Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$

Операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Информация о совершённых сделках.
Відповісти
Повідомлень: 41
Реєстрація: 14.05.2016
Репутація: -1
Добрый день.
Вот говорят цены падают, я не знаю куда они падают, но имея на руках 35 000 $ я не могу купить небольшую,нормальную квартиру на окраинах Киева...
Мои пожелания:
1) Пешая доступность до ЛЮБОЙ станции метро до 20 мин. Не важно, или Академгородок или Лесная...
2) 36-39 м2.
3) Дом не панель, не КТ, Не БПС, не хрущевка не сталинка. Дом 1988 года+. Если панель то 2000+. Этаж 2-6 (желательно до 5-того).
4) К ремонту особых требований нет, что бы не после строителей, но и дорогого не нужно.
Так вот, за 35 000 НИЧЕГО НЕТ :-) Или я не там ищу, но это просто странно. 880 000 грн. - вариантов нет :-) Какое к черту падение стоимости? :faceoff:
На початок сторінки
Повідомлень: 224
Реєстрація: 03.03.2013
Репутація: 4
щас набегут любители патриотики
На початок сторінки
Повідомлень: 3224
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
За такую цену можете найти полнометражную гостинку 80х годов на массивах в хорошем состоянии.
На початок сторінки
Повідомлень: 41
Реєстрація: 14.05.2016
Репутація: -1
Еще не встречала.
Большинство домов 80-х выглядят как после военных действий... Какой бы я там ремонт не сделала, но подходя к дому, или выйдя в подъезд - сразу депресуха...
Хочется если уже дома 80-х то например по серии такой дом как " Маршала Тимошенка, 2М", он 1986 но достаточно прилично выглядит и внутри все более мение хорошо.
Может кто такие варианты подскажет? (только кроме патриотик всяких, поскольку там строители делают такие "качественные" ремонты, что потом еще дороже выходит чем без ремонта... Плати за демонтаж итд."....
На початок сторінки
Повідомлень: 494
Реєстрація: 26.03.2016
Репутація: 5
Lokilo писал(а):Добрый день.
Вот говорят цены падают, я не знаю куда они падают, но имея на руках 35 000 $ я не могу купить небольшую,нормальную квартиру на окраинах Киева...


Как это не упали? Хорошая ликвидная единичка еще 2 года назад стоила почти 50 тыс дол. А сейчас Вы надеетесь за 35 найти.
На початок сторінки
Повідомлень: 104
Реєстрація: 24.04.2016
Репутація: 4
Можно найти, но вам они не нравятся. Дело в том, что вы правильно сказали, подавляющее большинство домов советской постройки так и выглядет, если они не в центре.... Найти "конфетку" в них - редкость. И уровень ремонта в тех квартирах вроде Аркада-стайл, только он уже "поношенный".

Так что если хотите поприличней, есть много новостроев в близости к НЕ центральным станциям метро в диапазоне 24-28к. Пока дом строят снимаете жилье. Делаете недорогой ремонт на 5к и вот вам новая квартира.
Не нравится Аркада, вот Интеграл с ЖК "Традиция" или "Нивки Парк". ЖК "Харьковский" от Укрбуд, дом на Крушельницкой от ЖИБ. Был еще дом на Армянской от Ковальской, но он подорожал, не впишитесь уже. Или смотрите в сторону м.Выставочный Центр, там тоже есть стройки с нормальными и надежными компаниями.

П.С.: По Эврике/Патриотике. Если не нравятся их ремонты, вы можете сказать строителям их не делать или делать только стяжку и стартовую штукатурку, проводку, вот и все. Поверьте, они с радостью согласятся. Денег только за это не вернут, но и не возьмут с вас. Не вижу никаких проблем в этом, если честно.
На початок сторінки
Повідомлень: 41
Реєстрація: 14.05.2016
Репутація: -1
Готова платить деньги только за реальное жилье. То есть дом подключен к коммуникациям, документы на руках, двор облагорожен.
Варианты инвестиций была не была, не рассматриваю, деньги отложены огромным трудом и при старом курсе. Сейчас насобирать снова 850 000 грн. с такими зарплатами в Киеве, ближайших несколько лет не вижу реальным... По этому готовых вариантов нет, а недострои или "НУ вот вот сдадим, через 10 мин. сдача, покупайте"... не устраивает :-(
На початок сторінки
Повідомлень: 3224
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
Кода мы искали зимой на Никольской Борщаговке в сегменте 27-30 тыс. было несколько подходящих вариантов, в т.ч с ремонтом за 32-35 тыс. Купили в панельной гостинке (96 серия, кооперативный дом, самый низкий тариф в р-не = 1,89 грн/м) за 29 тыс. 2/9п. 37/19/7,5м., лоджия из кухни застеклена, бабушкино состояние, сделали сами косметический ремонт за 500 дол.
На початок сторінки
Повідомлень: 18
Реєстрація: 09.01.2016
Репутація: 0
А квартиры в кирпичных домах до $35000 Вам не встречались?
Или до $35000 - только панельные реально?
На початок сторінки
Повідомлень: 179
Реєстрація: 15.12.2015
Репутація: 11
Лично я искал примерно в этом ценовом диапазоне...
30-33 у.е. куча квартир типо панелек, КТ, белый кирпич (старый), 96 серия... Но все эти дома и их дворы выглядят для меня лично так убого, не могу себя пересилить отдать практически миллион гривен за вот такое вот "счастье"...
А достойной 1-комнатной в районе 38 м2, в пешей доступности до метро, даже за 40 000 не найти. Но конечно ширпотреба всякого в районе 30К просто немерено, а объявления в основном висят уже несколько месяцев...
На початок сторінки
Повідомлень: 3224
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
Kwiten писал(а):А квартиры в кирпичных домах до $35000 Вам не встречались?
Или до $35000 - только панельные реально?

Был один вариант в кирпичном доме, но дом - жуть, т.ж. одна хрущёвка. Смотрели только Никольскую Борщаговку.
Нужно было сменить район и взять разницу. Продали 1к= 37,4м Соломенский р-н (пл. Севастопольская) в кирпичном доме (дому 2 года, 2/5 кирп. с лифтом, H= 3м) без отделки на 12000 у.е дороже. К разнице добавили и проинвестировали 1к в Укрбуде.
На початок сторінки
Повідомлень: 55
Реєстрація: 29.03.2016
Репутація: 0
Не понимаю, что тут обсуждать. Исходя из ваших требований вариантов аж целых ОДИН. Подкопить еще денег и купить, что нравится. :drink:
На початок сторінки
Повідомлень: 169
Реєстрація: 15.09.2015
Репутація: 4
Правй берег, Голосеевский район, ст. м. Васильковская до которой
- пешком 15 мин ЖК Парклент (монилотно-каркасный + пенобетон, строит Зимкепитал); ЖК Новая Англия (железобетонная панель + клинкерная плитка фасад, на стадии котлована)
- ехать 3 ост. ЖК Голосеевский квартал (керпич); ЖК Чемпион (монилотно-каркасный + пенобетон); ЖК Власна квартира (керпич); ЖК Вильямс Авеню (керпич), Жилмасив Ликоград (монилотно-каркасный + пенобетон/керпич), ЖК Четыре сезона (монилотно-каркасный + пенобетон)

Или заходите на ЛунЮА, ищите по цене, отсеивайте по местоположению, а потом смотрите описание материалов и технологии строительства домов.
На початок сторінки
Повідомлень: 523
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 1
askd писал(а):Не понимаю, что тут обсуждать. Исходя из ваших требований вариантов аж целых ОДИН. Подкопить еще денег и купить, что нравится. :drink:

Ну почему - можно продать почку уже сейчас :) Всегда есть альтернатива ;)
На початок сторінки
Повідомлень: 3224
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
VHolod писал(а):Ну почему - можно продать почку уже сейчас. Всегда есть альтернатива

Главное сразу написать завещание...
На початок сторінки
Повідомлень: 98
Реєстрація: 22.10.2015
Репутація: 1
Lokilo писал(а):Готова платить деньги только за реальное жилье. То есть дом подключен к коммуникациям, документы на руках, двор облагорожен.
Варианты инвестиций была не была, не рассматриваю, деньги отложены огромным трудом и при старом курсе. Сейчас насобирать снова 850 000 грн. с такими зарплатами в Киеве, ближайших несколько лет не вижу реальным... По этому готовых вариантов нет, а недострои или "НУ вот вот сдадим, через 10 мин. сдача, покупайте"... не устраивает :-(


все может и так, но вы уже наверное давненько ищете, а так сможете найти новострой на стадии сдачи(когда вы визуально можете оченить что почти все уже готово и сможете узнать на счет сетей) за нужную суму, может подождать до 6 мес, чтобы пустили на ремонт(все равно в это время вы ищите и живете на сьемной квартире), потом быстрый ремонт, переезд и ожидание документов, из минусов первые год много шума и строймусора + определенный риск по документам
но получите что нужно, а не хрущи с соответствующим подъездом и т.п.
На початок сторінки
Повідомлень: 660
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 8
По тому, что у кого есть такая квартира, которая соответствует Вашим требованиям, она была куплена ранее в 2 раза, ну может в 1,5 раза дороже. И сейчас продавать по низкой цене никто не хочет. У меня знакомые имея не плохую квартиру (1 ком -36 кв. м.) (была куплена в начале 2013 г. за 50 000 у.е. + они вложили в ремонт 4000 у.е )не хотят продавать, просто сдают молодой паре. При этом имеют дополнительный доход и ждут лучших времен для продажи, ну и соответсвенно лучших цен.
На початок сторінки
Повідомлень: 98
Реєстрація: 22.10.2015
Репутація: 1
Vika_89 писал(а):По тому, что у кого есть такая квартира, которая соответствует Вашим требованиям, она была куплена ранее в 2 раза, ну может в 1,5 раза дороже. И сейчас продавать по низкой цене никто не хочет. У меня знакомые имея не плохую квартиру (1 ком -36 кв. м.) (была куплена в начале 2013 г. за 50 000 у.е. + они вложили в ремонт 4000 у.е )не хотят продавать, просто сдают молодой паре. При этом имеют дополнительный доход и ждут лучших времен для продажи, ну и соответсвенно лучших цен.


что это за низкие цены??? мне может цена за мои поношенные туфли в 100 тыс.грн будет казаться низкой

есть рыночная цена, которую кто-то готов заплатить, и точка... низкие - это их ощущение не более того, пусть ждут, предпосылок к падению куда больше чем к росту
На початок сторінки
Повідомлень: 494
Реєстрація: 26.03.2016
Репутація: 5
pot_invest писал(а):что это за низкие цены??? мне может цена за мои поношенные туфли в 100 тыс.грн будет казаться низкой

есть рыночная цена, которую кто-то готов заплатить, и точка... низкие - это их ощущение не более того, пусть ждут, предпосылок к падению куда больше чем к росту


Тут есть еще такой момент, что все ищут плюс-минус похожие варианты. И качественных рентабельных вариантов не так и много. Отсюда и цена, полученная, кстати, рыночным методом. И со временем этих рентабельных вариантов сильно не прибавится, т.к. в Киеве все хорошие места уже практически застроены. А то, что достраивается либо поганит хорошие районы, уменьшая тем самым количество рентабельных вариантов, либо (а иногда и вдобавок)имеет ряд своих недостатков - часто место не застраивалось в силу ряда вполне понятных обстоятельств.
На початок сторінки
Повідомлень: 160
Реєстрація: 28.03.2016
Репутація: 2
Romson писал(а):Был один вариант в кирпичном доме, но дом - жуть, т.ж. одна хрущёвка. Смотрели только Никольскую Борщаговку.
Нужно было сменить район и взять разницу. Продали 1к= 37,4м Соломенский р-н (пл. Севастопольская) в кирпичном доме (дому 2 года, 2/5 кирп. с лифтом, H= 3м) без отделки на 12000 у.е дороже. К разнице добавили и проинвестировали 1к в Укрбуде.

День добрый. Какой обьект выбрали в УБ?
На початок сторінки
Відповісти
Наступна сторінка

Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 22 118 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 25 469 грн./м2
тел: (044) 499 35 60
 
цена: от 18 898 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 400 грн./м2
тел: (044) 206 01 11
 
цена: от 22 454 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 47 500 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 17 003 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 206 грн./м2
тел: (044) 390 27 59