Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.06.2007
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
11 черв 2007 12:20
не ну вы видели они уже не скрывают что "вручную" проталкивают в базу
З.Ы. если серьёзно то неверю я уже в обьективность цифр в этой базе... после того как в пятницу её "почистили"
неудевлюсь если сейчас "намалюют" +0,01%
Не В базу а МЕЖДУ базами. Повторяю, из-за высокой загрузки процессора и дискогово массива процесс репликации (отправки очереди, приёма и применения очереди) часто подвисает, очередь раздувается до нескольких тысяч транзакций, и приходится пинать процесс вручную, чтоб прогнал все транзакци.
З.Ы. если серьёзно то неверю я уже в обьективность цифр в этой базе... после того как в пятницу её "почистили"
неудевлюсь если сейчас "намалюют" +0,01%
Не В базу а МЕЖДУ базами. Повторяю, из-за высокой загрузки процессора и дискогово массива процесс репликации (отправки очереди, приёма и применения очереди) часто подвисает, очередь раздувается до нескольких тысяч транзакций, и приходится пинать процесс вручную, чтоб прогнал все транзакци.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
11 черв 2007 12:24
Чтобы скрасить ожидание, выложу статистику.
За прошедшую неделю цены предложений изменились
все типы домов +0,1%
дореволюционные +0,1%
сталинки -0,6%
старая панель -0,5%
старый кирпич +2,1%
типовая панель +0,1%
улучшенная панель +0,1%
украинская панель +0,9%
улучшенный кирпич -0,7%
украинский кирпич +0,3%
За прошедшую неделю цены предложений изменились
все типы домов +0,1%
дореволюционные +0,1%
сталинки -0,6%
старая панель -0,5%
старый кирпич +2,1%
типовая панель +0,1%
улучшенная панель +0,1%
украинская панель +0,9%
улучшенный кирпич -0,7%
украинский кирпич +0,3%
Anonymous
11 черв 2007 12:40
Понятно, нас готовят к +0,1%. не надоело?
amber
a
Старожил
542
05 травня 2006
11 черв 2007 12:50
Ну, судя по всему индекс будет положительный. А как с активностью? Выше, чем в мае?
Anonymous
11 черв 2007 12:53
Индекс стоимости жилья Киева составил 2458$/кв.м (-0,1% ).
Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).
Индекс доходности +0,6 б/д (-0,2 б/д).
Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).
Индекс доходности +0,6 б/д (-0,2 б/д).
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
11 черв 2007 12:54
Что значит почистили?
Чистку базы производит специальная программа. Она запускается периодически (примерно, раз в 2-3 часа). И автоматически удаляет те объекты, информация по которым не обновлялась в течение примерно двух недель (в часах не знаю).
Кроме того, некоторые объекты удаляются вручную при прозвонах. Но вручную удаляется относительно немного объектов.
В пятницу обычно производится массовая заливка. Следовательно, и массовое удаление (через две недели)
Чистку базы производит специальная программа. Она запускается периодически (примерно, раз в 2-3 часа). И автоматически удаляет те объекты, информация по которым не обновлялась в течение примерно двух недель (в часах не знаю).
Кроме того, некоторые объекты удаляются вручную при прозвонах. Но вручную удаляется относительно немного объектов.
В пятницу обычно производится массовая заливка. Следовательно, и массовое удаление (через две недели)
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
11 черв 2007 13:04
Изменение индекса - отрицательное (-0,1% )
С активностью, мягко говоря, неважно. Примерно, как в мае. Но сделки потихоньку идут.
С активностью, мягко говоря, неважно. Примерно, как в мае. Но сделки потихоньку идут.
amber
a
Старожил
542
05 травня 2006
11 черв 2007 13:18
Интересно, в каком сегменте идут продажи? Мне кажется, это должно быть в основном элитное жильё. Или я ошибаюсь?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
11 черв 2007 13:59
Элитным жильем, действительно, интересуются (прежде всего, новостройками и реально элитными квартирами).
Но наибольшей популярностью по-прежнему пользуются малогабаритные "дешевые квартиры". Люди разменивают жилье. На что-то лучшее денег при размене не хватает.
То есть, наметилось расслоение рынка. Спрашивают элитное жилье и убогое жилье. Жилье промежуточных категорий выпадает (там все чего-то ожидают).
Но наибольшей популярностью по-прежнему пользуются малогабаритные "дешевые квартиры". Люди разменивают жилье. На что-то лучшее денег при размене не хватает.
То есть, наметилось расслоение рынка. Спрашивают элитное жилье и убогое жилье. Жилье промежуточных категорий выпадает (там все чего-то ожидают).
Автор
А
Постійний користувач
120
24 червня 2006
11 черв 2007 22:58
Ну а если не трудно ответить - каково грубо процентное соотношение сделок май 2007 к маю 2006,и май 2007 к осени 2006, там 1 к 2, или как, вообще-то как бы в комментариях агентств как бы проскальзывает уменьшение количества сделок в 2-3 раза, насколько можно верить таким утверждениям.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
12 черв 2007 06:28
При таком незначительном падеже по идее должны хорошо идти размены - есть время подобрать вариант. Но де-факто особой активности нет, много разговоров про "замирание рынка".
Владимир - интересен был бы ваш комментарий по таким двум предположениям
1) развернута пиар кампания, направленная на снижение тренда, но на самом деле проходит достаточно много альтернативных сделок
2) действительно рынок замер по причинам а) у альтернативщиков нет денег на доплату б) все уехали в отпуска (или планируют это сделать через месяц-другой)
Владимир - интересен был бы ваш комментарий по таким двум предположениям
1) развернута пиар кампания, направленная на снижение тренда, но на самом деле проходит достаточно много альтернативных сделок
2) действительно рынок замер по причинам а) у альтернативщиков нет денег на доплату б) все уехали в отпуска (или планируют это сделать через месяц-другой)
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
12 черв 2007 07:52
)
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
12 черв 2007 08:12
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
12 черв 2007 08:42
Конечно, каждый судит по себе… Но статистика все расставляет по своим местам.
Летом (обычно) традиционное затишье. И дело, наверное, не только в курортах. Но и в дачном сезоне, жаре…
Представьте, договариваетесь о просмотрах и торгах, а треть хозяев на дачах (или в селах). Говорят приедем завтра (или послезавтра, или через неделю). Короче, оперативность снижается. Да и по городу в жару особо не поездишь…
А вот летом 2005 года и в августе 2006 года были всплески активности. Иногородние специально брали отпуска, чтобы присмотреть квартиру в Киеве. Хозяева, наблюдая активность, на дачи не ездили (одно дело, если просмотр раз в неделю, и другое – если по несколько просмотров в день). А, поскольку многие сделки – это фактически обмены, то в режиме мобилизационной готовности были очень многие. Какие там курорты, села и дачи, когда на рынке ажиотаж…
Летом (обычно) традиционное затишье. И дело, наверное, не только в курортах. Но и в дачном сезоне, жаре…
Представьте, договариваетесь о просмотрах и торгах, а треть хозяев на дачах (или в селах). Говорят приедем завтра (или послезавтра, или через неделю). Короче, оперативность снижается. Да и по городу в жару особо не поездишь…
А вот летом 2005 года и в августе 2006 года были всплески активности. Иногородние специально брали отпуска, чтобы присмотреть квартиру в Киеве. Хозяева, наблюдая активность, на дачи не ездили (одно дело, если просмотр раз в неделю, и другое – если по несколько просмотров в день). А, поскольку многие сделки – это фактически обмены, то в режиме мобилизационной готовности были очень многие. Какие там курорты, села и дачи, когда на рынке ажиотаж…
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
12 черв 2007 09:11
Жизнь есть жизнь. Кто-то делит наследство, кто-то переселяется в другой город. Кто-то, обладая деньгами, решает жилищные проблемы. А посему рынок недвижимости замереть не может.
Но сделок (в том числе, обменов) мало. Они проводятся там, где стороны идут навстречу друг другу. А при разменах заинтересованных сторон бывает много.
Что же касается причин, по которым сделок мало, то все перечисленные Вами причины имеют место быть. Цены слишком опередили возможности покупателей, все ждут дальнейшего развития событий, пиар завладевает массами, на улице жара, а у людей желание расслабиться…
Но сделок (в том числе, обменов) мало. Они проводятся там, где стороны идут навстречу друг другу. А при разменах заинтересованных сторон бывает много.
Что же касается причин, по которым сделок мало, то все перечисленные Вами причины имеют место быть. Цены слишком опередили возможности покупателей, все ждут дальнейшего развития событий, пиар завладевает массами, на улице жара, а у людей желание расслабиться…
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
12 черв 2007 09:49
четко просматривается только один августо-сентябрьский подъем - прошлогодний.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше