Купівля квартири для оренди
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 17:53
Думаю 48метровую на Виноградаре можно взять как 34-36метровую на Нивках. Но если за одинаковые метражи на Нивках дороже на 30%, то надо посчитать: дороже ремонт и мебель, а аренда дороже тысячи на 2.Цитата "supden":
А вы уверены что цена одинаковая при прочих равных? Я около года назад рассматривал детально оба этих комплекса и там разница в цене так очень нехилая получалась? И так быстро глянул - цена метра в Нивки-Парк на сегодня где-то на 25-30% больше.
Хотя для аренды Нивки однозначно лучше сегодня. После открытия метро на Виноградаре, может быть и аналогично. Но там район в любом случае бедут более отдаленный.
supden
s
Постійний користувач
411
06 березня 2018
16 січ 2020 18:09
Цитата "kvartira4":Думаю 48метровую на Виноградаре можно взять как 34-36метровую на Нивках. Но если за одинаковые метражи на Нивках дороже на 30%, то надо посчитать: дороже ремонт и мебель, а аренда дороже тысячи на 2.
Тогда да, 34-36 метров на Нивках вполне могут равняться по цене 48 метровой в Варшавском. Если бы для жизни себе, взял бы конечно на Виноградаре - больше и с перспективой метро. Ну а для аренды - конечно Нивки лучше.
Кстати, в Нивки-парк же можно взять с ремонтом от засйтрощика. Он мягко говоря далекий от идеала, но если под аренду - то может сойти. С ним пусть цена аренды будет немного ниже чем с индивидуальным ремонтом, зато и его стоимость не такая дорогая, ну и экономия времени, разумееться.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 18:22
Если сравнивать ремонт от строителей с евроремонтом порядка $500 за квадрат то разница в аренде около 2000грн. То есть отбивать ремонт за эту разницу 2000грн/мес придется лет 15! Но зато деньги вложены. Хотя это не лучшая инвестиция. На депозите $16000-20000 дадут гораздо больший доход. Или инвестировав в фундамент - дом в начале строительства.Цитата "supden":
Тогда да, 34-36 метров на Нивках вполне могут равняться по цене 48 метровой в Варшавском. Если бы для жизни себе, взял бы конечно на Виноградаре - больше и с перспективой метро. Ну а для аренды - конечно Нивки лучше.
Кстати, в Нивки-парк же можно взять с ремонтом от засйтрощика. Он мягко говоря далекий от идеала, но если под аренду - то может сойти. С ним пусть цена аренды будет немного ниже чем с индивидуальным ремонтом, зато и его стоимость не такая дорогая, ну и экономия времени, разумееться.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
16 січ 2020 18:28
Если дом даст усадку, ремонт придётся править.
supden
s
Постійний користувач
411
06 березня 2018
16 січ 2020 18:32
Цитата "kvartira4":Если сравнивать ремонт от строителей с евроремонтом порядка $500 за квадрат то разница в аренде около 2000грн. То есть отбивать ремонт за эту разницу 2000грн/мес придется лет 15! Но зато деньги вложены. Хотя это не лучшая инвестиция. На депозите $16000-20000 дадут гораздо больший доход. Или инвестировав в фундамент - дом в начале строительства.
$500 за квадрат - это будет очень крутой ремонт, мебель и техника, и в конторе под ключ, с зарубежными отделочными материалами, мебелью и техникой. Арендаторы за это никогда платить не будут. Для ремонта чтобы квартира в аренде была на 2 тыс грн дороже чем ремонт от строителей хватит и $200 за квадрат, ну только если самому заниматься организацией ремонту, а не отдавать все это конторе или прорабу.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 18:37
Цитата "Romson":Если дом даст усадку, ремонт придётся править.
Насколько знаю на верхних этажах все хорошо, а внизу трещины могут быть на новой штукатурке, или кафель местами треснет. Неожиданные затраты, хотя не особо большие
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 18:42
Думаете квартиру 35м сделать и обставить, купить бытовую можно за $7000? На ремонт из этой суммы можно выделить $5000, или 120000грн. Думаю маловато будет.Цитата "supden":
$500 за квадрат - это будет очень крутой ремонт, мебель и техника, и в конторе под ключ, с зарубежными отделочными материалами, мебелью и техникой. Арендаторы за это никогда платить не будут. Для ремонта чтобы квартира в аренде была на 2 тыс грн дороже чем ремонт от строителей хватит и $200 за квадрат, ну только если самому заниматься организацией ремонту, а не отдавать все это конторе или прорабу.
-проФФесор-
Постійний користувач
461
05 вересня 2015
16 січ 2020 18:43
Не открывается ...Цитата "notTrump":Вот я накидал план. Квартира в жк Аквамарин.
У меня на плане четко нарисовано что в каждой комнате свой туалет и душ. Никаких общих санузлов, иначе вообще не стоит затевать перепланировку. Со стояками там все норм, их там три, проблем не будет и тянуть никуда не надо ... Плюс маленькая индивидуальная мини-кухня или общая большая для собраний/отдыха/готовки...Цитата "kvartira4":Общие туалеты...
Уже нарисовано на предыдущей странице ...Цитата "Lusya67":А нарисовать можно все. Ви ремонт когда то делали?
Думаю если как готовый бизнес который устроит покупателя (поиск возможно будет долгим), то выйдет однозначно дороже чем просто трешка...Цитата "Yuliya-20":Потім цю чудо хату продати тяжко буде, хіба що за копійки.
Не совсем так, там будут жить 3-4 человека, не более...Цитата "supden":Ну на самоме деле это уже хостел получаеться.
-проФФесор-
Постійний користувач
461
05 вересня 2015
16 січ 2020 18:51
То метро еще 5 лет строить будут, а то и дольше, вот первая ласточка https://tsn.ua/ru/kyiv/otkrytie-metro-na-vinogradare-sorvano-i-otkladyvaetsya-na-god-kievmetrostroy-1475658.htmlЦитата "supden":После открытия метро на Виноградаре, может быть и аналогично. Но там район в любом случае бедут более отдаленный.
А в Нивки-парк уже все есть. И за два года комплекс сильно преобразился в лучшую сторону...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 18:54
Ну обычно от туалета до комнаты есть промежуток и стены. Чтобы поместить санузлы в комнаты ломать придется все стены и строить заново. Наверняка это прилично будет стоить. Тогда вопрос когда доход от аренды покроет расходы на ремонт.
v0f41k
v
Новачок
6
02 вересня 2018
16 січ 2020 18:57
Помогите разобраться как ремонт/состояние отражается на цене аренды. Есть ли смысл делать минимальный ремонт под аренду. Что опускает цену сильнее износ/состояние или древность(если в квартире долго жили аккуратные люди).
Какое минимальное состояние необходимо чтобы нашлись желающие арендовать. Ведь вряд ли найдутся желающие арендовать в хлам убитую квартиру после наркопритона/пожара/трупа или квартиру в состоянии без внутренней отделки "голые бетонные стены, коммуникации без внутренней разводки, окна и только входные двери"
Допустим в одном и том же доме:
1. В хлам убитая квартира под капремонт
2. Советское состояние
3. ремонт 90х
4. ремонт 00х
5. ремонт 10х
6. только после ремонта
состояние - сильный/средний/минимальный износ ремонта/мебели/техники.
также мебель и техника б/у устаревших моделей и современных моделей будет ли разница и какая.
Какое минимальное состояние необходимо чтобы нашлись желающие арендовать. Ведь вряд ли найдутся желающие арендовать в хлам убитую квартиру после наркопритона/пожара/трупа или квартиру в состоянии без внутренней отделки "голые бетонные стены, коммуникации без внутренней разводки, окна и только входные двери"
Допустим в одном и том же доме:
1. В хлам убитая квартира под капремонт
2. Советское состояние
3. ремонт 90х
4. ремонт 00х
5. ремонт 10х
6. только после ремонта
состояние - сильный/средний/минимальный износ ремонта/мебели/техники.
также мебель и техника б/у устаревших моделей и современных моделей будет ли разница и какая.
-проФФесор-
Постійний користувач
461
05 вересня 2015
16 січ 2020 19:05
kvartira4 не поверите, но перенос стен из пеноблока стоит совсем немного, выйдет где-то по 4К грн за санузел. Если говорить конкретно за предложенные планировки ... Дороже будет обустроить саму уборную. А их 3 или 4 ...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 19:19
Цитата "-проФФесор-":kvartira4 не поверите, но перенос стен из пеноблока стоит совсем немного, выйдет где-то по 4К грн за санузел. Если говорить конкретно за предложенные планировки ... Дороже будет обустроить саму уборную. А их 3 или 4 ...
Батареи отопления придется значительно переносить, это не проблема? Окна будут во всех комнатах?
-проФФесор-
Постійний користувач
461
05 вересня 2015
16 січ 2020 19:26
kvartira4 посмотрите планировку вариант 1, я отдаю предпочтение именно ему. Нужно просто перенести три с половиной стенки санузлов. И сожрать 1-1,5 метра площади с двух из трех комнат. При чем тут батареи и окна ??? Будет обычная трешка просто в каждой комнате свой маленький санузел ...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
16 січ 2020 19:38
Цитата "-проФФесор-":kvartira4 посмотрите планировку вариант 1, я отдаю предпочтение именно ему. Нужно просто перенести три с половиной стенки санузлов. И сожрать 1-1,5 метра площади с двух из трех комнат. При чем тут батареи и окна ??? Будет обычная трешка просто в каждой комнате свой маленький санузел ...
Эти планы не понимаю. Если выйдет 3 квартиры, где все свое, то видимо их можно сдавать дороже чем одну. Но такие не сдавал, прайс назвать сложно. Дешевле чем смарты и дороже чем комнаты. Видимо 7-8тысяч, цена разумная
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
16 січ 2020 20:11
Цитата "-проФФесор-":kvartira4 не поверите, но перенос стен из пеноблока стоит совсем немного, выйдет где-то по 4К грн за санузел. Если говорить конкретно за предложенные планировки ... Дороже будет обустроить саму уборную. А их 3 или 4 ...
Разве можно увеличивать с/у за счёт жилой площади (ранее об этом писал supden)?
-проФФесор-
Постійний користувач
461
05 вересня 2015
16 січ 2020 20:37
Цитата "kvartira4":Эти планы не понимаю. Если выйдет 3 квартиры, где все свое, то видимо их можно сдавать дороже чем одну. Но такие не сдавал, прайс назвать сложно. Дешевле чем смарты и дороже чем комнаты. Видимо 7-8тысяч, цена разумная
Не судите строго, точно нарисовать не могу из-за вентканалов, но в общем получаются смарт-комнаты на 15-16 кв.м. со своим индивидуальным туалетом, душем и общей кухней ... Вторая графическая версия перепланировки более читабельна ...
науки88
Користувач
86
11 вересня 2014
16 січ 2020 20:41
Цитата "notTrump":В общем с переделкой все понятно. Если более детально считать, то не особо выгодно получается. Согласен, что ради лишних 2х тыс, гемор с переделкой стоков и т.п. не имеет никакого смысла.
Сейчас рассматриваю вариант Кристер Град. Это Виноградарь. На сколько реально там сдать 48 метров евро однушку за 12000? Если по сайту смотреть то почему-то там цена на аренду на тысячи 3 ниже чем в Варшавском... а вроде находятся совсем рядом.
Кристер цена сдачи 8к-8500 грн.Варшавский 9500-10000к.
-проФФесор-
Постійний користувач
461
05 вересня 2015
16 січ 2020 20:57
Цитата "Romson":
Разве можно увеличивать с/у за счёт жилой площади (ранее об этом писал supden)?
Вот тут не знаю. Думаю для новостроек не актуально.
notTrump
n
Користувач
33
15 грудня 2019
16 січ 2020 21:22
Цитата "kvartira4":
Если конкретно с Варшавским сравниватъ, то цены в Нивки Парк вполне адекватные. Получается в районе 1200$ за м в сданном доме. Варшавский примерно такие же цены. Я думаю их подняли из за того что метро скоро будет. плюс Ретровиль. В перспективе ( если построят метро что в нашей реальности лотерея "шайтан байтан" ) то район там вырастет по цене однозначно и будет намного привлекательнее Нивок... опять же близостъ к центру.
Нивки по ценам получается нужно за 48 метров евро однушку проситъ миним 14000 . Уж как то дохрена как по мне.
Все равно пока Кристер довольно привлекателъно смотритъся. Естъ еше Варшавский плюс. вроде сдать должны в конце года... но сдадут ли... и цены в недостроеном В+ такие же как в достроеном Кристер...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна08.05802
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.053 487
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше