Происхождение денег при покупке квартиры?
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 сен 2020 13:53
Krysoboi, давно интересовались вопросом?
Уверены, что нотариусу справка из банка нужна? Насколько я знаю, раньше они просто писали в договоре, что расчеты произведены и все. Каким образом, нотариусы не обязаны контролировать.
//domik.ua/novosti/pravila-nalichnyx-ras chetov-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti- v-2018-godu-n254818.html
Цитата:
В НПУ отметили, что действующее законодательство не обязывает нотариусов проверять, как стороны заверенного договора соблюдают его условия. В том числе — расчет наличными в установленных размерах.
Источник: domik.ua
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
14 сен 2020 13:57
Цитата "Krysoboi » 14.09.2020 15:29":В этом случае деньги передаются между покупателем и продавцом без использования банка, банк же только предоставляет фиктивную справку о выполнении условия о безналичном переводе.
Вы меня заинтриговали. А можно как-то узнать такие "шальные" банки?
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
14 сен 2020 13:59
Цитата "briman » 14.09.2020 15:34":
Тоже интересно, поменялось ли что-то в этом плане на "вторичке"?
Хотя это, поидее, немного из "другой оперы" (с) и к фин. мон-у отношения прямого не имеет.
Но по идее имеет прямое отношение к налоговой...
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 сен 2020 14:50
Налоговой важно, чтобы Вы налоги оплатили.
А порядок расчетов, это уже НБУ (см. статью, которую я запостил выше и инф. письмо из нее).
Вопрос только в том, насколько статья актуальна сейчас?
А порядок расчетов, это уже НБУ (см. статью, которую я запостил выше и инф. письмо из нее).
Вопрос только в том, насколько статья актуальна сейчас?
Purpleowl
P
Постоянный пользователь
290
01 октября 2019
14 сен 2020 16:42
Ну, так происхождением денег налоговая тоже может заинтересоваться. Ведь если их происхождение неизвестно (для налоговой), значит налоги с них тоже могли не взиматься. Т.е. понятно, что вы заплатите налоги при покупке, но это совсем другие налоги. Как оно сейчас в реальности, не знаю.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
14 сен 2020 18:47
Цитата "briman » 14.09.2020 15:53":Krysoboi, давно интересовались вопросом?
Уверены, что нотариусу справка из банка нужна? Насколько я знаю, раньше они просто писали в договоре, что расчеты произведены и все. Каким образом, нотариусы не обязаны контролировать.
//domik.ua/novosti/pravila-nalichnyx-ras chetov-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti- v-2018-godu-n254818.html
Нет, я не уверен что нотариус смотрит такую справку.
Я в принципе мало верю нотариусам (впрочем как и большей части риэлтеров), поэтому редко обращаю внимание на то что они говорят.
Нотариусы создают ложную убежденность у сторон сделки о том, что договор удостоверенный нотариусом обязательно законен и стороны несут минимальные риски.
etonick
e
Пользователь
91
27 мая 2020
17 сен 2020 23:10
Цитата "Krysoboi » 14.09.2020 15:43":Можно еще добавить, что нотариусы вообще ничего не "проводят" в этом смысле.
Нотариус не является гарантом законности сделки в отношении действий сторон, и не заинтересован следить как стороны будут выполнять свои обязательства.
Институт нотариата - это в первую очередь особый порядок осуществления сделок с точки зрения публичности (подтверждение правового статуса сторон, объекта сделки).
Нотариус обычно избегает лишних напрягов с расчетами и просит вписать в договор пункт что стороны осуществили расчеты друг с другом на момент совершения сделки, как-бы не замечая что там происходило. Справку из банка предоставили, и все ок.
Спасибо за интересную информацию.
Просто в прошлом году, в позапрошлом я встречал случаи, когда людям при покупке авто в автосалоне спустя несколько месяцев звонят из налоговой и приглашают "зайти". Думаю, если такие тенденции были еще в прошлом году на авторынке, значит в недвижимости вообще конец и гайка.
По сути, безопаснее в этом плане просто покупать на вторичке?
А как сейчас с оценкой дела обстоят?
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
18 сен 2020 09:44
В теории, нет разницы - первичка это или вторичка. В обоих случаях данные о сделках должны подавать в налоговую либо нотариусы, либо застройщики. Как на практике, не знаю.
Отличие разве что в том, что на первичке еще и банк со своим фин. мон-ом принимает участие и тоже инфу должен подавать и вообще сомнительные операции блокировать.
Оценка на вторичке может быть ниже (думаю, не сильно), но сами квартиры - дороже, поэтому примерно то же самое.
Отличие разве что в том, что на первичке еще и банк со своим фин. мон-ом принимает участие и тоже инфу должен подавать и вообще сомнительные операции блокировать.
Оценка на вторичке может быть ниже (думаю, не сильно), но сами квартиры - дороже, поэтому примерно то же самое.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
18 сен 2020 10:55
Вообще, думаю, вся эта тема с фин. мон-гом больше для запугивания или популизма. Не уверен, что это все работает как надо просто потому, что у нас так все, особенно в гос. структурах.
Даже, допустим, вызвали на беседу и что дальше? Даже если доказать происх. ср-в не можешь, то ответы простые 'всю жизнь копил', 'родственники помогли', 'занял у друзей' и т. п. Исторически сложилось так, как есть.
Возможно, если если введут 0-вую декларацию, то станет жестче.
Но пока, если Вы покупаете одну среднюю квартиру и не являетесь чиновником, врядли чье-то внимание это привлечет.
А если обьемы серьезнее, то лучше, возможно, уже юр. лицо создать.
Кстати, кто в курсе. Не совсем по теме, но интересно. Если юр. лицо владеет недвигой, то при продаже с них же 5% (НДФЛ)не берут? Само название налога говорит о том, что это с физиков, но все же? Если с юриков не берут, то выходит, что условия не равны и гос. аппарат больше 'на их стороне'.
Даже, допустим, вызвали на беседу и что дальше? Даже если доказать происх. ср-в не можешь, то ответы простые 'всю жизнь копил', 'родственники помогли', 'занял у друзей' и т. п. Исторически сложилось так, как есть.
Возможно, если если введут 0-вую декларацию, то станет жестче.
Но пока, если Вы покупаете одну среднюю квартиру и не являетесь чиновником, врядли чье-то внимание это привлечет.
А если обьемы серьезнее, то лучше, возможно, уже юр. лицо создать.
Кстати, кто в курсе. Не совсем по теме, но интересно. Если юр. лицо владеет недвигой, то при продаже с них же 5% (НДФЛ)не берут? Само название налога говорит о том, что это с физиков, но все же? Если с юриков не берут, то выходит, что условия не равны и гос. аппарат больше 'на их стороне'.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
18 сен 2020 13:53
Разобрался +- с юр. лицами. Вдруг кому то тоже будет интересно. Если кратко, то там все гораздо сложнее (свои налоги: на прибыль, может даже и НДС - в зависимости от схемы налогообл.)и это все лежит уже в сфере бух. учета. Как я понял. Так что это мимо темы совсем ).
Purpleowl
P
Постоянный пользователь
290
01 октября 2019
18 сен 2020 14:04
Цитата "etonick » 18.09.2020 01:10":
По сути, безопаснее в этом плане просто покупать на вторичке?
При покупке недвижимости на вторичке вы платите налоги... Так что мимо налоговой это никак не пройдет.
Lout
L
Гость
2
10 сентября 2017
22 март 2021 17:49
Здравствуйте! Как и где можно воспользоваться услугой виртуального расчета?
INV1080
I
Пользователь
80
21 декабря 2019
25 май 2021 20:40
Все просто: ложите на депозит бессрочный в ОТП, до 1 000 000грн без финмониторинга, а остальные в другой банк. Вот вам и легализация!!! А КГС не переуступает, чтоб не покупали по переуступке за 40000, а у них купили за 39000 и годика три-четыри, а там как карта ляжет, может и больше ПОДОЖДАЛИ!!!!
Artpos
A
Постоянный пользователь
171
14 мая 2015
26 май 2021 06:41
Inv1080
Ви не можете в касу банку принести більше ніж 400 000 тис грн без довідки про походження. За кожну таку операцію кожен банк зобов'язаний надавати дані в НБУ, а НБУ якщо не зрозуміє походження коштів передасть в інші фіскальні органи. А потім одного дня до вас прийдуть і будете дуже довго їм пояснювати де у вас взялося стільки грошей і майна. Це ще ніяких штрафів не має за декларації, але я вже бачу як до цього іде. Зеленьський хоче зробити податкову амністію до літа наступного року. Почитайте про це. Там не тільки для олігархів. До вас не буде питань, якщо у вас нерухомісті менше 120 квм, одна машина і 400 000 грн на рахунку. Якщо більше то будете великі % платити і штрафи, щоб задекларувати і легалізувати.
Ви не можете в касу банку принести більше ніж 400 000 тис грн без довідки про походження. За кожну таку операцію кожен банк зобов'язаний надавати дані в НБУ, а НБУ якщо не зрозуміє походження коштів передасть в інші фіскальні органи. А потім одного дня до вас прийдуть і будете дуже довго їм пояснювати де у вас взялося стільки грошей і майна. Це ще ніяких штрафів не має за декларації, але я вже бачу як до цього іде. Зеленьський хоче зробити податкову амністію до літа наступного року. Почитайте про це. Там не тільки для олігархів. До вас не буде питань, якщо у вас нерухомісті менше 120 квм, одна машина і 400 000 грн на рахунку. Якщо більше то будете великі % платити і штрафи, щоб задекларувати і легалізувати.
INV1080
I
Пользователь
80
21 декабря 2019
26 май 2021 08:52
Artpos
Отнесите не в 2 банка, а в 3. А лучше в 5. Сумма гарантирования вкладов 200000грн. Разбейте по 200000грн. и будет вам счастье!
Отнесите не в 2 банка, а в 3. А лучше в 5. Сумма гарантирования вкладов 200000грн. Разбейте по 200000грн. и будет вам счастье!
Artpos
A
Постоянный пользователь
171
14 мая 2015
27 май 2021 14:15
InV1080
У вас податковий ідентифікаційний номер також на кожен банк? Ви думаєте, що в податковій сидять люди, які там лайки в інстаграм цілий день тільки вміють робити? Варто вам один раз засвітитися з 200 000 грн в кожному банку з 5 як ви пропонуєте і буде ваш ідентифікаційний номер в податковій стояти як логін при вході в систему Windows
У вас податковий ідентифікаційний номер також на кожен банк? Ви думаєте, що в податковій сидять люди, які там лайки в інстаграм цілий день тільки вміють робити? Варто вам один раз засвітитися з 200 000 грн в кожному банку з 5 як ви пропонуєте і буде ваш ідентифікаційний номер в податковій стояти як логін при вході в систему Windows
INV1080
I
Пользователь
80
21 декабря 2019
27 май 2021 21:42
Да ладно! Если бы налоговая работала по вашему принципу, то жили бы мы в другой стране. Половина в серую работает и ничего! Таких как я миллионы! И с гораздо большими суммами еще миллионы! И такой как я, мелкая сошка, никому не интересен. У вас паранойя!
Не надо пугать людей ТЕМ, ЧЕГО НЕТ в нашей стране! Инвесторы покупают и продают по десятку квартир! А то, что для вас впервые и вам страшно, так другие уже давно так продают и законно! ПОЧЕМУ ТОГДА ДРУГИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ПЕРЕУСТУПАЮТ?
Конечно КГС сейчас наверное не выгодно, чтоб у них инвесторы покупали поэтому и переуступку закрыли. Переуступку закрыли и ценник подняли! Не известно кто еще проиграл! Продать подороже с документами тоже не плохой вариант. Только навряд кто захочет заново покупать и замораживать деньги на года без права продажи.
Вот только в КГС сейчас не самый лучший период, стройки еле движутся с большими задержками не просто же так, а потому что денег нет! Денег нет потому, что продается плохо. Да и ждать лишних 2-4 года совсем не интересно!
Не надо пугать людей ТЕМ, ЧЕГО НЕТ в нашей стране! Инвесторы покупают и продают по десятку квартир! А то, что для вас впервые и вам страшно, так другие уже давно так продают и законно! ПОЧЕМУ ТОГДА ДРУГИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ПЕРЕУСТУПАЮТ?
Конечно КГС сейчас наверное не выгодно, чтоб у них инвесторы покупали поэтому и переуступку закрыли. Переуступку закрыли и ценник подняли! Не известно кто еще проиграл! Продать подороже с документами тоже не плохой вариант. Только навряд кто захочет заново покупать и замораживать деньги на года без права продажи.
Вот только в КГС сейчас не самый лучший период, стройки еле движутся с большими задержками не просто же так, а потому что денег нет! Денег нет потому, что продается плохо. Да и ждать лишних 2-4 года совсем не интересно!
Artpos
A
Постоянный пользователь
171
14 мая 2015
28 май 2021 06:21
Часи змінюються. Податкова буде працювати ефективніше. Ви впевнені, що все буде як і 10 років тому, але це до моменту коли ви або ваші родичі не дізналися, що таке проблеми з фіскальними органами. Зараз всі ваші і мої дані і обороти по рахункам фіксуються. А з осені 2022 року такі як ми почнемо відповідати на запитання про походження коштів.Податкова амністія закінчиться в літку 2022. Уявіть, що одного дня всі ваші рахунки і майно будуть заблоковані до вияснення обставин їх походження...Це дуже страшний сон і дай Боже, щоб він нас обійшов дорогою.
Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
30 май 2021 06:46
никаких серверов не хватит. фиксируют по алгоритму превышения норм.
INV1080
I
Пользователь
80
21 декабря 2019
31 май 2021 06:56
Цитата "Artpos » 28.05.2021 08:21":Часи змінюються. Податкова буде працювати ефективніше. Ви впевнені, що все буде як і 10 років тому, але це до моменту коли ви або ваші родичі не дізналися, що таке проблеми з фіскальними органами. Зараз всі ваші і мої дані і обороти по рахункам фіксуються. А з осені 2022 року такі як ми почнемо відповідати на запитання про походження коштів.Податкова амністія закінчиться в літку 2022. Уявіть, що одного дня всі ваші рахунки і майно будуть заблоковані до вияснення обставин їх походження...Це дуже страшний сон і дай Боже, щоб він нас обійшов дорогою.
Ключевое слово "буде".

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Подол Град | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Дегтярная, 703.071 987
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой03.07180
- ЖК Bereg Residence | Берег | ул. Степана Бандеры 30, 30а03.0711
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка03.07494
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая03.071 995
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4903.0720
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7403.072 266
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.073 762
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее