ЖК "Busov Hill" (Бусов Хилл), ул. Бусловская, 12 - "Житлобудинвест"

Печерский р-н, Зверинец

Обсуждения жилых комплексов на правом берегу Киева.
Отзывы о застройщиках, форумы жильцов.

Відповісти

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
3
11%
Плохо
1
4%
Нормально
3
11%
Хорошо
3
11%
Отлично
18
64%
 
Всего голосов : 28
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Повідомлень: 35626
Реєстрація: 16.12.2011
Репутація: 274
Отзывы о жилом комплексе

Обзоры от Domik.ua в которых упоминается ЖК "Busov Hill":
Автоматизация и энергоэффективность в новостройках: что такое «умный дом»

Архив акций и новости:
Сезон индивидуальных условий в ЖК Busov Hill
В ЖК Busov Hill дизайн-проект квартиры в подарок
Соковиті знижки в ЖК Edeldorf


0001_ТИТУЛЬНАЯ.jpg
D 001.jpg
D 004.jpg


Жилой комплекс "Busov Hill"
Киев, ул. Бусловская, 12
Застройщик: "Житлобудинвест"
Дата окончания: 2 квартал 2017

Расположение на самой высокой точке Киева - Бусовой Горе, элитарное окружение частными особняками и посольствами, близость к Ботаническому саду и Днепру. Все эти факторы создают удивительные видовые характеристики квартир в Busov Hill даже на невысоких этажах.
На початок сторінки
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Повідомлень: 35626
Реєстрація: 16.12.2011
Репутація: 274
phpBB [video]
На початок сторінки
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Повідомлень: 35626
Реєстрація: 16.12.2011
Репутація: 274
12309982_986476494746775_759077863624812656_o.jpg
12356684_986476504746774_5976443671261010456_o.jpg
12303939_986476548080103_2280729574988943396_o.jpg
12309973_986476618080096_3236876247112718083_o.jpg
12322975_986476648080093_3652196887130506058_o.jpg
12310017_986476688080089_2625265390034633836_o.jpg
На початок сторінки
Повідомлень: 586
Реєстрація: 16.10.2013
Репутація: 26
норм проект в частном секторе))))
это точно "Житлобудинвест"? не похоже на их типичный совок
На початок сторінки
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Повідомлень: 35626
Реєстрація: 16.12.2011
Репутація: 274
2015-12-08 (2).png
На початок сторінки
Повідомлень: 302
Реєстрація: 18.12.2014
Репутація: 14
на Гугл Мепс по этому адресу уже есть фото стройки, которая начата еще в 2013 году, в паспорте объекта указан 4-х этажный дом.
55.jpg
66.jpg
На початок сторінки
Повідомлень: 206
Реєстрація: 07.08.2015
Репутація: 5
Виды из окон завораживают!
виды.jpg


PS. Всегда удивлялся бурной фантазии "визуализаторов" и маркетологов, но тут, судя по картинкам дома, премия года :D :D :D

Кто-нибудь, покажите им дом, который они строят!
На початок сторінки
Повідомлень: 302
Реєстрація: 18.12.2014
Репутація: 14
ну да, дом укутан в зеленой роще...
На початок сторінки
Повідомлень: 34
Реєстрація: 11.12.2013
Репутація: 0
Местечко отличное, дом - время покажет. По карте кадастровой зелененькие, т.е. законные, хотя очевидно, что меняли условия с 4эт та высотку. Друзья живут в Триумфе и со слезами на глазах наблюдают за этим домом - для них облом - раньше был вид на Ботанику (купленный в 2007м году по 6 американских за квадрат), а теперь на Бусов Хилл.
Хочу на выходных посмотреть, за какие деньги продают квартиры с реально хорошим видом.
На початок сторінки
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Повідомлень: 35626
Реєстрація: 16.12.2011
Репутація: 274
Планировки
421e.jpg
421m.jpg
422m.jpg
423m.jpg
424m.jpg
425m.jpg
426m.jpg
427m.jpg
428m.jpg
На початок сторінки
Повідомлень: 34
Реєстрація: 06.07.2014
Репутація: 16
Robin Bad писал(а):Хочу на выходных посмотреть, за какие деньги продают квартиры с реально хорошим видом.
И шо по чём?
На початок сторінки
Повідомлень: 34
Реєстрація: 11.12.2013
Репутація: 0
Не писал сознательно, т.к. успешно воспользовался пробелом в ценообразовании этого комплекса и на прошлой неделе подписал договор.

Теперь могу рассказать. Стоимость сильно привязана к виду, в целом от 2100 до 3500. Если хотите всеми окнами лицезреть ботанику, то придется выложить от 2500 за метр на 4-5 этаже. НО... за 2200-2400 можно купить квартиру с видом получше (тот же ботсад в сочетании с невысокой новой постройкой) и на высоких этажах. Подвох только в том, что одна спальня немного захватит соседний Триумф.

Собственно, получилось так, что одна из самых видовых квартир оказалась одной из самых недорогих. Правда, ОП уже начал это подозревать :). Но я успел данным пробелом воспользоваться. Вот выкладываю фотки из "невидовой" квартиры. Это не моя - моя еще выше.

По самому дому что сказать... Место - однозначно лучшее для жизни в Киеве (и зелено, и погулять есть где, и к центру близко). Окна - только аллюминий, только панорамные и из них таки есть на что посмотреть. Зоны общего пользования - холл мне даже в бетоне понравился - высота крутая - 8 метров. По дизайну пока рано говорить, вариантов будет несколько (ИМХО тот что сейчас - не самый удачный, мрачновато).
Отдельный этаж для санок-колясок-велосипедов - крайне нужная вещь. Вообще в доме много нужных плюшек типа автономного отопления, свободных планировок и проч. В подобных домах модно делать спортзалы и бассейны для жильцов. Но мне нравится, что тут этого нет. Ибо в соседнем Ренессансе подобная инфраструктура выливается содержанием в 60 грн/метр. Просчитал, что покупка годовых абонементов в спортлайф (через дорогу от Бусов Хилл) для моей семьи из 4х человек отобьется за 4 месяца. Так что хорошо, что отсутствие бассейна прямо в доме считаю скорее +, чем -.

Всю свою недвижимость я покупал зимой. Это лучшее время для оценки реальных видов (чтобы приятно удивиться летом) и для переговоров с застройщиками. В целом должен получиться весьма привлекательный комплекс, который по стоимости пока явно выигрывает у своих построенных соседей (Зверинецкого и Ренессанса), да и Триумфа, который был хорош в 2008-м, но сейчас смотрится послабее.

Как то так. Устал писать. Хороший дом, одним словом. Соседям буду рад. Квартира типа Н у меня.
2JPG.JPG
1.JPG
3.JPG
На початок сторінки
Повідомлень: 248
Реєстрація: 22.07.2014
Репутація: 7
Считаю что дорого, для данного этапа строительства. На счет вида из окон, так вообще в ближайшей перспективе на Печерске все дома, рано или поздно, будут окно в окно смотреть. Такой себе Манхеттен. Возможно те, что будут построены на самой границе с бот садом или Киево-Печерской лаврой, там где отступать будет не куда. А здесь, в перспективе, все равно все застроят и хрущи снесут ввиду дороговизны земельных участков. А компенсируют расходы на землю за счет этажности домов, т.е. увеличения площади жилья, на единицу площади участка! Недалеко от Вас некоторые застройщики на склонах начали строить, где вообще весьма опасно высотное строительство и не известно как себя поведет. Увы, но в будущем, вид будет как и везде.
На початок сторінки
Повідомлень: 26
Реєстрація: 23.12.2013
Репутація: 2
Eksampay писал(а):Считаю что дорого, для данного этапа строительства.

и
Eksampay писал(а):А здесь, в перспективе, все равно все застроят и хрущи снесут ввиду дороговизны земельных участков. А компенсируют расходы на землю за счет этажности домов, т.е. увеличения площади жилья, на единицу площади участка!


Вы сами себе перечите. Наличие под окнами "хруща" - это лучшая гарантия того, что Вы не будете смотреть на высотку в перспективе. Давайте считать - в одном 5-этажном "хруще" по 15 квартир на парадное и 4 парадных. Итого - 60 квартир. Попробуйте их выселить из Печерского района - захотят как минимум такое же количество комнат и доплату на будущий ремонт. С учетом самых ушлых жильцов (которые будут до последнего отпираться и торговаться, понадобится для всех компенсировать хотя бы по $80 тыс. на квартиру + ремонт). Это на ровном месте $4,8 млн. А надо еще снести хрущ, вырыть котлован и построить новый дом! В таком доме квартиры бы продавались минимум по 3,5 - 4 тыс. А вот теперь вопрос - кто этим будет заниматься, если и без этого дорого?
На початок сторінки
Повідомлень: 26
Реєстрація: 23.12.2013
Репутація: 2
Снос "хрущей" - геморройное и дорогое удовольствие. Именно поэтому ни одного хруща в Киеве не снесли еще. Были только реконструкции и сносы "сталинок" в самом-самом центре. Но в этих сталинках квартир было поменьше и времена были не те. Крещатик и Интститутская были в фаворе :)
На початок сторінки
Повідомлень: 248
Реєстрація: 22.07.2014
Репутація: 7
Natalia85 писал(а):и
Вы сами себе перечите.

Наталья, не надо перекручивать то что написано. Если Вы теряете ход мысли при чтении, то не надо об этом убеждать других Форумчан!
А хрущи, те что на Печерске, изживут сами себя в ближайшие лет 12. Вы давно заходили в подъезд хруща? Какие ощущения Вы испытываете при посещении таких мест? Кризис не вечный, помимо падения обязательно наступит и подъем. Так уж устроен человек. Об этом давным давно написал Эллиотт в своей "Волновой теории".
На початок сторінки
Повідомлень: 26
Реєстрація: 23.12.2013
Репутація: 2
Отвечу по-еврейски. А Вы давно заходили в подъезд хруща на Печерске? Я заходила сегодня (т.е. вчера, т.к. уже за полночь) . Я потому Печерском занимаюсь, что большинство парадных, даже у хрущей, вполне презентабельные. У меня работа в дома заходить и продавать квартиры.

По поводу сноса хрущей дело не в кризисе, а в экономике проекта. Зачем платить за земельный участок больше, если полно промзон и проч. площадок, где не надо годами время тратить и деньги на переговоры с собственниками квартир и заниматься их отселением? Тем более, кто в хруще на Печерске живет - бабушка. А бабушка это кто - электорат. Троньте бабушку и получите общественный протест и журналистов :ded: :ded: :protest: :protest: :ded: , а затем будете решать это все опять же за деньги.

Словом, зачем платить больше, если можно застраивать промзоны на Щорса, Кудри, Выдубичах, а еще есть территории институтов академии наук и просто учебных заведений (их тоже хватает на Печерске)... Согласитесь с 2-3 чиновниками вопрос решить дешевле, чем с этими же чиновниками и еще собственниками 60 квартир одного хруща.

Так что на ближайшие 25-30 лет квартира в новостройке с видом на хрущевки (точнее - с видом на город, но с хрущевками перед домом) - это квартира с защищенными видовыми характеристиками - точно знаешь, что покупаешь.

Вообще это интереснейшая тема для отдельной ветки - Когда, где и как начнут сносить хрущи в Киеве.
На початок сторінки
Повідомлень: 26
Реєстрація: 23.12.2013
Репутація: 2
А теперь, собственно, о Busov Hill. Отличный дом порядочного застройщика. Плотно знакома с ними по предыдущему проекту - ЖК на Зверинецкой 47.
Это комплекс мне нравится даже больше - окна только в пол, ну и виды из этих окон... И вообще фанатею от такой стеклянной архитектуры в жилье. Тут, кстати, какие-то древние картинки в начале ветки выложены...
Robin Bad, отличный выбор. Мне Ваша планировка тоже кажется самой выгодной. И по виду хороша - только новая застройка понятной высоты и Ботсад без переплат :).
А вообще - Зверинец - это энергетически самое сильное, спокойное и благодатное место. В нем какая-то особая аура, мне в тех краях всегда комфортно и спокойно.
А еще там есть очень вкусные десерты в кафе на Зверинецкой 47 ))))
На початок сторінки
Повідомлень: 248
Реєстрація: 22.07.2014
Репутація: 7
Я Вас понял! :ded: Вы не инвестор. :wow: Вы самый лучший риэлтор или представитель застройщика. Думаю, что Вы будете достойным осветителем всего происходящего на стройке и форуме. :winky:
Мой Вам маленький совет: :umnik: Не забывайте, что на форуме не покупатели квартир, а 90% инвесторы, а они далеко не дураки. Соображающий Инвестор, всегда десять раз подумает, прежде чем вложить свои финансы, да еще и на нисходящем тренде в недвижимости Украины (во всяком случае на данный момент). Считаю данный проект инвестиционно не привлекательным ввиду стоимости. Если Вы решили купить для себя - тогда дело совсем другое. Инвестор не сможет заработать на такой цене за квадратный метр в ближайшей перспективе (1,5-2 года от начала своих инвестиций). Это моя позиция. :drink:
На початок сторінки
Повідомлень: 26
Реєстрація: 23.12.2013
Репутація: 2
))) За самого лучшего риелтора спасибо, конечно. Для таких ЖК инвестор - это тот, кто приходит с мешком денег и покупает 5-7 квартир. Такие, я знаю, были в Зверинецком, Ренессансе и здесь тоже. Для них цена другая, они на этом заработали/заработают. Покупая одну квартиру, Вы везде будете очень условным инвестором... Особенно в наши смутные долларовые времена.
Согласна, что цены, мягко говоря, не низкие. Хотя если сравнивать с готовым жильем в этих краях, то вполне конкурентные с расчетом на конечного покупателя. У совсем "инвестиционных" ЖК есть один минус - в них потом долго никто не живет, т.к. все пытаются отбить инвестиции, которые ввиду экономии застройщика на высоте потолков, отделке МОПов, материалах не очень отбиваются...
На початок сторінки
Відповісти
Наступна сторінка

ЖК "Busov Hill" (Бусов Хилл), ул. Бусловская, 12 - "Житлобудинвест"

Печерский р-н, Зверинец

Вернуться в Отзывы о новостройках Киева на правом берегу



dsf

 
цена: от 19 244 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: от 16 850 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 33 150 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 22 100 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 798 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 003 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 460 грн/м2
тел: (044) 298 66 96
 
цена: от 19 050 грн./м2
тел: (044) 290 36 51