Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
sapr писал(а):Каждый принимает для себя решения, как ему поступать. Но как по мне стоимость аркадовской квартирки на Позняках на выходе в 1000 дол кв метр дороговато.

Получается 900 дол. за то не платить за покупку 1% пошлину, 1% пенсионный, и нет риэлтора и брокера, что еще 1% от стоимости. у нас 40/38 (и возможен торг, переуступку мы платим).
Сейчас самые дешевые однушки в аркаде 36м./27 тис. на хорошем этаже, итого 770 дол. метр., да и ждать 1,5 - 2 года.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    2
Если сможете продать за 35000 + ваша переуступка, то я думаю что для вас это удачный вариант.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
тогда лучше в аренду
мы ее за эти деньги купили
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    2
У меня аналогичная квартира в Молодежном квартале. На пике её цена была 75 штук, сейчас врятли кто её возьмет за 40. Ответ очевиден - сдача в аренду. Каких-то 200 дол на выходе в месяц она приносит.(ремонт сделал по минимуму, но свеженько, чистенько и все необходимое есть). Но после сдачи всех домов от Аркады, цена квартир ещё просядет как по аренде так и по стоимости, ксожелению
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2158
Профиль
Репутация:    53
Цитата:
Дом 1988 года+. Если панель то 2000+. Этаж 2-6 (желательно до 5-того).

У моей знакомой 1К= 36,5м. 5/25п. дом "Черемош" ЖК Патриотика (плановая сдача 2 кв-л 2017г). Будет переуступать, пока не выставляла.

Цитата:
У меня аналогичная квартира в Молодежном квартале. На пике её цена была 75 штук...

О каком пике вы пишете? В конце 2010г. и начале 2011г. (первый дом Молодёжного квартала сдан в конце 2011г.) я продал 2 1к АППС-Люкс (средние этажи/22п., 43/18/9,5м.) на Позняках-4А (с ремонтом в с/у, поменянными обоями, карнизами, светильниками и т.д.) по 68000$. После цены только падали.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):У моей знакомой 1К= 36,5м. 5/25п. дом "Черемош" ЖК Патриотика (плановая сдача 2 кв-л 2017г). Будет переуступать, пока не выставляла.


О каком пике вы пишете? В конце 2010г. и начале 2011г. (первый дом Молодёжного квартала сдан в конце 2011г.) я продал 2 1к АППС-Люкс (средние этажи/22п., 43/18/9,5м.) на Позняках-4А (с ремонтом в с/у, поменянными обоями, карнизами, светильниками и т.д.) по 68000$. После цены только падали.

Дело было в 2012 году. Было предложения от квартиранта который у меня жыл за 70000 дол выкупить квартиру, я отказал, он купил в соседнем доме.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2158
Профиль
Репутация:    53
Если будете продавать сейчас в гривнах, будет гораздо дороже, чем вам предлагали. Мы продали в начале 2012г. 2к= 63м на Чавдар 8 (МК, 20/22кирп., на след. день после сдачи дома) за 89000$ (ок. 735000 грн), пока это была последняя наша инвестиция кв-р на левом берегу.
Грн цены на новострои значительно выросли.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 763
Профиль
Репутация:    7
новострои хоть и дорожают (с другой стороны чего им дешеветь - земли все меньше, а цены на стройматериалы все выше)но в прайсинге до 35К предложений валом - знакомые инвестировали в схидну браму за 18К (сами живут на осокорках), а другие на вырлице купили что-то до 30К со сдачей в 17году (не узнавал точно, сами тоже с левого берега с ахматовой). Кто где привык жить у того такие и склонности к покупкам возможно :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    0
Lokilo писал(а):Добрый день.
Вот говорят цены падают, я не знаю куда они падают, но имея на руках 35 000 $ я не могу купить небольшую,нормальную квартиру на окраинах Киева...
Мои пожелания:
1) Пешая доступность до ЛЮБОЙ станции метро до 20 мин. Не важно, или Академгородок или Лесная...
2) 36-39 м2.
3) Дом не панель, не КТ, Не БПС, не хрущевка не сталинка. Дом 1988 года+. Если панель то 2000+. Этаж 2-6 (желательно до 5-того).
4) К ремонту особых требований нет, что бы не после строителей, но и дорогого не нужно.
Так вот, за 35 000 НИЧЕГО НЕТ :-) Или я не там ищу, но это просто странно. 880 000 грн. - вариантов нет :-) Какое к черту падение стоимости? :faceoff:


Я искала что-то подобное так как инвестировать и ждать не хотелось. Посмотрев вторичку я пришла в ужас 6-) Квартира на Драгоманова 26 стоила где-то таких денег, состояние жесть! На Урловской - 32 тыс не далеко от метро-гостинка - то же самое - в подъезд страшно зайти, старая дворовая собака живет прямо возле лифта, на этаже нет света. И это все относительно новые 9 этажки конца 90, начало 2000. Для сравнения посмотрела хрущ на Тараса Шевченка - 35тыс - 1 этаж, по всему подъезду грибок- квартира ужас, туалет - ванная что-то типа ржавого поддона 3 кв/ м/ . Вообщем я от этого всего пришла в шок и поняла, что вкладываю в такую квартиру деньги ты еще минимум пол года будешь там все разваливать и строить заново- нужно менять полы, окна, кафель - капитальные ремонт, я думаю это еще 10 тыс. Единственное , что мне попалось в Британском квартале - 32тыс , квартира с полным ремонтом, встроенной кухней, но она 27кв.М.и до метро 2км- ипподром. Одна была реально крутая за 35 тыс - 40 квадратов, дом 2013г, НО это на Троещине - там где дачи, частный сектор. Она была с шикарным ремонтом , встроенной мебелью, крутая- заходи и живи. Хозяин продавал, так как покупал для дочери, а она поступила в Авиационный и ей далеко ездить было. Вот так я оказалась в Патриотке, скорее от без исходности и район мне очень подходит. Как-то так.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    0
sapr писал(а):Если с ремонтом, то макс 35000.
Если без(тоесть аркадовкий) 33000.
Купить за 23000 продать за 38000. Думаю желающие могут просто купить в Аркаде


Я покупала по переуступке 37 кв в Аю Даге за 34 000 в марте, знакомая такую же купила в Подилле за 38 000, покупала тоже за несколько месяцев до сдачи, так что реально продать. При чем я купила это была самая дешевая квартире все остальное было еще дороже, люди срочно продавали так как вкладывались в следующий новостей там же в аркаде
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
мы продалм две недели назад как и хотели за 38.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    2
anykucherenko писал(а):мы продалм две недели назад как и хотели за 38.


Мои поздравления! Удачный исход! Куда вкладывать будете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
sapr писал(а):
Мои поздравления! Удачный исход! Куда вкладывать будете?

Купим на березняках трешку, под ремонт
и будем тихо и спокойно жить.
на этом этапе жизни, инвестировать точно не хотим,
за сколько купили, за столько и продали...
хорошо хоть деньги не потеряли.

Сейчас инвестирование странная вещь,
даже брать с расчета
для аренды не выгодно
750 тис. однокомнатная (30 тис. дол.), 2 года строиться + ремонт + мебель
сколько лет сдавать что бы окупилась?
сейчас можно купить однушку за эти деньги

инвестированием на первчке пока законченно
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    2
anykucherenko писал(а):Купим на березняках трешку, под ремонт
и будем тихо и спокойно жить.
на этом этапе жизни, инвестировать точно не хотим,
за сколько купили, за столько и продали...
хорошо хоть деньги не потеряли.

Сейчас инвестирование странная вещь,
даже брать с расчета
для аренды не выгодно
750 тис. однокомнатная (30 тис. дол.), 2 года строиться + ремонт + мебель
сколько лет сдавать что бы окупилась?
сейчас можно купить однушку за эти деньги

инвестированием на первчке пока законченно


У меня так же получилось в этот период. Вернул то что вложил, правда за это время цены просели. Так что остался в плюсе. Если для для себя для жизни нужно было решить жилищный вопрос, то правильное решение. Я тоже решил пока остановиться с играми на инвестировании в новостройки. Можно в это время так попасть... Я чудом выскочил с ЖК "Берестейский"-стройку заморозили, перенесли скроки на 2 года
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
sapr писал(а):
У меня так же получилось в этот период. Вернул то что вложил, правда за это время цены просели. Так что остался в плюсе. Если для для себя для жизни нужно было решить жилищный вопрос, то правильное решение. Я тоже решил пока остановиться с играми на инвестировании в новостройки. Можно в это время так попасть... Я чудом выскочил с ЖК "Берестейский"-стройку заморозили, перенесли скроки на 2 года

мы покупали для себя, тогда патриотика, был единственный вариант,
пока построился, за два года, так и мы поняли что однокомнатная как то мало для семьи
да и уже привыкли к березнякам,
там хоть дома старье, но инфраструктура лучше березняков.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2158
Профиль
Репутация:    53
anykucherenko писал(а):за сколько купили, за столько и продали...
хорошо хоть деньги не потеряли.

Ну не знаю. Знакомая, которая проинвестировала в начале апреля 2015г. 1к= 36,4м 5эт. в жд "Черемош" за 540000 грн., явно не проиграла...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
Romson писал(а):Ну не знаю. Моя знакомая проинвестировала в начале апреля 2015г. 1к= 36,4м 5эт. в Черемоше за 540000 грн.
Видя цены переуступки подобных квартир, она явно не проиграла...

мы инвестировали в августе 2014г. в 2015г., кто инвестировал в этот период
снимет все сливки по инвестированию...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2158
Профиль
Репутация:    53
Вы, видимо, $ разменяли, тогда курс был значительно ниже чем в в начале апреля 2015г. Она вложилась что-то около 23т.$
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
440тис. по курсу 12.4
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир



dsf