Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика
Здравствуйте, по просьбе пользователей портала и с разрешения Администрации Домик.нет возобновляю публикацию обзоров КРЖН от Суслика...
Все в этом мире развивается по спирали. Вот и сегодня наблюдаем картину очень схожую с тем, что происходило год назад. Предложение сокращается и цены сползают туда же. Что недостаточно характерно для любого рынка. Но у нас же заповедник, так что все вполне закономерно. Риелторы сотоварищи массово покинули поле боя на период заслуженных каникул, а вот оставшиеся варианты отражают вполне реальное положение дел на рынке. Всплыли вполне адекватные предложения, которые раньше были погребены под горами риелторского мусора. Надеюсь многие арендаторы воспользуются ситуацией и улучшат свои жилищные условия. Потому как после праздников нам опять начнут втирать про близкое весеннее оживление и дихвицит на рынке, хотя смею предположить и не так яро. Ибо аренда за эту осень существенно оторвалась от спопобностей квартирантов и хошь - не хошь, а аппетиты придется поумерить...
[size=150]Индексы КРЖН по "Авизо" от 27.12.2011[/size]
(индексы изменения арендных ставок)
Продажа практически повторяет прошлогодние тенденции, за исключением однокомнатных вариантов. Самые ходовые? Или действительно сыграло роль наиболее массовое сокращение предложения в этом сегменте? Но и здесь не устояли - также смотрим в пропасть, хоть и не так рьяно, как двушки с трешками. Но почему-то думается, что в ближайшее время и владельцы этих коробочек не удержат поводья - не то время, чтоб размышлять о высоком.
(индексы изменения цены предложения)

Как на ваш взгляд будут развиваться события в 2012 ом?
Конечно, это вопрос больше для конкурса прогнозов, но все же.
Цитата "Vitaly":Ваш прогноз на 2012?
Как на ваш взгляд будут развиваться события в 2012 ом?
Конечно, это вопрос больше для конкурса прогнозов, но все же.
Повторю свой ответ, который давал товарищу в ЖЖ на похожий вопрос:
Цитата:А как вы думаете, весной и впрямь цены на продажу пройдут низкий уровень этого лета?
Насчет "пройдут" - не думаю. Похоже будем колебаться возле "летних", но вряд ли пробьют вниз. Последняя надежда "ЕВРО-2012" очень прочно засело в головах горе-продавцов. Преломить тренд вверх тоже не получится - как не крути, а денег нет. Так что следующий год мне видится именно в горизонтальной плоскости с небольшим общим сползанием.



Цитата "-Samael-":... И резкое падение цен с 21.12.2012


Цитата "Suslik":как не крути, а денег нет.
Так печатают же! :) Их стало больше.

Там такие интересные колебания в ценах, может они периодические? По аренде так скорее всего так и есть, а вот по ценам квартир, как вы считаете?
Судя по всему и администрация форума и даже рядовые пользователи крайне приветствуют публикацию графиков именно в самой ветке форума.
Цитата "dias":Suslik, а вы не могли бы тут опубликовать графики за все время, не только с 2010?
Там такие интересные колебания в ценах, может они периодические? По аренде так скорее всего так и есть, а вот по ценам квартир, как вы считаете?
Судя по всему и администрация форума и даже рядовые пользователи крайне приветствуют публикацию графиков именно в самой ветке форума.
Я выкладывал графики за весь период - с 2001 в ветке "статистика КРЖН"
Вот ссылка на сообщение.
Там график мелкий получился и колебания не так четко видны, но Вы правы - рынок действительно цикличен, где-то больше, а где-то меньше...
Ну и последние графики:
аренда:


продажа:


Судя по всему рынок в похмельной спячке под столом...

Цитата "Suslik":
Я выкладывал графики за весь период - с 2001 в ветке "статистика КРЖН"
Спасибо!
Кстати, интересно - как вы думаете, почему на графиках продажи цена метра в 2к и 3к большую часть времени больше чем цена метра в 1к?
А на графиках аренды метр в 3к явно дороже чем метр в 1к. Не должно ли быть наоборот - самые дорогие метры в 1к?


Цитата "foxtrot":чтобы ее сдать, нужна относительно качественная отделка и меблировка, что, соответственно, влияет на цену.
Вероятно. Как это все же необычно - при покупке квартир с нуля, метр в 1к всегда дороже чем в 3к. А при сдаче - метр в 1к почему-то почти всегда дешевле чем в 3к.
Цитата "SanSanych":Цитата "Suslik":
Я выкладывал графики за весь период - с 2001 в ветке "статистика КРЖН"
Спасибо!
Кстати, интересно - как вы думаете, почему на графиках продажи цена метра в 2к и 3к большую часть времени больше чем цена метра в 1к?
А на графиках аренды метр в 3к явно дороже чем метр в 1к. Не должно ли быть наоборот - самые дорогие метры в 1к?
По продаже я рассчитываю два графика по разным алгоритмам:
сравните:
старый алгоритм (неадаптивный):
Киев без пригорода
полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
стоимость квартиры от 30 000 у.е.
стоимость кв. метра от 800 у.е. до 2 500 у.е.
общая площадь от 20 до 500 кв. м
однокомнатная не больше 70 кв. м
двухкомнатная не меньше 35 и не больше 120 кв. м
трехкомнатная не меньше 50 и не больше 200 кв. м
четырехкомнатная не меньше 70 кв. м
Его недостатки - то что я четко задаю границу, в которой собираюсь рассчитывать индекс.

Новый алгоритм (адаптивный):
Киев без пригорода
полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
Причем сам индекс будет рассчитываться в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого индекса и до "полученный индекс" + 50% от этого индекса (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта.

То же и в аренде:
Старый алгоритм с заданием интервала расчета индекса:

И новый адаптивный индекс (авторегулируемый):

Так что очень много зависит от выбора интервала индекса.
Новый индекс работает в более "высоком" и широком диапазоне (см. диапазон уточнения в индексах обзоров), потому там больше попадает вариантов с повышенными ценниками за метр, тем более в крупногабаритном жилье.
Потому и продолжаю вести индексы и по старому алгоритму по просьбе некоторых пользователей. Хотя на самом деле в этих графиках главное тренд, а не внимание к мелочам...
[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 11.01.2012[/size]
Сегодня базы данных вновь наполнены предложениями от риелторов, и как всегда это происходит после праздников - с повышением аппетитов, хотя пока и не дотягивают до предпраздничной картины. В очередной раз нам пытаются показать "истинный" интерес к столичной недвижимости.
(индексы изменения арендных ставок)
Судя по всему стоит подождать, пока все агенства вернутся с каникул и выставят на прилавки весь свой товар "лицом" и определятся с ценниками. Потому как, при выходе на рынок все пытаются проверить платежеспособность клиента повышением хотелок. А там глядишь, постоят на морозе да и сговорчивее будут, если использовать другие стратегии ума не хватает.
(индексы изменения цены предложения)
(Детальнее)

Поглядим, как пипл схавает...

Цитата "LeeB":Какой милый скачок вверх по аренде ))
Это не скачок, так же как перед этим не было падения. Это новогодняя погрешность сказалась. Скачок будет куда ближе к "эвро"
Цитата "MDX":Цитата "LeeB":Какой милый скачок вверх по аренде ))
Это не скачок, так же как перед этим не было падения. Это новогодняя погрешность сказалась. Скачок будет куда ближе к "эвро"
Та я уже потираю руки прям



- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
