Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика
Цитата "spongebob":Suslik, Вы мой кумир. Хоть что-то интересное на домике за последние 2 месяца. Пишите дальше :)
Не сотвори себе кумира.
За последние полтора года цены у Суслика практически не изменились.
В начале 2011 однокомнатная 1690 дол за квадратный метр, сейчас 1683
Двухкомнатная полтора года назад стоила 1670 дол. за метр, сейчас 1669
Трехкомнатная полтора года назад стоила 1620 дол за метр, сейчас 1625
В основном я имел ввиду не цифры, а способ подачи.
[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 17.07.2012[/size]
Вот и двушки уходят с рынка аренды. Пока правда индекс на них в минусе, зато другие варианты уже бодренько дорожают. Кто тут говорил про инерционность рынка - в студию!
(индексы изменения арендных ставок)
А продажа даже при падении количества вариантов пока еще показывает ниспадающую динамику. Хотя, думается, это ненадолго. Это ж непорядок - товара меньше, а цены на уровне или припадают - надо срочно повышать!
(индексы изменения цены предложения)
Плохо, очень плохо дело в стане бетонодержателей. Опять пошла в ход тяжелая артилерия пропаганды в расчете на оставшихся на рынке покупателей с деньгами на руках. Все торопятся до выборов спихнуть свое бесценное имущество за жалкие никому не нужные зеленые бумажки.
"Доступное жилье" - к подорожанию, "выборы" - к подорожанию, "закон о природных монополиях" - тоже к подорожанию :) И везде цифры от 8% до 18%. Уже даже смешно читать, из чего пытаются высосать причины к "будеттокадорожать". Четко прослеживается проплаченный вброс "нужной" информации. Что не может не радовать, потому как, наверное, пересыхает последний финансовый ручеек в карманы к застройщикам и всей прилегающей братии.
Вот в аренде вслед за однушками с прошлой недели уходят с рынка и двушки. Мое предположение, что они перетекут в продажу пока не оправдывается, а даже наоборот - там также сокращение вариантов по всем сегментам.
Видать действует "зомбирование" на умы хозяев, вот и уходят с рынка в надежде на будущую легкую наживу. И опять играют на руку более дешевой первичке :) И опять в итоге, в скором времени будут подсчитывать потери. "Вас кинули"... Опять...
Кушайте "покращення" для талантливых семей. А денег на рынке таки нет - уже почти причалили.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 24.07.2012[/size]
Не выдумали ничего лучше наши дорогие арендодатели, чем вернуть свои хоромы снова на рынок. Правильно - долго думать в теперешних условиях холодильник не позволяет. Правда приспустить планку запросов - это ниже достоинства, так что пока так - чисто символически. Или как говорят в известных изданиях - технический спад.
(индексы изменения арендных ставок)
А продажа ни-ни. Узрела рост запросов на эконом-варианты и подтягивает к их уровням другие ходовые апартаменты. Хотя рост предложения и здесь достаточный. До трешек пока дело не дошло, но кто знает...
(индексы изменения цены предложения)
Ну нравятся мне наши хозяева недвижимости. Прям как наши слуги народные по указке голосуют, так и здесь - прибили предложение книзу с повышением хотелок и через неделю уже все вернулось на круги своя, но планку все держат на новых высотах. И засели - наблюдают, как пипл схавает. Вроде ж усе правильно по законам рынкам, так что должны хавать и спасибо говорить.
Ан чегой-то не гнется покупатель, если такой еще остался в наших краях, на сладкие басни и не занимает очередь за киевской ликвидностью, а чего-то упорно ждет. "Чего ж тебе надобно, хороняка?". Вот же ж и аживление, и рост намечается - все признаки, что пора, бо можно и опоздать. А не идет - и все тут - видать что-то знает... Умный стал. Пора законы принимать не только про доступное жилье, но и о защите прав владельцев киевского бетона на вторичке. А то ведь так и до краха экономики всея Юкрайна недолга.
А закончить сегодняшний обзор хотелось бы цитатой И.А. Крылова: "А вы, друзья, как ни садитесь..."
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 31.07.2012[/size]
Ой-ей, что на рынке творится! Не смогли втюхать арендодатели свой товар зарубежным гостям, значит надо теперь своим аборигенам его рассовывать, причем свои же и должны оплатить недополученную прибыль. Они-то ведь никуда не денутся.
Вот такая вот сегодня логика у наших жильепредержащих сограждан. Жаль, что ничему не учатся ни на своих, ни на чужих ошибках. Есть подозрение, что с такими подходами и ежедневным "пакращенням" посунет народ приезжий потихоньку на свою малую родину - там хоть на земле подработать на себя можно, дабы ноги не протянуть.
И начнутся тогда опять метания в рядах рантье и поиск страждущих, кому бы еще всучить свое сокровище по непомерным ценам. А то как же - осень уже скоро - пора цены поднимать, ведь студенты понаедут.
Ну в прошлом году понятно было - дефолтом США запугали, вот и подросли немного, а в этом - что? Осенне оживление? Ну-ну. Уж больно короткая память у наших дорогих "дателей". Подзабыли уже провальную осень 2010... А ведь также резво начинали уже с середины лета ценники подвигать.
Да и братья-риелторы скучать не дают - видать опять золотые горы обещать начали, обзванивая хозяев. Ну то понятно - у этих сейчас голодный период. Им лишь бы свою копейку побыстрее вынуть, а дальше хоть трава не расти. В продажах пусто, значит пора по сусекам скрести. И судя по динамике, такие "набеги" в дальнейшем только участятся.
Плохо только, что закончится все это скорее всего плачевно. Правда не для ищущих, пока еще, временное жилье в столице.
(индексы изменения арендных ставок)
Не угадал я с продажей в прошлом выпуске - был уверен еще временно поползут вверх варианты вслед за однушками. А оно вон как вышло. Не удержали. Трешки рухнули уже ниже пресловутого дна и мелким братьям тоже пришлось поумерить свои аппетиты.
"А это шо ж такое?" - как говаривал один из персонажей элитного новостроя. Не смогли усидеть даже на достигнутых уровнях - раньше ж всегда получалось. А тут раз - и вниз по всем позициям - непорядок. Тревожный это сигнал, как ни крути.
(индексы изменения цены предложения)
Всегда принято считать, что аренда задает будущий тренд для продажи. До прошлой недели почти так и было. А уже сегодня все накрылось медным предметом..
Судя потому, что на рынке начали наблюдаться нетипичные ситуации - более ходовые варианты в продаже не смогли переломить ниспадающий тренд трехкомнатных квартир и сами развернулись вслед за ними, аренда же наоборот - резво набирает обороты. Если в ближайшем будущем такая тенденция продолжится, судя по всему в очень скором времени мы станем свидетелями существенных сдвигов на РН.
А пока, думайте, господа, и еще раз - думайте...
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Если Суслик не против, то я немного возьму информации у него на сайте:
Обновление за 25.12.2012
Индексы предложений продажи квартир в Киеве:
Индексы арендных ставок квартир в Киеве:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Уже свои графики людей нанял ставить...
Весело тут у вас
"Забурел" в данном случае малоприменимо.
Вот если б его сайт лежал на своем домене в зоне .com - тогда б да, это слово было бы применимо. А фришный сайт на народе - это, ИМХО, не "забурел", это скорее "по-прежнему дурью мается".
А как красиво все запели о повышении цен в декабре - реанимировании рынка, при этом не указывают из-за чего такой скачек был и не замечают, что опять все возвращается на те же уровни. Сегодня даж вычитал, что аренда выросла в 2012 на 20% Бггг :) Наверное считали только промежуток эвра-футбола. А народ чет нонче нервный стал, агрессивный. Не повышает ценники, как запланировано, наверное чет пятой точкой ощущаить или кушать сильно хочецца.
Короче нестандартная ситуация в этом посленовогодье - хвосты на графиках развернулись вниз, не достигнув предновогодних пиков. Абидна.
И покажите мне на графике аренды рост на 20% в самый долгожданный год для арендодателей... Не сростается чет нифига. То ли лыжи не едут, то ли я...
Цитата "niv76":Фига себе! Во время Евро-2012 было падение аренды?
Куча народу свалила из Киева на время вакханалии.
Цитата "Митя Днепровский":
Куча народу свалила из Киева на время вакханалии.
Да, Суслик поработал
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 435
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237