ЖК Шевченковский Квартал | ул. Новоукраинская 24-А

Первая мысль была о УКО...

Это УКО и есть - сейчас буду копать, но телефончик один данного ЖК указан как официальный УКО-вского Синеозерного, да и место уже привычное - в их любимом Затышном Квартале.

Стремная стройка. С окна можно будет плевать на вагоны проходящих поездов)

Цитата "Sergey-7":

На сайте ни слова о застройщике.))) Я уже молчу про сканы разрешительной документации.
А так и место хорошее, и планировки неплохие, и цена низкая. аж подозрительно низкая.
Сам подход напоминает подход Уко груп - ноль информации, строительство на подготовительном этапе, но зато низкая цена. Было бы хорошо, если бы это было не так.

Точно похоже УКО.
И место там совсем нехорошее.
Впритык к железке, с высокими грунтовыми водами и большой влажностью.

Povezlo, у Вас место неправильно указанно - участок дальше от ЖД, чем МИ //www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta кадастровый номер 8000000000:91:050:0046

Цитата "GeorgeM":

Povezlo, у Вас место неправильно указанно - участок дальше от ЖД, чем МИ //www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta кадастровый номер 8000000000:91:050:0046

Понял. Спасибо что поправили.
Тогда место таки неплохое. Но там по моему склон. Дом будет или на склоне или под ним.

Если посмотреть в Градостроительном кадастре //mkk.kga.gov.ua/Main/Index?Length=4 (там можно одновременно вывести и кадастровые участки, и ограничения) - первые секции в оползневоопасной зоне, так что точно там склон, причем не хороший.

По договору продавцом выступает ВКФ Фарбы Украины, инн 31108022 - кто что о нем знает?
Дом действительно на склоне.

Цитата "ulan":

По договору продавцом выступает ВКФ Фарбы Украины, инн 31108022 - кто что о нем знает?

Не был, не участвовал, не привлекался... Везде в неофициальных базах (они редко обновляются) фигурирует как оптовая купи-продай. На данный момент по реестру юрлиц у нее всего один вид деятельности: Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний). В базе ГАСК никакой информации о лицензии на строительство нет, но база лицензий последний раз обновлялась в первых числах апреля, так что могли лицензию и получить. С 21 мая в фирме новый директор. Полный теска нынешнего владельца 60% компании ранее фигурировал, как директор входящего в Укогруп ООО "Олимпбуд" (была переписана в феврале на некто АРАБУЛІ ІРАКЛІ) - больше ничего сказать нельзя. В любом случае, никогда раньше данная фирма никаким строительством не занималась и производит впечатление купленной под данный проект.
Если не секрет, какие еще юрлица в договоре фигурируют? Там должно быть написано на основании чего у ВКФ Фарбы Украины возникло право на продажу и строительство.

GeorgeM, cпасибо за полезную информацию. К сожалению кроме этого юрлица и нотариуса Иванчик И.И. (далее по тексту будем называть его "Три И" :) в Попереднем договоре никто не фигурирует. Дальнейшие документы нужно запрашивать на месте.
В соответствии с Попередним договором Фарбы обязуются не позднее 2го квартала 2015 года подписать Основной договор (купли-продажи).
По легенде менеджера по продажам земля принадлежит колледжу. Фирма строит этому колледжу общежитие в обмен на землю.
На первый взгляд выглядит так, как будто фирма однодневка строит 1000квартир, финансируется строительство пирамидальным образом + поддержка Укогруп. В случае долгостроя вернуть деньги может быть крайне проблематично.

Если не затруднит, может вы могли бы посоветовать несколько более надежных застройщиков? Какому застройщику лично Вы бы могли доверить свои сбережения?
Спасибо.

Цитата "ulan":

Если не затруднит, может вы могли бы посоветовать несколько более надежных застройщиков? Какому застройщику лично Вы бы могли доверить свои сбережения?
Спасибо.

Я принципиально не советую застройщиков, а только пишу о потенциальных рисках, которые замечаю. Сейчас я бы вообще не инвестировал - как минимум лучше подождать до июля-августа и понаблюдать за ситуацией на рынке. В любом случае, летом из-за сезонного спада продаж обычно начинаются акции и можно будет купить дешевле при прочих равных. Учитывая кризис, лучше не рисковать и брать у застройщика с репутацией - уж слишком она дорого зарабатывается, чтобы ею рисковать, так что достроят даже в кризис. Еще можете в соответствующем разделе открыть ветку с просьбой посоветовать объект в желаемом районе с желаемой ценой - там обычно дают толковые советы.

Цитата "GeorgeM":

Я принципиально не советую застройщиков, а только пишу о потенциальных рисках, которые замечаю. Сейчас я бы вообще не инвестировал - как минимум лучше подождать до июля-августа и понаблюдать за ситуацией на рынке. В любом случае, летом из-за сезонного спада продаж обычно начинаются акции и можно будет купить дешевле при прочих равных. Учитывая кризис, лучше не рисковать и брать у застройщика с репутацией - уж слишком она дорого зарабатывается, чтобы ею рисковать, так что достроят даже в кризис. Еще можете в соответствующем разделе открыть ветку с просьбой посоветовать объект в желаемом районе с желаемой ценой - там обычно дают толковые советы.

Благодарю. Воспользуюсь Вашими рекомендациями

GeorgeM, посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться, чтобы прикрыть эту стройку? Может быть у Вас уже есть опыт обращения в прокуратуру по подобным вопросам?

Цитата "GeorgeM":

Я принципиально не советую застройщиков, а только пишу о потенциальных рисках, которые замечаю. Сейчас я бы вообще не инвестировал - как минимум лучше подождать до июля-августа и понаблюдать за ситуацией на рынке. В любом случае, летом из-за сезонного спада продаж обычно начинаются акции и можно будет купить дешевле при прочих равных. Учитывая кризис, лучше не рисковать и брать у застройщика с репутацией - уж слишком она дорого зарабатывается, чтобы ею рисковать, так что достроят даже в кризис. Еще можете в соответствующем разделе открыть ветку с просьбой посоветовать объект в желаемом районе с желаемой ценой - там обычно дают толковые советы.

Цитата "SergeyT":

GeorgeM, посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться, чтобы прикрыть эту стройку? Может быть у Вас уже есть опыт обращения в прокуратуру по подобным вопросам?

Тут надо вначале обращаться не в прокуратуру, а в ГАСК - прокуратура вещь специфичная, если Ваши права не нарушены да еще и нет доказательств, то смотрит сквозь пальцы или просто берет деньги с Застройщиков за отписку, кстати, и проверять законность стройки она по закону будет через ГАСК. Только имея на руках ответ из ГАСК, можно заставить прокуратуру шевелиться.

Нет ли у Вас примера запроса в ГАСК и нет ли желания поучаствовать в процессе? :)

Цитата "SergeyT":

Нет ли у Вас примера запроса в ГАСК и нет ли желания поучаствовать в процессе? :)

У atb //forum.domik.ua/member46731.html точно есть примеры запросов. Я сам в процесс стараюсь не вмешиваться, если незаконное строительство не задевает прав местных жителей, да у нас и система дебильная - самый простой способ добиться запрета строительства, это собрав доказательства лично подать иск в суд, но вот только суд не примет иск к рассмотрению т.к. застройщик играючи докажет, что права обычного жителя не были нарушены (и сделает он это в апелляционном суде, чтобы затянуть время). Фактически любая попытка остановить незаконное строительство со стороны не местного жителя обречена на провал.

Пробежался по телефонам отдела продаж с официального сайта и объявлений в интернете: первая кадровый менеджер УКО, длительное время работала в ОП Схидной Брамы, потом была менеджером во Флагмане, позже в Родынном Затышке (вплоть до мая) - сейчас там всех менеджеров поменяли в связи с переписыванием комплексов на новые юрлица, а данная персона оказалась в ОП данного комплекса.
Еще одна прошла близкий путь за последние несколько лет: в ОП Мега Сити, в ОП Флагман, в ОП Синеозерный...

что и следовало ожидать. Ребяты нагло лезут в парки и тулят ЖК в 6 секций по 1000 кв, но не имеют пока денег на рекламу в метро. Эти деньги на рекламу должны принести простаки, клюнувшие на дешевый сыр и очередные сказки о сдаче во 2 квартале.
Рядом стоит наглядный пример сколько времени идет возня с ЖК Молодежная иницитатива этой же компании, тянущаяся уже 4 года. Еще пару этажей первой секции и крышу надо отлить. Еще полы не сделаны, стены не заложены - но там нагло врут про заселение в августе нижних секций. И самое интересное - те инвесторы верят! Вера не нуждается в фактах. Вера нуждается в вере.
А тут не три секции , как в Молодежке, а шесть! Это будет стройка века.
Никогда не понимал инвесторов, которые лезут в многосекционные ЖК. Даже Кузминский или Посольский пусть без полноценных документов на жилье - но продвигаются к заселению в обозримом будущем. В чем выгода многосекционных ЖК на пятачке земли для застройщика - понятно. В чем выгода инвестора, особенно собирающегося жить - совершенно непонятно. В 2-3 раза дольше срок завершения стройки, чрезвычайно высокая плотность застройки, окна- в окна, машина на машине. Вы видите тут преимущества??? А легальных документах на землю, целевое назначение и строительство уже не говорю. Вы их видите на сайте? А должны перед продажей. Ведь взамен они не напечатанные на ксероксе -настоящие деньги желают получить.

Цитата "helg":

Никогда не понимал инвесторов, которые лезут в многосекционные ЖК. ...В чем выгода многосекционных ЖК на пятачке земли для застройщика - понятно. В чем выгода инвестора, особенно собирающегося жить - совершенно непонятно. В 2-3 раза дольше срок завершения стройки, чрезвычайно высокая плотность застройки, окна- в окна, машина на машине. Вы видите тут преимущества???

Просто не у всех застройщиков подход подобный УКО. У некоторых инвесторов перед глазами положительные примеры. Не всегда плотность застройки высокая.