Налоги и платежи при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 45
Профиль
Репутация:    0

Спасибо, обязательно возьму на заметку! Не знала о таком варианте. Частный нотариус сказал,что при оформлении договора купли-продажи просто берет заявление от покупателя, о том, что это его первая покупка жилья. Но застройщик, как водится, работает со своим нотариусом, который требует справку из Пенс. Фонда. ПФ ее в принципе не дает, т.к. не уполномочен проверять такую информацию...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    1
День добрый ! Подскажите как быть, покупал квартиру у застройщика в кредит. Дом построили,сдали,документы получены, но они находятся у застройщика до момента полного погашения кредита (около 30% стоимости квартиры). Желаю продать квартиру (до 3 лет владения) и налог 1% + 5 % + 1,5% = 7,5% от стоимости уж как то очень огромен :( , если учитывать ,что часть суммы не прибыль, а покупатель просто за меня погасит мой кредит при покупке моей квартиры. Вопрос если возможность уменьшить налог с продажи ипотечной квартиры?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Нет, разве что занизите оценочную стоимость квартиры или покупатель за вас заплатит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    1
Спасибо за оперативный ответ.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте.
Подскажите какие могут быть варианты расчета с застройщиком, если сбережения в валюте.
Не совсем понял схему, описанную несколькими страницами ранее. Шаг после внесения налички на счет и получения справок - не понял смысла.
Я так понимаю, что расчеты на территории страны могут быть только в гривне ?
Открыть валютный счет и перечислить сумму застройщику я не могу ?
Заранее спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 111
Профиль
Репутация:    2
А имеется ввиду первая покупка жилья за сколько последних лет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 45
Профиль
Репутация:    0
despa писал(а):Здравствуйте.
Подскажите какие могут быть варианты расчета с застройщиком, если сбережения в валюте.
Не совсем понял схему, описанную несколькими страницами ранее. Шаг после внесения налички на счет и получения справок - не понял смысла.
Я так понимаю, что расчеты на территории страны могут быть только в гривне ?
Открыть валютный счет и перечислить сумму застройщику я не могу ?
Заранее спасибо.

Нет, к сожалению, валютные рассчеты не предусмотрены. Схема та, которую описали: продажа валюты, открытие гривневого счета, перечисление на расчетный счет гривны.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 45
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Нет, разве что занизите оценочную стоимость квартиры или покупатель за вас заплатит.

С какой стати покупателю соглашаться на занижение или оплату всех налогов и расходов по сделке? :???: Предложение должно быть действительно выгодным.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Igor_shutc писал(а):С какой стати покупателю соглашаться на занижение или оплату всех налогов и расходов по сделке? Предложение должно быть действительно выгодным.

Вы реально считаете что квартиры в новых домах с документами продаются по реальной цене и продавец сам платит все налоги?
Оценщики без проблем за 2-3 плату занизят стоимость квартиры вплоть до 150тыс. грн.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):Вы реально считаете что квартиры в новых домах с документами продаются по реальной цене и продавец сам платит все налоги?
Оценщики без проблем за 2-3 плату занизят стоимость квартиры вплоть до 150тыс. грн.
Это выгодно только продавцу, а покупатель всегда боится договоров по заниженной стоимости, в случае расторжения сделки, ему возвращается только та сумма, которая стоит в договоре, на любые расписки суд внимания не обрашает, это уход от налогов, могут провести как фиктивную сделку(((Правда с новостроями в этом плане поспокойнее, застройщикам это не нужно, они волну поднимать не станут, им репутация важнее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    9
Встречала статьи, что при продаже квартир на вторичке нужно платить какие-то налоги. Но я так понимаю, что там есть ряд условий, когда этот 5% налог платить не нужно. Если мы продаем квартиру, которая оформлена по наследству, то нам нужно платить
этот налог или нет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Цитата:
Если мы продаем квартиру, которая оформлена по наследству, то нам нужно платить
этот налог или нет?

Нет, но не думаю что много новых квартир с правоустанавливающим Свидетельством о наследстве.
Кроме 5% налога на доходы там ещё 1,5% военного сбора.
При этом 1% в Пенсионный фонд у покупателя и 1% платы частному нотариусу (обычно платит продавец, в размере гос. пошлины) тоже есть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 346
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Вы реально считаете что квартиры в новых домах с документами продаются по реальной цене и продавец сам платит все налоги?
Оценщики без проблем за 2-3 плату занизят стоимость квартиры вплоть до 150тыс. грн.

Занизить конечно, могут, но скорее на вторичке. И покупателю єто действительно не выгодно - а рискует именно он. Вы хотите еще сказать, что в новостроях цена занижается и при первичной продаже?? Впервые такое слышу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Dmitriy_S писал(а):Занизить конечно, могут, но скорее на вторичке. И покупателю єто действительно не выгодно - а рискует именно он. Вы хотите еще сказать, что в новостроях цена занижается и при первичной продаже?? Впервые такое слышу.

Лично я при нотариальном оформлении квартиры ,купленной у застройщика ,по их просьбе согласилась на снижение цены в договоре)))Проблем не было.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 346
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а):Лично я при нотариальном оформлении квартиры ,купленной у застройщика ,по их просьбе согласилась на снижение цены в договоре)))Проблем не было.

Ну офигеть - меня никто ни о чем таком не просил) я платил по договору, полную стоимость, до копийочки - потому и удивился, что лично не сталкивался.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Dmitriy_S писал(а):Занизить конечно, могут, но скорее на вторичке. И покупателю єто действительно не выгодно - а рискует именно он. Вы хотите еще сказать, что в новостроях цена занижается и при первичной продаже?? Впервые такое слышу.

Мало кто готов платить налоги по полной, а на новострои с доками они есть (это уже вторичка), т.е. дополнительно 6,5% для физлиц вынь да полож.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Dmitriy_S писал(а):Ну офигеть - меня никто ни о чем таком не просил) я платил по договору, полную стоимость, до копийочки - потому и удивился, что лично не сталкивался.
Все зависит от их позиции в этом вопросе.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 357
Профиль
Репутация:    0
Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2017 году

Налоги и сборы для продавца недвижимости
Если недвижимость числилась владением продавца на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1% государственной пошлины. Когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1%, налог на доход в 5% и ставку военного сбора 1,5%. Те же нормы действуют, если за отчетный период было продано две и более квартиры. При этом налогами облагается вторая и последующая продажи.
В аналогичных случаях нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству размером 1% от цены недвижимости, налог на доходы физических лиц - 15% и сумму военного сбора величиной до 1,5%.

Налоги и сборы для покупателя недвижимости
Как указано в украинском налоговом законодательстве, покупатель жилой недвижимости должен оплатить 1% от цены приобретенного объекта недвижимости в Пенсионный фонд. Норма действует как для граждан Украины, так и для нерезидентов страны. Норма не действует и взнос в Пенсионный фонд платить не нужно, если квартира или дом получен в дар или оформлен согласно с договором пожизненного содержания.
По отдельной договоренности между продавцом и покупателем сумма пошлин и налогов при продаже квартиры может делиться пополам.

Льготы при оплате налогов
Кабинет министров Украины постановил: при покупке или продаже недвижимости не оплачивают госпошлину инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести, инвалиды 1-2-й группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Если и продавец, и покупатель входят в льготную категорию граждан, они также могут не платить пошлину государству.
Освобождение от уплаты госпошлины льготника не означает, что вторая, сторона, не имеющая льгот также вправе не платить.

Стоимость регистрации недвижимости
Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость заключается в выдаче нотариусом новому собственнику информацию о внесении данных в реестр вещных прав. Информация о владельце собственности сохраняется в электронном Госреестре. Доступ к нему открыт.
Для проведения процедуры регистрации нотариусу нужно предъявить заявление, паспорт нового владельца, идентификационный код и договор купли-продажи недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрация права собственности государством и внесение данных о других вещных правах выполняется в период, который не превышает 5 рабочих дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.
Как гласит статья 34 вышеуказанного закона, оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан. Состоянием на апрель 2017 года нужно будет заплатить 154,40 грн. С 1 мая 2017 года данная сума повысится до 162,40 грн.

Если срок внесения в государственный реестр права собственности короче 5 рабочих дней, сумма административного сбора составит:
- 1 минимум на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 рабочих дня (на апрель 2017 года — 1544 грн);
- 2 минимума на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 1 рабочий день (на апрель 2017 года -3088 грн);
- 5 минимумов на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 часа (на апрель 2017 года - 7720 грн).

Собственнику квартиры в новостройке также нужно зарегистрировать свои права в Госреестре имущественных прав.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):Нет, но не думаю что много новых квартир с правоустанавливающим Свидетельством о наследстве.
Кроме 5% налога на доходы там ещё 1,5% военного сбора.
При этом 1% в Пенсионный фонд у покупателя и 1% платы частному нотариусу (обычно платит продавец, в размере гос. пошлины) тоже есть.


Не уточнила - мы продаем квартиру по наследству не в новострое, это вторичка. За информацию спасибо. Господи, военный сбор при продаже квартиры... Или это и раньше было, а я просто не углублялась в эти все детали?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

  • ЖК на ул. Университетская, 2Ю

    14 750 грн./м2

    Жилой комплекс эконом-класса в Ирпене.

  • Еко-дім на Стрийській

    13 000 грн./м2

    Семисекційний будинок каскадної поверховості

  • ЖК "Говард"

    Всі квартири продано

    Стильний житловий комплекс "Говард" по проспекту Злуки у Тернополі

  • ЖК «Аметист»

    Все квартиры проданы

    Жилой комплекс «Аметист» на Петропавловской борщаговке

  • ЖК Камянецкий

    18 110 грн./м2

    Жилой комплекс "Камянецкий" будет состоять из двух домов по 3-4 этажа.