Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Спросите совета в этой теме.

Советы по выбору и поиск объектов строительства.

Повідомлень: 556
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 11
Radic писал(а):Добрый день!

Прошу совета , кто хорошо знает Киев -подскажите пожалуйста. Выбираем 2 комнатную квартиру , есть 2 варианта:

1. Жк "Республика" 1300 у.е м2
2.Жк Галактика -м. левобережная 7 мин пешком цена 1050 у.е м2

Жене больше нравиться Галактика и к Центру ближе и школы есть для ребенка и Днепр рядом и Русановка .... Говорит жк Республика -далеко очень - окраина и тд ( но есть свои плюсы)

Мне больше нравиться Республика , но смущает расположение немногои цена.

Просьба прокоментировать эти 2 варианта и посоветуйет что лучше и учитывая цен и все остальное.
Спасибо.
Всех в Наступающим Новым Годом !!!


Я живу в Галактике - все очень нравится. Район прицентральный, набережная рядом.
Качество домов хорошее. Архитектура лучше в Республике, но район далеко от центра и дороже...
В целом оба варианта хорошие и застройщики тоже.
Так что будете рады и так, и так ;) выбирайте ещё по планировке.
Вернуться к началу
Повідомлень: 74
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
Если сравнить Нивки Парк и Файна Таун, то какие плюсы и минусы у этих ЖК?
Вернуться к началу
Повідомлень: 139
Реєстрація: 18.09.2017
Репутація: 0
Коротко наверное так: Нивки парк я бы рассматривал только под аренду, файну - для себя.
Вернуться к началу
Повідомлень: 74
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
конечно Нивки Парк это "муровейник" по сравнению с Файна Таун...
и для жизни Файна намного комфортнее.

но, я вот рассматриваю с целью инвестирования,
попробовать купить и сразу сдать в аренду...
и желательно чтобы цена на саму квартиру не упала через 3-5 лет (а может даже немного подросла)

Думаю что Файна Таун по аренде будет не сильно отличаться от Нивки Парк,
но цена на старте в Файне уже высокая
плюс не думаю что цена в Файне сильно увеличится за 3-5 лет (она уже на старте высокая).
Вернуться к началу
Повідомлень: 556
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 11
Мне кажется обьекты КАН не сильно подходят для инвестирования. ИМХО.
Это идеальные ЖК для жизни, для аренды/перепродажи не вижу смысла.
Вернуться к началу
Повідомлень: 52
Реєстрація: 10.01.2018
Репутація: 3
Brownie писал(а):конечно Нивки Парк это "муровейник" по сравнению с Файна Таун...
и для жизни Файна намного комфортнее.

но, я вот рассматриваю с целью инвестирования,
попробовать купить и сразу сдать в аренду...
и желательно чтобы цена на саму квартиру не упала через 3-5 лет (а может даже немного подросла)

Думаю что Файна Таун по аренде будет не сильно отличаться от Нивки Парк,
но цена на старте в Файне уже высокая
плюс не думаю что цена в Файне сильно увеличится за 3-5 лет (она уже на старте высокая).

С целью инвестирования смотрел бы в сторону Сырецких садов или Дибровы. Пока построят дома, достроят и метро. Зайдет и под сдачу, и сама цена м2 вырастет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 63
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 3
Sunryse писал(а):Мне кажется обьекты КАН не сильно подходят для инвестирования. ИМХО.
Это идеальные ЖК для жизни, для аренды/перепродажи не вижу смысла.


Именно поэтому в Комфорт Тауне каждая вторая студия 30-32м² работает под арендный бизнес. :) В Файна Тауне и Республике — аналогичная история, люди по несколько квартир покупают в 3-4 очередях, чтобы дорого сдавать когда у комплексов появится очертение концепции и инфраструктура.

:)

В КАН как раз очень выгодно инвестировать — минимальные риски, быстро строят, комплексы чётко под продвинутую обеспеченную ЦА: малая этажность, закрытая территория, отличная внутренняя инфраструктура.
Вернуться к началу
Повідомлень: 556
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 11
Я ж не сказала что нет смысла покупать для себя)))
Но вот люди которые берут под аренду - какие цены они будут выставлять учитывая что это не центр?
Не штуку ж $...

В Юнит Сити например они вообще запретили переуступку. То есть продать квартиру без налога не выйдет....

Поэтому КАН - это все таки больше для себя комплексы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 25
Реєстрація: 18.06.2019
Репутація: 0
protocol писал(а):С целью инвестирования смотрел бы в сторону Сырецких садов или Дибровы. Пока построят дома, достроят и метро. Зайдет и под сдачу, и сама цена м2 вырастет.


А вы ремонт учитываете при инвестировании?Или планируете голое жилье сдавать сразу после сдачи объекта?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1152
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Sunryse писал(а):Я ж не сказала что нет смысла покупать для себя)))
Но вот люди которые берут под аренду - какие цены они будут выставлять учитывая что это не центр?
Не штуку ж $...

В Юнит Сити например они вообще запретили переуступку. То есть продать квартиру без налога не выйдет....

Поэтому КАН - это все таки больше для себя комплексы.

