Вторичный рынок квартир в контексте
dmvgura
Старожил
792
11 марта 2017
31 дек 2019 07:34
Квартира4, если про первомайский массив и сталинки — то я продавал, просто достаточно плотно несколько лет назад работал по тому району и было много рекомендаций. Цены назвал актуальные для того времени: 2015-2017 годы. Как сейчас там — не знаю, уже не слежу за этим сегментом.
Slavik123, прогнозы делать зарекусь, так как есть очень много факторов не рыночного характера. Но в принципе: спрос на недвижимость есть, он растёт год от года, есть некий оптимизм со стороны покупателей, если откроют рынок земли — это ещё добавит денег на этот рынок (найдутся и те, кто продаст свой надел земли, чтобы переехать в Киев или инвестировать в доходную недвижимость, даже если это будет 10% от всех продавших землю — всё одно не плохо!). Но так как у нас вся экономика в ручном режиме — всё это можно «сломать» в один момент. Хотя, как показал пример остановившихся летом Аркады и УкрБуда — запас прочности у рынка уже есть.
hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...
Но старый фонд это касается в меньшей степени, я отмечал. Очень уж большие с ним риски при смутных перспективах. Особенно хрущевки — которые не царские дома и не сталинки, у которых есть своё лицо и которые имеют ценность даже спустя годы.
Slavik123, прогнозы делать зарекусь, так как есть очень много факторов не рыночного характера. Но в принципе: спрос на недвижимость есть, он растёт год от года, есть некий оптимизм со стороны покупателей, если откроют рынок земли — это ещё добавит денег на этот рынок (найдутся и те, кто продаст свой надел земли, чтобы переехать в Киев или инвестировать в доходную недвижимость, даже если это будет 10% от всех продавших землю — всё одно не плохо!). Но так как у нас вся экономика в ручном режиме — всё это можно «сломать» в один момент. Хотя, как показал пример остановившихся летом Аркады и УкрБуда — запас прочности у рынка уже есть.
hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...
Но старый фонд это касается в меньшей степени, я отмечал. Очень уж большие с ним риски при смутных перспективах. Особенно хрущевки — которые не царские дома и не сталинки, у которых есть своё лицо и которые имеют ценность даже спустя годы.
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
31 дек 2019 23:33
А что за риски со старым фондом?
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
01 янв 2020 11:13
Цитата "Romson":Не понимаете, 2р сталинки на Первомайском массиве Соломенского р-на в 2016г. были дороже 50000$.
На Уманской были 36-50, 36-это обитые в хлам под капремонт.45-50-с относительным ремонтом, но 5 этаж.Если что. знакомая покупала, мониторили все лето.В итоге купила на Воздухофлотском 25 за 52 КУЕ 2ку(тоже под капремонт).
Но, вспомните, это было дно.И я не агент, так, подсказывала по прежнему опыту,чтоб не вляпались, поэтому пришлось контролировать процесс.
gagey
g
Постоянный пользователь
455
22 декабря 2008
01 янв 2020 21:45
Цитата "Slavik123":Что реально происходит на вторичке - действительно цены прут, как убеждают риэлторы (заинтересованные) или так, лёгкие колебания? Сам слежу за Оболонью - хочу под аренду, там с осени 18-го цены действительно поднялись тыс на 7-8 на однухи, а вот Борщага и Отрадный не особо и выросли, соломенка тоже не очень - чешки хрущи и тд, новострой не смотрю, так как дорого//)
Цены пошли активно вверх после начала укрепления гривны, т.е. с весны 2019 . В декабре когда доллар упал до 23 продавцы многих однокомнатных добавили к цене от 1 до 5 куе. Причем знаю точно проданную 1к в первых числах декабря, а риелторы до сих пор предлагают, добавив к цене 2-5 куе (разные агентства). Так что это они в том числе толкают цены вверх. Есть спрос на 1к в пределах до 40 куе, вот здесь и наибольшее удорожание и быстрые продажи, вплоть до 1 дня экспозиции.
Упрaвдом
У
Пользователь
82
16 декабря 2019
02 янв 2020 10:06
совершенно верно. просто хотелки увеличились - надо выжать остатки валюты из кармашков населения. недвижка в этом стала таким же инструментом, как и ужасно сильно крепнущая гривна. хрущи и панели не стали лучше. просто деньги нужны.
лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.
и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...
лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.
и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 янв 2020 12:00
Который год "многие" ждут...
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
02 янв 2020 12:47
И как можно от этих рисков себя максимально обезопасить??Цитата "Slavik123":А что за риски со старым фондом?
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!
wanderoo
w
Пользователь
32
28 октября 2019
02 янв 2020 13:00
Там как я понимаю речь шла про пресловутую реновацию хрущевок.
Если это оно -- никак от них не застрахуешся.
Если это оно -- никак от них не застрахуешся.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
02 янв 2020 13:14
Цитата "dmvgura":
hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...
Удивляет, Каховская - это "недоЖК посреди пром.зоны", а Комфорт Таун - это, прям, лакомый кусочек. Расположение у Комфорт Таун - печаль-беда. Из плюсов только закрытая территория, но и это не спасает от квартирных краж, в чем ещё плюс закрытой территории я больше и не придумаю.
dmvgura
Старожил
792
11 марта 2017
02 янв 2020 15:53
Каховская — рядовой высотный человейник, абсолютно не выделяющийся на фоне сотни таких же человейников. С убогой придомовой территорией. И сравнивать этот ЖК с Комфорт Тауном, спроектированном для людей (в рамках бюджета) — довольно сложно и странно. Один — уютный, зеленый, закрытый. Другой — рядовые каменные джунгли.
Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.
Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.
gagey
g
Постоянный пользователь
455
22 декабря 2008
02 янв 2020 20:15
Цитата "Упрaвдом":совершенно верно. просто хотелки увеличились - надо выжать остатки валюты из кармашков населения. недвижка в этом стала таким же инструментом, как и ужасно сильно крепнущая гривна. хрущи и панели не стали лучше. просто деньги нужны.
лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.
и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...
Невозможно знать будущее. ) Если вы про ОВГЗ, то теоретически их можно размещать долго. Цены рынка недвижимости очень инерционны и нужны достаточно веские факторы чтобы их качнуть в сторону противоположную складывающемуся тренду.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
02 янв 2020 20:55
Сегодня по тв прогноз: до лета бакс будет стабильным. Обоснования не слушал. Доживем до лета? Потом до следующего... короче "не дождутся!!!" ))
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
03 янв 2020 21:55
Цитата "dmvgura":Каховская — рядовой высотный человейник, абсолютно не выделяющийся на фоне сотни таких же человейников. С убогой придомовой территорией. И сравнивать этот ЖК с Комфорт Тауном, спроектированном для людей (в рамках бюджета) — довольно сложно и странно. Один — уютный, зеленый, закрытый. Другой — рядовые каменные джунгли.
Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.
Про висотность- ви прави, но зелени в КТ нет, максимум,- через дорогу до 1 Ки пройтись- Русановский залив. И вся " природа" на много км вокруг
Риэлтер-Виталина
Р
Новичок
6
09 апреля 2016
09 янв 2020 10:32
100% : цены выросли за последние три месяца
сейчас 36.000 стоит 1-комнатная на Нивках (с хорошим ремонтом, кондиционером, новой мебелью на кухне, средний этаж, кирпичный дом)
сейчас 36.000 стоит 1-комнатная на Нивках (с хорошим ремонтом, кондиционером, новой мебелью на кухне, средний этаж, кирпичный дом)
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
09 янв 2020 16:53
Да нет, Виталина, за такие уже 40 хотят и даже до 38 не торгуются!
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
09 янв 2020 21:13
Цитата "antoniVS":не ручаюсь на 100% но более-менее достоверно: Воскресенка, средний этаж 5этажки керамзитобетонной, общая 62м2 жилая 45м2, смежно раздельная, жилое состояние (есть стеклопакеты, бронедверь, пара дешевых кондиционеров) $36тыс, пару месяцев назад.
Воскресенка- в моём понимании- бр Перова за ул. Алишера Навои, Кибальчича? Єто 3-хкомнатная хрущевка?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
09 янв 2020 23:13
да, и не только в вашем понимании) хрущевка из последних: толстая КБТ-панель и все комнаты по 15 квадратов.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
09 янв 2020 23:14
Цитата "Slavik123":Да нет, Виталина, за такие уже 40 хотят и даже до 38 не торгуются!
я бы 50 хотел, да никто не дает)
Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
29 янв 2020 13:52
подскажите, в чем подвох в подобных об'явлениях ?
их достаточно много на просторах олх.
с рекламой потенциальной доходности 20%+
их достаточно много на просторах олх.
с рекламой потенциальной доходности 20%+
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
29 янв 2020 20:43
Количество сделок с недвижимостью в Украине за IV квартал 2019 года
За IV квартал 2019 года частные и государственные нотариусы зарегистрировали 155 024 сделки с недвижимостью без учета земельных участков и паев. Большую часть из них составили договоры купли-продажи жилых домов и квартир — 63%.
За IV квартал 2019 года частные и государственные нотариусы зарегистрировали 155 024 сделки с недвижимостью без учета земельных участков и паев. Большую часть из них составили договоры купли-продажи жилых домов и квартир — 63%.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее