Начальный взнос (вторичка)
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
13 черв 2007 06:18
[QUOTE=Olga19]Заезженая тема про риелторов .
.... Прочла статью в "Личном счете" за май - Восставшие из сада - про цены на землю в 30-км зоне от Киева и меня "разорвало". Земля дорожает так же стремительно как квартиры в прошлом году - думаю взять кредит под свою квартиру и прикупить "клаптик" пока еще не поздно. Благо не нужно никакого первоначального взноса. Пока будут оформляться все документы на землю (от полугода), цена на нее взлетит. Не буду ждать несколько лет - продам землю дороже через годик, погашу кредит, наварю и снова куплю "клаптик".
Как вы думаете, получится?[/QUOTE]
Во первых, 10-кратный рост вы уже проморгали, вырастет ли она еще хотя бы раза в два-три - это вопрос, итак уже 10К за сотку не редкость, одной квартиры может на кредит и не хватить.
Во вторых, удостоверьтесь, что вы знаете чем ОСГ отличается от ИЖС.
.... Прочла статью в "Личном счете" за май - Восставшие из сада - про цены на землю в 30-км зоне от Киева и меня "разорвало". Земля дорожает так же стремительно как квартиры в прошлом году - думаю взять кредит под свою квартиру и прикупить "клаптик" пока еще не поздно. Благо не нужно никакого первоначального взноса. Пока будут оформляться все документы на землю (от полугода), цена на нее взлетит. Не буду ждать несколько лет - продам землю дороже через годик, погашу кредит, наварю и снова куплю "клаптик".
Как вы думаете, получится?[/QUOTE]
Во первых, 10-кратный рост вы уже проморгали, вырастет ли она еще хотя бы раза в два-три - это вопрос, итак уже 10К за сотку не редкость, одной квартиры может на кредит и не хватить.
Во вторых, удостоверьтесь, что вы знаете чем ОСГ отличается от ИЖС.
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 09:43
Все вы правы, господа! Рабтаю я в банке, занимаюсь недфижимостью, знаю чем ОСГ отличается от "под застройку".
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 10:12
[QUOTE=Olga19]Все вы правы, господа! Рабтаю я в банке, занимаюсь недфижимостью, знаю чем ОСГ отличается от "под застройку".
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.[/QUOTE]
Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам: кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
PS
Грустный анекдот дня - два года назад человек взял в кредит квартиру на вторичке - он стал пятым владельцем после приватизации. Почти год назад перекредитовался в другом банке... А сейчас его раскручивают нак квартиру менты - яко бы квартира после приватизации была продана с нарушениями (было это около 10 лет назад) - без ведома хозяина, который тогда сидел, по поддельным документам. Во всех промежуточных сделках большие дырки - где-то были иностранцы (турки), где-то нотариусов уже и след простыл...
Вот такая вот селявуха
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.[/QUOTE]
Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам: кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
PS
Грустный анекдот дня - два года назад человек взял в кредит квартиру на вторичке - он стал пятым владельцем после приватизации. Почти год назад перекредитовался в другом банке... А сейчас его раскручивают нак квартиру менты - яко бы квартира после приватизации была продана с нарушениями (было это около 10 лет назад) - без ведома хозяина, который тогда сидел, по поддельным документам. Во всех промежуточных сделках большие дырки - где-то были иностранцы (турки), где-то нотариусов уже и след простыл...
Вот такая вот селявуха
Photographer
P
Гість
5
04 червня 2007
13 черв 2007 10:26
[QUOTE=elia]
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
[/QUOTE]Смотря какие земельные участки. В хороших местах, возле лесов, водоемов, с газом и электричеством, хорошими подъездными путями и т.п. будут расти в цене.
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
[/QUOTE]Смотря какие земельные участки. В хороших местах, возле лесов, водоемов, с газом и электричеством, хорошими подъездными путями и т.п. будут расти в цене.
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 10:52
[QUOTE=Photographer]Смотря какие земельные участки. В хороших местах, возле лесов, водоемов, с газом и электричеством, хорошими подъездными путями и т.п. будут расти в цене.
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.[/QUOTE]
"Чистое поле" тоже топчится на месте с небольшим минусом по индексу цен - читай репорты SV Development на этом же сайте
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.[/QUOTE]
"Чистое поле" тоже топчится на месте с небольшим минусом по индексу цен - читай репорты SV Development на этом же сайте
Photographer
P
Гість
5
04 червня 2007
13 черв 2007 11:13
[QUOTE=elia]"Чистое поле" тоже топчится на месте с небольшим минусом по индексу цен - читай репорты SV Development на этом же сайте [/QUOTE]Прочитал. Это средняя температура по больнице
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 11:15
[QUOTE=Photographer]Прочитал. Это средняя температура по больнице
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.[/QUOTE]
Очень немногие выбирают место что бы жить. Многие выбирают место для перепродажи. Давай подождем 2008 года?
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.[/QUOTE]
Очень немногие выбирают место что бы жить. Многие выбирают место для перепродажи. Давай подождем 2008 года?
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 11:29
[QUOTE=elia]Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 11:44
[QUOTE=Olga19]Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
1. Не путаем прагматизм главы семейства с пессимизмом
2. Не скрываем умышленно что 11,5% по аннуитету без комиссии в этой жизне из области фантастики или "блата".
3. При оценке прогнозного роста цен смотрим пункт первый.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
1. Не путаем прагматизм главы семейства с пессимизмом
2. Не скрываем умышленно что 11,5% по аннуитету без комиссии в этой жизне из области фантастики или "блата".
3. При оценке прогнозного роста цен смотрим пункт первый.
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 12:22
Понравился ваш ответ!
1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает!
1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает!
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 12:29
[QUOTE=Olga19]-D Понравился ваш ответ!
1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает![/QUOTE]
по 2) Стремно представиться в открытую? Есть что скрывать?
по 3) При такой уверенности зачем задавать такие глупые вопросы?
1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает![/QUOTE]
по 2) Стремно представиться в открытую? Есть что скрывать?
по 3) При такой уверенности зачем задавать такие глупые вопросы?
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 13:16
2) Представляюсь: Ольга, кредитный консультант Международного ипотечного банка, тел. 8-050-312-53-31, E-mail: [email]"bogashova@imb.com.ua"[/email]
3) Повторяюсь - хочу узнать мнение народа
3) Повторяюсь - хочу узнать мнение народа
bud
Ветеран
11 183
19 лютого 2007
18 серп 2007 09:18
[QUOTE=Olga19][QUOTE=elia]Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
оля 60 т за кусочек земли неизвестно где...риск остаться с огородом...и кредитом.советую вам посмотреть программы для поселений типа слобожанщина, там и взносы меньше и стоимость земли копеечная а главное массовая застройка с разрешения местной громады!
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
оля 60 т за кусочек земли неизвестно где...риск остаться с огородом...и кредитом.советую вам посмотреть программы для поселений типа слобожанщина, там и взносы меньше и стоимость земли копеечная а главное массовая застройка с разрешения местной громады!
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
18 серп 2007 22:24
Ольга надо брать!!!,если вам даже этот посоветовал;со скошенным лбом(Photographer).Возьмите его кстати в долю.
У вас как раз хватит на левое полушарие...,а у него на правое.
У вас как раз хватит на левое полушарие...,а у него на правое.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.05801
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.053 487
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше