[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 166: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 175: pg_query() expects parameter 1 to be resource, boolean given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 306: pg_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /var/www/domik.net/modules/config/db_pg_obj.inc on line 320: pg_free_result() expects parameter 1 to be resource, null given
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4675: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/functions.php:3830)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4677: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/functions.php:3830)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4678: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/functions.php:3830)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4679: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/functions.php:3830)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4680: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/functions.php:3830)
Покупка квартиры для аренды - Страница 89 - forum.domik.ua

Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 28
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 0
Сори, но это полный нафталин. Я бы там не жила, не покупала и не снимала)))
Вернуться к началу
Повідомлень: 483
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
А мне нравится. Значит, люди живут степенные, ценящие свое имущество. Ну и чувствующие себя хозяевами :smile:
Вернуться к началу
Повідомлень: 1130
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Такие дворы напоминают 90е, как бэк в прошлое. Есть свой кайф, успокаивает.
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 15.12.2019
Репутація: 1
Всем Привет.

Хочу инвестировать в квартиры с целью сдачи в аренду. Кто что может посоветовать? Какие квартиры покупать? Хотелось бы получить от 11% годовых от сдачи. Есть на руках 90$к.
Всем заранее спасибо за советы!
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 0
Купите 2 однокомнатных квартиры
Вернуться к началу
Повідомлень: 28
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 0
Turandohta писал(а):А мне нравится. Значит, люди живут степенные, ценящие свое имущество. Ну и чувствующие себя хозяевами :smile:

Как часто такиекварьиры снимают? По какой цене?
Вернуться к началу
Повідомлень: 263
Реєстрація: 12.02.2015
Репутація: 9
supden писал(а):Кстати, есть еще вариант наружной сушки на кронштейнах за окном. В старых общежитиях без балконов такое распространено. Есть и современные, плюс минус симпатичные конструкции. Минусы только, что неудобно вывешивать/снимать, и все видят что постирано, зато не увлажняет квартиру и нормально пахнет.


Для кронштейнів за вікном треба щоб ще адекватні сусіди були зверху. Не кидали окурків і не плювали. На тій квартирі без балкону, де я жила, були кронштейни. Після того як сусіди примудрилися облити випраний одяг варенням, я його там більше не сушила. В старих будинках ймовірність такої неадекватної поведінки зі сторони сусідів вища, а в нових будинках навпаки неадекватом будуть вважати того, хто встановить кронштейни. Там реагують як і балкон засклив не по проекту чи кондиціонер повішав, що вже казати про чужі панталони.
Вернуться к началу
Повідомлень: 81
Реєстрація: 03.05.2012
Репутація: 1
А что скажете по перспективе сдачи однушки в ЖК Elyseum? Смотрю стоят в аренде парочка по 15-16 тыс, интересно насколько перспективный район с учетом отсутствия метро (относительная пешая доступность) и надвигающейся сдачи СТАРТа?
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 15.12.2019
Репутація: 1
iryna_ne писал(а):Купите 2 однокомнатных квартиры

Ну в этом то и вопрос. Где купить. Какие районы? Может есть на этом форуме специалист с опытом покупки/сдачи квартиры. Потому как одно дело обьявления читать, а другое реально квартиры покупатъ/сдаватъ. Уверен есть подводные камни. Не хотелось бы обжечься на этом, на первый взгляд простом деле.
Вернуться к началу
Повідомлень: 339
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 3
Купуйте в прицентральному районі, недалеко від метро до 40м,і ніколи не прогадаєте.
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 0
NEW_CAESAR писал(а):А что скажете по перспективе сдачи однушки в ЖК Elyseum? Смотрю стоят в аренде парочка по 15-16 тыс, интересно насколько перспективный район с учетом отсутствия метро (относительная пешая доступность) и надвигающейся сдачи СТАРТа?
нормальный дом , смарты там за 13-14 тыс здаются
Вернуться к началу
Повідомлень: 1130
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
notTrump писал(а):Ну в этом то и вопрос. Где купить. Какие районы? Может есть на этом форуме специалист с опытом покупки/сдачи квартиры. Потому как одно дело обьявления читать, а другое реально квартиры покупатъ/сдаватъ. Уверен есть подводные камни. Не хотелось бы обжечься на этом, на первый взгляд простом деле.
Выгодно под аренду покупать Оболонь, Голосеево, Чоколовка, Виноградарь. Можно купить 2хкомнатную + гостинку (1комнатную), или две 1комнатных. Паршивые 2ки вместо двух приличных 1комнатных брать не нужно, суммарная аренда будет ниже на 3-4000грн. Разница в аренде между гостинкой 30м и 1комнатной 33-36м 1000-1500грн. Между 1но 34м и 2хкомнатной 48м разница в аренде 1500-2500грн. Если они в одном месте и похожем состоянии. Квартира без мебели в комнате или паршивой мебелью сдается дольше и дешевле на 500-1000грн.
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 15.12.2019
Репутація: 1
kvartira4 писал(а):Выгодно под аренду покупать Оболонь, Голосеево, Чоколовка, Виноградарь.

Спасибо! Сразу видно, человек понимает в аренде.
Вопросы вот такие еше:
1. Есть ли какая формула цены за метр чтоб сразу понять выгодно или нет. Скажем если цена ментра с ремонтом 1300$ то выгодно.. Если выше то уже будет меньше 11% годовых.. как то так. Чтоб было просто ориентироваться... Может как то по районам можно вывести.
2. Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты. Сдавали ли такие?

Спасибо громадное за ответы!
Вернуться к началу
Повідомлень: 1130
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
notTrump писал(а):Спасибо! Сразу видно, человек понимает в аренде.
Вопросы вот такие еше:
1. Есть ли какая формула цены за метр чтоб сразу понять выгодно или нет. Скажем если цена ментра с ремонтом 1300$ то выгодно.. Если выше то уже будет меньше 11% годовых.. как то так. Чтоб было просто ориентироваться... Может как то по районам можно вывести.
2. Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты. Сдавали ли такие?

Спасибо громадное за ответы!

Не видал таких алгоритмов. Квартира с лучшими ремонтом и мебелью может стоить на 2-5тыс дороже, а сдаваться на 2-4тыс дороже. При одинаковых площади и месте. Обычно продавец не может получить всю сумму вложений в ремонт и мебель. Например за почти всю 10тилетнюю мебель и бытовую в 3хкомнатной 60м продавец хотел $1000. Иногда только кухня покупалась за $3-4тыс, а продается как бонус. Или в ремонт и мебель вложено $300тыс, а продается квартира дороже аналогичной без ремонта и мебели на $40-50тыс. А покупать 4хкомнатную не особо выгодно. Найти арендатора по хорошей цене сложно. Разбить на 4квартиры с кухнями и санузлами не выйдет. Сдавать по комнатам значит часто искать арендаторов и решать конфликты, менять мебель.
Вернуться к началу
Повідомлень: 378
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 12
notTrump писал(а):Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты.


Тут все индивидуально. Надо хорошо поискать и покомнатная аренда квартиры может быть еще выгоднее чем две единички. Вот Вам пример планировки квартиры в ЖК Нивки-парк. Делаем в каждой комнате свой индивидуальный сан-узел и на общую кухню кидаем стиралку и прочее. Стрелками пометил входы в уборные ... Если норм все сделать, даст 7-8 К грн за комнату...
9c3e3ef15e7df81206c8cebbaa5c6901.png
Оригинал
9c3e3ef15e7df81206c8cebbaa5c6901 2.png
Перепланировка
Вернуться к началу
Повідомлень: 378
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 12
Можно даже не три, а четыре комнаты сделать,если отказаться от кухни. Тогда стиралку в коридор кинуть на всех и кухонный уголок с раковинами в каждую комнату... Для одного человека будет просто отлично, но для двоих уже наверное тесновато ...
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.
вариант 2.png
Перепланировка вариант 2
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 545
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
-проФФесор-, Такую 2-к квартиру с норм ремонтом и так можно сдать за 15-18е
Вернуться к началу
Повідомлень: 1130
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
-проФФесор- писал(а):Можно даже не три, а четыре комнаты сделать,если отказаться от кухни. Тогда стиралку в коридор кинуть на всех и кухонный уголок с раковинами в каждую комнату... Для одного человека будет просто отлично, но для двоих уже наверное тесновато ...
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.
Есть опыт сдачи подобной? Там народ живет месяцами или посуточно? Последние 3 месяца сдавал комнаты на Липках и Левобережной в 3хкомнатных без хозяев. На Липках свежий евро и новая качественная мебель. За 6000грн каждая комната для 1 девушки плюс коммуналка 1000грн. Спрос очень плохой, не ожидал. На Левобережной комната парню за 4500грн и 700коммуналка. . Среднее состояние квартиры. Сдалась через 1,5месяца. Аренда 7-8000 это отдельная приличная квартира. Променять на коммуналку можно на неделю-месяц. Если уж строить, то хостел. Но это отдельный бизнес, правда высокодоходный
Вернуться к началу
Повідомлень: 378
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 12
Alkon
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
Ну и в-третьих, вопрос был о возможности/целесообразности поиска квартиры, чтобы переделать ее в несколько студий. Ответ-возможно/вполне целесообразно. А вот делать или нет это уже дело каждого...
Вернуться к началу
Повідомлень: 378
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 12
kvartira4 опыта такого не имею, но думал об этом. Важно что это возле метро. Мне кажется, что на такой вариант есть категория клиентов в виде студентов/одиноких людей, которые предпочтут новую уютную маленькую студию со всеми удобствами в замен отдельной "полусоветской" квартиры. Сравнивать с комнатами думаю не совсем корректно ...
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обзоры рынка новостроек 

Обсуждение новостей 

 
цена: от 20 777 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 282 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 55 430 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: 21 050 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 21 850 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 403 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62