ЖК "Жуляны", Кольцевая дорога, ул. Добробутная
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 89.
41/46% | ||
18/20% | ||
13/15% | ||
8/9% | ||
9/10% |
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
15 вер 2014 10:44
Цитата "helg":
ну это означает полное кидалово. Любой застройщик идет в строительство чтобы заработать. Поэтому цены не станет опускать. Если только не за что не то что строить -оплатить рекламу и поставить забор. Это единственная причина низких цен. Но здесь нарушего целевое назначение земли. Нарушение градостроительных условий по площади застройки, по размерам квартир. Размеры малые квартир сделаны только с одной целью -вымести из карманов мелких потенциальных инвесторов последние сбережения.
Я не буду таким категоричным, скажу лишь языком цифр:
Себестоимость 1м2 в монолитно-каркасном доме - от 5500 до 6600 грн
Себестоимость 1м2 в кирпичном доме - от 4500 до 5600 грн
Цены на обычных участках, без учета сложных паркингов и возможных геологических сложностей.
Это уже с подорожанием материалов по курсу валют.
На цену за метр итоговую роль будет играть: цена лифтов, тип фасада, качество окон и длина наружных сетей ну конечно стоимость самого участка.
Поэтому цена 6900 на этапе "установка забора" вполне адекватна. Причем это цена может быть за квартиры на первом этаже, выше - дороже как у всех. Я думаю с ростом коробки здания и цена будет расти. Низкая цена на начальном этапе это всегда реклама и огромнейший риск для тех кто сразу выкупает много квадратов. В нашей стране покупка первички на стадии строительства/начала строительства будет всегда оставаться огромных риском.
vosveta
v
Користувач
35
11 червня 2013
15 вер 2014 11:08
не совсем так, вместо одного дома на три подъезда будет три дома по одному подъезду. но цена действительно подозрительная.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
15 вер 2014 11:21
Цитата "vosveta":не совсем так, вместо одного дома на три подъезда будет три дома по одному подъезду. но цена действительно подозрительная.
А этажность какая? Есть какие-то эскизы?
Непонятно как там три дома раздельно разместить..
Может какие-то очередные таунхаусы будут...
joke
j
Постійний користувач
319
21 вересня 2013
15 вер 2014 11:54
Судя по планировкам, цене и общей ауре - очередной Уко/Сити груп
helg
h
Ветеран
1 205
11 грудня 2011
15 вер 2014 11:59
Цитата "Technadzor":
Я не буду таким категоричным, скажу лишь языком цифр:
Себестоимость 1м2 в монолитно-каркасном доме - от 5500 до 6600 грн
Себестоимость 1м2 в кирпичном доме - от 4500 до 5600 грн
Цены на обычных участках, без учета сложных паркингов и возможных геологических сложностей.
Во -вторых при одинаковой себестоимости цены на квадраты на Крещатике и Фастове несколько разняться, да.
А во первых, ЗАЧЕМ человечку влезшему в немалым трудом в строительный бизнес лишать себя прибыли????Зачем.
Поэтому цена 6900 на этапе "установка забора" вполне адекватна. Причем это цена может быть за квартиры на первом этаже, выше - дороже как у всех. Я думаю с ростом коробки здания и цена будет расти.
- а ПОЧЕМУ тогда застройщик спешит с продажами?Это рабтает против его прибыли Низкая цена на начальном этапе это всегда реклама и огромнейший риск для тех кто сразу выкупает много квадратов. В нашей стране покупка первички на стадии строительства/начала строительства будет всегда оставаться огромных риском.Дело не в рекламе, а в отсутствии у застройщика денег даже на нормальную рекламу .И деньги с первых инвесторов пойдут на раскрутку.Сейчас тут -зеро. Покупка первички у надежного застройщика на начале продаж несет в сто раз меньше риска, чем у сомнительного - даже в конце стройки. Которая может так и не завершиться. А инвестирование в застройщика,который себя ничем не проявил -это именно такой случай. И потом, ни одно уважающее себя архитектурное бюро не сделает такие планировки квартиры.Они просто не отвечают нормативным требованиям. А как будет узаканиваться Целых ТРИ Секции многоэтажки на участке выделенном под индивидуальное стр-во?
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
15 вер 2014 12:16
Цитата "helg":
А что это у вас такая истерика? Стройка то еще не запущена, инвесторов нет, договоров нет, а тут уже такой кипиш... Дыма без огня не бывает.
И при чем тут цены на квадраты на Крещатике и Фастове? В Киеве многие застройщики на этапе начала строительства давали низкую цену, на грани себестоимости, для привлечения живых инвесторских денег. Потом ежемесячное повышение цены и доводят до рыночной цены за метр. Никто из застройщиков не хочет строить за свои деньги даже забор.
Каким нормативным требованиям не отвечают планировки? Поподробнее, думаю интересно будет не только мне...
А с этим согласен на 100% - Покупка первички у надежного застройщика на начале продаж несет в сто раз меньше риска, чем у сомнительного - даже в конце стройки.
Lapinporokoira
L
Новачок
14
11 вересня 2014
16 вер 2014 13:13
Цитата "vosveta":позвонила по тел ОП +38 (044)227-09-00, сказали, что с завтрашнего дня заработает сайт и там окажется три дома, а не один и цена 6900.
по 6900 - это 30% от общего метража. Оставшиеся метры по 10000. Ну, так мне сказали.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
17 вер 2014 09:20
Сайт обновили, но информации мало.
Лицензий, разрешений, данных о заказчике/застройщике и генподрядчике пока нет
Окончательный внешний вид дома не понятен
Точное месторасположение и подъездные пути не показаны
Из плюсов - по сравнению с прошлым планом этажа добавился еще один лифт
Лицензий, разрешений, данных о заказчике/застройщике и генподрядчике пока нет
Окончательный внешний вид дома не понятен
Точное месторасположение и подъездные пути не показаны
Из плюсов - по сравнению с прошлым планом этажа добавился еще один лифт
vosveta
v
Користувач
35
11 червня 2013
19 вер 2014 05:58
Была, смотрела, разговаривала.
Боооооольшой удачи всем, кто решится на покупку!!
а я отписываюсь от этой темы.
Боооооольшой удачи всем, кто решится на покупку!!
а я отписываюсь от этой темы.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
19 вер 2014 07:01
Цитата "vosveta":Была, смотрела, разговаривала.
Боооооольшой удачи всем, кто решится на покупку!!
а я отписываюсь от этой темы.
Расскажите поподробней, интересно ведь всем.
А то все занимают позицию "хай у сусіда хата горить, головне щоб не моя..."
Форум для того и создан чтобы люди давали информацию на всеобщее обозрение
vosveta
v
Користувач
35
11 червня 2013
19 вер 2014 07:53
понимаю, что не права, но моё мнение СУБЪЕКТИВНОЕ, может и неверное.
кое-чем поделюсь. человек, который назвался директором и совладельцем, не будет публиковать документы, связанные со строительством и разрешениями, т.к. "их могут раскритиковать в сети, что нежелательно". Ксерокопии посмотреть дал.
Проект "сырой", при мне некоторые вопросы обсуждались с главным архитектором и, как я поняла, ещё не решены окончательно, в частности, виды отопления,что будет - газоснабжение или электроснабжение.
в вопросах видов облицовки дома я владею большей информацией, чем они. внятного ответа не получила.
и так почти по всем вопросам.
несмотря на хорошую цену за метраж и отличную планировку, я для себя вопрос с этим домом закрыла.
кое-чем поделюсь. человек, который назвался директором и совладельцем, не будет публиковать документы, связанные со строительством и разрешениями, т.к. "их могут раскритиковать в сети, что нежелательно". Ксерокопии посмотреть дал.
Проект "сырой", при мне некоторые вопросы обсуждались с главным архитектором и, как я поняла, ещё не решены окончательно, в частности, виды отопления,что будет - газоснабжение или электроснабжение.
в вопросах видов облицовки дома я владею большей информацией, чем они. внятного ответа не получила.
и так почти по всем вопросам.
несмотря на хорошую цену за метраж и отличную планировку, я для себя вопрос с этим домом закрыла.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
19 вер 2014 08:00
Цитата "vosveta":понимаю, что не права, но моё мнение СУБЪЕКТИВНОЕ, может и неверное.
кое-чем поделюсь. человек, который назвался директором и совладельцем, не будет публиковать документы, связанные со строительством и разрешениями, т.к. "их могут раскритиковать в сети, что нежелательно". Ксерокопии посмотреть дал.
Проект "сырой", при мне некоторые вопросы обсуждались с главным архитектором и, как я поняла, ещё не решены окончательно, в частности, виды отопления,что будет - газоснабжение или электроснабжение.
в вопросах видов облицовки дома я владею большей информацией, чем они. внятного ответа не получила.
