Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика
Цитата "Vitaly":И на сколько планируете поднять аренду?
На месяц
Цитата "Vitaly":И на сколько планируете поднять аренду?
Не знаю ) Это был, скорее сарказм.
Посуточно я не сдаю, да и врят ли иностранец, который уже давно всё забронировал заранее заинтересуется воскресенкой )
Просто индексы, без обзора - рынок никакой и писать особо не о чем, просто смотрите на графики и делайте свои выводы:
аренда
продажа
Детальнее и с базами здесь: //tr-41.narod.ru/AV/
P.S.Добавил все-таки диапазон на расчет индекса к основному алгоритму:
-стоимость кв. метра от 200 у.е. до 3 500 у.е. (продажа)
-стоимость кв. метра от 5 у.е. до 30 у.е. (аренда)
и пересчитал индексы за последний год. Так графики получились более гладкими и более близкими к реальности.
Цитата "foxtrot":дык на рынке ничего не происходит, полный застой, вот и обновлять нечего
Ну и что, даже прямая на графике - это сведения и полезная информация :) Лучше чем полное неведение.
итак, на рынке застой, в последнее время ровным счетом ничего не произошло, жизнь БТИ продлили, просмотров нет по причине рекордных морозов, новое жилье не сдается по той же причине.
графики за последнюю неделю:
продажа
________________________________________
аренда
________________________________________
Спасибо. )))
Цитата "Vitaly":дайте время, как только на рынке обозначится нечто, Суслик здесь обязательно появится :)
Цитата "foxtrot":ну, тогда временно замещу Суслика
итак, на рынке застой, в последнее время ровным счетом ничего не произошло, жизнь БТИ продлили, просмотров нет по причине рекордных морозов, новое жилье не сдается по той же причине.
графики за последнюю неделю:
продажа
________________________________________
аренда
________________________________________
Нда. Неважная кардиограмма у энтого рынка.
Цитата "Купчиха":
Нда. Неважная кардиограмма у энтого рынка.
пациент скорее мертв...
немного оптимизма: при адекватных ценах, как показывает практика, и продается, и покупается
На первичке по результатам февраля ситуация аналогичная. Из-за морозов на стройку клиентов загнать было невозможно :). При достаточно большом количестве звонков, встреч и, соответственно, продаж было минимум.
Цитата "soho":всем добрый день, встряну в обсуждение :)
На первичке по результатам февраля ситуация аналогичная. Из-за морозов на стройку клиентов загнать было невозможно :). При достаточно большом количестве звонков, встреч и, соответственно, продаж было минимум.
Ну, теперь-то потеплело уже. Пойдет дело
А ведь хотелки падают и уже больше 3-х недель. От тебе и весеннее оживление:
Правда расслоение на рынке достаточно сильное - однушки цены держат, а вот 2-3 комнатные задают динамику рынка. Чет не верится мне, что и в этот раз рынок развернется за малометражками, скорее таки потянут вниз за собой - уж больно серьезно настроились.
PS А Домик, как обычно отстает и рисует индексы с запозданием где-то в месяц
Прежде чем говорить, давайте посмотрим подробнее.
Вот график динамики цен за 3 месяца на разные типы квартир в Киеве по нашим данным.
из гарфика видно, что:
гостинки - рост
однокомнатные - стоят
двушки раздельные - стоят
двушки смежные - рост
трешки раздельные - рост
трешки смежно-раздельные - спад
Так что позвольте не согласиться с вашими утверждениями о поведении сегментов, а как следствие и с выводами. нет спада по трешкам и двушкам. а рост в сегменте гостинок является сигналом к временному росту цен. Другой вопрос, примет ли покупатель этот толчок и как на долго примет. Увидим. Но сейчас я вижу рост на 2 месяца.
А на счет того, что наши графики отстают, здесь вообще я вижу полное расхождение в наших с вами кривых. Ваш график средней стоимости метра РАСТЕТ с мая 2011
а вот наш падает:
И заметьте, это не график индекса, учитывающий торги и реальные продажи. Это такой де как и у вас инструмент статистики //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l
Так что, если я не ошибся, в силу некоторых причин, мы с вами видим рынок совершенно по разному :).
Вот и все, что хотел сказать - Ваш "монстрик" более вялый и неповоротливый :)
А насчет на Вашем падение, а на моем рост - так спросите уважаемых форумчан, кто что думает по этому поводу - призрак "дефолта" США качнул таки неокрепшие умы. И почти все согласились с тем что поднятие хотелок было и было не кратковременным - по инерции старались удерживать накрученные цены как можно дольше.
пока вы показываете рост (с мая 2011), на наших графиках спад практически во всех сегментах. Так что говорить о наших с вами методиках конечно можно, но сравнивать графики нельзя, тк. они показывают разные кривые. Это все равно что сказать, что масло тверже чем молоко, а поэтому несомненно правильнее :).
P.S. У Вас на портале конечно работа сделана колоссальная по статистике, но все равно склонен доверять своим графикам и расчетам - более как-то правдоподобно выходит и тенденции в обществе соответствуют тренду на графиках.
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121