забудовника.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 220
Профиль
Репутация:    2
Tani_a писал(а):
Я кредити і не розглядаю у данний момент, бо треба буде дуже багато часу виділити на вивчення цього питання. Це перше. А друге - я не люблю бути комусь винною і намагаюся уникати ситуацій із позикою грошей. Тому швидше за все обиратиму квартиру із повною виплатою. У критичному випадку - якоюсь розстрочкою короткостроковою від забудовника.

в таком случае думаю, вполне реально. если и не прумножите, то хотя бы не потеряете. это достаточно надежный способ хранения денег - выбирайте только ликвидный вариант.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 220
Профиль
Репутация:    2
Крюковщина City писал(а):
1. Квартира на время ипотеки не ваша. Она принадлежит банку как залог, и если вдруг нечем будет платить ипотечный взнос, банк квартиру заберёт.

2. Весь доход от аренды придётся отдавать на текущие платежи по ипотеке. Тоесть, все риски на вас, а живого дохода на период выплаты ипотеки нет. Доход от аренды весь уйдёт банку. Так в чём бизнес-то?

3. Если копить деньги, то денег на квартиру становится гораздо раньше, чем беря в ипотеку, так как нет процентов и страховок. А покупая квартиру сразу за нал, вы не зависите ни от каких выплат. И квартира ваша и доход от аренды ваш.

бизнес, видимо, в том, чтобы за счет чужих денег выплатить СВОЙ кредит. Бизнес, честно говоря. так себе. Плюс при аренде возможны "простои", в этом случае и вовсе в минус уйдете.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
лично мне проще собирать доллары, не влазя ни в какие схемы. В результате никаких переплат по процентам, рисков, денег на квартиру таким образом становится гораздо раньше, чем выплаты по кредиту, и доход сразу же можно оприходовать, а не отдавать банкам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 199
Профиль
Репутация:    2
Крюковщина City писал(а):лично мне проще собирать доллары, не влазя ни в какие схемы. В результате никаких переплат по процентам, рисков, денег на квартиру таким образом становится гораздо раньше, чем выплаты по кредиту, и доход сразу же можно оприходовать, а не отдавать банкам.

согласен. если есть возможность собрать 100% сумму - лучше так и поступить. Или хотя бы % 70 - а на недостающей части суммы уже играть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Мне кажется что это имеет смысл, если покупать квартиру ребёнку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    3
+1 к тем, кто против кредита. Не в нашей стране. Рассрочка, долгов понабирать... но только не кредит. Столько всего подводного, что не поймешь, где оно потом вылезет (за съем средств доп. процент, за комиссию, комиссию на комиссию и на обслуживание...). :oh: Тем более что 19-ый и 20-й года (большие выплаты по внешним долгам нашей нэньки) экономическому росту не способствуют :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
indeets писал(а):+1 к тем, кто против кредита. Не в нашей стране. Рассрочка, долгов понабирать... но только не кредит. Столько всего подводного, что не поймешь, где оно потом вылезет (за съем средств доп. процент, за комиссию, комиссию на комиссию и на обслуживание...). :oh: Тем более что 19-ый и 20-й года (большие выплаты по внешним долгам нашей нэньки) экономическому росту не способствуют :notsure:

Если вы опасаетесь обвала, то как раз гривневый кредит это хорошо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
investir писал(а):Если вы опасаетесь обвала, то как раз гривневый кредит это хорошо.


Вы думаете в банках дураки сидят? Вот так просто дадут вам гривну, чтобы она обесценилась? Там проценты сразу будут заложены такие, что покрывают банку все инфляционные риски.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 29 180 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 391 04 97
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: 20 140 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05