Арендатор не хочет выселяться. Что делать?
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 19:39
Мир вам.
Работала риелтором, но не думала, что столкнуть с таким...
У моей мамы пенсионерки есть квартирантка, которая по началу жила по договору без печати агенства. Прошёл год, дальше не стали заключать договор, жила так, а потом перестала платить деньги, просрочила 2 мес, обещала отдать. Мама терпела, а потом сказала ей съехать, а она нагрубила и начала угрожать, что не имеет права её выселять!!! Накапает в наллговую, что мама имеет доход и не платит налоги.
Типа козырная крашеная неадекватка.
Квартира приватизирована. В квартиру маму не пускает! Мама боится заходить сама, я в другом городе!
Мужа нет, я очень переживают за маму! Кто терял родителей.. Тот поймёт меня.. Папы не стало 3 года как.. Маме очень сложно иттут такая...
Что делать?
Работала риелтором, но не думала, что столкнуть с таким...
У моей мамы пенсионерки есть квартирантка, которая по началу жила по договору без печати агенства. Прошёл год, дальше не стали заключать договор, жила так, а потом перестала платить деньги, просрочила 2 мес, обещала отдать. Мама терпела, а потом сказала ей съехать, а она нагрубила и начала угрожать, что не имеет права её выселять!!! Накапает в наллговую, что мама имеет доход и не платит налоги.
Типа козырная крашеная неадекватка.
Квартира приватизирована. В квартиру маму не пускает! Мама боится заходить сама, я в другом городе!
Мужа нет, я очень переживают за маму! Кто терял родителей.. Тот поймёт меня.. Папы не стало 3 года как.. Маме очень сложно иттут такая...
Что делать?
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 19:40
Что там за штрафы? Есть у кого юристы? Подскажите, что делать, я очень прошу..
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 21:48
Ни в коем случае не идти на открытый конфликт и в суд. Это будет долго, дорого и все это время барышня будет житьв квартире НА ЗАКОННЫХ УСЛОВИЯХ и ничего не оплачивать.
Самое важное - есть ли документы, подтверждающие факт оплаты? Если нет, то просто идти в полный отказ - ни разу денег не получала, договаривались об оплате, но оплаты не было. Это что касается налоговой. Хреново, конечно, что у вас нет крепкого мужика.
Что касается "удаления" ее из квартиры, то самый эффективный способ - поменяться с ней местами. То есть, это хозяин квартиры должен быть в квартире, а у нее должна голова болеть как туда попасть. Для этого надо тупо войти в СВОЮ квартиру без ее присутствия, вынести ее вещи и заменить замок (дверь), рекомендую на очень серьезный. После этого никто ЗАКОННО, без решения суда, не сможет попасть в квартиру без согласия собственника. Любой участковый, мент и пр при виде документа на право собственности пошлет вашу арендаторшу в пешее путешествие по известному адресу.
И уже у нее, если не отцепится, будет задача подавать в суд, но и там ее дело, без коррупционных действий, провально. Собственник жилья априори прав, факт получения денег отрицать, если что-то доказуемо, то на эту сумму будет начислен налог в 15% (в прошлом году) и штраф (не очень серьезный), все что недоказуемо - отрицать факт оплаты, а в ответ выдвинуть встречный иск по попытке мошеннических действий и попытке захвата чужого имущества (Это уже уголовное преступление и реальный срок, а не штраф!).
Но в открытую конфронтацию вступать ТОЛЬКО после установления контроля за дверью квартиры с внутренней стороны. Не раньше. Лучше, чтобы проникновение в квартиру было в сопровождении крепких мужчин, а впоследствии они там присутствовали некоторое время, пока не решится вопрос.
К сожалению это единственный ПОЧТИ легальный способ
Самое важное - есть ли документы, подтверждающие факт оплаты? Если нет, то просто идти в полный отказ - ни разу денег не получала, договаривались об оплате, но оплаты не было. Это что касается налоговой. Хреново, конечно, что у вас нет крепкого мужика.
Что касается "удаления" ее из квартиры, то самый эффективный способ - поменяться с ней местами. То есть, это хозяин квартиры должен быть в квартире, а у нее должна голова болеть как туда попасть. Для этого надо тупо войти в СВОЮ квартиру без ее присутствия, вынести ее вещи и заменить замок (дверь), рекомендую на очень серьезный. После этого никто ЗАКОННО, без решения суда, не сможет попасть в квартиру без согласия собственника. Любой участковый, мент и пр при виде документа на право собственности пошлет вашу арендаторшу в пешее путешествие по известному адресу.
И уже у нее, если не отцепится, будет задача подавать в суд, но и там ее дело, без коррупционных действий, провально. Собственник жилья априори прав, факт получения денег отрицать, если что-то доказуемо, то на эту сумму будет начислен налог в 15% (в прошлом году) и штраф (не очень серьезный), все что недоказуемо - отрицать факт оплаты, а в ответ выдвинуть встречный иск по попытке мошеннических действий и попытке захвата чужого имущества (Это уже уголовное преступление и реальный срок, а не штраф!).
Но в открытую конфронтацию вступать ТОЛЬКО после установления контроля за дверью квартиры с внутренней стороны. Не раньше. Лучше, чтобы проникновение в квартиру было в сопровождении крепких мужчин, а впоследствии они там присутствовали некоторое время, пока не решится вопрос.
К сожалению это единственный ПОЧТИ легальный способ
Симонова
С
Постійний користувач
392
19 грудня 2011
21 січ 2016 22:03
Погодите. Чего так сложно?
Идти в полицию: "В моей квартире находится посторонний. Вот документы, кто это - я не знаю".
Можно предварительно сказать той гадине, что через час приду с полицией выселять.
Той гадюке вначале будет грозить проникновение в чужую собственность. С чего вы взяли, что она там может вообще жить. Под ручки - и в изолятор.
Идти в полицию: "В моей квартире находится посторонний. Вот документы, кто это - я не знаю".
Можно предварительно сказать той гадине, что через час приду с полицией выселять.
Той гадюке вначале будет грозить проникновение в чужую собственность. С чего вы взяли, что она там может вообще жить. Под ручки - и в изолятор.
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:08
Цитата "Симонова":Погодите. Чего так сложно?
Идти в полицию: "В моей квартире находится посторонний. Вот документы, кто это - я не знаю".
Можно предварительно сказать той гадине, что через час приду с полицией выселять.
Той гадюке вначале будет грозить проникновение в чужую собственность. С чего вы взяли, что она там может вообще жить. Под ручки - и в изолятор.
Не совсем все так просто, если у нее на руках договор аренды (да даже если и нет), то в полиции скажут "подавайте в суд". А суд ... в общем все знают какой это у нас геморрой.
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
21 січ 2016 22:09
Цитата:Что касается "удаления" ее из квартиры, то самый эффективный способ - поменяться с ней местами. То есть, это хозяин квартиры должен быть в квартире, а у нее должна голова болеть как туда попасть. Для этого надо тупо войти в СВОЮ квартиру без ее присутствия, вынести ее вещи и заменить замок (дверь), рекомендую на очень серьезный. После этого никто ЗАКОННО, без решения суда, не сможет попасть в квартиру без согласия собственника. Любой участковый, мент и пр при виде документа на право собственности пошлет вашу арендаторшу в пешее путешествие по известному адресу.
Это конечно, самый лучший вариант. Если бы мужиком была, можно просто войти в свою квартиру и когда там кто то есть. Но, предполагаю, что замки поменяны и доступа нет.
Кстати, а город какой?
Симонова
С
Постійний користувач
392
19 грудня 2011
21 січ 2016 22:10
Цитата "с дуба рухнул":
Не совсем все так просто, если у нее на руках договор аренды (да даже если и нет), то в полиции скажут "подавайте в суд". А суд ... в общем все знают какой это у нас геморрой.
Какой суд? О чём вы. Вы пришли к себе домой, у вас дома посторонний человек! Вы позволите ему жить там? ))) Это - вор и грабитель. Полицию и до свидания. Тут даже без вариантов.
Договор аренды, к тому же давно закончился, судя из первого сообщения. Договора НЕТ ВООБЩЕ.
Цитата:Прошёл год, дальше не стали заключать договор, жила так
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:12
Цитата "LeeB":
Это конечно, самый лучший вариант. Если бы мужиком была, можно просто войти в свою квартиру и когда там кто то есть. Но, предполагаю, что замки поменяны и доступа нет.
Кстати, а город какой?
Даже если замки поменяны - вызывать или аварийное вскрытие или просто слесаря из жэка, естественно с документами на квартиру на руках и новым замком. В этот момент очень важно иметь физическую защиту.
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 22:13
Фактов получения денег нет, если только она не подставила маму таким образом как скрытая съёмка на телефон. Карточек банка у мамы нет, аренду давала 2500... В руки в коридоре всегда! Могла теоретически предварительно поставить на съёмку.. Я уже все передумала...
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
21 січ 2016 22:14
Цитата "с дуба рухнул":
Даже если замки поменяны - вызывать или аварийное вскрытие или просто слесаря из жэка, естественно с документами на квартиру на руках и новым замком. В этот момент очень важно иметь физическую защиту.
Абсолютно верно. Квартира ваша, остальное - простое пользование беззащитностью женщины той особой.
Симонова
С
Постійний користувач
392
19 грудня 2011
21 січ 2016 22:18
Цитата " Mirko":Фактов получения денег нет, если только она не представила маму таким образом как скрытая съёмка на телефон. Карточек банка у мамы нет, аренду давала 2500... В руки в коридоре всегда! Могла теоретически предварительно поставить на съёмку.. Я уже все передумала...
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
Нужен крепкий мужик или полиция и ваше присутствие. Маму с инсультом конечно туда пускать нельзя одну. Договора давно нет, кто живёт не понятно. Вы её знать не знаете и в глаза не видели.
Налоговая врятли вашим случаем вообще заинтересуется, тем более там всё больше на словах происходило и бумажек нет. Ехать вам надо и выселять к чертям.
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 22:23
Буду собираться, жизнь мамы важнее любых штрафов.. Спасибо , Люди, что откликнулись..
Если ещё есть советы - пишите...
Буду искать варианты. Телефон отключила, я пыталась сама позвонить..
А унее может быть договор за 2014-15г. С веесны 15го жила так,на словах
Если ещё есть советы - пишите...
Буду искать варианты. Телефон отключила, я пыталась сама позвонить..
А унее может быть договор за 2014-15г. С веесны 15го жила так,на словах
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:37
Цитата " Mirko":Фактов получения денег нет, если только она не подставила маму таким образом как скрытая съёмка на телефон. Карточек банка у мамы нет, аренду давала 2500... В руки в коридоре всегда! Могла теоретически предварительно поставить на съёмку.. Я уже все передумала...
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
Если договоров нет, расписок нет (съемку на камеру она может засунуть себе в ...), то ее слова просто недоказуемы.
Езжайте в Киев, берите у мамы доверенность на квартиру, делайте копию документов на собственность, заходите в квартиру и просто там живите. При появлении особы, находясь ВНУТРИ квартиры, вызывайте полицию. Найдите кого-нибудь для физзащиты.
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:45
Цитата " Mirko":Буду собираться, жизнь мамы важнее любых штрафов.. Спасибо , Люди, что откликнулись..
Если ещё есть советы - пишите...
Буду искать варианты. Телефон отключила, я пыталась сама позвонить..
А унее может быть договор за 2014-15г. С веесны 15го жила так,на словах
Там в договоре есть тонкий момент - если не указана конкретная дата окончания договора, то без официального уведомления о прекращении действия, он автоматически пролонгируется. То есть, если в договоре написано, что срок действия договора, например, 20 марта 2015 года, то он уже недействителен, а если там написано, что срок действия договора 1 год (пол года, не важно), то о прекращении договора надо письменно, лучше заказным письмом с уведомлением о вручении, минимум за месяц известить о прекращении договора.
Если понадобится юрист по недвижимости - запросите через ЛС, я дам телефон.
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 22:50
Хорошо, узнаю этот момент утром..! Спасибо!
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 23:07
Кажется впору открывать ветку об аферистах-арендаторах да и просто о непорядочных.
Впрочем, уже:
//forum.domik.ua/chernyj-spisok-arendato rov-v-gkieve-t28117.html
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
21 січ 2016 23:33
Цитата " Mirko":Что делать?
Помочь квартирантке начать новую жизнь.
У всех сейчас трудности.
Мы подождём... но недолго.
Всё время так продолжаться не может.
Если человек объективно не может снимать квартиру целиком - он должен подыскивать себе жильё вскладчину. Т.е. несколько человек в одной квартире.
Так легче платить.
Ну а просрочку, видимо, придётся списать на милосердие.
Главное чтобы съехала, или платила, или подселение.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
22 січ 2016 00:31
Цитата "Симонова":Погодите. Чего так сложно?
Он с тех пор как с дуба рухнул, теперь с базукой ходит даже на мышь. )))
Я сторонник того, что 1 хороший психолог и 1 телефонный звонок на 5 минут - заменяют 10 вооружённых до зубов амбалов.
Это же не начальника управления милиции с семьёй выселять?
Это простая девушка, которая даже согласна платить, если бы было чем.
Уровень её угроз близок к нулю.
Просто ей некуда деваться, это защитная реакция организма на холод, только и всего.
Поговорить с ней (обратиться по имени, ласково, но твёрдым голосом - то она и расплачется). Как она видит свою дальшейшую жизнь. Может снять комнату в общежитии.
Сейчас кризис, таких историй с трудностями выселения будет на рынке всё больше и больше.
И соотношение сил явно не такое смешное. Бывают случаи куда труднее деньги с должника получить...
С людями сейчас надо помягче...
Kатя
Користувач
54
15 грудня 2015
22 січ 2016 00:45
Цитата "Симонова":
Нужен крепкий мужик или полиция и ваше присутствие. Маму с инсультом конечно туда пускать нельзя одну. Договора давно нет, кто живёт не понятно. Вы её знать не знаете и в глаза не видели.
Налоговая врятли вашим случаем вообще заинтересуется, тем более там всё больше на словах происходило и бумажек нет. Ехать вам надо и выселять к чертям.
Согласна с каждым словом. Силовой метод в этом случае самый эффективный. Маму, конечно, надо поберечь, ей эти нервы после болезни противопоказаны. Просто успокойте ее, скажите, что сами все уладите. Если своего мужика нет, возьмите в помощь кого-то из соседей (обязательно найдутся охочие!), вооружитесь документами на квартиру и смело идите штурмом на эту нахалку. Чуть что - вызывайте полицию. Правда на вашей стороне, а она кругом неправа, любому адекватному человеку это понятно. Испугается, скорей всего, и живо уберется. Жалеть ее не надо, она пожилую женщину с инсультом не пожалела. Такие только еще больше хамеют, когда с ними по-хорошему. Я бы взяла двух сильных ребят и выгнала бы эту дрянь пинками на мороз, а вещи в окно выбросила. У меня мама от инсульта умерла, когда мне было 12... А вы еще в нерешительности: ехать или нет! Берегите мамино здоровье, она ведь самый дорогой человек на свете.
А налоговой дела до ваших копеек нет, они более крупную рыбу ловят. Ясно ведь, что взять с вас толком нечего, зачем им с вами морочиться, не парьтесь.
Удачи вам! Сочувствую, что попали в такую неприятную ситуацию. Но всё поправимо.
cher2ser
Постійний користувач
163
02 грудня 2014
22 січ 2016 07:48
я бы просто поменял входной замок в квартире (или язычок замка)
а милицию пускай сама вызывает, если у нее есть основания ее вызывать
а милицию пускай сама вызывает, если у нее есть основания ее вызывать
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а12.053 054
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-311.05191
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б11.054 823
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- Чи варто зараз купувати нерухомість?12.053 489
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше