Вторичный рынок квартир в контексте

Операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Информация о совершённых сделках.
Повідомлень: 52
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 2
Квартира4, если про первомайский массив и сталинки — то я продавал, просто достаточно плотно несколько лет назад работал по тому району и было много рекомендаций. Цены назвал актуальные для того времени: 2015-2017 годы. Как сейчас там — не знаю, уже не слежу за этим сегментом.


Slavik123, прогнозы делать зарекусь, так как есть очень много факторов не рыночного характера. Но в принципе: спрос на недвижимость есть, он растёт год от года, есть некий оптимизм со стороны покупателей, если откроют рынок земли — это ещё добавит денег на этот рынок (найдутся и те, кто продаст свой надел земли, чтобы переехать в Киев или инвестировать в доходную недвижимость, даже если это будет 10% от всех продавших землю — всё одно не плохо!). Но так как у нас вся экономика в ручном режиме — всё это можно «сломать» в один момент. Хотя, как показал пример остановившихся летом Аркады и УкрБуда — запас прочности у рынка уже есть.

hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...
Но старый фонд это касается в меньшей степени, я отмечал. Очень уж большие с ним риски при смутных перспективах. Особенно хрущевки — которые не царские дома и не сталинки, у которых есть своё лицо и которые имеют ценность даже спустя годы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 47
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
А что за риски со старым фондом?
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!
Вернуться к началу
Повідомлень: 1061
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 9
Romson писал(а):Не понимаете, 2р сталинки на Первомайском массиве Соломенского р-на в 2016г. были дороже 50000$.

На Уманской были 36-50, 36-это обитые в хлам под капремонт.45-50-с относительным ремонтом, но 5 этаж.Если что. знакомая покупала, мониторили все лето.В итоге купила на Воздухофлотском 25 за 52 КУЕ 2ку(тоже под капремонт).
Но, вспомните, это было дно.И я не агент, так, подсказывала по прежнему опыту,чтоб не вляпались, поэтому пришлось контролировать процесс.
Вернуться к началу
Повідомлень: 427
Реєстрація: 22.12.2008
Репутація: 4
Slavik123 писал(а):Что реально происходит на вторичке - действительно цены прут, как убеждают риэлторы (заинтересованные) или так, лёгкие колебания? Сам слежу за Оболонью - хочу под аренду, там с осени 18-го цены действительно поднялись тыс на 7-8 на однухи, а вот Борщага и Отрадный не особо и выросли, соломенка тоже не очень - чешки хрущи и тд, новострой не смотрю, так как дорого//)


Цены пошли активно вверх после начала укрепления гривны, т.е. с весны 2019 . В декабре когда доллар упал до 23 продавцы многих однокомнатных добавили к цене от 1 до 5 куе. Причем знаю точно проданную 1к в первых числах декабря, а риелторы до сих пор предлагают, добавив к цене 2-5 куе (разные агентства). Так что это они в том числе толкают цены вверх. Есть спрос на 1к в пределах до 40 куе, вот здесь и наибольшее удорожание и быстрые продажи, вплоть до 1 дня экспозиции.
Вернуться к началу
Повідомлень: 36
Реєстрація: 16.12.2019
Репутація: 0
совершенно верно. просто хотелки увеличились - надо выжать остатки валюты из кармашков населения. недвижка в этом стала таким же инструментом, как и ужасно сильно крепнущая гривна. хрущи и панели не стали лучше. просто деньги нужны.

лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.

и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...
Вернуться к началу
Повідомлень: 3164
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
Который год "многие" ждут...
Вернуться к началу
Повідомлень: 47
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Slavik123 писал(а):А что за риски со старым фондом?
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!
И как можно от этих рисков себя максимально обезопасить??
Вернуться к началу
Повідомлень: 24
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Там как я понимаю речь шла про пресловутую реновацию хрущевок.
Если это оно -- никак от них не застрахуешся.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1141
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
dmvgura писал(а):
hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...


Удивляет, Каховская - это "недоЖК посреди пром.зоны", а Комфорт Таун - это, прям, лакомый кусочек. Расположение у Комфорт Таун - печаль-беда. Из плюсов только закрытая территория, но и это не спасает от квартирных краж, в чем ещё плюс закрытой территории я больше и не придумаю.
Вернуться к началу
Повідомлень: 52
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 2
Каховская — рядовой высотный человейник, абсолютно не выделяющийся на фоне сотни таких же человейников. С убогой придомовой территорией. И сравнивать этот ЖК с Комфорт Тауном, спроектированном для людей (в рамках бюджета) — довольно сложно и странно. Один — уютный, зеленый, закрытый. Другой — рядовые каменные джунгли.

Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.
Вернуться к началу
Повідомлень: 427
Реєстрація: 22.12.2008
Репутація: 4
Упрaвдом писал(а):совершенно верно. просто хотелки увеличились - надо выжать остатки валюты из кармашков населения. недвижка в этом стала таким же инструментом, как и ужасно сильно крепнущая гривна. хрущи и панели не стали лучше. просто деньги нужны.

лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.

и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...


Невозможно знать будущее. ) Если вы про ОВГЗ, то теоретически их можно размещать долго. Цены рынка недвижимости очень инерционны и нужны достаточно веские факторы чтобы их качнуть в сторону противоположную складывающемуся тренду.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1116
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 12
Сегодня по тв прогноз: до лета бакс будет стабильным. Обоснования не слушал. Доживем до лета? Потом до следующего... короче "не дождутся!!!" ))
Вернуться к началу
Повідомлень: 1141
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
dmvgura писал(а):Каховская — рядовой высотный человейник, абсолютно не выделяющийся на фоне сотни таких же человейников. С убогой придомовой территорией. И сравнивать этот ЖК с Комфорт Тауном, спроектированном для людей (в рамках бюджета) — довольно сложно и странно. Один — уютный, зеленый, закрытый. Другой — рядовые каменные джунгли.

Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.

Про висотность- ви прави, но зелени в КТ нет, максимум,- через дорогу до 1 Ки пройтись- Русановский залив. И вся " природа" на много км вокруг
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 09.04.2016
Репутація: 0
100% : цены выросли за последние три месяца
сейчас 36.000 стоит 1-комнатная на Нивках (с хорошим ремонтом, кондиционером, новой мебелью на кухне, средний этаж, кирпичный дом)
Вернуться к началу
Повідомлень: 47
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Да нет, Виталина, за такие уже 40 хотят и даже до 38 не торгуются!
Вернуться к началу
Повідомлень: 1141
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
antoniVS писал(а):не ручаюсь на 100% но более-менее достоверно: Воскресенка, средний этаж 5этажки керамзитобетонной, общая 62м2 жилая 45м2, смежно раздельная, жилое состояние (есть стеклопакеты, бронедверь, пара дешевых кондиционеров) $36тыс, пару месяцев назад.

Воскресенка- в моём понимании- бр Перова за ул. Алишера Навои, Кибальчича? Єто 3-хкомнатная хрущевка?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1925
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
да, и не только в вашем понимании) хрущевка из последних: толстая КБТ-панель и все комнаты по 15 квадратов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1925
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
Slavik123 писал(а):Да нет, Виталина, за такие уже 40 хотят и даже до 38 не торгуются!

я бы 50 хотел, да никто не дает)
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: 21 000 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 18 242 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 19 252 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 32 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: 24627 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 20 250 грн./м2
тел: (044) 204 40 86