Когда у нас начнут строить европейское жилье вместо микрорайонов?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
10 лип 2020 20:07
Глянул тут вчера новое видео Варламова про новостройки и наш менталитет, и задумался - а когда же у нас начнут строить жилье как в Европе (кварталами, и этажностью в 5-7 этажей)?
Когда люди станут более требовательны к жилью, и покупать не просто бетонометры, а качественную среду обитания, комфорт а не ужас-ужас, "зато дешево"?..
Вот смотришь как бывает в Европе, особенно в живую воспринимается более остро. Почему у нас так нельзя? "Пороблено"?
Когда люди станут более требовательны к жилью, и покупать не просто бетонометры, а качественную среду обитания, комфорт а не ужас-ужас, "зато дешево"?..
Вот смотришь как бывает в Европе, особенно в живую воспринимается более остро. Почему у нас так нельзя? "Пороблено"?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
10 лип 2020 20:10
Есть же попытки - тот же КАН с его Республиками/Файнами/Юнит-хоумами, только качество там отстой, но концепция правильная! Еще бы меньше этажей, вообще бы отлично было.
Клубные домики местами бывают интересные, но это отдельно взятые островки спокойствия но без инфраструктуры. А вот такие бы клубные домики штамповать кварталами с школами/садиками - да цены бы не было таким ЖК.
Хотя бы та же Десна Резиденс - красивый комплекс, ездил смотреть из любопытства (после просмотра канала Ищу жилье), вот такие бы везде клепать, только еще добавить школ/садиков.
Площади ведь позволяют, было бы желание. Что несколько свечек воткнуть и расстояние между ними целый аэродром, что построить квартал низко-этажного жилья, но расстояние минимальное между ними.
Доколе?
Клубные домики местами бывают интересные, но это отдельно взятые островки спокойствия но без инфраструктуры. А вот такие бы клубные домики штамповать кварталами с школами/садиками - да цены бы не было таким ЖК.
Хотя бы та же Десна Резиденс - красивый комплекс, ездил смотреть из любопытства (после просмотра канала Ищу жилье), вот такие бы везде клепать, только еще добавить школ/садиков.
Площади ведь позволяют, было бы желание. Что несколько свечек воткнуть и расстояние между ними целый аэродром, что построить квартал низко-этажного жилья, но расстояние минимальное между ними.
Доколе?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
10 лип 2020 20:13
Ну когда у нас прекратят строить ЖК Нафигаторы и прочие Позняки 4а и иже с ними? Неужели живя в таких муравейниках люди не задумываются что может быть все по другому...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
10 лип 2020 23:18
Так выгодно ж небоскребы гнать. Земля и разрешения дорогие, взяток немеряно надо. Потому на Позняках например так и строят - есть спрос. А гдет в старой Дарнице вряд ли пойдут большие дома, там можно и 7миэтажки. Или мелкие и дешевые квартиры.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
11 лип 2020 07:07
Это Мордор какой-то. Я бы там не купил даже для аренды.
Вот и вариант - не покупать такое.
Вот и вариант - не покупать такое.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
11 лип 2020 07:34
Китайцы массово в "смартах" живут, им наши 35-40м хоромы прям
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 08:41
Но кто-то же такое покупает.
"Зато дешево", "зато у Кийові", и тд.
Как сформировать вкус у населения, или мы должны пройти все те же ошибки, что и Европа/Америка, пока не выработается понимание правильного жилья?
Там пришли к тому, что сносили такие бетонные стены, т.к. они неминуемо превращаются в неблагополучные гетто.
"Зато дешево", "зато у Кийові", и тд.
Как сформировать вкус у населения, или мы должны пройти все те же ошибки, что и Европа/Америка, пока не выработается понимание правильного жилья?
Там пришли к тому, что сносили такие бетонные стены, т.к. они неминуемо превращаются в неблагополучные гетто.
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 08:50
Цитата "kvartira4 » 11.07.2020 01:18":А гдет в старой Дарнице вряд ли пойдут большие дома, там можно и 7миэтажки. Или мелкие и дешевые квартиры.
Да там тоже Автографы 25-этажные лепят и Парковые озера.
Казалось бы - места уж там то хватает, но все же надо 25 этажей впихнуть, по максимому отбить купленную/арендованную землю.
Как в мозгах застройщиков сменить парадигму, что уже есть запрос у населения на более качественное жилье, и что строить вместо микрорайонов - компактные кварталы с малым расстоянием между домами и низкой этажностью выгодно, что можно такое продавать по 1000+ за метр со старта и будет большой спрос ?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 09:07
Пример: ЖК Липинка 6-этажная, расстояние между домами около 30 метров, по бокам 18, плотно стоящие дома, комфортная среда, реально обслуживать и ухаживать за такой территорией. Можно жить.
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать).
И вот тут появляется вопрос - почему бы ЖК типа Дибровы не располовинить хотя бы высотность (а то и разделить на 3) и сократить расстояние между домами? Привлекательности добавит, повысит стоимость, площадь земли та же самая. Основание-фундамент надо делать не на 25-этажную махину а легче, проще, меньше бетона. Да, не один а два-три фундамента, но более простых и отбивается с лихвой более дорогой стоимостью метра, большим спросом на такое жилье.
То ли застройщики застряли в 90х и ничего другого не умеют, то ли запрос у населения на качественное жилье настолько низкий и все бредят гигантизмом, желанием жить в небоскребах, не пойму...
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать).
И вот тут появляется вопрос - почему бы ЖК типа Дибровы не располовинить хотя бы высотность (а то и разделить на 3) и сократить расстояние между домами? Привлекательности добавит, повысит стоимость, площадь земли та же самая. Основание-фундамент надо делать не на 25-этажную махину а легче, проще, меньше бетона. Да, не один а два-три фундамента, но более простых и отбивается с лихвой более дорогой стоимостью метра, большим спросом на такое жилье.
То ли застройщики застряли в 90х и ничего другого не умеют, то ли запрос у населения на качественное жилье настолько низкий и все бредят гигантизмом, желанием жить в небоскребах, не пойму...
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 09:25
Можно было бы сделать еще 1 Липинку или как ее бюджетный вариант ЖК Европейка на этой площади и заработать те же деньги, а то и больше, но почему-то строят Диброву и всякие Варшавские
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
11 лип 2020 20:06
Потому,что дешевле сделать 1 фундамент и посадить на него свечку в 25 этажей, и 1 кровлю,1 систему канализации.водопровода, вентиляции, а не несколько.Экономия на проектах,на взятках ,на стройматериалах и на всем остальном,не только на земле.Кто будет строить малоэтажки, будет за них драть втридорога, попробуй их скинь потом.А бюджетные клетушки-только в путь.
Воспитывать вкус у народа?Вы это серьезно?Лет через 30 в наших домах будет так,как в ЕС сейчас.Некотыоре умудряются в новострое в центре совковый ремонт сделать и мебель где-то отрыть моделей 1980-90х.
А вот когда планировки начнут вменяемые делать-очень интересно.Везде стандарт, узкая кухонька кишкой и узкая длинная комната.Ну,и что, что там кухня 13-18 метров,толку с нее, когда там ширина 3,а длина 6 метров?Или 2,5 на 5? Что там сделаешь только столешницу поставить и опами толкаться в тесноте.
Воспитывать вкус у народа?Вы это серьезно?Лет через 30 в наших домах будет так,как в ЕС сейчас.Некотыоре умудряются в новострое в центре совковый ремонт сделать и мебель где-то отрыть моделей 1980-90х.
А вот когда планировки начнут вменяемые делать-очень интересно.Везде стандарт, узкая кухонька кишкой и узкая длинная комната.Ну,и что, что там кухня 13-18 метров,толку с нее, когда там ширина 3,а длина 6 метров?Или 2,5 на 5? Что там сделаешь только столешницу поставить и опами толкаться в тесноте.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
13 лип 2020 10:31
Ну собираются, ведь, сделать реновацию старого жил. фонда...
Почему бы сразу не сделать низкоэтажную застройку с новой инфраструктурой?
Почему бы сразу не сделать низкоэтажную застройку с новой инфраструктурой?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
28 лип 2020 08:32
Українські міста масово заповнюють неякісні новобудови
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
28 лип 2020 10:02
у нас четырехэтажка , не спасает от низкого качества стройматериалов и обмана застройщика. отмостка провалена за десять лет по всему периметру, подвалы текут, тротуарка перед подьездами вздыбилась, дымовентканалы из декоративного кирпича сыпятся. пришлось создавать осбб и потихоньку приводим в порядок.
FS
F
Користувач
39
15 травня 2013
01 серп 2020 13:27
Цитата "UpComing » 11.07.2020 11:07":Пример: ЖК Липинка 6-этажная, расстояние между домами около 30 метров, по бокам 18, плотно стоящие дома, комфортная среда, реально обслуживать и ухаживать за такой территорией. Можно жить.
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать)...
