Норма прибыли арендаторов
За точку отсчета берем квартиру без мебели, которая не требует от ее владельца никаких инвестиций, кроме времени (от 2 часов чистого времени до....). Берем Харьковский массив. До кризиса, на пике цен, такая квартира (1к без мебели) могла стоить 500 долларов, поправьте меня, если это не так.
Единственной затратой будет время арендатора. Поэтому вопрос к арендаторам - сколько стоит час их времени? Я, конечно, понимаю, что оно у них более ценно, чем у остального человечества но все-таки, сколько они получают в час от другой, не связанной с арендой деятельности?
Далее уже идут инвестиции, конкретные затраты. Вот такую квартиру, где есть какая-то мебель //community.livejournal.com/kiev_real... 841.html#cutid1
до кризиса могли сдавать за 550 долларов, т.к. это уже считается "с мебелью в удовлетворительном состоянии". Инвестиций, как видим, никаких. Таким образом, оставив в квартире всего лишь старую мебель, оценочная стоимость которой по моим подсчетам составляла 200-250 гривен, арендодатель эту сумму вернет уже через месяц, а в год рентабельность составит (50 дол.*12) = 600 долларов по старому курсу, или , Рентабельность - 1000 процентов, даже больше, т.к. мало какой арендодатель пойдет покупать эти кровати - они ему достались от покойной бабушки, купившей эти мебеля при получении квартиры в далеком 1958 году... Как правило, к таким квартирам идет в нагрузку холодильинк Минск производства 1965 года, когда многие нынешние арендодатели ходили еще в ясли.
Ничего вкладывать не нужно и тем счастливчикам, которые купили мебеля в конце 80-х, да еще и оставили старый телевизор "рекорд", купленный на снятые со сберкнижки деньги или на барахолке в начале 90-х. Такая квартира уже идет как "с телевизором", может иногда напишут "в хорошем состоянии". Холодильник тут может быть поновее, но гарантийный срок его истек где-то в конце 90х...
Оценочная стоимость всего имущества - +150 долларов по сравнению с предыдущим вариантом. Сдается квартира, допустим, уже за 600 долларов, т.е. те же 600 долларов по сравнению с предыдущим вариантом. Рентабельность уже пусть не 1000%, но 400% в год набегает По сравнению с "нулевым", за 500 долл. вариантом - 500% (1200 выиграша в аренде - 200 на имущество).
Далее берем уже квартиру, в которую что-то купили или сделали косметический ремонт. Что-то - это по нынешним временам стиралка, стоимостью 300 долларов. На одной стиралке можно было сделать неплохой бизнес. Поставив ее и вложив 300 долларов, и сдавая квартиру хотя бы год уже не за 600, а за 650 у.е. - стиралка не только окупается, но и приносит неплохую прибыль - 300 долларов сверху. Даже если арендатор ее через год унесет вместе с собой, арендодатель в накладе не останется Да плюс еще в обьявлениях можно написать "Кабельное ТВ" (воля есть в каждом подьезде, оплачивает ее все равно арендатор, времени и усилий на подключение тратится немного).
Дальше писать можно долго, но тенденция понятна: наиболее рентабелен, особенно в коротком, год-два периоде, хотя, разумеется, и при куда более низких оборотах - тот сектор аренды, который не требует НИКАКИХ усилий и капиталовложений от арендодателей.
Акс, самый простой способ научиться грамотно ставить цену на аренду - прикупить себе квартирку и начать ее сдавать! А для этого стоит перестать считать деньги в чужих карманах и сублимироваться в работе!
Успехов!
Цитата:
Акс, самый простой способ научиться грамотно ставить цену на аренду - прикупить себе квартирку и начать ее сдавать! А для этого стоит перестать считать деньги в чужих карманах и сублимироваться в работе!
Я имел в виду здесь не столько "грамотную постановку цены", сколько выяснение механизма получения арендодателем прибыли без инвестиций.
Деньги в карманах, своих и чужих, считают многие, те, кто пытается понять законы рынка или их отсутствие. А насчет сублимироваться... Почему вы пытаетесь постоянно сьезжаете на личностные упреки или замечания какие-то, даже когда для этого нет ни малейшего повода?
Чуть подправить - и можно на развлекательный портал какой-нить постить
Терь по теме
Есть один знакомый - СПДшник, который донедавна занимался тем, что тупо перевозил товары с Барабашово на Троещину и продавал на 40% дороже.
Так вот это я о чем.
Высокие прибыльности во всех секторах бизнеса, (некоторые объясняли это хотелками, некоторые "страновыми рисками", некоторые недостаточной конкуренцией и т.п.), связаны в первую очередь с переходным этапом экономики.
Так что кризис расставит все по местам. И норму рентабельности снизит. И не только для арендодателей.
Цитата:
Так что кризис расставит все по местам. И норму рентабельности снизит. И не только для арендодателей.
Кризис действительно расставит все по местам. Сильные сохранят свой статус на фоне всеобщей нищеты и смогут войти потом в "светлое" будущее на том же уровне. Слабые упадут.
Цитата:
Я имел в виду здесь не столько "грамотную постановку цены", сколько выяснение механизма получения арендодателем прибыли без инвестиций.
Если бы Вы это, действительно, имели в виду, то приняли бы в рассмотрение и целый ряд других факторов, намного более влияющих на цену аренды, чем выхваченная из общего контекста амортизация. Вы, кажется, имеете некоторое отношение к юриспруденции? Ну, так как Вам понравиться, если я буду устанавливать уровень рентабельности работы Ваших друзей-адвокатов, исходя из амортизации карандашей и маркеров? А именно подобный прием Вы и применяете!
Цитата:Почему вы пытаетесь постоянно сьезжаете на личностные упреки или замечания какие-то, даже когда для этого нет ни малейшего повода?
Да потому, что Вы пытаетесь постоянно осуществлять подмену комплексного обсуждения серьезных вопросов отдельными выхваченными фрагментами!
Банковский депозит вон тоже не требует ни усилий, ни дополнительный капиталовложений (кроме, собственно, суммы вклада). Деньги просто капают со временем, а ты лежи себе на диване, телевизор смотри. Так что, заклеймим всех вкладчиков мира в неправильном получении дохода?
Цитата:
Чуть подправить - и можно на развлекательный портал какой-нить постить
Так что кризис расставит все по местам. И норму рентабельности снизит. И не только для арендодателей.
Да что там - газета по киевски или какая-нибудь "сегодня" регулярно такие опусы публикуют
Будем надеятся, что расставит. Не этот кризис, так следующий.
Цитата:
Да какая там норма- чем больше тем лучше
Вот и весь ответ! коротко и ясно!
Без перехода на личности, без аммортизаций-шмортизаций....
Как по мне, вопрос закрыт
Цитата:
Банковский депозит вон тоже не требует ни усилий, ни дополнительный капиталовложений (кроме, собственно, суммы вклада). Деньги просто капают со временем, а ты лежи себе на диване, телевизор смотри. Так что, заклеймим всех вкладчиков мира в неправильном получении дохода?
В банковском депозите все-таки линейная зависимость: больше денег - больше прибыль.
В аренде недвижимости "по-украински" зависимость непонятно какая Самым выгодным оказывается, как я уже говорил, вообще ничего не вкладывать - прибыль при этом, чем больше вкладываешь, тем меньший процент.
На Западе тоже есть убитые квартиры, но они если сдаются - то с существенной скидкой, т.е. существует определенный стандарт помещения, предназначенного для проживания людей. У нас же такого стандарта, к сожалению, еще нет.
Например, времянка в Ирпене (недавно было обьявление) для двоих с удобствами на улице - за 2000 гривен. За чуть большие деньги можно (2500 грн.) было снять в Киеве антисанитарную квартиру, но - с удобствами уже "внутри".
Цитата:
Признаться, не понял, почему такой вывод, если даже вложения в б/у холодильник, стиралку и пр. обстановку окупаются быстрее, чем вложения в покупку пустой квартиры.
Так почему же все арендодатели так не делают, не покупают например тех же стиралок и не меняют мебели 60-х годов? Думаю, это потому, что унаследованную от бабушки квартиру можно с бабушкиной же мебелью сдать "и так", ничего не делая. В принципе можно что-то докупить и заработать, но - лень.
Цитата:прикупить себе квартирку и начать ее сдавать!
ну, похоже, именно так многие и делали
а сейчас ломают голову, с чего кредиты отдавать...
Цитата:В принципе можно что-то докупить и заработать, но - лень.
это жадность. зачем что-то вкладывать, если можно сдать и так?
(сразу предупреждаю - в карман чужой не лезу - а то чуть что - сразу обвиняют в подсчитывании чужих барышей )
Цитата:
это жадность. зачем что-то вкладывать, если можно сдать и так?
(сразу предупреждаю - в карман чужой не лезу - а то чуть что - сразу обвиняют в подсчитывании чужих барышей )
Это не жадность - это бизнес! Вы в свой бизнес станете вкладываться, если Ваши вложения начнут приносить доход только лет через 7...10? А к тому времени прийдеться делать новые вложения, ибо старый ремонт и купленная десять лет назад мебель - состарятся вновь.
Цитата:
Это не жадность - это бизнес! Вы в свой бизнес станете вкладываться, если Ваши вложения начнут приносить доход только лет через 7...10? А к тому времени прийдеться делать новые вложения, ибо старый ремонт и купленная десять лет назад мебель - состарятся вновь.
не хочу разглагольствовать на эту тему, поскольку собственного бизнеса у меня нет, а голословным быть не люблю.
Замечу лишь:
Первое: лично я не считаю сдачу квартир в аренду бизнесом. это мое субъективное мнение. (свою первую машину сдаю в аренду, но это не делает меня бизнесменом. масштаб, конечно, не квартирный, но аналогия, думаю, понятна)
второе: у нас какое-то извращенное понятие - если бизнес не приносит доход "здесь и сейчас" - это фуфел.
третье: о каких 7-10 года Вы ведете речь? грубо говоря, в первом посте был дан пример - без стиральной машинки - квартира 500 у.е., со стиралкой - 550. при стоимости машинки средней паршивости в 500 у.е. - она окупает себя за полгода, а дальше - дает по 50 у.е. сверху.
Цитата:
не хочу разглагольствовать на эту тему, поскольку собственного бизнеса у меня нет, а голословным быть не люблю.
Замечу лишь:
Первое: лично я не считаю сдачу квартир в аренду бизнесом. это мое субъективное мнение. (свою первую машину сдаю в аренду, но это не делает меня бизнесменом. масштаб, конечно, не квартирный, но аналогия, думаю, понятна)
Считайте меня согласным. Но назвать процесс как-то надо?
Цитата:
третье: о каких 7-10 года Вы ведете речь? грубо говоря, в первом посте был дан пример - без стиральной машинки - квартира 500 у.е., со стиралкой - 550. при стоимости машинки средней паршивости в 500 у.е. - она окупает себя за полгода, а дальше - дает по 50 у.е. сверху.
Вот и у меня когда-то, были такие же представления о влиянии стиральной машины и прочей ерунды в квартире на стоимость. У меня, сейчас, квартирка сдается за 3200 грн. (415 баксов по курсу). Так вот, ежели даже сделать в ней супер-пупер наворочанный ремонт, поставить суперстильную мебель и покрыть сусальным золотом стены - больше 520 баксов за нее сейчас не дадут, проверено. Сейчас имеется достаточное число предложений от 500 у.е. в 5 минутах ходьбы от метро (у меня 20 мин) и площадью в 1,5 раза больше моей квартиры. Как Вы понимаете, никакой ремонт не изменит ни общую площадь квартиры, ни ее расположенность. Итак, максимум прироста дохода, который светит мне после ремонта и обновления обстановоки - это 100 баксов. Теперь, во что он мне обойдется. Полноценный ремонт у моего товарища такой двушки (с обновлением мебели) обшелся в районе 10000 баксов. Это замена окон, столярки, линолеума, прокладка в штробах кабельных магистралей, выравнивание, штукатурка, переклейка обоев и пр. Для того, чтобы отбить вложенные 10 килобаксов при дополнительном доходе в 100 у.е. потребуется 100 месяцев. Сколько это лет? И это без учета всяческих катаклизмов, типа дальнейшего падения аренды, кризисов, революций и прочей фигни!
Так нафига оно мне надо?!
Короче, смысл связываться арендодателю с улучшением сдаваемого жилья есть только ддля квартир, расположенных в элитных местах, либо в паре минут от метро.
Цитата:
и покрыть сусальным золотом стены - больше 520 баксов за нее сейчас не дадут, проверено
я дам 525, если покроете сусальным золотом стены
Цитата:
я дам 525, если покроете сусальным золотом стены
Вот потому и жить вам дальше на "элитном" линолеуме!
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 435
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237