Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
29 трав 2018 08:53
Похоже, что это очень высоконкурентная ниша. Реального обмена информацией я не наблюдаю. Даже на сайтах многих новостроев информации по коммерческим помещениям нет, хотя в проектах они есть.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 серпня 2015
29 трав 2018 12:41
Цитата "powerful":Присоединяюсь к вопросу по поводу ремонта, наполнения коммерческой недвижимости. Какие потребности у арендаторов?
у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
29 трав 2018 17:21
Цитата "Katya_Bila":
у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
Khozyain
Старожил
522
09 лютого 2016
29 трав 2018 17:43
Цитата "good_friend":
А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
чаще под себя. в 80% случаев. Есть, конечно, небольшие конторки, которые готовы расположиться в предложенных условиях, не тратя время и деньги на ремонт, но зачастую как только съезжает один арендатор и находится следующий, он сначала заходит на ремонт. Может, и базовое не стоит - смотря на какую аудиторию вы нацелены
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
07 черв 2018 19:42
По каким критериям вы выбираете коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, какие подводные камни? Имеется ввиду инвестирование на стадии строительства.
Или лучше покупать уже готовый объект?
Или лучше покупать уже готовый объект?
Alex Kyiv
AK
Гість
2
26 червня 2019
28 лип 2019 16:33
Жилая
MCT9
M
Постійний користувач
176
12 грудня 2012
29 лип 2019 09:22
Цитата "Alex Kyiv ":Жилая
А вот tribeca
Цитата "tribeca":коммерческая однозначно
считает иначе...
Есть аргументы?
Alex Kyiv
AK
Гість
2
26 червня 2019
30 лип 2019 13:29
Почему?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
31 лип 2019 11:27
Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
31 лип 2019 11:37
Цитата:А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.
Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - инет-клиенты, случайных мизер. Магазин (продукты) тоже все знают. Все что специфично продается имеет своих постоянных и других инет-клиентов. Баня, сауна, наливайка... ну наливайка и кафе фасад рулит. Авторемонт - фасад. Массажный салон - фасад. Сувениры, подарки - фасад. Обувь, одежда, сумки, белье - фасад.
Mironoff07
M
Постійний користувач
154
18 жовтня 2015
28 жовт 2019 11:39
У кого какие мысли по поводу инвестирования в коммерческую недвижимость? В чем принципиальная разница с жилой, кроме порога входа?
wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
28 жовт 2019 12:33
Другие критерии подбора -- типичное "поближе к метро" -- не так актуально.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Alexx alex
Aa
Новачок
10
28 березня 2019
28 жовт 2019 14:39
Цитата "kvartira4":Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
Откуда источник? Агенства такие как Colliers пока молчат. Да и предпосылок пока к этому нет.
QIWIT
Q
Постійний користувач
163
18 вересня 2014
21 лист 2019 13:39
Скорее потому что сейчас очень большая доходность по коммерческой.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
21 лист 2019 18:00
Цитата "kvartira4":
Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - и.
Нет, не пофигу.Поэтому 90% салонов и магазов закрывается в течение года, когда ходят свои, это катастрофа. Частая смена арендаторов бъет по арендодателю.Странно для агента со стажем не знать элементарнейшие вещи.Для интернет-магазина пофиг, фасад. торец или во выход во двор, для оптовой фирмы тоже.Хоть подвал, но они много и не заплатят, им минимальный комфорт нужен.
Mironoff07
M
Постійний користувач
154
18 жовтня 2015
25 груд 2019 16:37
На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
smelk
s
Постійний користувач
121
17 січня 2019
26 груд 2019 13:16
У меня родственница взяла на стадии котлована именно коммерческую недвижимость под рассрочку, думает под магазин продуктовый. Фасад конечно нужен и важен, не только жильцы ведь заходят.
wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
26 груд 2019 15:11
Цитата "Mironoff07":На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Смысла покупать имеется ровно на столько, на сколько и для "не коммерции".
Аналогично с новостроями: если нужен именно новострой -- "суть важно". Если нет -- не суть важно.
Но, как я уже чуть говорил два месяца назад -- не стоит...
Mironoff07
M
Постійний користувач
154
18 жовтня 2015
27 груд 2019 15:51
я вас услышал, спасибо за совет все с чего-то начинают и делают ошибки, не вижу в этом ничего страшного. был бы гораздо более вам признателен за какие-то конкретные аргументы/советы, а не абстрактные вбросы. если таковых нет или не хотите делится - ок, возможно кто-то другой поделится.
wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
03 січ 2020 15:31
Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.05793
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.053 479
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше