ЖК "Русановская гавань", ул. Евгения Маланюка - "Ковальская"

"Ковальская","Житлоінвестбуд-УКБ", "Энергобудлизинг", "Аркада"

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
8
13%
 
19Dima87, DinHome, falex, Svetik62, Vd.cn, Visix, Алексей С, Смотритель
Плохо
3
5%
 
Mejay120, Peter Kraus, Triss
Нормально
23
38%
 
Anna.G, art23, axes3000, bisen, chicco, Cyber, Dasha_L, DillyDream, estatek, gmv2000, ini, Irene80, Looter19, luisao, NewBisen, Olgus, pristle, sav_den, Taras12345, vectrusss, wit89, With love, ОксанаВладелец
Хорошо
13
21%
 
dobce, fordok, Gonzalexx, Krotik, max12, Mixailovich, OStd, Rosei, Sea Hawk, strong1k, Tonchick, xанна, ZLYDEN
Отлично
14
23%
 
ADia, Bonny_2016, dillemma, Finiki, Granger, khavalli, Mariiah, Naduchka, Natkazzz, NeuS, Persona-Vip, prodavec1122, Snikerson, SpaceInvestor
 
Всего голосов : 61
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Вопрос про количество персонала вообще не стоит, персонала может и не быть вообще (все наемные работники), но даже если и предположить, что будет 20 человек выполнять список из 14 работ то стоимость управления данными сотрудниками частично заложена в стоимости их услуг.
Также как и оговаривалось на собрании (16.11.2019) есть пункт который включает
1.15. Накладні витрати (адміністративні і загальновиробничі витрати) 900 180,00 1,73
Административные расходы, это, наверное, вообще все дополнительные работники типа бухгалтеров и т.д. плюс непредвиденные расходы.
А вот как по мне управитель двумя домами с оплатой в 1,3 мгн грв это слишком учитывая, что админ расходы и его помощники обойдутся в 1,4 млн грв.
Единственное что могу привести для сравнения это таже самая оплата управителя ОСББ в моём жк составляет 10 000 грв в месяц (Сообщество ОСББ 8 домов в управлении). Плата с метра квартиры составляет 8,5 грв услуги охраны 65 грв с квартиры, по периметру имеется видеонаблюдение, на которое единовременно сдавали 300 грв с квартиры. Вся территория поддерживается в отличном состоянии и домам от 6 до 2-х лет (название жк Парковые Озера).
Далее можно много говорить про расходы но:
- наш жк новый и сам застройщик выполнил все работы качественно, то есть пункты про мелкий ремонт будут минимальны.
- озеленения пока не видно вообще как и пешеходных дорожек за которыми будут осуществлять уборку.
От себя я скажу, я готов платить 11 грв за метр квартиры, но охрана в 6 грв за метр явно слишком за 400 грв ставиться квартира на сигнализацию что будут охранять у нас?
Также жду итогов встречи инициативной группы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 53
Реєстрація: 21.03.2016
Репутація: 0
Я от теж не розумію 1,15 і 5 пункти. "Ми хочем 1,3 млн" так собі аргумент.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 20.11.2019
Репутація: 0
Мене також цікавить розшифровка деяких пунктів кошторису:
- накладні витрати 900180 грн.
- винагорода управителю 823862 грн + ПДВ 164772 грн
разом 988634 грн. Якщо додати ще 29 будинок, виходить
сума 1551908 грн на рік, або 129325 грн на місяць.
Непогана така винагорода!
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Коллеги, огласит ли инициативная группа результаты переговоров с представителями Ковальской? Вроде как неделя прошла, а инициативная группа так ничего и не предоставила.
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 07.09.2019
Репутація: 0
Почитал форум ничего не понял.Сданы дома в эксплуатацию уже?
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Дома в эксплуатацию не сданы. Застройщик предлагает получить ключи и взять свои собственные квартиры на свой страх и риск со всеми коммуникациями, и естественно проверить и устранить все замечания самим.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 19.11.2019
Репутація: 0
ivando писал(а):Почитал форум ничего не понял.Сданы дома в эксплуатацию уже?

нет не сданы обещают 3.12
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 865
Реєстрація: 23.04.2016
Репутація: 6
Добрый день. А дата старта продаж и строительства новых домов еще не известна?
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Откуда информация про обещания сдать дома 3 декабря?
Застройщик обещал только раздать ключи 3 декабря, при этом дата ввода в эксплуатацию не называлась и вряд ли она будет ранее весны 2020. Если я не прав прошу меня поправить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Looter19 писал(а):Добрый день. А дата старта продаж и строительства новых домов еще не известна?

Боюсь, что этот вопрос не решен еще даже принципиально, а именно какой застройщик будет дальше реализовывать данный проект.
Пока участок закреплен за ЖитлоИнвестБудом, как я понимаю Ковальская собиралась достраивать дома данного застройщика и достраивать комплекс, но потом планы изменились и теперь все ждут окончательного решения, поэтому сроки не называются, конечно работы по свайному полю идут, но этап котлована с непонятными перспективами врядли порадует Вас как инвестора)))
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 27.11.2019
Репутація: 0
Добрый день,
Только зарегистрировался на форуме и понимаю, что многое пропустил. Пытаюсь наверстать.
Помогите пожалуйста со следующими вопросами:
1) Прочитал про инициативную группу.
2) Замеры, которые были предоставлены отделом продаж на просмотре 16-го ноября являются окончательными?
3) Вознаграждения управляющим дома. Что за космические суммы и обязаны ли мы их оплачивать?
4) Общался со специалистом по недвижимости и он сказал, что придомовая территория также входит в состав при приёмке квартиры, т.е. имеем право не осуществлять приёмку квартиры пока не выполнены все условия согласно проектной документации (имею в виду придомовую территорию: детская площадка, клумбы и т.д.). Насколько корректна эта информация?
Заранее спасибо за помощь!
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Получаете паспорт квартиры с замерами и перемеряете сами, далее по ситуации. (совет на замеры взять лазерный дальномер это ускорит процесс замеров во много раз). Если есть расхождения требуйте новых измерений.

Пока дом не введен в эксплуатацию речи о приемке не ведется вообще. Собственно, Вам предлагают договор аренды Вашей же квартиры и Вы несете ответственность за все что с ней произойдет. До сдачи дома в эксплуатацию Вас никто не может заставить принять квартиру и начать платить платежи за охрану и т.д. Но Ковальская предлагает сохранить скидку в 5% или 10% от стоимости тут как говориться решать Вам.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 28.11.2019
Репутація: 0
1. Инициативная группа согласовала правки в договор с жэком (во вложении)
2. С тарифом пока подвижек нету. Сами думайте заходить зимой на ремонты по 17 грн/м2 или ждать до весны.
договорНовыйЖек-2.pdf
(212.6 Кб) Скачиваний: 285
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 28.11.2019
Репутація: 0
Всем здравствуйте! Я так же только зарегистрировалась на этом форуме. Надеюсь мой вопрос еще актуальный...что там по остеклению? Я не получала никаких уведомлений от застройщика и представителей о данных маневрах. Подскажите, как обстоят дела с этим вопросом? (дом 29)
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Если вы покупали лоджию без остекления, то ее как Вы смогли бы убедиться на просмотре остеклили. Теперь Вам в отделе продаже предложат заплатить за половину площади лоджии и приплюсуют стоимость увеличения площади Вашей квартиры. А приятным подарком на новый год от отдела продаж станет отсутствие скидки на увеличение площади))) (если вы оплачивали 100% стоимости сразу).
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
qwertypop писал(а):1. Инициативная группа согласовала правки в договор с жэком (во вложении)
2. С тарифом пока подвижек нету. Сами думайте заходить зимой на ремонты по 17 грн/м2 или ждать до весны.

По договору как я понял подвижек нет вообще и никаких, а именно то что обсуждалось все осталось, как и раньше:
5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його обома сторонами і діє протягом п’яти років.
5.3. Цей договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, крім випадків передбачених даним Договором та законодавством України.

Я считаю просто прекрасно, дом не введен в эксплуатацию, а договор на 5 лет и без права разорвать в одностороннем порядке.

Правда внесен пункт:
- якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми
управління будинком або про обрання управителя будинку, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання Стороною-1 повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення (має бути надано копію протокольного рішення).

Вопрос а найдется ли организация или один из представителей кто сможет организовать ОСББ? Пока в это верится с трудом, кроме как писание и разговоров представители группы не добились ничего, а за вознаграждение управителю и админ расходы двумя домами в год 2,7 млн гривен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 29.11.2019
Репутація: 0
irina.dom29 писал(а):Всем здравствуйте! Я так же только зарегистрировалась на этом форуме. Надеюсь мой вопрос еще актуальный...что там по остеклению? Я не получала никаких уведомлений от застройщика и представителей о данных маневрах. Подскажите, как обстоят дела с этим вопросом? (дом 29)



Можно не доплачивать. Фонд вернет деньги. Т.к. сроки по договору застройщик сорвал, то вернут без удержания комиссии. С учетом того, что гривня крепнет, то в уе не потеряете.

Или доплатить, получить право собственности, а потом подавать в суд на застройщика.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 29.11.2019
Репутація: 0
dobce писал(а):По договору как я понял подвижек нет вообще и никаких, а именно то что обсуждалось все осталось, как и раньше:
5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його обома сторонами і діє протягом п’яти років.
5.3. Цей договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, крім випадків передбачених даним Договором та законодавством України.


Надо сравнивать старую и новую версию договора. Вы ожидали, что застройщик (монополист) пойдет на существенные уступки?

dobce писал(а):Я считаю просто прекрасно, дом не введен в эксплуатацию, а договор на 5 лет и без права разорвать в одностороннем порядке.


Я тоже :)))
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 10.05.2016
Репутація: 1
Всем доброго вечера. ОП лоббирует подписание доп. соглашения за остекление лоджии. При этом скидка если подпишем доп. соглашение и проплатм до 3 декабря составит аж 6 тыс. грн. Как быть?
Вернуться к началу
Повідомлень: 98
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Как быть решать Вам. Если Вы планируете начинать ремонт сразу 3 декабря, то наверное смысл в подписании есть. Если Вы планируете начинать ремонт весной, то скидка перекроется оплатой 17 грн/метр за 3 месяца, то смысла в ней нет. Плюс подписав доп. соглашение вы сразу берете на себя всю ответственность за квартиру, естественно и за все коммуникации (отопление и вода наиболее опасные в этом плане).
От себя добавлю я соглашение не подписывал, так как начинать ремонт сразу чревато неприятными сюрпризами от соседей сверху, плюс начинать ремонт без централизованного отопления тоже не есть хорошо.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Мікрорайон на Євгена Маланюка



cron

dsf

 
цена: от 22 968 грн./м2
тел: (044) 499 35 60
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 19 962 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 19 000 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 17 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 79 073 грн./м2
тел: (044) 592 53 28