А количество квартир одинаковое получается? Понятно же, что в одной свечке 25-этажной их более 200. А 4-6-этажке? 30-50. И на месте одной свечки 4-5 малоэтажек ну никак не поместится. Поэтому на выходе застройщик получает значительно бОльшее количество квартир. Выгоднее? Выгоднее. Ставить на малоэтажку цену выше? Ок, процентов на 20, но не в 2 раза, ибо не купят...
Вот и вся несложная математика, почему строятся такие высокоэтажные дома...
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
01 серп 2020 14:13
Живём в Киеве, 7кирп. дом 2013г. на 84кв. (2 парадных), инвестировали 1000$ за метр. Так же ожидаем кв-ры в новом 5эт. доме Киева, цена была ниже.
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
01 серп 2020 17:51
Цитата:А количество квартир одинаковое получается? Понятно же, что в одной свечке 25-этажной их более 200. А 4-6-этажке? 30-50. И на месте одной свечки 4-5 малоэтажек ну никак не поместится. Поэтому на выходе застройщик получает значительно бОльшее количество квартир. Выгоднее? Выгоднее. Ставить на малоэтажку цену выше? Ок, процентов на 20, но не в 2 раза, ибо не купят...
Вот и вся несложная математика, почему строятся такие высокоэтажные дома...
Пример Дибровы: расстояние между домами 100 метров в среднем. (Расстояние же между домами низко-этажной застройки около 20 метров).
В эти 100 метров втиснулись бы еще два дома, и получилось бы тоже самое количество квартир при этажности пополам вместо 25 => 12-13 этажей. Но это все равно много. Если сделать цену на 20% выше и понизить на эти же 20% этажность - выйдут 10-этажки, при сохранении той же прибили для застройщика!
Что уже неплохо! А если сделать не 10 этажки, а разную этажность 7-13... Видимо из крупных только КАН до этого допер.
В той же Файне расстояние 25-30м метров между домами. Еще понизив этажность можно делать 20 метров между домами (пример ЖК Счастливый 5-этажки на Соф. Борщаговке), можно на карте Луна линейкой померять, познавательно.
То есть ЖК типа Файны но еще более низкоэтажный с чуть более плотной застройкой (вмето 25-30 метров => 20) был бы более привлекателен для покупки при той же рентабельности для застройщика.
Вижу только одно главное препятствие для застройщиков: получение разрешений на постройку 10 домов или 40 может стоить разных денег. Бюрократию/коррупцию никто не отменял.
Бідні бо дурні (с)
FS
F
Користувач
39
15 травня 2013
02 серп 2020 19:32
Цитата:...можно на карте Луна линейкой померять, познавательно.
То есть ЖК типа Файны но еще более низкоэтажный с чуть более плотной застройкой (вместо 25-30 метров => 20) был бы более привлекателен для покупки при той же рентабельности для застройщика...
Вот и воспользуемся Луном.
Площадь Липинки и площадь Варшавского квартала приблизительно одинакова (можно сравнить на Луне). В тоже время количество квартир - 920 против 2265.
Был пример Дибровы с ее огромными расстояниями? Ок. Площадь с Липинкой тоже +\- равна. Количество квартир - 920 против 784 (но это только 1 и 2 дома. Всего же планируется 10 домов? Значит итого: 784*5= 3920 )
Соответственно, при строительстве 25-этажных микрорайонов застройщик получает значительно бОльшее количество квартир на выходе. Думаю, что это и есть главной причиной постройки высоток вместо малоэтажного.
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
03 серп 2020 08:11
А Файна или Комфорт таун? У них площадь как две Дибровы. 8000 квартир в Файне и 7000 в Комфорте против 4000 у Дибровы (то есть грубо - одинаковое количество если площадь была бы равна), выходит можно же, если есть желание.
Чего хочется: чтобы застройщики строили комплексы типа Файны, только ниже этажностью и с более качественных материалов, а не с говна и палок.
Спрос уже есть, предложения нету(
Чего хочется: чтобы застройщики строили комплексы типа Файны, только ниже этажностью и с более качественных материалов, а не с говна и палок.
Спрос уже есть, предложения нету(
RommanL
R
Новачок
10
02 серпня 2020
04 серп 2020 10:33
Пока у нас каждый 2-й покупатель Липинки хочет застеклить свой шикарный большой балкон, и каждый 4-й это уже сделал - строить для этих людей европейское жилье пока рано. А ведь Липинка у нас считается ЖК для осознанных людей. Не готовы мы пока. Не готовы. Каждый хочет свой коэфф 0.3 превратить в 1. И тем самым превращает красивый комплекс в выставку аквариумов.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна04.05787
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05186
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше