Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
28 лист 2015 10:42
Не могу разобраться:
СК України Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка
1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:
1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;
2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;
3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто;
4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації
НО
//kolo.poltava.ua/2011/02/09/privatizova ni-kvartira-i-zemlya-teper-stali-spilnoy u-sumisnoyu-vlasnistyu-podruzhzhya
nenchik
Користувач
21
28 травня 2015
30 лист 2015 07:14
zaqwe123,
Да, именно так и поясняет. Он там не вписан.
Romson,
Вот я повторно спрашивала, сказали, что был введен закон при Черновецком, если я не ошибаюсь, он там боролся з безхатьками, чтоб по подъездам люди не жили и т.д. и ввели вот этот пункт, что могут и на приватизированное претендовать, но потом началась путаница и проблемы, потому как где-то там какой-то первый муж при Союзе еще был и чтобы продать, нужно было его искать, а он там, к примеру, уже в Армении))) Ну и отказались от этого, поскольку невозможно было выполнить условия.
Как-то путанно написала, понятно или нет?
Да, именно так и поясняет. Он там не вписан.
Romson,
Вот я повторно спрашивала, сказали, что был введен закон при Черновецком, если я не ошибаюсь, он там боролся з безхатьками, чтоб по подъездам люди не жили и т.д. и ввели вот этот пункт, что могут и на приватизированное претендовать, но потом началась путаница и проблемы, потому как где-то там какой-то первый муж при Союзе еще был и чтобы продать, нужно было его искать, а он там, к примеру, уже в Армении))) Ну и отказались от этого, поскольку невозможно было выполнить условия.
Как-то путанно написала, понятно или нет?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
30 лист 2015 07:36
Спасибо. Теперь понял почему нет в кодексе - отменили.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
01 груд 2015 08:39
Неприятный сюрприз на этой неделе преподнес покупателям квартир Верховный суд. На основании решения №6-202цс15 можно будет оспорить договора дарения имущества под предлогом ошибки восприятия сути договора. То есть, предлогом может стать заявление дарителя о том, что он неправильно понял условия договора. Примечательно, что оспорить договора смогут как сами дарители, так и члены их семей. Например, на том основании, что договор дарения нарушает их право на наследование части имущества дарителя.
Теперь покупателям недвижимости придется несколько раз подумать прежде чем, с целью сокращения налогов, заключать вместо договора купли-продажи договор дарения. (Источник: domik.ua)
Теперь покупателям недвижимости придется несколько раз подумать прежде чем, с целью сокращения налогов, заключать вместо договора купли-продажи договор дарения. (Источник: domik.ua)
MainKa
Гість
3
04 січня 2016
04 січ 2016 12:03
Цитата "Romson":
1. Это практикуется. Но мама может быть представителем собственника только по доверенности. Иначе все письменные договорённости с ней от имени владельца будут неправомерными.
Если будете оформлять нотариальный предварительный договор правоустанавливающие документы останутся у вас.
2. Это уточните у агентства. Сейчас обязателен безналичный расчёт. А ещё уточните реквизиты нотариуса у которого планируют оформление договора купли-продажи и сходите к нему на консультацию.
Подскажите пожалуйста по п.2 О безналичном расчете. Для этого нужно открывать спациальный счет в банке. Если да, то какой валютный или только гривневый?
sergzalego
s
Новачок
7
02 жовтня 2015
18 січ 2016 19:38
Цитата "Romson":... или фраза о предварительном расчёте до подписания договора, ещё более сомнительная с точки зрения законности.
Возникла ситуация, когда "провести через банк" не получается, у покупателя деньги в у.е., продавец тоже хочет видеть только в у.е. всю сумму и тоже остановились на таком варианте с фразой о предварительном расчете. Понимаю, что есть определенный порядок, почитал 210-е постановление НБУ, почитал официальное разъяснение на их сайте, почитал комментарии, статью 163-15 КУоАп (которая только для ФЛП, Юр.лиц). И не смог найти ответа на вопрос: а что будет, если 2 физических лица нарушат норму 210-й? Есть Гражданский кодекс, который по юр. силе перебивает любое безумие НБУ. Нотариальное оформление сделки - будет сделано, вне зависимости от 210-го. Итого на выходе получаем полноценную сделку, все счастливы.
andrey240284
a
Новачок
6
02 листопада 2015
22 лют 2016 17:05
Добрый день: проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: мы оформляем покупку квартиры. Собственник продает квартиру по договору дарения 1/2 часть, и 1/2 часть по наследству от матери (отца нет), могут ли наследники второй очереди (бабушка, дедушка, двоюродные братья, сестры) впоследствии оспаривать наследство первой очереди?
asomnia
a
Користувач
88
12 жовтня 2015
26 лют 2016 23:08
Цитата "andrey240284":Добрый день: проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: мы оформляем покупку квартиры. Собственник продает квартиру по договору дарения 1/2 часть, и 1/2 часть по наследству от матери (отца нет), могут ли наследники второй очереди (бабушка, дедушка, двоюродные братья, сестры) впоследствии оспаривать наследство первой очереди?
тоже интересует этот вопрос, только мы от имени продавцов (тоже хотим быть уверены, что родственники не смогут вставить палки в колеса)
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
27 лют 2016 06:54
На то и разделение на наследников 1-4 линии родства чтобы отсекать следующих, главное чтобы наследники одной линии участвовали или отказались от наследства.
Указывайте в договоре реальную стоимость.
Последнее время участились случаи длительного отключения нотариальных реестров, без которых нотариус сделку не проведёт. Поэтому проводите расчёт только после получения нотариусом необходимых извлечений и подписания договора. Операцию безналичного перевода и снятия, уплату в ПФ можно провести предварительно зная об отсутствии отягощений (запрета, ареста).
Указывайте в договоре реальную стоимость.
Последнее время участились случаи длительного отключения нотариальных реестров, без которых нотариус сделку не проведёт. Поэтому проводите расчёт только после получения нотариусом необходимых извлечений и подписания договора. Операцию безналичного перевода и снятия, уплату в ПФ можно провести предварительно зная об отсутствии отягощений (запрета, ареста).
НатальяКиев
Н
Гість
4
02 березня 2016
02 бер 2016 08:17
Подскажите, пожалуйста, если хозяин покупаемой квартиры получил её в наследство ещё в 2003 году, то проблем с "новообъявившимися" наследниками можно уже не бояться? Или здесь срока давности нет?
И правильно ли нам говорит нотариус, что в случае, если квартира была получена в наследство, согласие супруги не требуется?
И правильно ли нам говорит нотариус, что в случае, если квартира была получена в наследство, согласие супруги не требуется?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 бер 2016 08:46
Всё верно.
НатальяКиев
Н
Гість
4
02 березня 2016
02 бер 2016 08:55
Большое спасибо за быстрый ответ. Если можно, ещё вопрос, немного запуталась с прописками.
В ЖЭКе сказали подходить только с владельцем, но это у нас получится лишь в день продажи, к сожалению. Потому ищу ответ заранее. В квартире (по словам продавца) никто не прописан. В паспорте у него видела, что выписан действительно с лета. Но со слов соседей знаю, что квартиру сдавали. Имеют ли какие-то права съёмщики,если были временные регистрации? Вопрос заинтересовал в связи с регистрацией сейчас ВПЛ.Им же именно регистрация нужна для получения пособий. Если были временно зарегестрированы дети, могут быть проблемы?
Плохо, что в ЖЭК раньше никак, но так получается.
В ЖЭКе сказали подходить только с владельцем, но это у нас получится лишь в день продажи, к сожалению. Потому ищу ответ заранее. В квартире (по словам продавца) никто не прописан. В паспорте у него видела, что выписан действительно с лета. Но со слов соседей знаю, что квартиру сдавали. Имеют ли какие-то права съёмщики,если были временные регистрации? Вопрос заинтересовал в связи с регистрацией сейчас ВПЛ.Им же именно регистрация нужна для получения пособий. Если были временно зарегестрированы дети, могут быть проблемы?
Плохо, что в ЖЭК раньше никак, но так получается.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 бер 2016 09:41
В ЖЭКе паспортист выдаст форму №3, где будут указаны зарегистрированные особы или никого. По поводу временно выписанных можете узнать. Арендаторы с договором по закону имеют приоритетное право на покупку, но:
- имеется ли действующий договор найма/аренды?
- есть ли у них желание и возможность купить?
С арендатором хозяин договорится об освобождении (если тот до сих пор не освободил). По договору купли-продажи хозяин несёт ответственность за достоверность информации по отсутствию прав на кв-ру у третьих лиц и своевременную передачу её покупателю.
- имеется ли действующий договор найма/аренды?
- есть ли у них желание и возможность купить?
С арендатором хозяин договорится об освобождении (если тот до сих пор не освободил). По договору купли-продажи хозяин несёт ответственность за достоверность информации по отсутствию прав на кв-ру у третьих лиц и своевременную передачу её покупателю.
НатальяКиев
Н
Гість
4
02 березня 2016
02 бер 2016 09:45
В паспортном столе должны же знать, если оформлен договор долгосрочной аренды? Или где об этом узнать? Продавец молчит, квартира сейчас пустая - то есть совершенно пустая, только плита, мойка и новый отечественный унитаз :-)
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 бер 2016 10:22
Значит аренды нет (при чём паспортный стол не понял). Или вы думаете кто-то снимает пустую квартиру и не живёт в ней?
Не заморачивайтесь, купите квартиру и получите к ней доступ.
Если сомневаетесь обязательно указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость.
Не заморачивайтесь, купите квартиру и получите к ней доступ.
Если сомневаетесь обязательно указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость.
НатальяКиев
Н
Гість
4
02 березня 2016
02 бер 2016 11:09
Спасибо!!!
Вопрос с паспортным столом был на случай регистрации ранее в этой квартире съёмщиков с детьми.
Вопрос с паспортным столом был на случай регистрации ранее в этой квартире съёмщиков с детьми.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 бер 2016 11:36
Никто не регистрирует арендаторов в своей квартире.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
02 бер 2016 11:50
Имхо, нет никаких проблем в регистрации арендаторов.
Хозяин ничем не рискует - регистрация дается на срок аренды.
Хозяин ничем не рискует - регистрация дается на срок аренды.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 бер 2016 13:08
Цитата "Vitaly":Имхо, нет никаких проблем в регистрации арендаторов.
Хозяин ничем не рискует - регистрация дается на срок аренды.
Есть прецеденты? В любом случае все зарегистрированные лица будут указаны в справке (Форме №3). А если дети, то без их перерегистрации (выписки) или решения органа опеки и попечительства не продать.
fretka
f
Перехожий
1
20 лютого 2016
14 бер 2016 19:05
Здравствуйте. При создании счёта покупателя (для виртуальной прогонки) спрашивает ли банк источник денег? имеет ли значение наличие прописки,официального трудоустройства, источника дохода?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна04.05787
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05186
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше