Налоги и платежи при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 272
Профиль
Репутация:    2
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по состоянию на июль 2015 при покупке квартиры на вторичном рынке, какие платежи/налоги/сборы (и их размеры) должен оплатить покупатель и продавец?
Спасибо.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3756
Профиль
Репутация:    59
http://domik.ua/novosti/nalogooblozhenie-nedvizhimosti-i-sdelok-n193727.html
Налогообложение недвижимости и сделок
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 272
Профиль
Репутация:    2
Спасибо за Ваш ответ, но , к сожалению не нашел сколько покупатель должен заплатить при покупке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Vitaly писал(а):http://domik.ua/novosti/nalogooblozhenie-nedvizhimosti-i-sdelok-n193727.html

к сожалению не нашел сколько покупатель должен заплатить при покупке:
Цитата:
Кроме того, при оформлении сделки купли-продажи у государственного нотариуса, взимается государственная пошлина в размере 1 % стоимости сделки, сбор в Пенсионный фонд, а также оплачиваются услуги нотариуса — сбор за осуществление нотариальных действий. В случае, если сделку регистрирует частный нотариус, оплачивается ставка, приравниваемая к госпошлине. Правда, сбор в Пенсионный фонд в размере 1 % от стоимости объекта, оплачивается покупателем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 272
Профиль
Репутация:    2
Большое спасибо за Ваши ответы.
Разобрался. Просто как-то не сразу что-ли поверилось, что государство такой малый % берёт себе.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3756
Профиль
Репутация:    59
Думаю, что это не на долго.
Испания - покупатель платит налог 10% при чем от государственной оценки, которая, в отличие от Украины завышена, а не занижена :).

Просто у наших законодателей еще не дошли руки до этого лакомого для бюджета кусочка.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 45
Профиль
Репутация:    4
Да, государство взимает только 1%. Но если вы будете покупать квартиру у того, кто владеет ею меньше 3 лет, на вас, скорее всего, попытаются переложить спекулятивный налог в 5%. Формально его должен платить продавец, но фактически часто перекладывают на покупателя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    -2
Natalia_Reva писал(а):Да, государство взимает только 1%. Но если вы будете покупать квартиру у того, кто владеет ею меньше 3 лет, на вас, скорее всего, попытаются переложить спекулятивный налог в 5%. Формально его должен платить продавец, но фактически часто перекладывают на покупателя.

5% если квартира в собственности меньше 3 лет должен платить продавец без разговоров!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
Цитата:
5% если квартира в собственности меньше 3 лет должен платить продавец без разговоров!

И вместе с этим 1,5% военного сбора.

А госпошлину (держмито) 1% кто должен платить, если в декрете о ней указано, что должна быть уплачена и не указано кем из сторон?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 77
Профиль
Репутация:    3
держмито сегодняв отделе продаж сказали оплачивает покупатель :'(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 51
Профиль
Репутация:    0
Нигде не могу найти какой налог платиться при покупке первички. Помогите плиз. И когда он платиться? При оформлении?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    1
добрый день! вот вопрос опять о тех же налогах при покупке.
1% в пенсионный фонд при первой покупке недвижимости не платиться?!
Враховуючи статтю 1 пункта 9 Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" - особи, які придбавають житло в перше звільняються від сплати цього податку.

кто-нибудь сталкивался? какими документами можно оперировать?
спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
asomnia писал(а):добрый день! вот вопрос опять о тех же налогах при покупке.
1% в пенсионный фонд при первой покупке недвижимости не платиться?!
Враховуючи статтю 1 пункта 9 Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" - особи, які придбавають житло в перше звільняються від сплати цього податку.

кто-нибудь сталкивался? какими документами можно оперировать?
спасибо


Только вы заплатите его, так как не сможете доказать что покупаете впервые (никто вам не выдаст подобной справки). Последний раз как эта норма прошла для нотариуса - начало 2000х.

Цитата:
Нигде не могу найти какой налог платиться при покупке первички. Помогите плиз. И когда он платиться? При оформлении?

Никакие, разве только при оформлении нотариального предварительного договора а после сдачи дома договора купли-продажи (сейчас это считается полулегальной схемой покупки кв-ры в строящемся доме).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):
Только вы заплатите его, так как не сможете доказать что покупаете впервые (никто вам не выдаст подобной справки). Последний раз как эта норма прошла для нотариуса - начало 2000х.

а если попросить нотариуса заглянуть в этот новый реестр ? там же должно быть инфо о владении недвижимости ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    1
asomnia писал(а):а если попросить нотариуса заглянуть в этот новый реестр ? там же должно быть инфо о владении недвижимости ?


да, нашла ответ на свой вопрос
в единый реестр не внесены данные за предыдущие года..
ну как-то так, маэмо шо маэмо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 84
Профиль
Репутация:    1
К сожалению, ситуация с 01.01.16 неприятно изменилась для покупателей квартир в новострое:

http://invest.dp.ua/kakie-nalogi-platit-pri-prodazhe-pokupke-kvartiry/

Хотя, я сначала не поверила своим ушам, когда услышала про эти 8,5% от стоимости жилья. Потом вот нашла подтверждение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 179
Профиль
Репутация:    2
Olet писал(а):К сожалению, ситуация с 01.01.16 неприятно изменилась для покупателей квартир в новострое:

http://invest.dp.ua/kakie-nalogi-platit-pri-prodazhe-pokupke-kvartiry/

Хотя, я сначала не поверила своим ушам, когда услышала про эти 8,5% от стоимости жилья. Потом вот нашла подтверждение.



А при чем тут новостой к 8,5%? Вы внимательно прочли текст статьи по вашей ссылке? Помимо стандартных 2% (1% ПФ+ 1% госпошлина) добавляем 5% и 1,5% ТОЛЬКО в случае если право собственности на жилье менее трех лет (или вторая продажа недвижимости в календарном году), то возникает дополнительный налог 5% — НДФЛ (его платит Продавец). А когда возник этот налог добавьте 1,5% военного сбора.
Эти дополнительные 5% и 1,5% касаются продавца вторички и только при стечении обстоятельств. А по первичке 1% госпошлина + 1% ПФ(хотя на форумах пишут, что и его можно избежать) и все, так что ничего не поменялось.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
АннаКо писал(а): по первичке 1% госпошлина + 1% ПФ(хотя на форумах пишут, что и его можно избежать) и все, так что ничего не поменялось.

Что вы имеете в виду "по первичке"?
При оформлении договора об участии в Фонде Финансирования Строительства нет никаких налогов.

Цитата:
По поводу военного сбора, если в случае НДФЛа нотариусы выступают в роли налоговых агентов и этот сбор у вас по-любому возьмут, то военный сбор некоторые нотариусы не заставляют вас платить. Однако закон никто не отменял и рано или поздно его государство возьмет, и если большая будет просрочка, то еще и со штрафом.

Можно и после сделки заплатить, вначале подав декларацию о доходах.

Цитата:
Кстати есть еще затраты, ведь нас ограничили в сумме наличного расчета в 150 000 грн.

Постановлением НБУ с марта увеличили до 300 000 грн.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 179
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Что вы имеете в виду "по первичке"?
При оформлении договора об участии в Фонде Финансирования Строительства нет никаких налогов.


Ой, нет...фонды это не для меня. У нас подписан предварительный договор на покупку квартиры. Мы уже уплатили 1% госпошлины при подписании предварительного и при подписании основного уплатим 1% ПФ. Давно уже не слышала, что б кто-то инвестировал в фонд. По моим знакомым большинство подписывают предварительные договора, так хоть немного надежней либо покупают достроенное жилье... Мы по одному ЖК изучали договор в фонде финансирования, то наш юрист сказал, что он после первого раздела закрыл и даже время не стал тратить на эту "филькину" грамоту.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2209
Профиль
Репутация:    54
АннаКо писал(а):Ой, нет...фонды это не для меня. У нас подписан предварительный договор на покупку квартиры. Мы уже уплатили 1% госпошлины при подписании предварительного и при подписании основного уплатим 1% ПФ. Давно уже не слышала, что б кто-то инвестировал в фонд. По моим знакомым большинство подписывают предварительные договора, так хоть немного надежней либо покупают достроенное жилье... Мы по одному ЖК изучали договор в фонде финансирования, то наш юрист сказал, что он после первого раздела закрыл и даже время не стал тратить на эту "филькину" грамоту.


Согласно Закону Украины об инвестиционной деятельности, законными считаются 4 схемы инвестирования. Это Фонд финансирования строительства (ФФС), покупка беспроцентных целевых облигаций, Фонды операций с недвижимостью и Институты совместного инвестирования. Последние две схемы в Украине не прижились, а вот через ФФС и продажу облигаций реализуют квартиры в строящихся домах большинство ведущих застройщиков столицы.
А вот инвестирование по предварительному договору является опасным так как не обязывает передать квартиру (которой ещё не существует) и допускает возможность возврата полученных средств (недавнее Решение Верховного Суда Украины).
Также дороже т.к. нужно "выкупать" квартиру у застройщика по договору купли продажи, т.е. + 2% (или 5+1,5% если застройщик физ. лицо) и нотариальные расходы.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

  • Еко-дім на Стрийській

    13 000 грн./м2

    Семисекційний будинок каскадної поверховості

  • ЖК на ул. Университетская, 2Ю

    14 750 грн./м2

    Жилой комплекс эконом-класса в Ирпене.

  • ЖК «Аметист»

    Все квартиры проданы

    Жилой комплекс «Аметист» на Петропавловской борщаговке

  • ЖК "Говард"

    Всі квартири продано

    Стильний житловий комплекс "Говард" по проспекту Злуки у Тернополі

  • ЖК Камянецкий

    18 110 грн./м2

    Жилой комплекс "Камянецкий" будет состоять из двух домов по 3-4 этажа.