Перепланировка - тема просьб и советов по конкретным ситуациям

Советы профессионалов и любителей

Расширение жилплощади, советы, помощь, оценка конкретных вариантов.
Повідомлень: 237
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: -2
Там, я надеюсь, часть квартиры имелась в виду -- второе название "гардиробная" -- они часто ко внешним стенам прилегают.
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 23.05.2017
Репутація: 0
Подскажите, пожалуйста, можно ли перенести на 20 см стену ванной ( не несущая) в сторону ниши кухни-гостинной? Упирается в место под холодильник. Дом монолитно-каркасный.
Вернуться к началу
Повідомлень: 237
Реєстрація: 15.12.2018
Репутація: -2
Если точно не несущая -- без проблем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 12.09.2019
Репутація: 0
Хочу перенести кухню в жилую комнату, сделав кухню-гостинную Возможно ли это с юр.стороны или нет? Читал новости, что перепланировку не нужно узаканивать, если там не сносиш несущие стены.

Вводная инфа:
1. Несущих стен нет (монолитный железобетонный безригельный каркас).
2. Есть два варианта размещения кухни (2 вариант предпочтительнее, но не уверен по сантехнике, не консультировался еще):
- через стену от первоначальной кухни
- возле стены, что к ванной идет (через коридор).
3. На скриншоте план:
156830774287_kiss_121kb.jpg


Вопросы:
1. Можно ли перенести кухню в комнату, чтобы не было проблем с юридической точки зрения?
2. Идеальный - это 2 вариант. Но там до стояка далековато, минимум 3м. + еще 2м (стояк вроде в туалете).
Вернуться к началу
Повідомлень: 436
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Wirys32 писал(а):Вопросы:
1. Можно ли перенести кухню в комнату, чтобы не было проблем с юридической точки зрения?

По идее, кухню нельзя делать над жилыми помещениями нижних этажей. Но это надо уточнить, может это уже поменяли.
Я бы окно и кусок кухни присоединила к комнате.
И получится помещение с кухней в нише у окна.
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 08.07.2017
Репутація: 0
Wirys32 писал(а):Хочу перенести кухню в жилую комнату, сделав кухню-гостинную Возможно ли это с юр.стороны или нет? Читал новости, что перепланировку не нужно узаканивать, если там не сносиш несущие стены.

Вводная инфа:
1. Несущих стен нет (монолитный железобетонный безригельный каркас).
2. Есть два варианта размещения кухни (2 вариант предпочтительнее, но не уверен по сантехнике, не консультировался еще):
- через стену от первоначальной кухни
- возле стены, что к ванной идет (через коридор).
3. На скриншоте план:
156830774287_kiss_121kb.jpg


Вопросы:
1. Можно ли перенести кухню в комнату, чтобы не было проблем с юридической точки зрения?
2. Идеальный - это 2 вариант. Но там до стояка далековато, минимум 3м. + еще 2м (стояк вроде в туалете).



Добрый день! Сами недавно рассматривали все возможные варианты перепланировки и вот что удалось узнать:
- Узаканивать не нужно переплаинровку если не только в несущие конструкцие нет вмешательства, а и в инженерные системы общего пользования. Т.е. во втором варианте подключая кухонную вытяжку к стояку ванной вы тем самым вносите изменения в инженерные системы. Этого может никто и не узнать, если, конечно, соседи по стояку не начнут жаловаться из-за запаха кухонных блюд.

- С юридической точки узаконить перенос кухни (т.е. получть техпаспорт с соответствующими изменениями) над жилой комнатой на данный момент нельзя. Если вам не обязательно иметь на руках документ со всеми изменениями, то можете переносить и жить себе спокойно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 12.09.2019
Репутація: 0
Turandohta писал(а):По идее, кухню нельзя делать над жилыми помещениями нижних этажей. Но это надо уточнить, может это уже поменяли.
Я бы окно и кусок кухни присоединила к комнате.
И получится помещение с кухней в нише у окна.


Ага, отличная идея. И коммуникации, и места еще больше в гостинной. Попробую спроектировать в планнер5Д
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 12.09.2019
Репутація: 0
Adda писал(а):Добрый день! Сами недавно рассматривали все возможные варианты перепланировки и вот что удалось узнать:
- Узаканивать не нужно переплаинровку если не только в несущие конструкцие нет вмешательства, а и в инженерные системы общего пользования. Т.е. во втором варианте подключая кухонную вытяжку к стояку ванной вы тем самым вносите изменения в инженерные системы. Этого может никто и не узнать, если, конечно, соседи по стояку не начнут жаловаться из-за запаха кухонных блюд.

- С юридической точки узаконить перенос кухни (т.е. получть техпаспорт с соответствующими изменениями) над жилой комнатой на данный момент нельзя. Если вам не обязательно иметь на руках документ со всеми изменениями, то можете переносить и жить себе спокойно.


Спасибо.
1. Но я и вытяжку планирую протянуть к кухонной, т.к. да, нельзя кухонную подключать к вытяжке ванной.

2. Несущие стены ломать не буду, т.к. их нет :) А вот то, что мойка будет не на своем месте, а над жилой комнатой соседей - вот в этом вопрос.

Я также читаю новости, мол приняли закон, что узаканивать не нужно перепланировку. Но там так все не очевидно написано. Меня уже напугали "мокрыми точками". А по факту я только раковину переношу и плиту электро. Вытяжка будет по каналу идти в кухонный канал, а не в ванную.
Вернуться к началу
Повідомлень: 65
Реєстрація: 21.12.2018
Репутація: 0
Wirys32 писал(а):Я также читаю новости, мол приняли закон, что узаканивать не нужно перепланировку. Но там так все не очевидно написано. Меня уже напугали "мокрыми точками". А по факту я только раковину переношу и плиту электро. Вытяжка будет по каналу идти в кухонный канал, а не в ванную.


Витяг з нових ДБН: "5.19 Не допускається розміщення туалету та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох або декількох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати."

Про кухні ані слова.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 12.09.2019
Репутація: 0
Отличается по законам у нас многое, уже почитал Радость Но про мокрые точки еще не разобрался.
Кстати, через стену от моей планируемой "кухни-гостинной" у соседа кухня 0_0. Значит там есть трубы и стояк? Это вообще не понятно как, если запрещено законом трубы крепить между жилыми комнатами:
156846400474_kiss_186kb.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 12.09.2019
Репутація: 0
— Какие именно ремонтные работы, связанные с перепланировкой, не требуют оформления специального разрешения?

— Их очень много. Например, когда люди делают дверные проемы в некапитальных стенах или возводят гипсокартонные перегородки: в проходной комнате устанавливают стену с дверью и таким образом создают отдельное закрытое помещение. Также речь идет об объединении санузла, если сносится перегородка между туалетом и ванной. Еще имеется в виду установка сантехнического оборудования в пределах туалета и ванной комнаты, без переноса его в другие помещения, или перенос мойки в пределах кухни. Это также модные сейчас квартиры-студии — объединение кухни с комнатой. Повторюсь: если во всех этих случаях нет вмешательства в несущие конструкции, то брать разрешение на перепланировку не надо.
Источник: https://fakty.ua/228626-dlya-obedineniya-kuhni-s-komnatoj-ili-vannoj-s-tualetom-poluchat-specialnoe-razreshenie-ne-nuzhno


То есть если мойку в пределах кухни переносите - согласовывать не нужно. Если переносите в комнату - тогда нужно :(
Вернуться к началу
Повідомлень: 436
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Wirys32 писал(а):То есть если мойку в пределах кухни переносите - согласовывать не нужно. Если переносите в комнату - тогда нужно :(
А в прихожую если?
У Вас там можно в прихожую вынести кухню и присоединить комнату 18 кв.м. Вход на бывшую кухню (помещение 12 кв.м.) перенести дальше в этой комнате. А вход в комнату 20 кв.м. останется на месте или можно там еще немного подвигать стены.
Вернуться к началу
Повідомлень: 65
Реєстрація: 21.12.2018
Репутація: 0
Wirys32 писал(а):— Какие именно ремонтные работы, связанные с перепланировкой, не требуют оформления специального разрешения?

— Их очень много. Например, когда люди делают дверные проемы в некапитальных стенах или возводят гипсокартонные перегородки: в проходной комнате устанавливают стену с дверью и таким образом создают отдельное закрытое помещение. Также речь идет об объединении санузла, если сносится перегородка между туалетом и ванной. Еще имеется в виду установка сантехнического оборудования в пределах туалета и ванной комнаты, без переноса его в другие помещения, или перенос мойки в пределах кухни. Это также модные сейчас квартиры-студии — объединение кухни с комнатой. Повторюсь: если во всех этих случаях нет вмешательства в несущие конструкции, то брать разрешение на перепланировку не надо.
Источник: https://fakty.ua/228626-dlya-obedineniya-kuhni-s-komnatoj-ili-vannoj-s-tualetom-poluchat-specialnoe-razreshenie-ne-nuzhno


То есть если мойку в пределах кухни переносите - согласовывать не нужно. Если переносите в комнату - тогда нужно :(


Это комментарий по старым ДБН от 2005 года. Сейчас действуют новые, от 2019 года, более демократичные. Я их процитировала - там про кухни вообще нет ограничений, только ванные, туалеты, душевые. Более того, разрешены отныне гостиные-студии с кухнями-нишами в квартирах с любым количеством комнат. Раньше можно было только в однушках.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 12.09.2019
Репутація: 0
Спасибо, интересно :) Поищу новый БДН
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 25.09.2019
Репутація: 0
Помогите с перепланировкой, как избавиться от многочисленных углов в кухне и холле. Нужно чтобы все комнаты были раздельные и желательно иметь гардеробную. Заранее очень благодарна за любую помощь!!!
Вернуться к началу
Повідомлень: 436
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Зефирка писал(а):Помогите с перепланировкой, как избавиться от многочисленных углов в кухне и холле.

Картинка будет?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 08.10.2019
Репутація: 0
Добрый день.
Помогите с перепланировкой коммунальной квартиры. Необходимо избавиться от прямого коридора, добавить гардеробные и сделать интересную квартиру.
Буду премного благодарен за оказанную помощь.
IMG-b3bffc7c6b21b37af6ff4a413790f903-V.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 13.10.2017
Репутація: 3
АндрейОдесса писал(а):Добрый день.
Помогите с перепланировкой коммунальной квартиры. Необходимо избавиться от прямого коридора, добавить гардеробные и сделать интересную квартиру.
Буду премного благодарен за оказанную помощь.


Здравствуйте, Андрей.
Ваша квартира - мечта для дизайнера.
Можно использовать анфиладную систему (в случае, если внутренние перегородки не несущие). Перенести объединяющий коридор вдоль окон, и на него нанизывать помещения. Это объединит пространство квартиры и даст много света. Помещения указала условно, в зависимости от ваших потребностей. Если вы готовы к согласованиям перепланировки, можно перенести ванную комнату на место кухни, и сделать проем в несущей стене. Кухонную зону расположить на месте прежнего санузла и частично вынести в гостиную (это, как один из вариантов).
план 1.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 436
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Это похоже на квартиру стилиста Александра Рогова :smile:
Очень интересный вариант, если без детей.
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 25.12.2018
Репутація: 0
Всем здравствуйте!
Выхода нет :smile: ? А именно адекватного решения что бы вход в комнату был не через кухню.
Или не парится? В принципе ничего страшного в этом нет...
Сейчас в квартире вход через коридор но кухню не отделяет дверь и живем :smile:
изображение_viber_2019-10-09_13-59-54 - копия.jpg
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Перепланировка помещений



dsf

 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 17 443 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 499 04 40
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 34 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 19 062 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64