Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
10 лист 2017 15:45
По военному сбору уточнил, он взымается со всех доходов не зависимо от объектов сделок, за исключением некоторых доходов (помощь, благотворительность).
Вы правы.
Вы правы.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
13 лист 2017 08:16
Цитата "Krysoboi":Налоговая накладная выписывается на сумму НДС, так как стороны договора переуступки физлица, которые априори не имеют свидетельства плательщика НДС и не являются плательщиками этого налога, ни о каких налоговых накладных речи быть не может.
Объектом сделки являются "имущественные права" (не недвижимость, которой еще не существует).
Соответственно, налоговый режим, применяющийся при сделках с недвижимостью, который предусматривает уплату некоторых платежей (пенсионный фонд), не применяется.
Вы должны уплатить 18% от разницы между расходами и доходами в виде НДФЛ, подав декларацию в конце финансового года.
А что на практике, как налоговая может что доказать если нет документально зафиксированой реальной суммы. Да и мне подтвердить получение денег для налоговой нечем, причем никакой суммы, ни первоначальной ни повышеной - никакой. Что подававать в налоговую - должно быть документальное подтвеждение.
с 2014 года налоговые выписываються всем, ВСЕМ физ лицам или ЮР лицам, просто физ лицам не выдается на руки но регистрируется в налоговой, так 1000% для предприятий связи, думаю так и для всех остальных.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
13 лист 2017 10:59
Цитата "vkskif5":
А что на практике, как налоговая может что доказать если нет документально зафиксированой реальной суммы. Да и мне подтвердить получение денег для налоговой нечем, причем никакой суммы, ни первоначальной ни повышеной - никакой. Что подававать в налоговую - должно быть документальное подтвеждение.
с 2014 года налоговые выписываються всем, ВСЕМ физ лицам или ЮР лицам, просто физ лицам не выдается на руки но регистрируется в налоговой, так 1000% для предприятий связи, думаю так и для всех остальных.
Поправлюсь малеха, налогавая или корректировка ФИЗ.лицам выписывается на обороты за период, но она обезличена и выписывается на условный ИПН (такой ставиться при посылке на регистрацию в Налоговую Администрацию, локально у выдающей стороны она конечно имеет полные реквизиты). Так что прямой привязки нет, по ФИО искать это фигня полная.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
13 лист 2017 13:30
В Вашем случае сторонами сделки являются два физлица (не ИП), о какой НН может идти речь?
НН выписывают только зарегистрированные плательщики НДС.
НН выписывают только зарегистрированные плательщики НДС.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
13 лист 2017 13:35
Цитата "vkskif5":
А что на практике, как налоговая может что доказать если нет документально зафиксированой реальной суммы. Да и мне подтвердить получение денег для налоговой нечем, причем никакой суммы, ни первоначальной ни повышеной - никакой. Что подававать в налоговую - должно быть документальное подтвеждение.
Каждый определяет для себя степень допустимого риска, на данный момент налоговики действительно физлиц особенно не трогают, если Вы конечно не госслужащий с большим доходом.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
13 лист 2017 13:39
Цитата "Krysoboi":В Вашем случае сторонами сделки являются два физлица (не ИП), о какой НН может идти речь?
НН выписывают только зарегистрированные плательщики НДС.
Я плачу ФФСу бабки 5% от сумы квартиры на момент переуступки. Плачу в кассу через банк.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
13 лист 2017 13:43
Также не понятно тогда стремление перекупов продавать по переуступке, если продать по документам за 8,5% по купле продаже намного выгоднее чем по переуступке с 5% + 18,5% с разницы цены. Умом осмыслить никак не могу.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
13 лист 2017 13:55
Цитата "vkskif5":
Я плачу ФФСу бабки 5% от сумы квартиры на момент переуступки. Плачу в кассу через банк.
ФФС это вообще "деформированный" умом законодавителей субъект гражданского права, к тому же ФФС не является плательщиком налогов.
Если Вы намекаете на НН по НДС.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
13 лист 2017 14:00
Цитата "vkskif5":Также не понятно тогда стремление перекупов продавать по переуступке, если продать по документам за 8,5% по купле продаже намного выгоднее чем по переуступке с 5% + 18,5% с разницы цены. Умом осмыслить никак не могу.
Если Вы имеете в виду куплю-продажу недвижимости, то на момент переуступки прав, этой недвижимости нет как объекта материального мира, поэтому переуступают права. Конкретней, право требовать от ФФС постройки квартиры.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
13 лист 2017 14:11
Цитата "Krysoboi":
Если Вы имеете в виду куплю-продажу недвижимости, то на момент переуступки прав, этой недвижимости нет как объекта материального мира, поэтому переуступают права. Конкретней, право требовать от ФФС постройки квартиры.
Вот именно где логика, подождать и продать по документам по купле-продаже заплатив 8,5%. Или продать дешевле немного и немного раньше по переуступке но уже с 5% + 18,5% с разницы цены. Почему перекупы все сидят на переуступке - схема выходит совсем не выгодна.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
13 лист 2017 14:21
Цитата "vkskif5":
Вот именно где логика, подождать и продать по документам по купле-продаже заплатив 8,5%. Или продать дешевле немного и немного раньше по переуступке но уже с 5% + 18,5% с разницы цены. Почему перекупы все сидят на переуступке - схема выходит совсем не выгодна.
У нас в стране вообще не принято оценивать налоговые риски, они просто не декларируют доход (если он есть). Это Вы как-то серьёзно задались этим вопросом (будучи еще и покупателем).
Вместе с тем, вопрос налоговой нагрузки при первичной купле-продаже недвижимости я не могу прокомментировать, надо углубляться в налоговое право.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
14 лист 2017 07:02
Цитата "Krysoboi":
У нас в стране вообще не принято оценивать налоговые риски, они просто не декларируют доход (если он есть). Это Вы как-то серьёзно задались этим вопросом (будучи еще и покупателем).
Вместе с тем, вопрос налоговой нагрузки при первичной купле-продаже недвижимости я не могу прокомментировать, надо углубляться в налоговое право.
Думаю мой вопрос можно закрывать, вчера еще раз перечитал договор переуступки, там нет сумм от слова вообще, переход денег от первичного к вторичному был в наличном виде. Даже если ты хочеш что то декларировать у тебя нет оснований это делать - нет документально подтвержденных сумм для декларирования. Все остальное это просто слова и домыслы. Посему в той форме что у меня смысл декларирирования отсутствует.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
14 лист 2017 07:33
Наконец-то. Я так понимаю "раскрывать" тему больше не нужно.
vkskif5
v
Постійний користувач
450
25 травня 2017
14 лист 2017 09:29
Раскрывать тему нужно , а мой вопрос можно и закрыть
И я так понимаю договоров переуступки разных всяких много, у кого то может быть совсем иная картина.
И я так понимаю договоров переуступки разных всяких много, у кого то может быть совсем иная картина.
Sunny_D
Постійний користувач
499
09 листопада 2016
21 лист 2017 08:36
Цитата "Romson":Наконец-то. Я так понимаю "раскрывать" тему больше не нужно.
Доброго времени суток. Прошу поделится опытом. Читаю форум недавно, но Ваши ответы предыдущим форумчанам показались весьма толковыми.
Скоро предстоит продажа квартиры по переуступке. Какая схематика этого действия вцелом? Есть ли возможность обезопасить себя от гоп-стопа путем продажи через счет в банке. Не хочу столько наличности возить в кулечке...
Не могу понять как это сделать если момент переуступки будет в офисе застройщика.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
21 лист 2017 10:29
Цитата "Sunny_D":Скоро предстоит продажа квартиры по переуступке. Какая схематика этого действия вцелом? Есть ли возможность обезопасить себя от гоп-стопа путем продажи через счет в банке. Не хочу столько наличности возить в кулечке...
Не могу понять как это сделать если момент переуступки будет в офисе застройщика.
Схематика такова что зачастую нужно за несколько дней предупредить Управителя ФФС об уступке прав на др. лицо, написав заявление в офисе Управителя и заплатить за это.
После в офисе Управителя ФФС в назначенное время оформляется Договор переуступки и новому инвестору кроме него передаются все документы предыдущего инвестора. Расчёт происходит в процессе или перед (как стороны договорятся). Управитель ФФС не участвует и не вмешивается в расчёт м/у сторонами.
2funky
2
Новачок
6
26 грудня 2016
21 лист 2017 13:10
А в Україні не має сплати механізмів сплати через escrow? Всі возять свій незадекларований кеш?
Sunny_D
Постійний користувач
499
09 листопада 2016
22 лист 2017 07:29
Цитата "Romson":
Схематика такова что зачастую нужно за несколько дней предупредить Управителя ФФС об уступке прав на др. лицо, написав заявление в офисе Управителя и заплатить за это.
После в офисе Управителя ФФС в назначенное время оформляется Договор переуступки и новому инвестору кроме него передаются все документы предыдущего инвестора. Расчёт происходит в процессе или перед (как стороны договорятся). Управитель ФФС не участвует и не вмешивается в расчёт м/у сторонами.
Cпасибо. Иными словами покупатель на мой счет/карту может сделать безналичный перевод (к примеру через Приват 24)...
Каким способом Вы переуступаете? Нал/безнал? Если не секрет конечно. Вряд ли Вы вступаете в право собственности и морочитесь с налогами...
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
22 лист 2017 11:16
Цитата "Sunny_D":
Cпасибо. Иными словами покупатель на мой счет/карту может сделать безналичный перевод (к примеру через Приват 24)...
Каким способом Вы переуступаете? Нал/безнал? Если не секрет конечно. Вряд ли Вы вступаете в право собственности и морочитесь с налогами...
все делают через нал. какие налоги?
mik
m
Ветеран
1 081
07 жовтня 2006
22 лист 2017 14:07
Цитата "Sunny_D":
Есть ли возможность обезопасить себя от гоп-стопа путем продажи через счет в банке. Не хочу столько наличности возить в кулечке...
Если деньги пройдут безналом с назначением платежа за переуступку, продавцу придется платить 18+1,5% налогов. Так что только нал. Можете открыть на себя счет в банке и не выходя из здания внести туда деньги, если боитесь.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше