Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Flex81
F
Постійний користувач
240
10 лютого 2017
02 січ 2019 12:09
Цитата "_AliZa_":
Солашусь, недавно попадалась на глаза инфографика доступности жилья, так четко прослеживается с лета 2018 рост, да и себестоимость строительства не снижается, а лишь стабильно растёт.
Вас график цен от Луны устраивает?..Сначала года до сентября немного выросла,с сентября цена понемногу снижается. И 2018 год достаточно стабильный год.
Но 2019 год, это год Всемирного кризиса(как было в 2008 помните?),год в котором треть бюджета пойдет на погашение внешних займов,год выборов.. Да и на востоке подвисшее состояние-улучшения не намечается,а обострение может быть. Дно мы увидем или в 4 квартале этого года или вначале 2020 года.
rich8
Постійний користувач
300
16 листопада 2016
02 січ 2019 12:45
Цитата "Беркана":О, да, наша песня гарна-нова, областные центры уже города-призраки,оказывается,сказки о немытых грузчиках закончились, о миллионах гастеров и пустынном Киеве тоже, серия 2 от кремлеботов-пустынные города Тернополь и Сумы, без отопления,людей и света. Админы, гоните их в шею, боты же, еще икспертами заделались.
Как-то не похожи Сумы на вымирающий город,не?
Тернополь тоже нормально себя чувствует.
посмотрите википедию не секрет что эти города вымирают, по поводу видео,центраьные площали в сумах разбитые, покореженые. озвучил цену 18т. квартира,вы же понимаете что цена завышена? я к примеру не купил бы и за 5 т.
_AliZa_
Користувач
77
02 листопада 2017
02 січ 2019 13:58
Цитата "Flex81":Вас график цен от Луны устраивает?.. Дно мы увидем или в 4 квартале этого года или вначале 2020 года.
«У 2018 році ціни на нерухомість у Києві зросли в середньому на 10%. У грудні ціна квадратного метра в столиці України становила 800 - 1200 дол. США. Про це Укрінформу повідомила прес-служба агентства нерухомості Park Lane.
Зазначається, що найбільше зростання вартості квартир спостерігалося у нових житлових комплексах, які користуються постійним попитом.»
Дно уже пройдено, а удешевление строительства возможно лишь за счёт более дешевых материалов и при продаже неликвида типа хрущевок на окраинах, при этом ликвидное жильё будет только дорожать.
Flex81
F
Постійний користувач
240
10 лютого 2017
02 січ 2019 18:59
Цитата "_AliZa_":
«У 2018 році ціни на нерухомість у Києві зросли в середньому на 10%. У грудні ціна квадратного метра в столиці України становила 800 - 1200 дол. США. Про це Укрінформу повідомила прес-служба агентства нерухомості Park Lane.
Зазначається, що найбільше зростання вартості квартир спостерігалося у нових житлових комплексах, які користуються постійним попитом.»
Дно уже пройдено, а удешевление строительства возможно лишь за счёт более дешевых материалов и при продаже неликвида типа хрущевок на окраинах, при этом ликвидное жильё будет только дорожать.
Во первых не на 10%, а на 8.5% в промежутке с января по сентябрь 2018г.С сентября 2018 по январь 2019г опустилась на 4.5% и сейчас средняя цена кв.м.по Киеву 23000 гривен.
Во вторых вы хотите рассматривать цену на кв. метр в отрыве от изменения экономической ситуации. А в этом году она изменится везде в мире, а у нас и подавно(вспомните 2008 год, как вначале года все было в шоколаде, а потом то, что только дорожало, начало сильно дешеветь). Плюс треть бюджета на выплаты внешних долгов и выборы...
smoo
s
Постійний користувач
249
25 жовтня 2016
03 січ 2019 08:24
Цитата "Flex81":
Во первых не на 10%, а на 8.5% в промежутке с января по сентябрь 2018г.С сентября 2018 по январь 2019г опустилась на 4.5% и сейчас средняя цена кв.м.по Киеву 23000 гривен.
Во вторых вы хотите рассматривать цену на кв. метр в отрыве от изменения экономической ситуации. А в этом году она изменится везде в мире, а у нас и подавно(вспомните 2008 год, как вначале года все было в шоколаде, а потом то, что только дорожало, начало сильно дешеветь). Плюс треть бюджета на выплаты внешних долгов и выборы...
Вы говорите так, как будто мы после падения 2008 только росли и надувались. Если рассматривать в комплексе, то давайте поглядим на промежуток между 2008 и 2019. Что там посерединке? А там 2014-2015 с горячей войной, 10к убитых и несколько млн внутренних беженцев, потеря предприятий, территорий, 3х девальвацией. Это и было дно, хуже только рос.танки в Киеве. Так что падать особо некуда, "что мертво - умереть не может"))) Это про нашу экономику)
Давайте конкретней, если случается мировой кризис и сырьевые рынки рухнут аж на 10%! О, боже! В таком случае ВВП Украины покажет 0% роста вместо 3%. А ничего, что мы за 14-15 год упали процентов под 20 по ВВП, а то и более? И норм, как-то выжили. Не голодает никто, сохранились как государство. При кризисе доллар вместо прогнозируемых 29,5 плавно станет 35. Кого этим у нас напугаешь? мы это все уже проходили.
Внешних выплат тоже бояться не нужно. На их это дело доноры позычат еще денег столько сколько нужно, лишь бы мы продолжали двигаться в том же направлении.
В экономике дно пройдено 99,9%. Вопрос только докатилось ли оно уже в полной мере до рынка недвижимости или еще в пути, так как понятно что есть огромная инерция.
И не надо бояться всяких там кризисов, переживать за торговые балансы и отношения США, Китая, ЕС. Мы пережили штуку намного страшнее и опаснее. Не так страшен черт, как его малюют.
an21
a
Постійний користувач
161
23 липня 2017
03 січ 2019 11:38
Цитата "smoo":
Вы говорите так, как будто мы после падения 2008 только росли и надувались. Если рассматривать в комплексе, то давайте поглядим на промежуток между 2008 и 2019. Что там посерединке? А там 2014-2015 с горячей войной, 10к убитых и несколько млн внутренних беженцев, потеря предприятий, территорий, 3х девальвацией. Это и было дно, хуже только рос.танки в Киеве. Так что падать особо некуда, "что мертво - умереть не может"))) Это про нашу экономику)
Давайте конкретней, если случается мировой кризис и сырьевые рынки рухнут аж на 10%! О, боже! В таком случае ВВП Украины покажет 0% роста вместо 3%. А ничего, что мы за 14-15 год упали процентов под 20 по ВВП, а то и более? И норм, как-то выжили. Не голодает никто, сохранились как государство. При кризисе доллар вместо прогнозируемых 29,5 плавно станет 35. Кого этим у нас напугаешь? мы это все уже проходили.
Внешних выплат тоже бояться не нужно. На их это дело доноры позычат еще денег столько сколько нужно, лишь бы мы продолжали двигаться в том же направлении.
В экономике дно пройдено 99,9%. Вопрос только докатилось ли оно уже в полной мере до рынка недвижимости или еще в пути, так как понятно что есть огромная инерция.
И не надо бояться всяких там кризисов, переживать за торговые балансы и отношения США, Китая, ЕС. Мы пережили штуку намного страшнее и опаснее. Не так страшен черт, как его малюют.
Подписываюсь под каждым словом.
Flex81
F
Постійний користувач
240
10 лютого 2017
03 січ 2019 11:59
Цитата "smoo":
Вы говорите так, как будто мы после падения 2008 только росли и надувались. Если рассматривать в комплексе, то давайте поглядим на промежуток между 2008 и 2019. Что там посерединке? А там 2014-2015 с горячей войной, 10к убитых и несколько млн внутренних беженцев, потеря предприятий, территорий, 3х девальвацией. Это и было дно, хуже только рос.танки в Киеве. Так что падать особо некуда, "что мертво - умереть не может"))) Это про нашу экономику)
Давайте конкретней, если случается мировой кризис и сырьевые рынки рухнут аж на 10%! О, боже! В таком случае ВВП Украины покажет 0% роста вместо 3%. А ничего, что мы за 14-15 год упали процентов под 20 по ВВП, а то и более? И норм, как-то выжили. Не голодает никто, сохранились как государство. При кризисе доллар вместо прогнозируемых 29,5 плавно станет 35. Кого этим у нас напугаешь? мы это все уже проходили.
Внешних выплат тоже бояться не нужно. На их это дело доноры позычат еще денег столько сколько нужно, лишь бы мы продолжали двигаться в том же направлении.
В экономике дно пройдено 99,9%. Вопрос только докатилось ли оно уже в полной мере до рынка недвижимости или еще в пути, так как понятно что есть огромная инерция.
И не надо бояться всяких там кризисов, переживать за торговые балансы и отношения США, Китая, ЕС. Мы пережили штуку намного страшнее и опаснее. Не так страшен черт, как его малюют.
Вы очень ошибаетесь,когда говорите, что падать экономике уже некуда-поверьте есть куда...
Рухнуло на 20%, а на сколько выросло за эти 3 года?
В каком направлении,нужном для доноров, мы двигаемся?
В кризисные годы, у самих доноров проблемы в экономике,они урезают все..Украина "прошла пик своей популярности в мире". Уже столько наливать никто не будет..
Касательно войны-большая часть населения реально воспринимала и воспринимает события как "где то далеко заварушка(АТО)",не имеющая к ним отношения..В 2014,2015 народ ездил отдыхал в Египет,Турцию..покупал машины...
Глянул цену в 2015(луна график) самая низкая средняя цена 21000. Будет ли ниже-зависит от маштабов кризиса в мире. Но в любом случае в этом году будет дешеветь...
an21
a
Постійний користувач
161
23 липня 2017
03 січ 2019 12:20
А сейчас никто никуда не летает на отдых?) кому тогда в один египет с одного Борисполя сегодня только 11 рейсов, в несезон на минуточку? Кому чартерную программу по турции продлили на 2 месяца? Этот год почти все аэропорты ставят рекорды за десятилетия, По сравнению с тем же 15 годом я сам вижу разницу в загрузке рейсов и количеству людей в аэропортах (Жуляны, Борисполь и Запорожье).
an21
a
Постійний користувач
161
23 липня 2017
03 січ 2019 12:33
Самая низкая средняя цена по луну в январе 15го 16500 грн. В долларах минимальная за год 440, в этом году 550. Даже если рынок рухнет каким то образом на 20% это будет цена рубежа 14-15-годов. Только за счет чего он рухнет и кто будет строить - продавать за эти деньги это большой вопрос.
Grants
G
Користувач
46
02 січня 2019
03 січ 2019 16:49
Дно пройдено говорите?
Упадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.
https://strana.ua/articles/analysis/178455-kak-sduvaetsja-stroitelnyj-puzyr-v-ukraine-i-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-hodu.html
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
03 січ 2019 17:51
Что-то не заметил распродажи оставшихся у застройщиков Киева 60тыс. квартир (писали более года назад, что Кличко так сказал), а тут опять...
Flex81
F
Постійний користувач
240
10 лютого 2017
03 січ 2019 20:01
Цитата "an21":А сейчас никто никуда не летает на отдых?) кому тогда в один египет с одного Борисполя сегодня только 11 рейсов, в несезон на минуточку? Кому чартерную программу по турции продлили на 2 месяца? Этот год почти все аэропорты ставят рекорды за десятилетия, По сравнению с тем же 15 годом я сам вижу разницу в загрузке рейсов и количеству людей в аэропортах (Жуляны, Борисполь и Запорожье).
Причем тут все что вы написали?..В мире крзиис только начинает набирать обороты,до нас докатится как всегда август плюс минус...Да и хорошо будет, если спокойно пройдут выборы...
Flex81
F
Постійний користувач
240
10 лютого 2017
03 січ 2019 20:11
Цитата "an21":Самая низкая средняя цена по луну в январе 15го 16500 грн. В долларах минимальная за год 440, в этом году 550. Даже если рынок рухнет каким то образом на 20% это будет цена рубежа 14-15-годов. Только за счет чего он рухнет и кто будет строить - продавать за эти деньги это большой вопрос.
Да вы правы, 16500 упустил.В своих постах я хотел написать, что не будет роста цен в этом году, будет снижение и для этого вырисовываются все факторы. На сколько сильно-не знаю.
smoo
s
Постійний користувач
249
25 жовтня 2016
04 січ 2019 07:18
Цитата "Grants":Дно пройдено говорите?
Упадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.
https://strana.ua/articles/analysis/178455-kak-sduvaetsja-stroitelnyj-puzyr-v-ukraine-i-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-hodu.html
Ресурс конечно очень сомнительный, но все равно прочитал. Заголовок из разряда интернет-баннеров - "Шок! Пугачева умерла!", а когда открываешь в тексте: "Валерий Леонтьев сказал, что Пугачева после корпоратива умерла для него как певица и больше они дуэтом петь не будут")))
Если откинуть весь шлак и воду про Войцеховского и некачественные материалы у застройщиков, то по статье несколько серьезных противоречий. Например, говорят, что рынок настолько переполнен, что застройщики скоро даром начнут квартиры раздавать и в то же время говориться, что в связи с новыми ДБН перестали выдавать новые разрешения на строительство, соответветсвенно строить нового практически ничего не будут. Тогда все предположения по каким-то там падениям вообще ниочем. Так же приводят статистику, что число сделок купли-продажи возросло, значит рынок оживает. Тут же информация про дорожающие хрущевки из-за роста благосостояния населения, то есть люди потихоньку становятся богаче, хрущи дорожают, а рынок недвиги тем не менее почему-то должен сдуться? Статье скорее обнадеживающая, чем удручающая. Так что аналитика такая себе, тут на форуме можно встретить экспертов помощнее.
По мировому кризису выше я описал сценарий - падение сырьевых рынков на 10%, как результат рост ВВП Украины на 0% вместо 3%, доллар 35 вместо 29. Могут мне "свидетели кризиса" описать какие еще ужасы нас ожидают при наступлении кризиса? Аргументы типа "все будет очень плохо, кругом кризис, боль, страдания и зубожиння+геноцид будут такие, что вам и не снилось" - не принимаются, давайте конкретней, если ужас будет, то почему. И тут еще ключевое слово "если", "если будет кризис", а если не будет и потихоньку будем продолжать расти на 3-4% в год по ВВП?
Выше писали, что Украина уже никому не интересна, поэтому доноры могут не дать денег на выплату внешних долгов или в связи с кризисом им самим понадобятся деньги - это все мы обсудили на предыдущей странице, где сравнивали с Венесуэлой, там я уже писал почему думаю, что все будет ок.
Flex81
F
Постійний користувач
240
10 лютого 2017
04 січ 2019 09:06
Цитата "smoo":
У вас свое мнение, у меня свое. Что за хамская манера вешать дешевы ярлыки и общаться с позиции выше стоящего?
Все ваши доводы это только ваше мнение(как и мое), точно так же,как курс 35 или нулевой рост ввп.Маштабы не вы не я не знаем. Ввп это одна сторона-валютная выручка другая.
Кризис не "если",он начался, и это не мое мнение, и маштабы его еще не знает никто.
И учитывая вашу манеру общения, мне глубоко фиолетово, что там у вас принимается, а что нет.
Contrurbanizator
Гість
2
21 серпня 2018
04 січ 2019 10:30
Факторы повышающие себестоимость новостроек и не дающие "цивилизованно" достичь ценам какой то логичной относительно постоянной отметки (можем назвать ее "Дно") сильны - рост цен на энергоносители, что подымает стоимость стройматериалов и рост цен на топливо, на котором все ездит - от рабочих, до кирпичей. Да, инвесторы-застройщики поумерили аппетиты и частично компенсировали этот рост за счет своей прибыли. Но уменьшать еще?,ну только если для вложения денег альтернатив не будет более интересных. Или если заморозится капитал и оборачиваемость поплывет полностью. Вот тогда начнется панический слив - просто для того, чтобы вывести деньги из этой ниши. Как скоро это будет? Ну только если не выгодно будет покупать квартиры для сдачи в аренду (я помню, что кроме этого и просто для себя жить покупают, но погоду они не сделают ). А аренда из-за чего может поплыть? Из за отсутствия возможности хорошо зарабатывать, чтобы за аренду платить и себе нормальненько оставалось. Думаю в этом плане Киев (и другие обл. города) еще будут держаться какое то время. Пока в них работа будет стоить в разы больше чем на выселках. А вот когда на выселках можно будет заработать примерно столько же как остается после выплаты аренды, тогда всё - ппц. Но работы "нету", все хотят быть "выученными" юристами, менеджерами и банковскими сотрудниками. Хотя уже не так сильно, как лет десть-пятнадцать назад
Вообщем поживем - увидим.
Вообщем поживем - увидим.
CaptainObvious
C
Користувач
42
19 листопада 2018
06 січ 2019 12:10
Цитата "Grants":Дно пройдено говорите?
Упадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.
https://strana.ua/articles/analysis/178455-kak-sduvaetsja-stroitelnyj-puzyr-v-ukraine-i-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-hodu.html
не верьте всяким "помойкам"
дешёвые варианты на первичке уже разобрали
потенциал падения на 30% есть только в Крюковщине
rich8
Постійний користувач
300
16 листопада 2016
06 січ 2019 23:33
Цитата "CaptainObvious":
не верьте всяким "помойкам"
дешёвые варианты на первичке уже разобрали
потенциал падения на 30% есть только в Крюковщине
разобрали с целью перепродать ?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
07 січ 2019 07:29
С НДФЛ не непросто да и не выгодно продавать, только по переуступке.
thursday
t
Постійний користувач
363
12 грудня 2011
07 січ 2019 09:59
Цитата "Romson":С НДФЛ не непросто да и не выгодно продавать, только по переуступке.
Нормально и так, и так...Когда товар хороший) Переуступка тоже 5% на фин стадии. Когда дом с доками, сдан и заселен цена квартиры выше на более, чем разница в % между переуступкой и ндфл...Можно и занизить цену) Хотя, новая оценка опять, будет видно)))
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.05794
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.053 482
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше