не искал себе смарты, не подскажу что покупать. Из того что в продаже возможно что-то можно брать, но сначала лопатить форумы с отзывами. Плюс лично проверять документы застройщика. Или брать спеца-помогатора. Переуступка позволяет вернуть вложенное если нет желания ждать сдачи дома, даже если проблемная стройка. Есть инвесторы, готовые купить подешевле и подождать.

По итогам 2019 года первый заместитель Председателя НБУ Екатерина Рожкова заработала чуть более 3,8 млн гривен, и это не все ее доходы, которые помимо заработной платы включают в себя пенсионные взносы в корпоративный негосударственный пенсионный фонд НБУ в размере чуть более 106 тыс. грн, инвестиционную прибыль от пенсионного фонда в размере более 66 тыс. грн. Но в данном случае интересен другой момент – первый замглавы Нацбанка, призывающая население доверять свои «кровные» банкам и пользоваться карточками, хранит больше наличных, да еще и в валюте. Катерина указала в декларации, что хранит 260 тыс. долларов и 25 тыс. евро кэшем.

Почти все ЗАМы главы НБУ хранят свои сбережения в наличке....
Почти все... имеют недвижимость, как в Украине, так и за рубежом.
Никто их них не сделал за последний год-полтора крупных (от 100т) вложений в недвижимость любой страны (в т.ч. Украины)
Был случай попытки продажи-переоформления собственной недвижимости в Крыму, приобретенной до 2013 года.
Известны случаи за этот период переоформления недвижимости на родственников в Украине или переоформление на себя.

Насчет сдачи квартиры. Это далеко не всегда головняк) Можно четко отбирать жильцов, подписывать контракты и спокойной себе жить. В крайнем случае, можно нанять посредника, который будет чекать состояние вашего имущества и жильцов.

А насчет депозитов) это не самое выгодное вложение денег, так как валюта подвержена инфляции. Уж лучше инвестировать.

Да, после того как КГС в прошлом месяце подхватил мой ЖК (изначально инвестировал в Укрбуд, продолжение вы знаете сами), потихоньку начинает возвращаться доверие к первичке.


Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?


P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:

Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике


Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.

При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

я на пенсии хотел бы оказаться в пешей доступности от поликлиники, речки с пляжем и рыбалкой и детей.

Romson » 26.08.2020 20:44 писал(а):При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

а зачем ждать сдачи? продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.

Romson » 26.08.2020 20:44 писал(а):При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

Тем не менее, насколько мне известно, от фундамента до ключей цена квартиры возрастает на 30-50%

Другой вопрос, сколько за 2-3 года сожрёт инфляция?

Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).

Цитата:

...продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.

Можливо, але трохи дешевше ніж у зданому будинку, та й за переоформлення треба платити (наприклад, ТОВ Фін. компанія ЖИТЛО-КАПІТАЛ, що була Управителем ФФБ в Укрбуді, хотіла за переоформлення 4% готівкою).

Romson » 27.08.2020 12:23 писал(а):Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).

По подробнее пожалуйста, какие застройщики из крупных валятся?

Укрбуд, Аркада, Интергал буд писали проблемный тоже....

В конце прошлого года Укрбуд, в этом месяце Аркада.