Два графика. И делайте вывод сами.
Тема: Экспресс-анализ МРН через призму изменения % 1 ккв.
//kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1515& PN=1
Прогноз на 2008 год по Москве:pост в течении ближайших 10 месяцев.
Moscow
Прогноз по Киеву тот же.
Kiev
Это я к тому, что цены нехай себе растут. Хоть 10 000 за квадрат. Очень выгодная инвестиция. Допустим. Предположим.
Только на эту крайне выгодную инвестицию у меня к примеру (и не только у меня) нет денег, в кредит я не хочу брать, да мне и не дают 91 . Совсем как в анекдоте про неуловимого Джо)
Вот все говорят, что участки под Киевом страшно выгодная инвестиция. Да, мы с мужем в 2006 году наскребли на участочек в Вишенках. Еле купили - такой был ажиотаж. В 2008 году еле продали!!!! По разумной цене! Небольшой участок! Давала объявление в октябре 2007, сделка состоялась в апреле 2008. Потому что из всех многочисленных звонков - львиная доля была посредники. Из из этой львиной доли единицы (пару человек) обладали искомой суммой наличными. Все хотели купить его...в кредит, но так или иначе не смогли этого сделать. Так что выпьем, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями n2
[quote name='apple' date='16.5.2008, 5:58' post='190791']
Тема: Экспресс-анализ МРН через призму изменения % 1 ккв.
//kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1515& PN=1
И, кстати, посмотрие флейм комментариев по этой ссылочке. Выводы делайте сами:)
Цитата:Так что выпьем, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями
С возвращением!
Цитата:
Вспомнился анекдот про неуловимого Джо. Неуловимый, потому, что никто не хочет его ловить.
Это я к тому, что цены нехай себе растут. Хоть 10 000 за квадрат. Очень выгодная инвестиция. Допустим. Предположим.
Только на эту крайне выгодную инвестицию у меня к примеру (и не только у меня) нет денег, в кредит я не хочу брать, да мне и не дают :91: . Совсем как в анекдоте про неуловимого Джо:)
Вот все говорят, что участки под Киевом страшно выгодная инвестиция. Да, мы с мужем в 2006 году наскребли на участочек в Вишенках. Еле купили - такой был ажиотаж. В 2008 году еле продали!!!! По разумной цене! Небольшой участок! Давала объявление в октябре 2007, сделка состоялась в апреле 2008. Потому что из всех многочисленных звонков - львиная доля была посредники. Из из этой львиной доли единицы (пару человек) обладали искомой суммой наличными. Все хотели купить его...в кредит, но так или иначе не смогли этого сделать. Так что выпьем, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями :n2:
огласите пожалуйста разницу в цене по которой вы купили в 2006 и "еле продали в 2008".... что то мне подсказывает что вы минимум в 2 раза наварили.... "очень разумная цена" :11:
"И, кстати, посмотрие флейм комментариев по этой ссылочке. Выводы делайте сами"
Посмотрел. Особенно люблю этот от 'Угрюмого':
"Судя по графикам, мой прогноз о росте на 20% в этом году накрывается медным тазом, ибо скорее всего будет процентов 80%! Но я в теханализ не верю, так шта посмотрим-посмотрим.
P.S. Заходите почаще!"
и этот от " 12serq12 " :
"эх, а в соседней ветке народ иксами да игреками полгектара покрыл. вы тока не говорите им, что неверна была изначально обсуждаемая цифровая последовательность -7,4,2 и т.д. они старались и не заслужили такого облома.
почти доказали конечность роста рынка, а тута несознательные однухи, одним легким движением (скорее даже "недвижением") порушили всю арифметику." :105:
Apple
А вот еще тема по Москве. //kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1797
28.05.08 | Квадратный метр к концу года будет стоить $8 тыс.
В ближайшем будущем цены на недвижимость в Москве продолжат свой рост и уже к декабрю 2008 года могут превысить $8 тыс. за кв. м. Таким образом, прирост цен к декабрю 2007 года составит 45-50%, а декабрю 2006 – 65-70%. Такие данные привел в своем выступлении на Петербургском Ипотечном Форуме Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
По его прогнозам в 2009 году рост продолжится, и за три года цены вырастут на 80–85%, до $8,8 тыс. за кв. м. Свои вывод он сделал на основе анализа внешних и внутренних факторов рынка недвижимости, а также специально разработанной математической модели.
В своем выступлении Стерник также отметил, что первые месяцы 2008 года полностью подтверждают рассчитанный им прогноз: прирост цен в апреле к прошедшему декабрю составил уже 24%. По славам аналитика, подобные темпы роста цен в первую очередь негативно скажутся на количестве предложений на рынке вплоть до дефицита, а также на рынке ипотечных сделок, где рост объемов замедлится, и прирост за год составит не более 15–20%.
Источник: Urbanus.ru
Цитата:
огласите пожалуйста разницу в цене по которой вы купили в 2006 и "еле продали в 2008".... что то мне подсказывает что вы минимум в 2 раза наварили.... "очень разумная цена" :11:
Вы как всегда проницательны:) Минимум в два:) Хотя, когда покупали - собирались строиться, а не спекулировать участками:) Да, цена очень разумна, как для 2008. И с чего это вы вставили в свой пост смайлик, грозящий пальчиком? )))) Надо было продать по той же цене, по которой купили? Может быть скоро так и будут делать товарищи, купившие недвижимость с целью перепродажи в 2006 году:)
Цитата:
Вы как всегда проницательны:) Минимум в два:) Хотя, когда покупали - собирались строиться, а не спекулировать участками:) Да, цена очень разумна, как для 2008. И с чего это вы вставили в свой пост смайлик, грозящий пальчиком? )))) Надо было продать по той же цене, по которой купили? Может быть скоро так и будут делать товарищи, купившие недвижимость с целью перепродажи в 2006 году:)
а теерь ждёте обвала чтоб опять купить по цене 2006 года а на разницу дом построить? :11:
да вы спекулянт господин хороший :105:
"В Москве цены на вторичное жилье за апрель и первую половину мая росли менее высокими темпами (4-5%), чем раньше. Однако рост цен все же остается существенным. При этом сохраняется активность спроса.
Директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев отмечает, что в апреле 2008 года темпы роста цен на московскую недвижимость были немного ниже, чем в марте этого же года. Таким образом, в апреле средний прирост цен составил 0,7-1,3% в неделю. За апрель московское жилье подорожало на 4,5-5,5%. Наряду с этим из-за довольно резкого прироста цен (на 15%) в течение первого квартала 2008 года на московском рынке возможна такая ситуация, при которой в дальнейшем будет наблюдаться стабилизация."
Так сообщает сайт www.apartment.ru , если так и будет в Москве, то возможно ситуация с ценами улучшится и в Киеве. Будем ждать.
Цитата:
"В Москве цены на вторичное жилье за апрель и первую половину мая росли менее высокими темпами (4-5%), чем раньше. Однако рост цен все же остается существенным. При этом сохраняется активность спроса.
Директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев отмечает, что в апреле 2008 года темпы роста цен на московскую недвижимость были немного ниже, чем в марте этого же года. Таким образом, в апреле средний прирост цен составил 0,7-1,3% в неделю. За апрель московское жилье подорожало на 4,5-5,5%. Наряду с этим из-за довольно резкого прироста цен (на 15%) в течение первого квартала 2008 года на московском рынке возможна такая ситуация, при которой в дальнейшем будет наблюдаться стабилизация."
Так сообщает сайт www.apartment.ru , если так и будет в Москве, то возможно ситуация с ценами улучшится и в Киеве. Будем ждать.
Один нюанс есть. Москва продаёт нефть и газ, а Украина покупает. В России сейчас полно дурных денег, а у Украины отрицательное сальдо.
Цитата:
"В Москве цены на вторичное жилье за апрель и первую половину мая росли менее высокими темпами (4-5%), чем раньше. Однако рост цен все же остается существенным. При этом сохраняется активность спроса.
Директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев отмечает, что в апреле 2008 года темпы роста цен на московскую недвижимость были немного ниже, чем в марте этого же года. Таким образом, в апреле средний прирост цен составил 0,7-1,3% в неделю. За апрель московское жилье подорожало на 4,5-5,5%. Наряду с этим из-за довольно резкого прироста цен (на 15%) в течение первого квартала 2008 года на московском рынке возможна такая ситуация, при которой в дальнейшем будет наблюдаться стабилизация."
Так сообщает сайт www.apartment.ru , если так и будет в Москве, то возможно ситуация с ценами улучшится и в Киеве. Будем ждать.
За май по Москве. Неожиданностей нет!
//kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1515& PN=5
Apple
Цитата:
За май по Москве. Неожиданностей нет!
//kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1515& PN=5
Apple
Ув. Владимир. По Румпелю ( //kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1515& PN=5 ) существует корреляция падения предложений 1-к квартир с ростом цен в городе Москва. Есть ли подобная корреляция в Киеве? Предоставьте (если можете, пожалуйста) данные предложений 1-к квартир с 2001г по сегодня.
Ведь, глядя на графики, фазы роста недвижимости в Киеве и Москве совпадают во времени.
Apple
Если хотите почерпнуть что-то полезного из этих графиков (Domik.net vs Blagovest)
1) нарисуйте их в логарифмической шкале
2) добавте технические индикаторы моментума (momentum), например RSI (Relative Strength Indicator).
ИМХО, невооруженным глазоме видно (мне ), что для последнего импульса имеет место неподтверждение роста цены ростом величины моментума, т.е. классическая негативная дивергенция. Для (stock market) Негативная дивергенция при слабеющих обьемах и сильном сегментировании рынка является "sell signal".
P.S. Сравнивать Киев с Москвой все равно, что сравнивать поведение акций нефтяного сектора с, например, индустриальным. Могут быть сюрпризы.
Цитата:
To Apple:
Если хотите почерпнуть что-то полезного из этих графиков (Domik.net vs Blagovest) :
1) нарисуйте их в логарифмической шкале
2) добавте технические индикаторы моментума (momentum), например RSI (Relative Strength Indicator).
ИМХО, невооруженным глазоме видно (мне ), что для последнего импульса имеет место неподтверждение роста цены ростом величины моментума, т.е. классическая негативная дивергенция. Для (stock market) Негативная дивергенция при слабеющих обьемах и сильном сегментировании рынка является "sell signal".
P.S. Сравнивать Киев с Москвой все равно, что сравнивать поведение акций нефтяного сектора с, например, индустриальным. Могут быть сюрпризы.
а кроме набора умных слов что то понятное всем сказать можете....
Цитата:
а кроме набора умных слов что то понятное всем сказать можете....
Учитываю ваше замечание, и не обращаю внимание на его тон
Apple, нассколько я понял, попробовал использовать технический анализ (в даном случае ища корелятивную связь между двумя кривыми). По отношению к рынкам активов вець вполне оправданная. Наилучшим образом технический анализ зарекомендовал себя на рынках акций (и их производных) а также Forex, облигаций, базовые материалы и т.п. Зарекомендовал себя настолько, что в кратковременной перспективе превалирует над остальными анализами (фундаментальным, анализом психологии ....).
Проблема с Т.А. в том, что он все-таки многовариантен - зачастую существует несколько возможных его интерпретаций. Поетому лучше его использовать не как самодостаточный инструмент а вместе с другими.
Вот я и попытался подчеркнуть, что
1) во первых взгляд на параболическую кривую в линейной системе координат не есть обьективен. Вас же интересует процентный рост вашего актива, а не то что в долларах он растет быстрее сегодня чем, например в 2001. Рост в 10$/неделю за метр не одно и тоже при ценах 2800 и 280 $ за метр, не так ли? С логарифмической шкалой гораздо легче сопоставить динамику роста теперь и, например в 2001-2002.
2) При беглом взгляде на график я замечаю, что резвость роста сейчас существенно ниже чем во время предыдущей волны (МАЙ 2006-МАЙ 2007). Это и есть потерей моментума (импульсивности). Сложив сие с общим снижением обьемев сделок и сегментацией (расслоением) рынка по типам недвижимости я привожу сравнение с рынком акций. На рынке акций подобное поведение является одним из вариантов терминальной волны т.е. волны роста предшествующей коррекции.
Пока все, надеюсь теперь более понятно
Цитата:
надеюсь теперь более понятно
А мне понятнее был первый вариант ...
Нам не суждено предугадать,
Как слово наше отзовется...
Цитата:
Учитываю ваше замечание, и не обращаю внимание на его тон
Apple, нассколько я понял, попробовал использовать технический анализ (в даном случае ища корелятивную связь между двумя кривыми). По отношению к рынкам активов вець вполне оправданная. Наилучшим образом технический анализ зарекомендовал себя на рынках акций (и их производных) а также Forex, облигаций, базовые материалы и т.п. Зарекомендовал себя настолько, что в кратковременной перспективе превалирует над остальными анализами (фундаментальным, анализом психологии ....).
Проблема с Т.А. в том, что он все-таки многовариантен - зачастую существует несколько возможных его интерпретаций. Поетому лучше его использовать не как самодостаточный инструмент а вместе с другими.
Вот я и попытался подчеркнуть, что
1) во первых взгляд на параболическую кривую в линейной системе координат не есть обьективен. Вас же интересует процентный рост вашего актива, а не то что в долларах он растет быстрее сегодня чем, например в 2001. Рост в 10$/неделю за метр не одно и тоже при ценах 2800 и 280 $ за метр, не так ли? С логарифмической шкалой гораздо легче сопоставить динамику роста теперь и, например в 2001-2002.
2) При беглом взгляде на график я замечаю, что резвость роста сейчас существенно ниже чем во время предыдущей волны (МАЙ 2006-МАЙ 2007). Это и есть потерей моментума (импульсивности). Сложив сие с общим снижением обьемев сделок и сегментацией (расслоением) рынка по типам недвижимости я привожу сравнение с рынком акций. На рынке акций подобное поведение является одним из вариантов терминальной волны т.е. волны роста предшествующей коррекции.
Пока все, надеюсь теперь более понятно
мне стало более понятно.....
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05186
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237