Думаю аренда в ‭ЖК Unit.Home будет 800-1000 баксов. За оригинальность, закрытость и парк. Там в ремонты и мебель народ вложит прилично.
Вернуться к началу
Повідомлень: 92
Реєстрація: 02.11.2017
Репутація: 1
Подскажите, пожалуйста, варианты 1k квартиры поближе к центру, чтобы сдача в ближайший год +/-. Бюджет ~70k. Голосеевский, Печерский предпочтительно.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 8317
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 11
Еще не «бизнес», но уже не «комфорт»: как столичные застройщики превосходят себя в пределах одного класса

На заре своего появления комфорт-класс был лишь усовершенствованной версией класса «эконом» — меньше квартир на этаже, больше площади жилья, интереснее обустройство придомовой территории. Но за 8 лет своего существования он эволюционировал и порой начал терять границы с сегментом «бизнес». Чем выделяются проекты, которые уже «выросли» из класса «комфорт», но не дотянули до «бизнеса» — узнавали журналисты портала Domik.ua.
publication_259388_imga528d1afd5991b8671dbc412d0c35cab.png
publication_259388_imged49d9ab29106b2240cc0a336d90e372.png
publication_259388_img24839db7b80b20d669cdeac2708e1f6a.png
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 8317
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 11
Топ-3 жилых комплекса возле будущей станции метро «Мостицкая»

Новая станция «Мостицкая» будет расположена рядом с перекрестком улиц Белицкой, Северо-Сырецкой и Межевой в жилом массиве Виноградарь. Открытие станции было запланировано на декабрь 2021 года, но теперь можно предположить, что сроки перенесли на декабрь 2022-го.
publication_259394_img0e7f06670a3f8048a32ae06ce234bd74.png
publication_259394_img37a95997027a23824b0386a9f178c4ae.png
publication_259394_img7f8a62b3c62a167496af097217de784c.png
Вернуться к началу
Повідомлень: 434
Реєстрація: 07.10.2014
Репутація: 9
Сирецкие сады совсем не практичные под новую станцию. Когда последний раз там был - то дорога через парк вдоль забора немного страшная, особенно вечером. А если в обход - то это не пешее растояние.

А вот Диброва может под инвестирование. Тем более новый формат ЖК, в которых двор в середине высоток - мне по душе. Но вот на авто все же глухое место. Нужно покружить. чтобы выехать на большые проспекты.

Нивки парк - под аренду ок. Особенно с ремонтом. Да для себя такой ремонт может и не всегда ок, но завез мебель в однушку и сдаешь.

А вот для себя большую квадратуру, без уверенности постройки запланированного паркинга, брать не стоит. Ибо будет трешак. Хоть и можно передвигаться на метро, но для семьи со временем 1 машина все же нужна.
Здесь 16 этажей, да и в Файне много 16-ти этажек. Когда будет хотябы высотность домов максимум в 9 за окном - тогда Файна будет отличаться, а пока цена немного завышена. Тот же газоблок.

Но да, променад в Нивки Парк не будет - но парк через проспект. Можно с метро вийти вечерком, проветриться и через переход к себе в ЖК.

Я раньше как-то бризгливо смотрел на Интергалбуд, но зашел на просмотр, и ощущение, что строят они точно не хуже вторички 2005-2015годов. Все красиво, все акуратно, может немного выедающие глаза цвет. Но ко всему привыкаешь. Но спросите у первых жителей, что там у них с ДПТ и документами.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 10.06.2018
Репутація: 0
Mazay256 писал(а):Коротко наверное так: Нивки парк я бы рассматривал только под аренду, файну - для себя.

Я конечно не силен в рынке недвиж, но ради интереса зашел на сайт Нивок, самая ущербная квартира с кухней у кровати стоит 47тыс, с раздельной кухней еще дороже будет. Плюс ремонт. А аренда стартует от 12. Это лет 12 сдавать все выйдет. А с учетом построить, и отремонтировать наверно лет под 15 потянет.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 8317
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 11
Тренды в новостройках 2020 года: тенденции в строительстве и архитектуре

Объемы жилищного строительства растут — так, в январе-сентябре 2019 года в одной лишь столице застройщики сдали в эксплуатацию на 51,7% больше жилья, чем в 2018 году. В таких условиях девелоперы стремятся внедрять все больше нововведений в свои проекты и чутко реагировать на запросы развивающегося рынка.
publication_259478_imgfac883e65e958e1cfe16fc6fd7c60914_620x0.png
publication_259478_imgce2f7745cc9ea69f30a83c5b9c35c2e9_620x0.png
publication_259478_img73920d0815611a14a42ea8eee4f18b49_620x0.png
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 8317
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 11
Обзор жилых комплексов по синей ветке метро в Киеве

В список проектов, расположенных в пешей доступности от станций синей ветки столичного метрополитена вошло 13 объектов. Большинство из них находятся в Голосеевском районе столицы. Закономерно, что чем ближе к центральной части города, тем выше класс жилья и его стоимость.
publication_259503_imgfdb5b833a13e06e7480ecde7e4233e20.png
publication_259503_img08e3ac97b05c5fa6e44de4d2650bbb4d.png
publication_259503_imgf1ab9f40bd11ac1b3ba30e3e809ec719.png
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок новостроек



dsf

 
цена: от 19 018 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 32 900 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 25 700 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 55 430 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 19 962 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 79 073 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 35 200 грн./м2
тел: (044) 333 99 99