и так почти по всем вопросам.
несмотря на хорошую цену за метраж и отличную планировку, я для себя вопрос с этим домом закрыла.
Спасибо за коммент . Ситуация немного прояснилась.
helg
h
Ветеран
1 205
11 грудня 2011
19 вер 2014 12:56
а что сразу не было понятно?Если цена в два раза ниже, так и строиться он будет минимум в 4 раза дольше, чем его конкуренты. Это при самых оптимистических прогнозах. Если все нормально с доками. А тут проекта нет,себестоимость строительства еще не подсчитана, а продажи - уже идут. Есть только одно: получив землю, как можно больше с нее выжать. А нам тут про себестоимость в 30% от продажи и гуманистов-застройщиков.А эта фраза "Никто из застройщиков не хочет строить за свои деньги даже забор" - совершенно не отвечает действительности. Любой застройщик, у кого есть деньги, спешит побыстрее начать и закончить стройку. Поэтому и забор и котлован и и фундамент как минимум начинает делать за свои деньги. Конечно, они потом быстро отобъются и в конечном счете за это заплатит инвестор. Но - это будет потом. Бизнес, в который бизнесмен не вкладывает сам ничего,изначально несет высокие риски.
Violent
V
Старожил
687
04 березня 2014
27 вер 2014 15:12
Цитата "Irish81":
Еще на Майкопского, 1а с такой же ценой предлагают квартиру. Это пешком от м.Демеевская. Все ламаю голову, в чем же подвох...
Майкопского? я что-то в картах такой улицы не нахожу...
Lapinporokoira
L
Новачок
14
11 вересня 2014
28 вер 2014 08:40
Ну, скорее всего, имелась ввиду улица Майкопская и жк Панорама, строящаяся на оной. Но, по теме обсуждения - сайт снова на реконструкции. А в каком состоянии стройка, в состоянии забора по-прежнему? Хоть бы отдел продаж отозвался. Чё-то не спешат они себя пиарить...
Violent
V
Старожил
687
04 березня 2014
28 вер 2014 21:10
Цитата "Lapinporokoira":Ну, скорее всего, имелась ввиду улица Майкопская и жк Панорама, строящаяся на оной. Но, по теме обсуждения - сайт снова на реконструкции. А в каком состоянии стройка, в состоянии забора по-прежнему? Хоть бы отдел продаж отозвался. Чё-то не спешат они себя пиарить...
при этом я видела рекламу в метро "ЖК Жуляны"...
Lapinporokoira
L
Новачок
14
11 вересня 2014
24 жовт 2014 19:00
Вчера ехал на Столичный рынок, вспомнил про эту стройку. Там забор и сваебойная машина. Но территория, реально, маленькая. Как они туда впихнут многоэтажку совершенно непонятно. И отдела продаж нигде не видно поблизости. Короче, мутная стройка. Сайт обновили, но информации там еще меньше, чем раньше. К тому же, с грамматическими ошибками)))
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
24 жовт 2014 19:28
Цитата "Lapinporokoira":Вчера ехал на Столичный рынок, вспомнил про эту стройку. Там забор и сваебойная машина. Но территория, реально, маленькая. Как они туда впихнут многоэтажку совершенно непонятно. И отдела продаж нигде не видно поблизости. Короче, мутная стройка. Сайт обновили, но информации там еще меньше, чем раньше. К тому же, с грамматическими ошибками)))
Сваевдавливающая установка и пневмоколесный кран там уже давно. Но сколько там вдавили свай это уже вопрос. Места там для дома достаточно. А вот что будет под окнами этого дома интересно, с северной стороны будут частные дворы а с южной окружная дорога и рынок всяческих камней
Violent
V
Старожил
687
04 березня 2014
27 жовт 2014 17:52
Цитата "Technadzor":
Сваевдавливающая установка и пневмоколесный кран там уже давно. Но сколько там вдавили свай это уже вопрос. Места там для дома достаточно. А вот что будет под окнами этого дома интересно, с северной стороны будут частные дворы а с южной окружная дорога и рынок всяческих камней
надо полагать, что двора вообще не будет. просто детям погулять негде, а про парковку даже представить страшно..
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
27 жовт 2014 18:13
Цитата "Violent":
надо полагать, что двора вообще не будет. просто детям погулять негде, а про парковку даже представить страшно..
Во первых без генплана не о чем говорить.
Во вторых стесненные условия двора новостройки это сейчас не удивительно.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.05793
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.053 479
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше