Обсуждение вопросов аренды в контексте

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Відповісти
Повідомлень: 1228
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 16
Происходит что-то непонятное.Собы элитных квратир ломанулись в группы в сетях.где аренда без посредников.Цены ставят ломовые и огрызаются,как собаки,в комментах.Кто поумнее.то предлагает снять за 12-14 неплохие квартирки в центре.Печерск, Кловская и т.д. Совсем отмороженные просят 1000-2000$ :smile: при э ом ремонт не то чтобы айс, подуставший и по моде 00х. Квартиры на окраинах-чем дальше,тем выше рынка цена.Я так понимаю, они с агентами сдать не смогли,и пошли ловить дураков по сетям.Самые отчаянные нахваливают какие-то закрытые ЖК за чертой Киева и пихают их по 13.000.Все висит мертвым грузом уже с месяц, только срач в комментах. Поподтягивали всех знакомых и даже якобы ремонтников, которые эти ремонты нахваливают.В общем,цирк с конями. Те, которые в состоянии такие квартиры оплатить, не ведутся и снимать не спешат, им не подходит цена или локация, а также, хваленные якобы ремонты.Изредка появляются жемчужины с реально.хорошим ремонтом. но далеко и по сегодняшней цене центра.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
А кто из арендаторов ищет приличные квартиры в этих группах? Даже на топовых сайтах недвижимости народа клиентов крайне мало. Такие группы только для комнат и самого дешевого жилья годятся. Все в кучах свалено, фильтров нет, чтоб чет найти надо копать как на троещинском рынке. Я рекламирую офисы без оплаты комиссии на раскрученных спец. сайтах и то спрос препаршивый. Липки, Лютеранская, 75м, 1этаж, 3 больших кабинета и кухня, евроремонт, фасад - сдан за $1000, в рекламе был месяца полтора! Так это элитное место, угол Шелковичной, и то долго.
На початок сторінки
Повідомлень: 54
Реєстрація: 09.06.2020
Репутація: 4
Беркана » 19.06.2020 00:57 писал(а):Происходит что-то непонятное.Собы элитных квратир ломанулись в группы в сетях.где аренда без посредников.Цены ставят ломовые и огрызаются,как собаки,в комментах.Кто поумнее.то предлагает снять за 12-14 неплохие квартирки в центре.Печерск, Кловская и т.д. Совсем отмороженные просят 1000-2000$ :smile: при э ом ремонт не то чтобы айс, подуставший и по моде 00х. Квартиры на окраинах-чем дальше,тем выше рынка цена.Я так понимаю, они с агентами сдать не смогли,и пошли ловить дураков по сетям.Самые отчаянные нахваливают какие-то закрытые ЖК за чертой Киева и пихают их по 13.000.Все висит мертвым грузом уже с месяц, только срач в комментах. Поподтягивали всех знакомых и даже якобы ремонтников, которые эти ремонты нахваливают.В общем,цирк с конями. Те, которые в состоянии такие квартиры оплатить, не ведутся и снимать не спешат, им не подходит цена или локация, а также, хваленные якобы ремонты.Изредка появляются жемчужины с реально.хорошим ремонтом. но далеко и по сегодняшней цене центра.
Смотрю-новая тенденция и в продаже. Появились обьявления по "ломовым" ценам. Это для нагнетания обстановки, что якобы недвижимость сейчас взлетит? Обьявления свежие-на фоне более дешевых и не продающихся уже месяцами.
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 27.10.2018
Репутація: 11
Hiperion

Тоже заметила, цены многие вернули на до 2014 год, в новостроях, в старом фонде тоже существенно подняли. Касаемо цен на продажу.


Но что удивительно цены на посуточную аренду вроде бы выросли. Ради интереса посмотрела, но возможно я смотрю все очень бегло, потому что я действительно бегло смотрю) может, кто-то другого мнения.

Может подняли так, чтобы потом типа опустить, как со скидками?
А может жадность, "золотая лихорадка", а может и нагнетание.)
На початок сторінки
Повідомлень: 54
Реєстрація: 09.06.2020
Репутація: 4
Ruby-значит, не показалось. Да, интересен мотив.
На початок сторінки
Повідомлень: 36
Реєстрація: 06.05.2016
Репутація: 0
Кто может посоветовать толкового риєлтора или агенство, нужно сдать квартиру под офис на саксаганского. Не могу понять как люди находят хороших арендаторов. У меня что не звонок или просмотр постоянно что-то не то((( Может платежеспособные и нормальные через риєлторов работают?
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Офисы сдаются трудно и долго. Лето плюс карантин.
На початок сторінки
Повідомлень: 22
Реєстрація: 09.02.2014
Репутація: 0
Добрый день,

Сдаю квартиру, квартиросъемщик переводит мне деньги на карту каждый месяц, около 7000 грн. и указывает назначение перевода.

Такой вопрос: в свете нового закона о финмониторинге с конца апреля (где переводы средств в сумме более чем 5 тыс.грн попадают под обязательную идентификацию данных о плательщике и получателе), может ли это иметь какие-то последствия для меня? Могут ли эти поступления на мой счет вызвать внимание банка или налоговой?

Может есть соображения по этому поводу.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Интерес банков к переводам непредсказуем. Читал что иногда блокируют и требуют объяснить кто платит и почему. Если банк аргументы клиента не устроят, он просит написать заявление о возврате денег отправителю. Эта тягомотина может 30 дней идти.
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Переводить несколькими частями (до 5т грн) без указания назначения платежа (или ЗА ЖИЛЬЁ, например).
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
В нашем договоре арендная плата фиксирована на весь срок. Будем мониторить цены аналогов к моменту подписания нового договора.
На початок сторінки
Повідомлень: 1240
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Через месяц кончается договор аренди, цену на карантин не опускала( арендатори не просили). Думаю, подписивать новий договор по єтой же цене- не повишать. Вопрос: возможен ли такой вариант, что через месяцев- 6 цени виростуть? Может, подписать договор на 6 мес, а не на год?
На початок сторінки
Повідомлень: 1240
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Хотя, столько настроили нового жилья- неужели все сдается?
На початок сторінки
PTT
Повідомлень: 22
Реєстрація: 07.11.2016
Репутація: 0
Lusya67 » 14.07.2020 10:23 писал(а):Через месяц кончается договор аренди, цену на карантин не опускала( арендатори не просили). Думаю, подписивать новий договор по єтой же цене- не повишать. Вопрос: возможен ли такой вариант, что через месяцев- 6 цени виростуть? Может, подписать договор на 6 мес, а не на год?

Сейчас можно подписывать только краткосрочные договора. Если руководство страны считает трагедией низкую инфляцию и заставляет банки раздавать кредиты под смешные проценты на право и на лево, обвал гривны это вопрос ближайших месяцев, если не дней, со всеми вытекающими...
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Lusya67 » 14.07.2020 10:23 писал(а):Через месяц кончается договор аренди, цену на карантин не опускала( арендатори не просили). Думаю, подписивать новий договор по єтой же цене- не повишать. Вопрос: возможен ли такой вариант, что через месяцев- 6 цени виростуть? Может, подписать договор на 6 мес, а не на год?

Тут 2 варианта: искать за дорого арендатора месяц-два, или сдавать подешевле но сейчас. Первый вариант хуже, простой сжирает весь будущий доход. А надеяться на осень не нужно, скорее аренда упадет.
На початок сторінки
Повідомлень: 1240
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Арендатори живут уже года 3, уезжать не хотят.Вопрос состоял угадать прогноз на ближайшие 6 месяцев- куда двинется аренда?( вверх/вниз
На початок сторінки
Повідомлень: 97
Реєстрація: 18.05.2017
Репутація: 2
За три роки, шо живуть арендатори, ціну піднімали?
На початок сторінки
Повідомлень: 1240
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Да. Каждий год, и даже среди года один раз
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Я моніторила наприклад, теж прожили 3 роки, недавно зїхали. То тільки один раз підняла ціну, оренда топчеться на одному місці. Як завжи з серпня подорожчення, а з жовтня подешевше, от і вихаховуй середню ціну(це так щоб не зїхали). Наприклад зараз зїхали що я відмовила поставити кондиціонер, ціни впали, за ці кошти найшли видно з кондером. Але впевнена напочатку серпня ціни зростуть.
На початок сторінки
Повідомлень: 55
Реєстрація: 13.06.2019
Репутація: 1
Цитата:
через месяцев- 6 цени виростуть?

Я принципиально не расчитываю на повышение.
Ну,предположим, подниму я цену на 500-1000 грн. Квартиранты съедут. Как минимум месяц простоя. Это минус 10000грн. минус еще клиниг после старых жильцов (4-5 тыс). Минус еще мелкий ремонт. подкрасить, подрихтовать, заменить.. Это еще пара тысяч.
В итоге - что я выиграла своим повышением? Ничего. Ушла в глубокий минус.
Я пока не повышаю и рада долгосрочному контракту.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Обсуждение вопросов аренды в контексте

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от застройщика
тел: (044) 233 75 49
 
цена: от 21 950 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 33 150 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 25 584 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 25 107 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от 20 250 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 798 грн./м2
тел: (044) 379 46 97