ЖК V - Квартал | Пятый Квартал | Perfect Group | ул. Межевая
Забудовник | Perfect Group |
Здача ЖК | 2018 - 2019 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 124.
10/8% | ||
5/4% | ||
15/12% | ||
43/35% | ||
51/41% |
Natali Investor
NI
Перехожий
1
09 квітня 2018
09 квіт 2018 09:33
Здравствуйте! Ребята, очень нужна ваша помощь!!! Только здесь на форуме можна узнать напрямую информацию от нормальных людей, которые такие же инвесторы, как ты сам...) На днях узнали, что квартира, которую очень хотели бы приобрести оформляется только по договору ФФС ...это сказали в отделе продаж так...это воообще что за договор? Впервые сталкиваюсь... Кто уже купил квартиру по ФФС, пожалуйста!!!! расскажите мне, что в таком договоре прописывается (какая цена квартиры указывается, есть ли право собственности на квартиру или майнові права и оформляется ли потом квартира как собственность и .т.д ..) и воообще ФФС -это законный договор? Какие у него свои риски? не хочется остаться без крыши над головой...очень страшно принимать решение!
П.с: только не пишите, подалуйста, что ема уже обсуждалась и чтоб я искала по поиску на форуме—не получается через поиск!!! Пробовала ни один раз....По этому сильно прошу отзовитесь те, кто реально уже оформился через ФФС!!! И ещё интересует какая либо информация про людей, через которых оформляется это ФФС, буду очень благодарна всем-всем!!!!!
И хорошего дня всем) и праздником Пасхи)
П.с: только не пишите, подалуйста, что ема уже обсуждалась и чтоб я искала по поиску на форуме—не получается через поиск!!! Пробовала ни один раз....По этому сильно прошу отзовитесь те, кто реально уже оформился через ФФС!!! И ещё интересует какая либо информация про людей, через которых оформляется это ФФС, буду очень благодарна всем-всем!!!!!
И хорошего дня всем) и праздником Пасхи)
mutineer
m
Старожил
716
22 вересня 2014
09 квіт 2018 15:41
Ффс это лучшее что щас есть на рынке новостроек
Rodman99
R
Користувач
54
23 травня 2017
09 квіт 2018 15:46
Фонд Финансирования Строительства, я думал по договорам ффс уже все квартиры раскуплены гол назад. Подразумевается что при таком финансирования меньше рисков. Хотя если гадай бог у застройщика что то пойдет не так, попадут все.
amerika2008
a
Користувач
46
18 серпня 2017
10 квіт 2018 14:26
Цитата "Natali Investor":Здравствуйте! Ребята, очень нужна ваша помощь!!! Только здесь на форуме можна узнать напрямую информацию от нормальных людей, которые такие же инвесторы, как ты сам...) На днях узнали, что квартира, которую очень хотели бы приобрести оформляется только по договору ФФС ...это сказали в отделе продаж так...это воообще что за договор? Впервые сталкиваюсь... Кто уже купил квартиру по ФФС, пожалуйста!!!! расскажите мне, что в таком договоре прописывается (какая цена квартиры указывается, есть ли право собственности на квартиру или майнові права и оформляется ли потом квартира как собственность и .т.д ..) и воообще ФФС -это законный договор? Какие у него свои риски? не хочется остаться без крыши над головой...очень страшно принимать решение!
П.с: только не пишите, подалуйста, что ема уже обсуждалась и чтоб я искала по поиску на форуме—не получается через поиск!!! Пробовала ни один раз....По этому сильно прошу отзовитесь те, кто реально уже оформился через ФФС!!! И ещё интересует какая либо информация про людей, через которых оформляется это ФФС, буду очень благодарна всем-всем!!!!!
И хорошего дня всем) и праздником Пасхи)
Договор об участии в фонде финансирования строительства (ФФС)
Привлечение средств с помощью договоров об участии в фонде финансирования строительства является законным и инвестиционным, в понимании положений ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства - это средства, переданные управителю ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС вида «А», где текущую цену объекта строительства определяет застройщик. При этом он берет на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
Эти фонды создаются с целью обеспечения строительства недвижимости за счет физических и юридических лиц, для получения доверителей ФФС в собственность, после окончания строительства.
После ввода объекта в эксплуатацию, присвоение почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору, застройщик обязан зарегистрировать за свой счет на инвестора право собственности на квартиру.
Основные преимущества:
четкое законодательное урегулирование; минимальный риск двойных продаж объекта; отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС; контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и Нацкомфинуслуг; для создания ФФС необходимо иметь зарегистрированный разрешение о начале выполнения строительных работ; при прекращении/банкротстве управителя, денежные средства инвесторов остаются на счетах и могут быть переданы другому управителю; законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством.
Основные риски (недостатки):
застройщики часто создают «карманного» управителя фонда; сложность в понимании схемы привлечения средств для «рядового» инвестора; необходимость уплаты вознаграждения управителю; невозможно быстро вернуть средства, в случае расторжения договора; текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно.
На что обратить внимание:
На условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.).
На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
На опыт строительства подобных объектов;
На полномочия подписантов;
На отсутствия ограничений на подписание договоров;
Управитель обязан иметь уставный фонд не менее 1 000 000 € (в гривневом эквиваленте).
Albina Plaksyva
AP
Користувач
67
23 серпня 2017
11 квіт 2018 04:26
Цитата "Anastasia.Steph":
Да, мы сегодня были, вход свободный и бесплатный)
Можно и квартиры посмотреть?
У меня просто планировка как в варшавке,хотелось бы глянуть в живую.
Tanchik V
TV
Користувач
71
11 січня 2017
11 квіт 2018 06:12
Квартиры посмотреть нельзя, очередь огорожена забором. Можно по территории вокруг очереди прогуляться. Там еще столько всего недоделано.
maxkulikoff
m
Постійний користувач
142
18 січня 2018
11 квіт 2018 07:17
Цитата "Albina Plaksyva":У меня просто планировка как в варшавке,хотелось бы глянуть в живую.
наверное, не пустят ещё. Там и хозяев квартир не шибко пускают... В понедельник были там, дочка только успела опробовать качели во дворе второй очереди (мы там были далеко не одни), как нарисовались охранники и, мол, все на выход, нечего тут делать, приходите позже. Всё культурно, но настойчиво.
AlexPetro
A
Постійний користувач
130
02 грудня 2016
12 квіт 2018 10:20
Мне кажется или они немного темпы сбавили?!
h-andrew
h
Постійний користувач
123
28 вересня 2017
12 квіт 2018 10:25
Цитата "AlexPetro":Мне кажется или они немного темпы сбавили?!
Первый дом, там понятно и видно, котельня и межквартирные. +скоро продолжат остекление.
а вот по 2-3 домам там вообще нифига не видно. возможно ведутся работы внутри. та же стяжка полов или внутрянка. но как мы об этом узнаем?
утепление 3го дома еще не начинали. на территории еще даже утеплителя не видно )
Aлександp
A
Користувач
97
04 квітня 2018
12 квіт 2018 10:48
10-ый этаж проводится остекление
Lava-
L
Постійний користувач
229
30 жовтня 2017
12 квіт 2018 11:19
Цитата "h-andrew":
Первый дом, там понятно и видно, котельня и межквартирные. +скоро продолжат остекление.
а вот по 2-3 домам там вообще нифига не видно. возможно ведутся работы внутри. та же стяжка полов или внутрянка. но как мы об этом узнаем?
утепление 3го дома еще не начинали. на территории еще даже утеплителя не видно )
Где то неделю назад на форуме варшавки кто то писал, что проблема с утеплителем сейчас в Украине. Сильно не акцентировал внимания но сейчас появляются мысли ... Всё может быть. Но никаких "зрад", всё будет Ок!)))))
maxkulikoff
m
Постійний користувач
142
18 січня 2018
12 квіт 2018 12:07
Ну, мне сегодня, видать повезло, раза два или три на камеру заходил и что я видел: на 25-этажном парадняке крутят с котельней, видел мужиков в проемах на уровне 18-20 этажа (что они там делают - загадка), окна поставили чуток. Для меня тайна - почему не закладывают ещё один этаж кирпичом)))
На втором доме сегодня каталась люлька с мужиками, что-то по фасаду делали.
Третий дом (т.к. я там купил квартиру, то подсознательно ему самое пристальное внимание) - на крыше были замечены двое или трое людей, под домом, возле поворота дороги "за дом" копались что-то в яме, которую на днях вырыли, приезжала газелька и что-то разгружали в дом. Навезли кучи песка возле входа в дом и автокран там стоял (стрела торчала полдня, потом он уехал куда-то, видать). Т.е., работы двигаются. По поводу утеплителя - сегодня начали утеплителем обшивать дом С третьей очереди Варшавского, нашли же его, значит, Если будет желание - всё можно найти.
Я тут пока, чтоб веселее было, занялся отрисовкой схемы электрощита)))) Подбором диффавтоматов, автоматов и УЗО, прям, почувствовал себя уже на старте ремонта)))
На втором доме сегодня каталась люлька с мужиками, что-то по фасаду делали.
Третий дом (т.к. я там купил квартиру, то подсознательно ему самое пристальное внимание) - на крыше были замечены двое или трое людей, под домом, возле поворота дороги "за дом" копались что-то в яме, которую на днях вырыли, приезжала газелька и что-то разгружали в дом. Навезли кучи песка возле входа в дом и автокран там стоял (стрела торчала полдня, потом он уехал куда-то, видать). Т.е., работы двигаются. По поводу утеплителя - сегодня начали утеплителем обшивать дом С третьей очереди Варшавского, нашли же его, значит, Если будет желание - всё можно найти.
Я тут пока, чтоб веселее было, занялся отрисовкой схемы электрощита)))) Подбором диффавтоматов, автоматов и УЗО, прям, почувствовал себя уже на старте ремонта)))
Aлександp
A
Користувач
97
04 квітня 2018
12 квіт 2018 12:42
Уже начали
Anatolii_78
Постійний користувач
108
08 березня 2017
12 квіт 2018 12:52
Цитата "h-andrew":
Первый дом, там понятно и видно, котельня и межквартирные. +скоро продолжат остекление.
а вот по 2-3 домам там вообще нифига не видно. возможно ведутся работы внутри. та же стяжка полов или внутрянка. но как мы об этом узнаем?
утепление 3го дома еще не начинали. на территории еще даже утеплителя не видно )
Чего вы спешите? Во первых это даже хорошо что третий дом они не гнали, бетону нужно время чтоб он окрепнул, так что это плюс. Во вторых утеплитель положат когда будет тепло, что тоже считаю плюсом. На мое мнение, так третий дом строят,как раз по нормальным темпам. Так что радуйтесь что не отлетит потом покрытие как на фасаде Варшавского. 😀
Rarara
Постійний користувач
195
30 серпня 2015
13 квіт 2018 09:45
Хто небудь вирішив якось питання з рострочкою? Такий сюрприз і урок, щоб більше не мати діла з забудовником.
alex677
a
Постійний користувач
300
07 березня 2017
13 квіт 2018 09:58
Цитата "Rarara":Хто небудь вирішив якось питання з рострочкою? Такий сюрприз і урок, щоб більше не мати діла з забудовником.
Я вирішив.
Взял в банке кредит и оплатил остаток.
Посчитал что на процентах переплачу меньше чем на этом подорожании.
Rarara
Постійний користувач
195
30 серпня 2015
13 квіт 2018 10:16
Цитата "alex677":
Я вирішив.
Взял в банке кредит и оплатил остаток.
Посчитал что на процентах переплачу меньше чем на этом подорожании.
В каком банке если не секрет? Какая ставка. Условия, срок кредитования. Мне на 3к зеленых подняли цену сижу в мягкоговоря, шоке.
Rodman99
R
Користувач
54
23 травня 2017
13 квіт 2018 10:58
Laredo bank кредитует ипотеку, но насколько я знаю только вторичку.
maxkulikoff
m
Постійний користувач
142
18 січня 2018
13 квіт 2018 11:03
Смотрю, второй дом красить начали
alex677
a
Постійний користувач
300
07 березня 2017
13 квіт 2018 11:09
Цитата "Rarara":
В каком банке если не секрет? Какая ставка. Условия, срок кредитования. Мне на 3к зеленых подняли цену сижу в мягкоговоря, шоке.
В Авале. Потребительский, сатвка 22% годовых без комиссий. Но предложение действительно только для давних клиентов банка.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна04.05787
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05186
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше