Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
17 трав 2016 14:25
Цитата "sapr":День добрый. Какой обьект выбрали в УБ?
ЖК Вышиванка, успели по стартовой цене.
Vika-89
Старожил
751
08 березня 2015
17 трав 2016 14:47
Цитата "pot_invest":
что это за низкие цены??? мне может цена за мои поношенные туфли в 100 тыс.грн будет казаться низкой
есть рыночная цена, которую кто-то готов заплатить, и точка... низкие - это их ощущение не более того, пусть ждут, предпосылок к падению куда больше чем к росту
А смысл людям продавать, если им не горит? Если Вам цена на Ваши поношенные туфли кажется низкой Вы можете их не продавать, а носить дальше. Только вот они Вам приносить доход не будут в отличии от недвиги.
Ну, ну (ринок так упал и квартир куча по низким ценам), но при этом человек не может купить нормальную квартиру.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
17 трав 2016 15:19
Цитата "Vika_89":ринок так упал и квартир куча по низким ценам, но при этом человек не может купить нормальную квартиру.
Нужно смотреть больше вариантов, может и панель нормальная попадётся или сталинка (на многие из которых цена в грн ниже не будет т.к. качественные дома).
_ENOT_
Постійний користувач
104
24 квітня 2016
17 трав 2016 15:35
Цитата "Vika_89":
Ну, ну (ринок так упал и квартир куча по низким ценам), но при этом человек не может купить нормальную квартиру.
Там человек просто выбирает из худшего лучшее. Вот и не может найти. По-хорошему, нужно смотреть на новострои, которые сейчас очень активны, либо ждать, вторичка будет снижатся, с одной стороны ввиду давления со стороны текущих строек, с другой ввиду появления на рынке готовых спекулятивных квартир, которые были проинвестированн в стройке в прошлом и этом году. Если можно продать их с прибылью 50% и более, зачем тянуть или сдавать в аренду. Будут продавать. Говорю как такой инвестор.
Если автору темы нужно все-же обязательно готовая квартира с документами, то пусть ждет. На графике все уже есть:
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l
Рынок был переоценен и к балансу не пришел. Население бедное, а цена недвиги на уровне румынской столицы, где ЗП в 2 раза выше, ВВП на душу населения в раза 4 (четыре) больше. Про наличие ипотеки я вообще молчу.
Второе - это повышение тарифов. Они и дальше будут расти, что логично. Выкие тарифы явно не добавляют стоимости жилью.
Так что либо новострой, либо копить и ждать. Ну или покупать среднестатистическую совковую квартиру (согласен с автором, меня от них тоже воротит, если честно).
Lokilo
L
Користувач
41
14 травня 2016
17 трав 2016 19:02
Все верно, вариантов квартир с хорошим ремонтом и 37-41 м2 хватает в домах 60-90 годов хватает,но пока нет желания. После того как съездила и посмотрел пригород (сателлиты Киева) в хороших комплексах, с хорошим ремонтом и квадратурой за 29-32 000 у.е. Реально уже психологически тяжело отдавать за совок такие деньги...
Спору нет, для людей которые продали наследственную трешку и покупают с накоплениями хорошую двушку, это не проблема. Но с доходом в 20 000 грн. (а это выше среднего даже по Киевским меркам), отдавать 870 000 за совок - не могу , а осенью-зимой как показывает тенденция, эти 35000 у.е уже будет как минимум 940 000...
Спору нет, для людей которые продали наследственную трешку и покупают с накоплениями хорошую двушку, это не проблема. Но с доходом в 20 000 грн. (а это выше среднего даже по Киевским меркам), отдавать 870 000 за совок - не могу , а осенью-зимой как показывает тенденция, эти 35000 у.е уже будет как минимум 940 000...
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
18 трав 2016 05:40
Сейчас стоимость квартиры 37м у нормального застройщика на старте продаж будет около 629000 грн (17000*37м), ближе к сдаче около 818000 (на 30% дороже). И это не в центре, вероятнее всего по переуступке от первого инвестора. Нужно будет т.ж. вкладываться в ремонт.
После введения дома в эксплуатацию при продаже до 3х лет собственник должен будет заплатить 7,5% (5+1+1,5) налогов, что удорожает стоимость квартиры. Чем больше метраж тем дороже общая стоимость и оснований для её уменьшения в грн нет.
Боитесь (не хотите) инвестировать на старте - платите дороже.
Ждёте обвала грн? Были на форуме и такие, только обвал был в начале 2015г., и подобного в ближайшем будущем может не быть.
При снижении курса грн к $ застройщики поднимают цены.
После введения дома в эксплуатацию при продаже до 3х лет собственник должен будет заплатить 7,5% (5+1+1,5) налогов, что удорожает стоимость квартиры. Чем больше метраж тем дороже общая стоимость и оснований для её уменьшения в грн нет.
Боитесь (не хотите) инвестировать на старте - платите дороже.
Ждёте обвала грн? Были на форуме и такие, только обвал был в начале 2015г., и подобного в ближайшем будущем может не быть.
При снижении курса грн к $ застройщики поднимают цены.
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
18 трав 2016 06:20
Цитата "Romson":
ЖК Вышиванка, успели по стартовой цене.
День добрый. Я так понял дело было в феврале. Я тогда тоже продал в ЖК "Лыбидь" и присматривался к УБ(на проспекте Победы и возле Васильковской), но решил инвестировать в Воздухофлотский, тоже успел до подорожания. Вышиванку в УБ мне тоже предлагали, но я ёё как-то сразу отбросил, так как тот районе мне совсем не знаком. Хотя 600 тыс. и хорошая однушка на выходе - не плохой вариант.
roni1111
Користувач
30
06 серпня 2015
18 трав 2016 08:38
Сейчас вообще покупать не надо, цены падают!
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
18 трав 2016 08:57
Сейчас покупаем только тогда, когда продаем что-то.
Sergey-7-31
S
Постійний користувач
495
26 березня 2016
18 трав 2016 08:57
Цитата "roni1111":Сейчас вообще покупать не надо, цены падают!
На новострои вроде остановились. Старый фонд падает. Еще появляются более дешевые варианты на рынке нового жилья, но они более дешевые за счет того, что они проще. Это не подешевление.
Kwiten
K
Новачок
18
09 січня 2016
18 трав 2016 21:00
Цитата "Sergey-7-31":
На новострои вроде остановились. Старый фонд падает. Еще появляются более дешевые варианты на рынке нового жилья, но они более дешевые за счет того, что они проще. Это не подешевление.
Можете,пожалуйста,привести пример таких вот более дешевых вариантов?
Sergey-7-31
S
Постійний користувач
495
26 березня 2016
19 трав 2016 07:30
Цитата "Kwiten":Можете,пожалуйста,привести пример таких вот более дешевых вариантов?
Да можете сами посмотреть в рамках крупных ЖК, которые начинали строиться давно, но продолжают и сейчас. Во первых, уменьшился сильно метраж проектируемых сейчас квартир. Сейчас нередко можно встретить и квартиры порядка 20 м. Во вторых, упрощаются и удешевляются технологии строительства. Иногда без существенной потери в качестве (если есть например достойная альтернатива чему-то от отечественного производителя), а иногда с потерей. Плюс уменьшается площадь МОПов.
Как пример можете взять хоть тот же Комфорт таун. Цена за метр там снизилась , а минимальная стоимость квартиры снизилась еще сильнее. Но посмотрите за счет чего. Квартиры стали не просто маленькие, а очень маленькие. Помимо Комфорт тауна есть и другие ЖК. Все компании стараются максимально перейти на отечественные материалы, т.к. они менее зависимы от доллара. Кстати, не думаю, что это абсолютно не влияет на качество - не просто же так раньше использовали импортное. Во многих ЖК стали упрощать степень отделки готовых квартир. В последнее время чаще стали использоваться внутриквартирные перегородки из гипсокартона. В домах комфорт класса сейчас найти вент фасад стало нереально (раньше можно было - в том же ЖК Министерском делали, точнее может и сейчас делают, но дела у этого застройщика пошли неважно, судя по всему). Зато в домах, которые позиционируются как бизнес класс стало сложно найти предложения, в которых было бы не больше 6 квартир на этаже (раньше и в комфорт классе без проблем и даже в эконом бывало). Количество лифтов при этом не добавилось, а площадь МОПов не увеличилась существенно. Застройщики стали чаще отказываться от сложных кровель, даже от технических этажей, поскольку так дешевле строить.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
19 трав 2016 19:07
Продам свою в Аю ДАге за 38 тис. 1 ком. м. Осокорки
40/17/9, двухсторонняя
40/17/9, двухсторонняя
AndreyBear
Старожил
905
24 червня 2015
19 трав 2016 23:18
Цитата "Kwiten":
Можете,пожалуйста,привести пример таких вот более дешевых вариантов?
На ветке форума Дно РН сейчас посетитель с ником Звягин интересуется продажей двушки...дальше цитата : "Какова сейчас реальная цена 2-к квартиры в Киеве 49кв., Дарница, С/у раздельный.
Квартира требует ремонта.
Я просто запутался. Одно АН говорит цену в 38 у.е., а второе в 20 у.е.."
Покупать за подобный бюдже двушку и не спешно делать ремонт кто ищет подобные варианты
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
20 трав 2016 06:12
Цитата "AndreyBear":
На ветке форума Дно РН сейчас посетитель с ником Звягин интересуется продажей двушки...дальше цитата : "Какова сейчас реальная цена 2-к квартиры в Киеве 49кв., Дарница, С/у раздельный.
Квартира требует ремонта.
Я просто запутался. Одно АН говорит цену в 38 у.е., а второе в 20 у.е.."
Покупать за подобный бюдже двушку и не спешно делать ремонт кто ищет подобные варианты
За 20 я сейчас ее куплю
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
20 трав 2016 06:18
Цитата "anykucherenko":Продам свою в Аю ДАге за 38 тис. 1 ком. м. Осокорки
40/17/9, двухсторонняя
Если с ремонтом, то макс 35000.
Если без(тоесть аркадовкий) 33000.
Купить за 23000 продать за 38000. Думаю желающие могут просто купить в Аркаде
investor_77
i
Користувач
59
10 грудня 2015
20 трав 2016 11:18
38000 новострой с ремонтом двушка 75-80 кв. м. на Виноградаре стоит, через полгода заселение, а вы обсуждаете 30 метровые варианты.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
20 трав 2016 11:37
как раз с уплатой переуступки 35 и получается
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
20 трав 2016 11:40
Цитата "sapr":
Если с ремонтом, то макс 35000.
Если без(тоесть аркадовкий) 33000.
Купить за 23000 продать за 38000. Думаю желающие могут просто купить в Аркаде
да и ждать два года. С уплатой перууступки эта стоимость и получается.
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
20 трав 2016 11:43
Каждый принимает для себя решения, как ему поступать. Но как по мне стоимость аркадовской квартирки на Позняках на выходе в 1000 дол кв метр дороговато.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше