Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 408
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 13
kvartira4 неужели фраза "7-8тыс сейчас нормальная сумма, можно выбирать приличные квартиры. 1комнатные по 9-10000грн стоят по месяцу и больше" относиться к новостроям класса комфорт-лайт возле метро ??? Если обсуждать конкретно ЖК Нивки-парк, то спрос довольно стабильный. При этом тут почти каждая вторая квартира в аренде и дешевле 10К грн ничего не сдают...
Вернуться к началу
Повідомлень: 1153
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Комплекс это круто, возможно арендаторы оценят как надо. Однако имея небольшой доход, но желая комфортно жить я бы за те же деньги предпочел отдельную квартиру. Никогда отдельные комнаты в квартире не будут аналогом гостинок. Это гостиничные номера. Общие туалеты. Слышимость и мелькание соседей. Теснота. Пожив немного захочется сбежать в отдельную квартиру. Значит хозяину надо тратить время на поиски новых арендаторов, уборку, стирку, ремонт мебели. Или нанимать персонал. Работая и желая отдыхать чуток помудохаешься и наймешь людей вместо себя. Ну хорошо когда таких квартир несколько, а с одной или снижать аренду чтобы долго жили, или все делать самому.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1182
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Alkon писал(а):-проФФесор-,

Как можно разводку труб ( вода, канализация) сделать под 4 студий с кухнями и санузлами??????? ТрЄш какой- то. А нарисовать можно все. Ви ремонт когда то делали?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1182
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
-проФФесор- писал(а):Alkon
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
Ну и в-третьих, вопрос был о возможности/целесообразности поиска квартиры, чтобы переделать ее в несколько студий. Ответ-возможно/вполне целесообразно. А вот делать или нет это уже дело каждого...

3-ку переделивают в две однушки- нетрЄш.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1182
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Вопрос к kvartira4:. Ви писали, что Виноградарь хорошо беруть под аренду- имеется в виду, что из- за анонсированного метро ? Кто в курсе?- метро на какой стадии?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1153
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Lusya67 писал(а):Вопрос к kvartira4:. Ви писали, что Виноградарь хорошо беруть под аренду- имеется в виду, что из- за анонсированного метро ? Кто в курсе?- метро на какой стадии?

Немного не так. Аренда выгодна при небольших вложениях. Квартиры на 1-2000грн дешевле Оболони в аренде. Сдать не так быстро как Оболонь, но и не долго.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1153
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Lusya67 писал(а):Как можно разводку труб ( вода, канализация) сделать под 4 студий с кухнями и санузлами??????? ТрЄш какой- то. А нарисовать можно все. Ви ремонт когда то делали?

Души и кухни можно, хоть и геморно и стремно. Можно дополнительно насосы ставить для перекачки стоков. В случае аварий придется соседям ремонты делать. Или арендатор просто забудет воду вырубить, засорит трубы чем-то и устроит потоп. Потому как работа канализации будет далеко не идеальна. А туалеты будут общими, на 3 квартиры их нужно 2 минимум. Выйдет типа коммуналки.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1182
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
выйдет х... знает что,- сток нельзя вести через пол( или всю) квартиру - закончится тем, что всё будет назад(вверх) идти - в комнату.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1153
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Lusya67 писал(а):выйдет х... знает что,- сток нельзя вести через пол( или всю) квартиру - закончится тем, что всё будет назад(вверх) идти - в комнату.

Согласен, есть опасность. Хотя по идее должны быть обратные клапаны-предохранители. Но от засорения труб не спасут. При малейшем затоплении соседей ущерб будет большим, потому как дорогие ремонты и мебель.
Вернуться к началу
Повідомлень: 375
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 5
Цікаво і воно того стоїть щоб такі ризики були? Із за пару тисяч грн потім на сотні тисяч влетіть, плюс морально нерви потріпати, відносини з сусідами зіпсувати. Потім цю чудо хату продати тяжко буде, хіба що за копійки.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 13.01.2016
Репутація: 0
тоже интересует что там с Виноградарем, смотрим под аренду там вариант, планировки хорошие
Вернуться к началу
Повідомлень: 294
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 4
Ну на самоме деле это уже хостел получаеться. И при желании соседи могут и прикрыть такую лавочку. Как минимум за перенос мокрых зон в неположенные места, как максимум за незаконную предпринимательскую деятельность ибо такой формат - это уже не просто сдача собственности в аренду по договору аренды.
Вернуться к началу
Повідомлень: 19
Реєстрація: 15.12.2019
Репутація: 1
В общем с переделкой все понятно. Если более детально считать, то не особо выгодно получается. Согласен, что ради лишних 2х тыс, гемор с переделкой стоков и т.п. не имеет никакого смысла.
Сейчас рассматриваю вариант Кристер Град. Это Виноградарь. На сколько реально там сдать 48 метров евро однушку за 12000? Если по сайту смотреть то почему-то там цена на аренду на тысячи 3 ниже чем в Варшавском... а вроде находятся совсем рядом.
Вернуться к началу
Повідомлень: 294
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 4
notTrump писал(а):В общем с переделкой все понятно. Если более детально считать, то не особо выгодно получается. Согласен, что ради лишних 2х тыс, гемор с переделкой стоков и т.п. не имеет никакого смысла.
Сейчас рассматриваю вариант Кристер Град. Это Виноградарь. На сколько реально там сдать 48 метров евро однушку за 12000? Если по сайту смотреть то почему-то там цена на аренду на тысячи 3 ниже чем в Варшавском... а вроде находятся совсем рядом.

Ну Варшавский хотя бы монолитно-каркассный, в отличии от панельного Кристер Града. Там и квартиры дешевле немного, и територрия хуже. Плюс к транспорту, развязке, инфраструктуре ближе Варшавский (как минимум сданные очереди)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1153
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
notTrump писал(а):В общем с переделкой все понятно. Если более детально считать, то не особо выгодно получается. Согласен, что ради лишних 2х тыс, гемор с переделкой стоков и т.п. не имеет никакого смысла.
Сейчас рассматриваю вариант Кристер Град. Это Виноградарь. На сколько реально там сдать 48 метров евро однушку за 12000? Если по сайту смотреть то почему-то там цена на аренду на тысячи 3 ниже чем в Варшавском... а вроде находятся совсем рядом.
50тиметровые за 12000 сдадите. Но ремонт и мебель должны быть не дешевыми. Средний уровень. На Оболони на Малиновского, Гавро, Сталинграда подобные за 15000грн. Январь спрос нулевой, не показатель цен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 19
Реєстрація: 15.12.2019
Репутація: 1
kvartira4 писал(а):

Там ремонт от строителей в комнатах. Нужно делатъ ванну. Ну мебель и эллектронику поставлю всю. По моим ощущениям... 12000 это потолок пока. Но это цена пока не откроют метро.
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 01.09.2015
Репутація: 0
Подскажите, пожалуйста, ЖК Нивки-парк или Варшавский? чтобы выбрали? В первом метро есть, во втором, якобы планируется. Планировки в Нивки-парк, как по мне лучше. Есть жилая площадь. Варшавский комната маленькая-упор на кухню. Сроки и цена примерно одиннаковая
Вернуться к началу
Повідомлень: 28
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 0
alex7722 писал(а):Подскажите, пожалуйста, ЖК Нивки-парк или Варшавский? чтобы выбрали? В первом метро есть, во втором, якобы планируется. Планировки в Нивки-парк, как по мне лучше. Есть жилая площадь. Варшавский комната маленькая-упор на кухню. Сроки и цена примерно одиннаковая
Нивки лучше , но и цена дороже. Планировки и там и там неплохие. Метро возле Варшавского может и через 5 лет только открытся
Вернуться к началу
Повідомлень: 1153
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
alex7722 писал(а):Подскажите, пожалуйста, ЖК Нивки-парк или Варшавский? чтобы выбрали? В первом метро есть, во втором, якобы планируется. Планировки в Нивки-парк, как по мне лучше. Есть жилая площадь. Варшавский комната маленькая-упор на кухню. Сроки и цена примерно одиннаковая

На Нивках лучше место. Если больше комната, то это лучше. И если меньше площадь, дешевле ремонт. Большие кухни далеко не все ценят. Мужчинам они однофигственны, лучше если комната поделена зонами на спальню и гостиную или кабинет. Диван на кухне чуток изврат, на любителя.
Вернуться к началу
Повідомлень: 294
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 4
alex7722 писал(а):Подскажите, пожалуйста, ЖК Нивки-парк или Варшавский? чтобы выбрали? В первом метро есть, во втором, якобы планируется. Планировки в Нивки-парк, как по мне лучше. Есть жилая площадь. Варшавский комната маленькая-упор на кухню. Сроки и цена примерно одиннаковая


А вы уверены что цена одинаковая при прочих равных? Я около года назад рассматривал детально оба этих комплекса и там разница в цене так очень нехилая получалась? И так быстро глянул - цена метра в Нивки-Парк на сегодня где-то на 25-30% больше.
Хотя для аренды Нивки однозначно лучше сегодня. После открытия метро на Виноградаре, может быть и аналогично. Но там район в любом случае бедут более отдаленный.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 591 77 99
 
цена: от 19 000 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 32 900 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88
 
цена: от 17 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02