Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    -1
Добрый день.
Вот говорят цены падают, я не знаю куда они падают, но имея на руках 35 000 $ я не могу купить небольшую,нормальную квартиру на окраинах Киева...
Мои пожелания:
1) Пешая доступность до ЛЮБОЙ станции метро до 20 мин. Не важно, или Академгородок или Лесная...
2) 36-39 м2.
3) Дом не панель, не КТ, Не БПС, не хрущевка не сталинка. Дом 1988 года+. Если панель то 2000+. Этаж 2-6 (желательно до 5-того).
4) К ремонту особых требований нет, что бы не после строителей, но и дорогого не нужно.
Так вот, за 35 000 НИЧЕГО НЕТ :-) Или я не там ищу, но это просто странно. 880 000 грн. - вариантов нет :-) Какое к черту падение стоимости? :faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 148
Профиль
Репутация:    2
щас набегут любители патриотики
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1990
Профиль
Репутация:    48
За такую цену можете найти полнометражную гостинку 80х годов на массивах в хорошем состоянии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    -1
Еще не встречала.
Большинство домов 80-х выглядят как после военных действий... Какой бы я там ремонт не сделала, но подходя к дому, или выйдя в подъезд - сразу депресуха...
Хочется если уже дома 80-х то например по серии такой дом как " Маршала Тимошенка, 2М", он 1986 но достаточно прилично выглядит и внутри все более мение хорошо.
Может кто такие варианты подскажет? (только кроме патриотик всяких, поскольку там строители делают такие "качественные" ремонты, что потом еще дороже выходит чем без ремонта... Плати за демонтаж итд."....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 496
Профиль
Репутация:    4
Lokilo писал(а):Добрый день.
Вот говорят цены падают, я не знаю куда они падают, но имея на руках 35 000 $ я не могу купить небольшую,нормальную квартиру на окраинах Киева...


Как это не упали? Хорошая ликвидная единичка еще 2 года назад стоила почти 50 тыс дол. А сейчас Вы надеетесь за 35 найти.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    4
Можно найти, но вам они не нравятся. Дело в том, что вы правильно сказали, подавляющее большинство домов советской постройки так и выглядет, если они не в центре.... Найти "конфетку" в них - редкость. И уровень ремонта в тех квартирах вроде Аркада-стайл, только он уже "поношенный".

Так что если хотите поприличней, есть много новостроев в близости к НЕ центральным станциям метро в диапазоне 24-28к. Пока дом строят снимаете жилье. Делаете недорогой ремонт на 5к и вот вам новая квартира.
Не нравится Аркада, вот Интеграл с ЖК "Традиция" или "Нивки Парк". ЖК "Харьковский" от Укрбуд, дом на Крушельницкой от ЖИБ. Был еще дом на Армянской от Ковальской, но он подорожал, не впишитесь уже. Или смотрите в сторону м.Выставочный Центр, там тоже есть стройки с нормальными и надежными компаниями.

П.С.: По Эврике/Патриотике. Если не нравятся их ремонты, вы можете сказать строителям их не делать или делать только стяжку и стартовую штукатурку, проводку, вот и все. Поверьте, они с радостью согласятся. Денег только за это не вернут, но и не возьмут с вас. Не вижу никаких проблем в этом, если честно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    -1
Готова платить деньги только за реальное жилье. То есть дом подключен к коммуникациям, документы на руках, двор облагорожен.
Варианты инвестиций была не была, не рассматриваю, деньги отложены огромным трудом и при старом курсе. Сейчас насобирать снова 850 000 грн. с такими зарплатами в Киеве, ближайших несколько лет не вижу реальным... По этому готовых вариантов нет, а недострои или "НУ вот вот сдадим, через 10 мин. сдача, покупайте"... не устраивает :-(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1990
Профиль
Репутация:    48
Кода мы искали зимой на Никольской Борщаговке в сегменте 27-30 тыс. было несколько подходящих вариантов, в т.ч с ремонтом за 32-35 тыс. Купили в панельной гостинке (96 серия, кооперативный дом, самый низкий тариф в р-не = 1,89 грн/м) за 29 тыс. 2/9п. 37/19/7,5м., лоджия из кухни застеклена, бабушкино состояние, сделали сами косметический ремонт за 500 дол.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
А квартиры в кирпичных домах до $35000 Вам не встречались?
Или до $35000 - только панельные реально?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 139
Профиль
Репутация:    8
Лично я искал примерно в этом ценовом диапазоне...
30-33 у.е. куча квартир типо панелек, КТ, белый кирпич (старый), 96 серия... Но все эти дома и их дворы выглядят для меня лично так убого, не могу себя пересилить отдать практически миллион гривен за вот такое вот "счастье"...
А достойной 1-комнатной в районе 38 м2, в пешей доступности до метро, даже за 40 000 не найти. Но конечно ширпотреба всякого в районе 30К просто немерено, а объявления в основном висят уже несколько месяцев...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1990
Профиль
Репутация:    48
Kwiten писал(а):А квартиры в кирпичных домах до $35000 Вам не встречались?
Или до $35000 - только панельные реально?

Был один вариант в кирпичном доме, но дом - жуть, т.ж. одна хрущёвка. Смотрели только Никольскую Борщаговку.
Нужно было сменить район и взять разницу. Продали 1к= 37,4м Соломенский р-н (пл. Севастопольская) в кирпичном доме (дому 2 года, 2/5 кирп. с лифтом, H= 3м) без отделки на 12000 у.е дороже. К разнице добавили и проинвестировали 1к в Укрбуде.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 45
Профиль
Репутация:    0
Не понимаю, что тут обсуждать. Исходя из ваших требований вариантов аж целых ОДИН. Подкопить еще денег и купить, что нравится. :drink:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    4
Правй берег, Голосеевский район, ст. м. Васильковская до которой
- пешком 15 мин ЖК Парклент (монилотно-каркасный + пенобетон, строит Зимкепитал); ЖК Новая Англия (железобетонная панель + клинкерная плитка фасад, на стадии котлована)
- ехать 3 ост. ЖК Голосеевский квартал (керпич); ЖК Чемпион (монилотно-каркасный + пенобетон); ЖК Власна квартира (керпич); ЖК Вильямс Авеню (керпич), Жилмасив Ликоград (монилотно-каркасный + пенобетон/керпич), ЖК Четыре сезона (монилотно-каркасный + пенобетон)

Или заходите на ЛунЮА, ищите по цене, отсеивайте по местоположению, а потом смотрите описание материалов и технологии строительства домов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 210
Профиль
Репутация:    1
askd писал(а):Не понимаю, что тут обсуждать. Исходя из ваших требований вариантов аж целых ОДИН. Подкопить еще денег и купить, что нравится. :drink:

Ну почему - можно продать почку уже сейчас :) Всегда есть альтернатива ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1990
Профиль
Репутация:    48
VHolod писал(а):Ну почему - можно продать почку уже сейчас. Всегда есть альтернатива

Главное сразу написать завещание...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 92
Профиль
Репутация:    1
Lokilo писал(а):Готова платить деньги только за реальное жилье. То есть дом подключен к коммуникациям, документы на руках, двор облагорожен.
Варианты инвестиций была не была, не рассматриваю, деньги отложены огромным трудом и при старом курсе. Сейчас насобирать снова 850 000 грн. с такими зарплатами в Киеве, ближайших несколько лет не вижу реальным... По этому готовых вариантов нет, а недострои или "НУ вот вот сдадим, через 10 мин. сдача, покупайте"... не устраивает :-(


все может и так, но вы уже наверное давненько ищете, а так сможете найти новострой на стадии сдачи(когда вы визуально можете оченить что почти все уже готово и сможете узнать на счет сетей) за нужную суму, может подождать до 6 мес, чтобы пустили на ремонт(все равно в это время вы ищите и живете на сьемной квартире), потом быстрый ремонт, переезд и ожидание документов, из минусов первые год много шума и строймусора + определенный риск по документам
но получите что нужно, а не хрущи с соответствующим подъездом и т.п.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 270
Профиль
Репутация:    4
По тому, что у кого есть такая квартира, которая соответствует Вашим требованиям, она была куплена ранее в 2 раза, ну может в 1,5 раза дороже. И сейчас продавать по низкой цене никто не хочет. У меня знакомые имея не плохую квартиру (1 ком -36 кв. м.) (была куплена в начале 2013 г. за 50 000 у.е. + они вложили в ремонт 4000 у.е )не хотят продавать, просто сдают молодой паре. При этом имеют дополнительный доход и ждут лучших времен для продажи, ну и соответсвенно лучших цен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 92
Профиль
Репутация:    1
Vika_89 писал(а):По тому, что у кого есть такая квартира, которая соответствует Вашим требованиям, она была куплена ранее в 2 раза, ну может в 1,5 раза дороже. И сейчас продавать по низкой цене никто не хочет. У меня знакомые имея не плохую квартиру (1 ком -36 кв. м.) (была куплена в начале 2013 г. за 50 000 у.е. + они вложили в ремонт 4000 у.е )не хотят продавать, просто сдают молодой паре. При этом имеют дополнительный доход и ждут лучших времен для продажи, ну и соответсвенно лучших цен.


что это за низкие цены??? мне может цена за мои поношенные туфли в 100 тыс.грн будет казаться низкой

есть рыночная цена, которую кто-то готов заплатить, и точка... низкие - это их ощущение не более того, пусть ждут, предпосылок к падению куда больше чем к росту
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 496
Профиль
Репутация:    4
pot_invest писал(а):что это за низкие цены??? мне может цена за мои поношенные туфли в 100 тыс.грн будет казаться низкой

есть рыночная цена, которую кто-то готов заплатить, и точка... низкие - это их ощущение не более того, пусть ждут, предпосылок к падению куда больше чем к росту


Тут есть еще такой момент, что все ищут плюс-минус похожие варианты. И качественных рентабельных вариантов не так и много. Отсюда и цена, полученная, кстати, рыночным методом. И со временем этих рентабельных вариантов сильно не прибавится, т.к. в Киеве все хорошие места уже практически застроены. А то, что достраивается либо поганит хорошие районы, уменьшая тем самым количество рентабельных вариантов, либо (а иногда и вдобавок)имеет ряд своих недостатков - часто место не застраивалось в силу ряда вполне понятных обстоятельств.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 50
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Был один вариант в кирпичном доме, но дом - жуть, т.ж. одна хрущёвка. Смотрели только Никольскую Борщаговку.
Нужно было сменить район и взять разницу. Продали 1к= 37,4м Соломенский р-н (пл. Севастопольская) в кирпичном доме (дому 2 года, 2/5 кирп. с лифтом, H= 3м) без отделки на 12000 у.е дороже. К разнице добавили и проинвестировали 1к в Укрбуде.

День добрый. Какой обьект выбрали в УБ?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир



dsf

  • ЖК Бонвіан

    8 600 грн./м2

    ЖК у місті Рівне

  • Еко дім на Мечникова

    24 000 грн./м2

    Новий проект компанії Еко Дім

  • Соборне містечко

    9 500 грн./м2

    Новий житловий квартал з 13-ти багатоповерхових будинків від будівельної компанії "Благо".

  • ЖК Министерский

    19 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Оболонском районе, мкрн. Минский

  • ЖК "Моне 2"

    13 000 грн./м2

    Колоритний житловий комплекс "Моне 2" у мальовничій парковій зоні Львова.