Происхождение денег при покупке квартиры?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Главное зачисление денег на счёт с указанием назначения платежа.
Вернуться к началу
Повідомлень: 565
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 7
Перчиков писал(а):Добрый день! Хочу инвестировать в новостройку. Договор будет заключаться у нотариуса ихнего, а оплату сказали надо платить в Приватбанке. Я не являюсь их клиентом и не хочу им быть! В Привате сказали, что нужна справка с места работы о зарплате, паспорт, код, Договор. И да, я им несу доллары, они меняют и перечисляют на счет Привата застройщика согласно Договора, и я должен при этом быть их клиентом. И еще проверять будут, откуда деньги.
А можно платить с другого банка, или обязательно с Привата? В Коминбанке, в котором меня знают, сказали что им вообще ничего кроме паспорта и кода не надо и они возьмут валюту, виртуальный обмен и перечислят гривны в Приват. Так можно, или обязательно в Привате надо иметь головную боль?
Спасибо.

Вы можете платить з любого удобного Вам банка, по реквизитам, которые Вам должен предоставить застройщик (обычно они указываются в договоре). Нужно только правильно указать назначение платежа, в плат. поручении, ну и реквизиты счета конечно. И нужно быть готовым, что деньги могут идти до 3-5 рабочих дней.
А если Вы заплатите в Привате, в том банке, где открыт счет застройщика, деньги прийдут в тот же день. И застройщик сразу их увидит у себя на счете в день оплаты. Но, я бы делала оплату в проверенных банках.
По поводу документов, да, есть постановление мин. мониторинга, что при платеже 150 тыс грн., банк должен проверить происхождение Ваших средств. Я тоже с этим сталкивалась. В банк при оплате предоставляла копию депозитного договора, с которого снимала средства для покупки квартиры.
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 0
Vika_89 писал(а):Вы можете платить з любого удобного Вам банка

Вот именно это я и хотел услышать. Потому что я категорически не хочу быть клиентом Приватбанка и они уж слишком много требуют документов для обмена валюты и проведения платежа.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Перчиков писал(а):Вот именно это я и хотел услышать. Потому что я категорически не хочу быть клиентом Приватбанка и они уж слишком много требуют документов для обмена валюты и проведения платежа.


Но будьте готовы что будет комиссия. Если у застройщика счет в Приватбанке, и вы же в нем платите, то комиссия будет копеечная. Если же через другой банк, том там может быть значительная сумма, учитывая стоимость квартиры. Банк в котором у вас уже есть счет, может просто уже иметь всю вашу инфу о доходах и не требовать дополнительную. КГС, например рекомендует делать все через Кристалбанк, там можно сделать обмен и перевод без открытия счета, происхождение средств они требуют, но на достаточно размытом уровне.
Плюс учтите, что независимо, от того как и где вы оплачиваете квартиру, налоговая все равно эти сведенья получаете, при любой операции с идентификационным кодом. Налоговая и так будет знать, что вы купили определенную квартиру и ваши официальные доходы. Поэтому если они захотят заинтересоваться, то банк тут по сути и не важен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 0
supden писал(а):Но будьте готовы что будет комиссия.

Я подпишу сначала у нотариуса Договор, там должна быть сумма которую нужно перечислить с реквизитами счета. Подойду в Коминбанк, пусть операционист мне посчитает, во что обойдется комиссия и сколько нужно принести ей валюты для проведения операции. Если там комиссия до тысячи гривен, то не страшно.
Происхождение денег, там бланк надо заполнить, что я имея тридцать лет трудового стажа, как-то смог накопить себе миллион.
По поводу комиссии банка, вроде же есть ограничения, так что это не зависит от суммы которую переводишь. То есть комиссия будет одна, максимальная, и не важно, переводишь ты один или десять миллионов.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 426
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 3
Не обязательно будет комиссия. Если есть карты, по которым платежи через ИБ проходят без комиссий, то и эта операция пройдет без комиссии. Если это оплата БР лицу,а не перевод денег.
Единственный вопрос может быть с подтверждением происхождения денег.

supden писал(а):
Но будьте готовы что будет комиссия. Если у застройщика счет в Приватбанке, и вы же в нем платите, то комиссия будет копеечная. Если же через другой банк, том там может быть значительная сумма, учитывая стоимость квартиры. Банк в котором у вас уже есть счет, может просто уже иметь всю вашу инфу о доходах и не требовать дополнительную. КГС, например рекомендует делать все через Кристалбанк, там можно сделать обмен и перевод без открытия счета, происхождение средств они требуют, но на достаточно размытом уровне.
Плюс учтите, что независимо, от того как и где вы оплачиваете квартиру, налоговая все равно эти сведенья получаете, при любой операции с идентификационным кодом. Налоговая и так будет знать, что вы купили определенную квартиру и ваши официальные доходы. Поэтому если они захотят заинтересоваться, то банк тут по сути и не важен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 14.02.2019
Репутація: 0
А как правильнее поступить: открыть счет в банке и потиху его наполнять, чтобы потом всю сумму перевести застройщику, или просто потом разом принести всю сумму в нале и перечислить по реквизитам застройщика?
Или в обоих случаях нужна справка о происхождении?
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 0
Я поделюсь, как на прошлой неделе платил за новостройку. На руках был Договор с прописанной суммой денег, оплата у меня была 100%, это 980 тыс грн. Платишь в том банке, в котором тебе удобно. Я платил в Коминбанке. Позвонил в то отделение, узнал, есть ли у них наличка, так как у меня была валюта. Взял Договор, паспорт, идн код. Менеджер банка сняла со всего копии, и на компе заполнила бланк, я указал место работы и приблизительную з/п. Она просчитала мне, сколько именно мне нужно менять долларов с учетом комиссии банка. На кассе я дал все копии и указанную суммы в валюте. Через минут десять, я получил квитанцию об обмене валюты, квитанцию об оплате по Договору и квитанцию за комиссионный сбор, который составил 1 тыс грн. (больше этой суммы комиссия быть не может). Все. И не надо ни в каком банке открывать счет, привязываясь к нему.
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 14.02.2019
Репутація: 0
Спасибо! Пара вопросов уточняющих:
1.Справку о происхождении я так понимаю не требовали?
2. Я так понимаю, если поменять на стороне доллары в грн то схема абсолютно идентичная? или нет смысла заморачиваться поиском более выгодного курса?
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 0
Nstrk писал(а):1.Справку о происхождении я так понимаю не требовали?
2. Я так понимаю, если поменять на стороне доллары в грн то схема абсолютно идентичная? или нет смысла заморачиваться поиском более выгодного курса?

1. Никаких справок не требовали, заполняют с твоих слов анкету. То есть зарплату можно сказать какую угодно, как и место работы. Все демократично. Это в Приватбанке требуют кучу справок официальных и счет у них обязательно надо открывать.
2. Схема идентичная, меняйте где Вам удобно исходя из курсов валют, они же почти кругом одинаковые. Моя сестра месяц назад тоже новостройку покупала, так она ходила по обменникам и меняла чтоб чуток вроде как с выгодой. Потом в банк принесла просто сумку с гривнами, заполнили ей так же анкету и она так же оплатила как и я, без проблем.
Главное не спеша проверить квитанцию, все реквизиты, и назначение платежа.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 426
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 3
Вам лучше узнавать в конкретном банке по интересующей вас новостройке. Есть проекту под которые не требуют подтверждения до 1 мил. грн (но только в банке, в котором открыт счет у этого застройщика). Ест проекты под которые вы можете купить 2-е квартиры, не предоставляя документы.

При мне в Ощеде пару месяцев назад вносили сумму для уставногто фонда. Специалист сказала, что суммы до 999 990 редко проверяют.

Nstrk писал(а):А как правильнее поступить: открыть счет в банке и потиху его наполнять, чтобы потом всю сумму перевести застройщику, или просто потом разом принести всю сумму в нале и перечислить по реквизитам застройщика?
Или в обоих случаях нужна справка о происхождении?
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 426
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 3
Если не тайна, в каком ЖК купили?

Перчиков писал(а):Я поделюсь, как на прошлой неделе платил за новостройку. На руках был Договор с прописанной суммой денег, оплата у меня была 100%, это 980 тыс грн. Платишь в том банке, в котором тебе удобно. Я платил в Коминбанке. Позвонил в то отделение, узнал, есть ли у них наличка, так как у меня была валюта. Взял Договор, паспорт, идн код. Менеджер банка сняла со всего копии, и на компе заполнила бланк, я указал место работы и приблизительную з/п. Она просчитала мне, сколько именно мне нужно менять долларов с учетом комиссии банка. На кассе я дал все копии и указанную суммы в валюте. Через минут десять, я получил квитанцию об обмене валюты, квитанцию об оплате по Договору и квитанцию за комиссионный сбор, который составил 1 тыс грн. (больше этой суммы комиссия быть не может). Все. И не надо ни в каком банке открывать счет, привязываясь к нему.
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 0
Alkon писал(а):Если не тайна, в каком ЖК купили?

Не тайна. Сначала я был нацелен на ЖК LookyanSky. Но в последний момент отказался от подписания Договора. Уж очень как-то все стремно там, если хорошо покопаться в их документах. Так что купил в ЖК SKY AVENUE.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 25 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 18 880 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 15 400 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 393 33 32