Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):В договоре купли-продажи должна быть указана сумма не ниже экспертной оценки.


Т Е налички не давать? Кто же делат оценку?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
Я не против уплатить налог и поменять деньги на гривны и уплатить через банк, чтобы меня "не кинули" и можно было доказать, что уплачена полная сумма
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2753
Профиль
Репутация:    58
Julie777 писал(а):Т.е. налички не давать? Кто же делает оценку?

Почему же, в основном наличкой и рассчитываются (в договоре может стоять фраза "расчёт произведён до подписания сторонами договора").
Оценщиков уйма (экспертная оценка недвижимости с целью налогообложения - делает продавец).
Всё это знает нотариус.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):
Т Е налички не давать? Кто же делат оценку?

Оценку делает независимый эксперт, стоитэто от 300гр. могу дать телефон хорошего специалиста. Относительно второго вопроса на практике иногда занижают в договорах цену по сравнению с коммерческой, но это можно делать если вы полностью уверены в сделке, а наиболее разумно указывать реальную цену. % берутся от большей суммы. Т. е. если оценка будет выше, чем указанная в договоре, будут брать от оценочной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а): Оценку делает независимый эксперт, стоитэто от 300гр. могу дать телефон хорошего специалиста. Относительно второго вопроса на практике иногда занижают в договорах цену по сравнению с коммерческой, но это можно делать если вы полностью уверены в сделке, а наиболее разумно указывать реальную цену. % берутся от большей суммы. Т. е. если оценка будет выше, чем указанная в договоре, будут брать от оценочной.


Я думала, что риэлтор, который нашёл недвижимость для меня -делает оценку, но коль нет, тогда Дайте плиз номер хорошего специалиста .

А что значит "если вы полностью уверенны в сделке"? Какие подводные камни?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):
Я думала, что риэлтор, который нашёл недвижимость для меня -делает оценку, но коль нет, тогда Дайте плиз номер хорошего специалиста .

А что значит "если вы полностью уверенны в сделке"? Какие подводные камни?

1. У вашего риелтора должны быть связи с оценщиками, обычно это делает и оплачивает продавец помещения , покупатель за оценку не платит.С вас только 1% и нотариальные услуги( или по договоренности с продавцом 1/2 нотариальных услуг платит каждая сторона)
2.Сильное занижение стоимости квартиры может в дальнейшем спровацировать продавца на разрыв договора в судебном порядке, причины разные, но теоретически это возможно. В случае, если суд будет на его стороне , вам возвратят только ту сумму, которая указана в договоре, деньги переданные не официально, даже под расписку, вам не вернут, а сделку расторгнут
3. Если у продавца совсем нет денег , даже на оформление документов, эти деньги можно взять из задатка за квартиру.Иногда, если у продавца совсем нет денег, все услуги оплачивает покупатель, но при этом снижают стоимость квартиры на необходимую сумму
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а):1. У вашего риелтора должны быть связи с оценщиками, обычно это делает и оплачивает продавец помещения , покупатель за оценку не платит.С вас только 1% и нотариальные услуги( или по договоренности с продавцом 1/2 нотариальных услуг платит каждая сторона)
2.Сильное занижение стоимости квартиры может в дальнейшем спровацировать продавца на разрыв договора в судебном порядке, причины разные, но теоретически это возможно. В случае, если суд будет на его стороне , вам возвратят только ту сумму, которая указана в договоре, деньги переданные не официально, даже под расписку, вам не вернут, а сделку расторгнут


Спасибо вам за детальное разъяснение.
Вот пункт 2 меня очень настораживает и отпугивает от покупки недвижимости на Украине. ((
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):
Спасибо вам за детальное разъяснение.
Вот пункт 2 меня очень настораживает и отпугивает от покупки недвижимости на Украине. ((
А вы покупайте по всем правилам, не занижая стоимости в договоре купли -продажи, и у вас не будет никаких проблем.)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а): А вы покупайте по всем правилам, не занижая стоимости в договоре купли -продажи, и у вас не будет никаких проблем.)))


Я так и планировала, но выходя после просмотров, мой риэлтор говорил мне , что есть " ньюансик"- продажа по заниженной стоимости в договоре ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):
Я так и планировала, но выходя после просмотров, мой риэлтор говорил мне , что есть " ньюансик"- продажа по заниженной стоимости в договоре ...
Запомните, сейчас командует ПОКУПАТЕЛЬ. Слишком большое предложение и мало реальных покупателей, а к зиме всегда активность на рынке снижается.Подождите пару месяцев и убедитесь, что я права.Практика показала. что январь самый "тихий" месяц. Ваш риелтор не один на рынке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а):Запомните, сейчас командует ПОКУПАТЕЛЬ. Слишком большое предложение и мало реальных покупателей, а к зиме всегда активность на рынке снижается.Подождите пару месяцев и убедитесь, что я права.Практика показала. что январь самый "тихий" месяц. Ваш риелтор не один на рынке.


Спасибо большое вам за ответ.я не часто на Украине появляюсь, поэтому хотелось купить/инвестировать в этот приезд...но вижу, что нужно в след году прилететь в марте ...
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Хочу уточнить кто на сегодня платит 1%ПФ+1%НП ? Покупатель и продавец или все оплачивает продавец?
Сегодня слышала по радио аналитик рассказывал что мы уже в мировой тенденции,когда все оплачивает продавец.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Виктория Хрунина писал(а):Хочу уточнить кто на сегодня платит 1%ПФ+1%НП ? Покупатель и продавец или все оплачивает продавец?
Сегодня слышала по радио аналитик рассказывал что мы уже в мировой тенденции,когда все оплачивает продавец.
Пока ничего не изменилось.Прочитайте.
Возможна оплата по договоренности продавцом, но это уже зависит от участников сделки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2753
Профиль
Репутация:    58
Цитата:
http://kievhelp.com/grazhdanskie-spory/rasxody-pri-oformlenii-sdelok-s-nedvizhimostyu/.html

Уточнення до пункту 4.2.1.: ставка податку вже 18% (п.1 ст. 167 Податкового кодексу)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Romson писал(а):Уточнення до пункту 4.2.1.: ставка податку вже 18% (п.1 ст. 167 Податкового кодексу)
Это относится к физлицу продавцу-нерезиденту при продаже квартир , находящихся в собственности менее 3х лет и физлицу продавцу-нерезиденту нежилого фонда, независимо от того, когда выдано право собственности, я правильно понимаю?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2753
Профиль
Репутация:    58
Думаю и при повторной продаже тоже
Цитата:
ст.. 172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною у пункті 167.1 статті 167 Податкового Кодексу.


Вы ранее писали:
Цитата:
на практике иногда занижают в договорах цену по сравнению с коммерческой, но это можно делать если вы полностью уверены в сделке, а наиболее разумно указывать реальную цену. % берутся от большей суммы.

но:
Цитата:
Податковий кодекс ст. 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Romson писал(а):Думаю и при повторной продаже тоже


Вы ранее писали:

но:

Я имела ввиду, что на практике оценка объекта может быть специально занижена и в договоре соответственно указывают заниженную сумму, от которой и берутся проценты. Об этом требовании риелтора говорилось в сообщении выше. Наличкой под расписку отдают сумму сверх указанной в договоре цены. Именно это я делать не рекомендую.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Подскажите так же, каким образом проходит безнальный платеж на сумму продажи свыше 150 тыс. грн.,Я :notsure: есть ли варианты обойти этот момент?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2753
Профиль
Репутация:    58
Формально:
- открыли счета
- деньги зачислили и перевели
- обналичили
- нужные квитанции передали продавцу
- представителю банка заплатили.

По факту расчёт произошёл налом.

Или реально в процессе подписания договора рассчитались по безналу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2753
Профиль
Репутация:    58
Формально:
- открыли счета,
- деньги зачислили и перевели,
- обналичили,
- нужные квитанции передали сторонам,
- представителю банка заплатили.

По факту расчёт произошёл налом.

Или реально в процессе подписания договора рассчитались по безналу.

Цитата:
Я имела ввиду, что на практике оценка объекта может быть специально занижена и в договоре соответственно указывают заниженную сумму, от которой и берутся проценты.

Нужно только доплатить оценщику и то, что стоит 35000$, оценит в 149000грн
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: 27 270 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 20 400 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: 64 850 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 24 990 грн./м2
тел: (044) 290 73 55